Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Как быстро выполнить согласование?

Выполняем:

  • Узаконим самострой за 3 дня (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
  • Выдаем разрешения на строительство за 7 дней (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
  • Свидетельство на собственность за 3 дня (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
  • Технический план помещения за 4 дня (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)

Если Вы только планируете ремонт, и хотите узаконить перепланировку уже сейчас. На стадии ремонта или его планирования нужно определиться, что нужно согласовывать, а что можно сделать без этой процедуры. Жилищный кодекс гласит, что под перепланировкой следует понимать

любое вмешательство

в первоначальную конфигурацию жилого пространства. Перепланировка – это перенос дверных

проемов в ненесущих и несущих стенах

, демонтаж и монтаж перегородок, демонтаж подоконного блока. К ней относятся те работы, которые требуют внесения каких-либо изменений в план БТИ. Ускоренное получение

технического плана в Истре, Дедовске, Истринском районе

(быстро, просто, дёшево).

Разрешение не понадобится в том случае, если Вам будет необходимо проделать следующие работы:

  • разобрать встроенный шкаф;
  • поменять обои (сделать косметический ремонт в квартире);
  • заменить инженерное оборудование на аналогичное

Данные типы работ ни в коем случае к перепланировке не относятся. Поэтому и делать их можно без получения разрешений. Если же вы, изменяя что-то в своем жилом пространстве, затрагиваете несущие стены или межкомнатные перегородки, то перепланировку следует для начала узаконить.

2013-08-15

Где можно узаконить перепланировку?

Каким же образом и где можно узаконить перепланировку? Чтобы начать согласование перепланировки, Вам необходимо собрать все нужные документы. К ним относятся:

  • копия право-устанавливающих документов на жилье;
  • поэтажный план из БТИ;
  • выписка из паспортного стола;
  • экспликация из БТИ.

Чтобы собрать все эти документы понадобится немало времени. Поэтому остро встанет вопрос, куда обратиться, чтобы быстро оформить перепланировку. Наша фирма Истрариел предлагает надёжный вариант заключения сделки, при которой мы делаем всю работу за Вас, а Вы получаете положительный результат. При этом Вы экономите свои деньги, время и силы. А это немаловажно для современного человека, живущего в бешеном ритме. Поэтому мы предлагаем Вам облегчить Ваше бремя и взвалить все проблемы на хрупкие плечи нашей фирмы.

У нас работают только хорошие, компетентные в юридических вопросах специалисты. Они помогут Вам все сделать правильно, не допуская погрешностей и ошибок. При этом Вы не только сэкономите свое время, но и выиграете некоторую его часть. Ведь наша фирма старается совершить все сделки в течении короткого промежутка времени. То есть мы соберем все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Если вы соберетесь затрагивать несущие стены при перепланировке, то вам придется составлять её проект. Только после заключения о техническом состоянии вашего дома лицензированная проектная организация может начать составлять проект дома. Самые простые перепланировки, к которым можно отнести увеличение дверного проема или снос перегородки между туалетом и ванной комнатой, обычно согласовываются по эскизу.

Рассмотрим пример.

Как сделать перепланировку дома, если гражданин планирует переставить сантехнику, перенести проем в несущей стене, сделать встроенный шкаф в коридоре и объединить туалет и ванную комнату?

Это пример той перепланировки, которая может быть

сделана по эскизу

. Помимо эскиза у Вас

могут

попросить план гидроизоляции пола, что будет продиктовано объединением туалета и ванной. Полноценный проект у Вас могут не потребовать, а вот «эскизный проект». Это как бы

упрощенная

версия реального проекта. Так как перепланировка зависит от разных факторов, например, степени износа конструкций, серии дома, износа инженерных систем, то

Вам нужно консультироваться

со специалистами из специальных организаций. Это может быть проектная организация или фирма, предоставляющая консультации по таким вопросам. Например, фирма Истрариел, в которую вы можете обратиться по любому вопросу, связанному с перепланировкой. И это абсолютно бесплатно!

Чтобы провести перепланировку, необходимо будет обратиться в несколько инстанций, собрать все документы и согласовать их в нескольких местах. Поэтому проще будет обратиться в специализированную фирму, которая поможет Вам решить данный вопрос в короткие сроки. Именно такие услуги и предоставляет наша фирма Истрариел. Вы всегда можете обратиться к нам за помощью и рассчитывать на нашу поддержку!

Некоторые люди не считают возможным согласовать перепланировку прежде, чем начать ее осуществлять. Такая перепланировка называется самовольной. При этом люди считают, что об их тайне никто и никогда не узнает, но… Вам в любой момент может потребоваться вызов БТИ на дом. И вот тут-то ваша «тайна» и станет известна всем.

Если же ваша перепланировка, являющаяся самовольной, привела к аварийным последствиям, то узаконить ее Вы не сможете даже через суд. Редко, когда бывает обратная ситуация. За свои деньги Вы не только восстановите первоначальную конструкцию дома, но и оплатите за устранение аварии.

Узаконить перепланировку лучше всего до того, как вы приступите к самим работам по изменению дома или квартиры. Это поможет избежать всех негативных последствий самовольничества. В этом случае Вам на помощь придет квалифицированная организация, которая выполнит свои обязательства на высшем уровне. К числу таких организаций относится и Истрариел. Мы работаем на совесть!

2013-08-22

Как узаконить перепланировку, которая была проведена ранее?

Перепланировка, которая была проведена самовольно, может выясниться совершенно неожиданно. Например, человек. который получил дом в наследство, или покупатель квартиры не всегда обращает внимание на такую мелочь, как несоответствие плана и реального строения. А когда уже обратили на этот факