Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении. Что такое доля (часть) жилого дома Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

Дарение доли земельного участка в 2019 году нужен ли нотариус

Инфо

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп.

18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е.

Дарение доли дома

Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.

  • Ответственность сторон.
  • Условия, при которых возможен разрыв договора.
  • Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
  • Место, в котором была проведена сделка.
  • Дата подписания.
  • Подписи участников.
  • Налогообложение сделки Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам. Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Как составляется договор дарения доли дома (части) в 2019 году

ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными. Пример В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными.
При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв
. м. При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст.

Дарение доли (части) жилого дома

ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда. Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома.
Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей. При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.

  • При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
  • Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
  • Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
  • Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году

Образец дарения денег на покупку квартиры можете скачать по ссылке. Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления договора;
  • место оформления документа;
  • информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • дата передачи имущества;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон;
  • стоимость доли, которая будет подарена;
  • указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
  • данные о передаваемой недвижимости;
  • порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной.

Нюансы дарения земельного участка

  • ухудшилось состояние здоровья дарителя;
  • изменились семейные обстоятельства.

Внимание

И в результате этого у собственника недвижимости существенно снизится уровень жизни. Отмена договора также возможна в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК. Даритель может отменить сделку, обратившись в судебный орган в таком случае:

  • если одариваемым не выполняется ремонт, о котором оговаривалось в договоре;
  • если одариваемый совершает в отношении дара действия, которые причиняют ему вред, то есть если имели место преступные действия со стороны получателя дара;
  • если одариваемый нанес вред дарителю или его семье или пытался нанести таковой;
  • если при составлении соглашения дарителя или одариваемого было обмануто или введено в заблуждение.

Кстати, оспаривать дарственную вправе и родственники дарителя, если его убил получатель дара.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Оформление дарственной на квартиру, которая является собственностью двух и более лиц, проводится у нотариуса. Если у жилья один владелец, и оно не поделено на доли, то помощь юриста не требуется. В таком случае достаточно просто самостоятельно обратиться в Регистрационную палату. Оформить дарственную можно не только на квартиру или дом, но и на землю, автомобиль или бизнес. Рассмотрим также некоторые нюансы. В каких случаях нельзя получить подобный документ? Можно ли с этим что-то сделать? Какие документы нужны для оформления дарственной?

В каких случаях нужно обращаться к нотариусу

Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то для того, чтобы оформить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу. Это называется нотариальной формой договора. При оформлении (в рамках одной сделки) каждый собственник дарит свою часть. При дарении долей не играет роли количество человек, которые их получат, а также то, являются ли они родственниками.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на автомобиль в России

Процедура оформления очень проста. К нотариусу приходят даритель и одариваемый. Допустим, отец хочет отдать квартиру сыну. Специалист должен проконсультировать. Для оформления нужен перечень таких документов:

  • документ, который подтверждает право собственности на имущество;
  • заявления от дарителя и одариваемого, а также их паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения, составленный нотариусом или самостоятельно.

В некоторых случаях потребуются и другие документы.

Например, если даритель состоит в браке, нотариусу понадобится подтверждение согласия супруга/супруги. Если одна из сторон не достигла совершеннолетия, необходимо разрешение опекуна. Обо всех остальных нюансах вас предупредит нотариус.

Когда можно оформить дарственную самостоятельно

Как уже написано выше, если квартира находится в собственности одного человека, то обращаться к нотариусу не обязательно. В этом случае не важно, сколько будет одаряемых, и кем они приходятся друг другу. Имущество, приобретенное в браке, может перейти к одному из супругов после оформления дарственной. Если квартира между мужем и женой делится на доли, то придется обратиться к нотариусу. Разрешение супруга не нужно в случае, когда имущество было нажито до брака, приватизировано или получено в наследство.

Оформить дарственную самостоятельно совсем не трудно. Главное – собрать перечень необходимых документов, написать договор и зарегистрировать его. Категорически не рекомендуется создавать его самостоятельно. Лучше всего обратиться к квалифицированному нотариусу.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Зачастую люди пытаются сами написать договор и пользуются типовыми образцами. Это неправильный подход. Каждая сделка, в том числе и оформление дарственной, является уникальной. Опытный специалист сможет учесть все нюансы и создать для вас правильный договор.

Дарственная на землю

Передавать можно не только квартиру, дом, средство передвижения или бизнес, но и землю. Принципиально оформление ничем не отличается: собираете документы, составляете договор и регистрируете его. Важный момент: после оформления земля почти сразу переходит в собственность одаряемого. Если же владелец хочет, чтобы участок перешел в пользование после его смерти, то документы не получат никакой юридической силы. В таком случае придется оформлять завещание, а не дарственную.

Договор не потребует консультации и обращения к юристу. Достаточно письменного документа о передаче земли, который, кстати, необязательно отдавать родственнику. Правда, специалисты все-таки рекомендуют составлять договор у нотариуса – это поможет избежать возможных проблем в будущем. К тому же у нотариуса сохраняется копия вашего договора, и при утере оригинала вы сможете его восстановить.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Оформление дарственной не всегда возможно. Рассмотрим все нюансы. Если недвижимость принадлежит ребенку, который не достиг 14 лет, дарственную нельзя оформить с разрешения опекуна и даже родных отца или матери. Также дарителем не может быть недееспособный человек. Договоры просто будут лишены юридической силы.

По закону запрещены подарки госслужащим и работникам социальной сферы. Исключение – родственники.  Не могут выступать в роли дарителя и одариваемого и коммерческие компании.

Еще не получится передарить неприватизированную квартиру. Для начала нужно пройти процедуру приватизации, и только после этого оформлять сделку.

Читайте также: Какие документы будут нужны для оформления квартиры в собственность

Дарственная, которую оформили с нарушениями, не будет считаться действительной. Также закон определяет некоторые ограничения для заключения договора. Например, если квартира находится в долевой собственности, то оформить бумагу от лица одного хозяина не получится. Нужно письменное согласие всех владельцев. В любом случае необходимо понимать, что дарственная – это документ, а устное соглашение ничего не значит.

Образцы заявлений и бланков Договор дарения земельного участка Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому.

Договор дарения земельного участка в 2019 году: оформление и образец

Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты. Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания: Для Москвы и МО: Подарить землю имеет право только ее дарение дома с земельным участком родственнику в 2019 году, который является дееспособным и совершеннолетним лицом.

Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т. Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной. Дарение дома с земельным участком родственнику в 2019 году подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию: Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на.

При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота. Дарение земельного участка между близкими родственниками Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях. Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества: В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам.

До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители родные или приемные родители, опекуны. С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет. Дарение доли земельного участка Законодательство допускает дарение доли земельного участка.

Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению. Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы: Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином.

Даритель обращается к местным органам власти. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм. Заказ проекта для межевания участка.

Разделение объекта, установление границ.

  1. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на земельный участок. Оформление договора дарения Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку.
  2. Дарение земельного участка между близкими родственниками Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях. В данном случае право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий.
  3. Площадь участка составляет 0,5 га. В данном случае право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Полезный материал по теме: Расчет упущенной выгоды при изъятии земель

Пример дарения земельного участка Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70: Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е. На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами. Оформление договора дарения Дарение земельного участка производится дарение дома с земельным участком родственнику в 2019 году следующему порядку: При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон.

Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.

Дарение земельного участка

Перечисление госпошлины в размере 350 руб. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.

Как оформить дарение земельного участка? / МОИ ПРАВА

Получение выписки из ЕГРН. При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли. Список документов Для проведения процедуры потребуются следующие документы: Посмотреть и скачать можно здесь: Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы: Заключение Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.

Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.

Главные особенности

Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста. Совершение сделки подтверждает специальный договор. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.

Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

При дарении доли требуется провести межевание земли. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.

  • Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку;
  • На выполнение процедуры отводится 10 дней.

Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка Вопрос: Как аннулировать договора дарения земли? Вернуть земельный участок, переданный в результате дарения, возможно в судебном порядке. Это производится в определенный срок, который составляет три года с момента подписания договора.

Аннулировать документ можно только при наличии серьезных оснований: Образцы заявлений и бланков.

ВИДЕО: Cоставляем договор дарения квартиры

10.09.2019, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 год актуальность).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец договора дарения жилого дома.docxскачать

Популярные материалы:

10.09.2019

10.09.2019

10.09.2019

Решение жилищных вопросов требует особого внимания, поскольку допущенные ошибки в процессе оформления договора могут привести к непредвиденным затратам. Дарственная на дом, оформляемая чаще всего между близкими родственниками, не является исключением. На основании заключенного договора возможно безвозмездное использование имущества, его дальнейшая продажа, передача по наследству или повторное дарение – став полноправным хозяином, можно распоряжаться домом на свое усмотрение.

Основные правила оформления дарственной на дом

В законодательной базе Российской Федерации нет четких требований и предписаний, по которым должен быть заключен договор дарения жилого дома. Поэтому правовые отношения сторон регулируются главой 28 Гражданского кодекса РФ.

Избежать ошибок можно только предварительно разобравшись, что такое дарственная на дом и каков порядок ее оформления. Ответ на первый вопрос прост – это безвозмездная передача жилищного имущества на основании заключенного договора дарения, согласно которой нельзя затребовать от получателя денежной или любой другой компенсации. В противном случае речь пойдет о договоре купли-продажи.

Чтобы разобраться во втором вопросе, рассмотрим основные этапы, после прохождения которых право собственности по договору дарения переходит от дарителя к получателю.

  1. Согласование сторонами ключевых моментов договора.
  2. Сбор полного пакета документов, перечень которых можно найти ниже в статье.
  3. Официальное заключение договора. Лучше предварительно несколько раз проверить правильность указанной информации, чем в будущем иметь проблемы, особенно когда речь коснется продажи жилья. Составленный договор дарения недвижимости должен быть подписан обеими сторонами. Можно задействовать нотариуса, который своей визой подтвердит, что договор был заключен на добровольных основаниях, в момент его подписания обе стороны находились в здравом уме и трезвой памяти.
  4. Регистрация перехода права собственности в соответствующем госоргане – многофункциональном центре, службе кадастра или регистрационной палате. Эта процедура включает в себя:
  • в присутствии специалиста заполнение сторонами бланка дарственной;
  • подача оригиналов и копий документов;
  • получение расписки с перечнем принятых документов и конкретным сроком их рассмотрения;
  • оплата государственной пошлины и передача подтверждающей этот факт квитанции работнику регистрирующего органа, который принимал документы. Примечание: госпошлина по договору дарения уплачивается лишь одаряемым лицом.
  1. Получение оригиналов документов в назначенный срок. Сторонам будут переданы договора дарения, по одному экземпляру каждому, а новому владельцу недвижимости еще и документ, подтверждающий право собственности.
  2. Оплата налога на недвижимость, данное обязательство ложится лишь на нового хозяина дома. Это требование неактуально, если договор дарения жилого дома был заключен между близкими родственниками.

Положительные и отрицательные стороны

Приняв решение об оформлении дарственной на дом, стоит учесть все плюсы и минусы, которые таит в себе этот, на первый взгляд, простой процесс заключения договора дарения.

К плюсам такого договора можно отнести следующие.

  • Минимальный пакет документов.
  • Оперативность оформления договора.
  • Дарственная на дом между близкими родственниками исключает необходимость уплаты налогов любой из сторон.
  • Если одаряемый в момент получения в собственность дома находился в браке, то в процессе развода имущество не подлежит разделению. А все потому, что оно не попадает под категорию совместно нажитого имущества.
  • Подарить можно даже половину дома, если вторая ее часть находится во владении другого человека. При этом получать его согласие на сделку не нужно.
  • Ответ на вопрос, можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка, является положительным. Согласно нормам российского законодательства, каждый гражданин с момента рождения считается дееспособным, соответственно, может владеть любым имуществом, в том числе жильем.

Минусы также имеют место.

  • Если договор заключается между гражданами, не имеющими родственных связей, перед тем, как оформить дарственную на дом, одаряемому придется внести в казну государства сумму в размере 13% от оценочной стоимости дома;
  • Договор дарения недвижимости может быть оспорен в судебном порядке. Если будет доказано, что решение было принято под давлением или в процессе заключения договора даритель находился в невменяемом состоянии, сделка будет аннулирована и имущество вернется во владение прежнего хозяина.
  • Договор дарения дома можно аннулировать, если будет доказан факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, причинение ему телесных повреждений.

Как и любой другой тип правоотношений, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Перед заключением договора дарения стоит тщательно их взвесить, поскольку правоотношения между лицами, которых не объединяют родственные связи, повлечет за собой немалые затраты. Лишь дарственная на дом между близкими родственниками поможет их избежать.

Необходимые документы

Чтобы ускорить процесс, важно разобраться в вопросе, что нужно для оформления дарственной на дом. Перед обращением в регистрирующий орган, необходимо подготовить и собрать пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения дома в двух экземплярах;
  • справку с указанием информации об оценочной стоимости дома, оформляемую в бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • нотариально заверенную доверенность на человека, занимающегося оформлением договора;
  • справку с данными о количестве прописанных в доме человек, получаемую в государственной администрации;
  • документально оформленное согласие владельца дома на его дарение;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • кадастровый паспорт на дом, в котором прописана вся информация о нем;
  • заявление о переходе права собственности;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Регистрирующий орган, принявший документы, устанавливает четкий срок, в течение которого они будут рассмотрены. В случае положительного решения, на принятие которого уйдет минимум неделя, право собственности переходит от дарителя к одаряемому, в подтверждение чему регистрирующий орган выдаст новому владельцу соответствующий документ.

Образец договора дарения на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, целесообразно ознакомиться с образцом договора дарения.

Скачать образец договора дарения на дом (.DOC)

Период действия договора

Срок действия дарственной на недвижимость считается неограниченным, если не наступил один из перечисленных ниже факторов:

  • одаряемый отказался от имущества;
  • прямые наследники оспорили решение дарителя в суде и выиграли его;
  • договор был аннулирован, признан недействительным или расторгнут в судебном порядке.

Для информации: срок действия дарственной на недвижимость не может быть ограничен, но в договоре есть возможность прописать, с какой даты одаряемый получает в собственность жилье. При наличии такого пункта в договоре, даже после его регистрации, даритель может жить в доме до момента наступления документально оговоренного срока смены владельца.

Стоимость процедуры

Процедура оформления дарственной на дом подразумевает уплату определенной суммы, размер которой зависит от степени родства дарителя и одариваемого и того, был ли задействован нотариус.

Расценки следующие.

  • Госпошлина по договору дарения, которая составляет 1-2 тысячи рублей. Ее оплата обязательна, она не зависит ни от каких факторов.
  • Налог, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества, он составляет 13% от суммы, указанной в справке, полученной в БТИ. От его уплаты одаряемый освобождается, если является близким родственником дарителя. К таковым относятся: муж или жена, ребенок, брат или сестра, внук, дедушка или бабушка, отец или мать.
  • Стоимость дарственной на дом у нотариуса увеличивается на сумму, соответствующую расценкам на услуги выбранного специалиста.

Задействовать нотариуса в процессе оформления договора необязательно. Но стоит помнить: не имея юридического образования и досконально не изучив все тонкости данного вида правоотношений, можно допустить массу ошибок, которые станут препятствием в переоформлении права собственности или в будущем приведут к признанию договора недействительным. Поэтому стоит хорошо обдумать, стоит ли экономить на нотариусе, который поможет правильно оформить договор с юридической точки зрения и проконсультирует по всем нюансам.

Расторжение договора

Расторжение договора дарения или, иными словами, признание его недействительным возможно в следующих случаях:

  • отказ одаряемого принять в дар недвижимость;
  • совершение одной из сторон покушения на жизнь и здоровье другой, с предоставлением доказательств;
  • подача третьим заинтересованным лицом иска в суд и выигрыш дела;
  • подтверждение факта предоставления поддельных документов или ложных сведений;
  • заключение договора стало причиной существенного снижения уровня жизни дарителя;
  • обнаружение факта осуществления сторонами купли-продажи недвижимости, когда договор дарения является лишь прикрытием;
  • смерть одаряемого (возврат имущества в собственность дарителя возможен, если в договоре был прописан пункт, что смерть является основанием для его расторжения).

Без соблюдения одного или одновременно нескольких вышеперечисленных факторов расторжение договора невозможно.

Договор дарения: Видео

bupum.ru
Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году
Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: