Как действует право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок

Россияне имеют право быть собственниками участков земли, такое же право гарантируется и юридическим лицам, а также иностранцам.

В данной статье мы расскажем, как приобрести право собственности на землю, как оформить участок во владение в порядке приватизации.

А также рассмотрим иные гражданско-правовые отношений с земельными участками, и поможем разобраться в накопившихся вопросах.

Законодательные гарантии

Законодательные гарантии

Конституцией и Земельным кодексом России установлено, что граждане и организации могут иметь земельные участки в частной собственности.

Земля приравнивается к недвижимому имуществу, однако ввиду того, что она имеет природную ценность, в процессе пользования и распоряжения землей учитываются не только интересы собственника, но и государственных и природоохранных органов.

По общему правилу, собственник земли может пользоваться своими владениями свободно, главное – чтобы его действия не наносили вред соседям и природе.

Собственник имеет три основополагающих полномочия в отношении участка земли – пользоваться, владеть и распоряжаться ею.  На практике это выглядит следующим образом:

  • пользование заключается в том, что тот, кому принадлежит земля, может извлекать из нее полезные свойства, использовать ее для своих нужд, собирать плоды, урожай;
  • владение дает такие полномочия, как определение земли как часть своего хозяйства, владение также подразумевает, что на территорию участка никто зайти не может без разрешения собственника;
  • распоряжение – это право на продажу участка, передачу в наследство, аренду и т.д.

Внимание!

В тоже время права владельца участка не безграничны. Лицо, имеющее в своем распоряжении землю, действительно может использовать ее по своему усмотрению, но с учетом целевого назначения участка.

К примеру, построить на своей земле гостиницу нельзя, если данный участок сельскохозяйственного назначения.

В таком случае есть только один выход – изменение целевого назначения земельного угодья. Однако для изменения категории, необходимо получить разрешение от местного органа власти, что на практике не всегда легко.

Особенности распоряжения землей

Особенности распоряжения землей

Один из важнейших аспектов собственности – это возможность продавать, дарить, обменивать, завещать или сдавать участок в аренду.

Такое правило было закреплено в Конституции и Указом Президента о регуляции земельных отношений.

Также в ЗК  и ГК России закреплена возможность образовывать совместную общую собственность на участки земли или паи.

Возникает  совместная собственность участников в таких случаях:

  • у членов крестьянского хозяйства;
  • у супругов (если они участок купили после брака);
  • в других случаях.

Инфо

В тоже время общая собственность на землю   может быть с определением доли каждого из участников, так и без ее обозначения. Для распоряжения общей собственностью, необходимо согласие всех участников.

Приобретение земли в собственность

Приобретение земли в собственность

Получить землю в собственность частные лица могут тремя путями:

  • получение земли от государства и дальнейшим ее приватизации;
  • гражданин выходит из коллективного хозяйства со своей долей земли;
  • гражданско-правовые сделки (покупка, дар, наследство и т.д.).

Причем первые два варианта считаются приватизационными способами. Получить землю для приватизации можно через органы исполнительной власти. Что же касается гражданско-правового способа, то он предусматривает переход прав собственности с одного лица на другое.

Однако между этими вариантами есть и общие черты. Несмотря на способ приобретения земельных угодий, собственникам выдают документы, которые подтверждают их полномочия на землю, а в случае перехода права, оно должно перерегистрироваться в госоргане.

Приватизация земель

Приватизация земель

Приватизация может проводиться как платно, так и бесплатно.

Например, при выходе из совхоза и колхоза все процедуры проводятся бесплатно.

Во время такой приватизации земля делится на доли, однако данная процедура почти не актуальна сейчас, так как большинство колхозов уже прошли перерегистрацию и реорганизацию.

Для строительства же муниципальные и государственные земли могут передавать только платно, нормативную цену в рамках этой процедуры определяют местные органы.

Предупреждение!

Земельные угодья для индивидуального садоводства, подсобного хозяйства, сельскохозяйственных целей, разведения скота передаются исключительно только гражданам.

Для получения участка без намерения возводить на нем капитальное здание, гражданам необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в орган самоуправления.
  2. Учитывая зонирование и после создания проекта границ земельного надела местный орган принимает решение о выделе участка (за плату или бесплатно).
  3. При позитивном решении – земельный участок оформляется на имя заявителя.

В Земельном кодексе указано важное условие – каждый россиян может приватизировать на бесплатной основе землю лишь один раз.

Превалирующее право на приватизацию имеют граждане и предприятия, если земля уже занята жилым или нежилым зданием (сюда же относится и незавершенное строительство).

Если же приватизировать землю необходимо для дальнейшего возведения построек на участке, тогда сначала следует проводить работы по формированию границ участка, определить ее вид разрешенного пользования, технический условия, провести кадастровый учет и т.д.

Передача земель в собственность для дальнейшего строительства на них может осуществляться с предварительным и без предварительного согласования. Без предшествующего согласования муниципальные или государственные участки передаются только после проведения торгов.

Граждане, выигравшие торги, заключают с продавцом (от имени РФ в качестве продавца выступает Фонд федерального имущества) участка договор, после чего происходит регистрация права собственности на земельный надел. Сам факт передачи участка закрепляется в передаточном акте.

Отказать в передачи земли из государственного фонда могут в таких случаях:

  • граждане претендуют на охраняемые территории;
  • данная земля изъята из оборота.

Гражданско-правовые сделки

Гражданско-правовые сделки

Самый частый случай получения земли по гражданско-правовым сделкам – это купля-продажа земли.

Чтобы получить землю в собственность по соглашению о купле-продаже, необходимо заключить договор и перерегистрировать полномочия на землю.

Нотариального заверения не потребуется, но при желании покупатель и продавец могут обратиться к нотариусу.

Для заключения соглашения от продавца потребуется:

  • документ, подтверждающий его право собственности – договора на покупку земли, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • выписка из службы регистрации, картографии и кадастра;
  • кадастровый паспорт, где указаны границы участка, назначение угодья.

При заключении сделки также необходимы паспорта покупателя и продавца. После подписания документа о продаже наступает завершающий этап — регистрация прав собственности на покупателя.

Если же участок находился в совместной собственности, потребуется еще и разрешение совладельца (или совладельцев).

В Гражданском кодексе установлены особенности при наследовании земли. В частности, земельный надел может входить в наследственную массу без получения предварительных разрешений.

При наследовании участка к новому собственнику переходит не только земля, но и расположенные на ее территории водоемы и растения.

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательство

Земельный кодекс России регламентирует основной порядок, специфику и особенности прекращения права собственности на участок земли в государстве.

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.

  • В Земельном кодексе Российской Федерации прекращениям прав собственности посвящена целая седьмая глава.
  • Так, 44-я статья регламентирует основания для прекращения права собственности на участок земли в России.
  • Следующая статья – 45-я, описывает основания для прекращения права наследования или бессрочного использования земли.
  • Статья 49 рассказывает о случаях, когда допустимо выкупать земельные участки для государственных или региональных нужд.
  • 50-я статья описывает процесс конфискации земли, а 51-я реквизиции.
  • Статья 52 и 53 описывает как порядок отчуждения и отказа от права собственности, так и условия, которые должны присутствовать.
  • 55-я статья регламентирует изъятие земли для муниципальных или государственных нужд.

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

Так 209-й статьей допускается и отчуждать собственное имущество в пользу других лиц, а также продавать, передавать и т.д.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Нередко право собственности может возникнуть благодаря вступлению в наследство. В Российской Федерации наследовать землю могут как физические, так и юридические лица.

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земли.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

Отчуждение земли в пользу других лиц происходит на основании совершения сделки в рамках установленных законодательством правил.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

Компетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).

  • Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
  • Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
  • Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:

  1. Если государство выполняет международное обязательство.
  2. Когда отсутствуют другие варианты, но нужно разместить объект государственного или муниципального значения.
  3. Иные случаи, которые предусмотрены федеральным или муниципальным законодательством.

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Равноценное возмещение – выкуп участка земли согласно его выкупной цене, в которую включена рыночная цена, а также цена находящегося на участке земли другого недвижимого имущества и убытки, которые понесет собственник имущества из-за выкупа земли.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-за обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

Если собственник не согласен с конечной выкупной ценой, которая установлена в решении соответствующего органа, то он вправе обратится в суд для оспаривания этой суммы.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

Собственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.

  1. Вынесение решения об изъятия земли у собственника компетентным муниципальным или федеральным органом властей.
  2. Анализ ситуации и вынесение решения о выкупной цене земли.
  3. Уведомление собственника участка земли о причинах и обстоятельствах изъятия, а также о возмещении убытков и цены участка.
  4. Изъятие земли у собственника.
  5. Выплата соответствующей и соразмерной компенсации за имущество.

Если собственник согласен на изъятие участка, то начинается процедура отчуждения и выкупа, если не согласен – судебные тяжбы.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

Изъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

В таком случае земля переходит из одной категории в другую.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.

  • Уполномоченный орган местных или федеральных властей принимает решение исходя из обстоятельств.
  • Орган обязан уведомить собственника земли об изъятии его имущества согласно ходатайству об изъятии.
  • Если собственник участка земли отказывается одобрить решение – дело передают в суд для последующих судебных разбирательств. Суд анализирует ситуацию и выносит свое решение.
  • Вступление в силу решения и изъятие земли у собственника.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Право
собственности на землю в
объективном смысле

представляет собой институт земельного
права, нормы которого регулируют статику
земельных волевых отношений собственности
как состояние принадлежности участков
земли (ст. 8, 9, 35, 36, 72 Конституции РФ).

  Право
собственника на землю в
субъективном смысле

— это закрепленная за собственником
юридическая возможность владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащим
ему земельным участком

   1.
Владение
— основанная
на законе возможность фактического
обладания земельным участком или
определенной частью земельного фонда
России.

  Право
владения в натуре (на местности) объективно
проявляется лишь в возведении межевых
линий и пограничных знаков, охраняемых
законом, в возведении заборов, строений
и сооружений, которые в случае
неправомерного возведения подлежат
сносу за счет виновных лиц.

  2.
Пользование
— это
допустимая законом возможность
хозяйственной и иной эксплуатации
земли, извлечения из нее полезных свойств
и использования для иных целей
удовлетворения потребностей общества.
Общее правило — рациональная организация
земель, защита земель от процессов
разрушения.

  3.
Распоряжение
— это
допустимая законом возможность определять
юридическую судьбу этого объекта (право
продавать землю, обменивать ее, дарить
и т.д.).

В
законодательстве по субъектному составу
различаются следующие формы
земельной собственности: частная
собственность — осуществляется и
реализуется властью отдельных граждан
и групп в их интересах; государственная
собственность — реализуется властью
государства в интересах всего общества
в целом; муниципальная собственность
— реализуется властью органов местного
самоуправления в интересах населения
того или иного муниципального образования;
иные формы собственности — смешанные.

   1.
Право частной собственности граждан
на земельные участки

— право владеть, пользоваться и
распоряжаться земельными участками с
соблюдением обременении и иных условий,
установленных законом (ст. 15 ЗК РФ).

  Право
частной собственности граждан и
юридических лиц на земельные участки
возникает в следующих случаях: 1) при
приватизации государственных и
муниципальных земель; 2) наследовании;
3) дарении; 4) купле-продаже; 5) обмене или
сделках с землей; 6) в результате внесения
в качестве взноса в уставной (паевой)
капитал юридического лица.

Помимо
земельных участков, в собственности
граждан и юридических лиц могут находиться
обособленные водные объекты (замкнутые
водоемы), небольшие по площади и
непроточные искусственные водоемы, не
имеющие гидравлической связи с другими
поверхностными водными объектами.
Предельные размеры обособленных водных
объектов определяются законодательством
РФ.

  Земля
гражданам в частную собственность может
быть предоставлена как бесплатно, так
и за плату.

   2.
Право частной собственности на землю
юридических лиц.
Собственность
юридических лиц на земельные участки,
наряду с собственностью граждан,
относится к частной форме собственности

   3.
Право общей собственности на земельный
участок.

Общая собственность на землю является
одним из видов частной собственности.

В
общую совместную собственность могут
быть переданы земли колхозов, других
кооперативных сельскохозяйственных
предприятий, акционерных и иных
хозяйственных обществ и товариществ,
в том числе созданных на базе государственных
обществ и товариществ, сельскохозяйственных
предприятий, а также земли общего
пользования садоводческих товариществ,
животноводческих, жилищных, дачных и
гаражных кооперативов.

   В
отличие от долевой собственности, где
замена выдела доли в натуре (на местности)
денежной компенсацией без согласия
выделяющегося собственника имеет место
лишь как исключение, член крестьянского
хозяйства может при выходе из него
получить только денежную компенсацию
стоимости части земельного участка и
средств производства (ст. 258 ГК РФ).

  При
продаже земельной доли в праве общей
собственности на земельный участок
постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой земельной
доли по цене, за которую она продается,
и на прочих равных условиях, кроме
случаев продажи с аукциона. Раздел
земельного участка, находящегося в
общей совместной собственности, и выдел
из него земельной доли может быть
осуществлен при условии предварительного
определения земельной доли каждого из
участников этой собственности.

   4.
Право государственной собственности
на землю.

Это право собственности Российской
Федерации и ее субъектов на землю. К
государственной собственности относятся
земли, не находящиеся в частной
собственности граждан и юридических
лиц, а также в муниципальной собственности
(ст. 214 ГК РФ). Земли и другие природные
ресурсы, не находящиеся в собственности
граждан, юридических лиц либо муниципальных
образований, являются государственной
собственностью (ч. 2 ст. 214 ГК РФ). От имени
Российской Федерации и ее субъектов
права собственника осуществляют органы
государственной власти в рамках их
компетенции (ч
. 1 ст. 125 ГК РФ).

   Государственная
собственность состоит из земель,
находящихся в собственности Российской
Федерации (федеральная собственность)
(ст. 16 ЗК РФ), и земель, находящихся в
собственности субъектов РФ.  

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Право на земельный участок – процесс возникновения собственности

Подробности
Создано 05.06.2015 10:06

Право на земельный участок – эта неограниченная возможность распоряжение землей: продажи любому гражданину, обмена, оформления наследства или сдачи в аренду.

Неограниченное владение земельным наделом основывается на тех указанных в Законе основаниях, которые регламентируется Земельным Кодексом (ЗК). Приобретение прав на земельные участки происходят по следующим основаниям:

  1. Приобретение у владельца участка по договору продажи или по иным договорным обязательствам;
  2. По акту передачи государственными организациями земли во владение частному лицу;
  3. По постановлению судебного органа, в окончательном решении которого установлено право собственности на земельный участок;
  4. Иные способы владения земельным наделом, в соответствии с действующим Законодательством.

Как могут возникать права на землю?

Теперь давайте конкретизируем каждый случай возникновения собственности на землю:

  1. Право частной собственности на земельный надел возникает из заключенного между сторонами договора, например, договора о продаже и покупки земли, ее обмена на другой участок, или по договору дарения. Кроме того, переход права на земельный участок очень часто возникает из возложенных обязательств о пожизненном содержании иждивенца вместе с принадлежащей ему на праве собственности земельного участка. Такие права возникают при наследовании, в случае вступления в права наследника и при других законных обстоятельствах. Например, аренда земельного участка также дает земельное право собственности на участок земли.
  2. Местная администрация или самоуправляемый орган имеют законное право на отчуждение земли в пользу частного владельца, на основании принятого правового акта или решения, постановлением земли могут быть переданы в пользование на бессрочный или ограниченный срок, или переданы на правах аренды.
  3. Очень часто происходит отчуждение региональными или местными властями определенного участка земли вместе с расположенным на нем строением, и в этом случае также возникают вещные земельные права. Эти действия властей подпадают под основание возникновения права пользования земельным участком, и все отчуждения в пользу частного владения должны пройти процесс регистрации права собственности на земельный участок.
  4. В случае вынесения судебного постановления, которое дало определение о праве владения земельным участком определенному лицу, является одним из оснований для оформления права собственности. Такие судебные споры очень часто возникают между мнимым и реальным владельцем земли, и по основанию ст. 59 ЗК РФ, в результате признания права на земельный участок на определенного владельца, именно на него можно оформить права собственности. Также в судах рассматриваются иски муниципальных или региональных властей к гражданам, которые владеют землей без законных прав на нее. Если ответчик не подает апелляционные жалобы, то по истечении 10 дней после вынесения решения, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
  5. Законом определено веское основание, так называемая давность пользования или приобретения участка. Если, например, гражданин долгое время пользовался земельным наделом, но собственником не являлся, местные власти самоуправления актом передачи отчуждают участок в собственность частному лицу. Действия администрации и постановление, принятое ими, являются законным основанием для регистрации права собственности на землю.

В иных моментах право постоянного пользования земельным участком возникает из нескольких правоустанавливающих документов: из договорных обязательств по передаче надела на основании договора аренды, и самого основополагающего документа: акта о решении администрации передать землю арендатору.

Подобные правоотношения могут возникнуть из договорных обязательств между государственными органами и частным лицом. Когда администрация местной власти передает свои земли частному предпринимателю с целью ее обработки и выращивания злаковых или других сельскохозяйственных культур, тогда оформляется право пожизненного пользования земельным участком.

Любой переход права землепользования подлежит регистрации, и только свидетельство может подтвердить законность и обоснованность приобретения.

Что нужно знать о регистрации права собственности на участок

Правительство решило упорядочить ведение учета собственников земли, и для этих целей ввело регистрацию прав на землю. Все данные о наделе фиксируются в Едином Кадастровом Реестре (ЕКР), куда заносятся данные о владельце, площади и местоположении. Только после окончания процедуры регистрации выдается Свидетельство о собственности, которое дает право на совершение любых сделок с землей: совершить продажу, сдачу в субаренду и другие юридически значимые действия, например, возвести жилое или производственное строение.
Процедура регистрации земли обязательна, даже если возникло право пожизненного владения земельным участком: он заносится в общероссийский реестр, а в случае смерти владельца земля опять может перейти к прежнему хозяину, обычно таковым является муниципалитет, и опять возникает возможность оформить землю на другого владельца.

Необходимый перечень документов на регистрацию земли

Если вам был выдан соответствующий документ о землепользовании землей до 1998 года (именно с этого года введен Единый Общероссийский Реестр), то эти документы будут действительными и сегодня, и проходить перерегистрацию нет необходимости.

Ну а для других новых владельцев регистрационные действия проходят с предоставлением следующей документации:

  1. Кадастрового паспорта. Вы его получите после проведения межевания сотрудниками службы реестра, с одновременным оформлением кадастрового плана участка и указанием его площади и адреса;
  2. Документально оформленное основание для формирования вещных прав: акт передачи, различные договорные обязательства;
  3. Подачи заявления для прохождения регистрационных действий и оплата государственной пошлины за оказание государственных услуг;
  4. Предъявляются гражданские паспорта обеих сторон по сделке купли-продажи или доверенность от владельца на совершение регистрационных действий за лицо в договоре.

Важно соблюдать правила предоставления правоустанавливающей документации. Если один или несколько их них будут отсутствовать, регистрацию приостанавливают или вовсе могут отказать (если нет оригиналов).

Ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней, а затем получите документ, подтверждающий, что вы являетесь единственным владельцем земли, или его определенной части. Если на оформляемом участке есть любые строения, то обязательным требованием является предоставление оснований для их владения: например, договора строительства или покупки готовых строений.

Видео — Регистрация прав на земельные участки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: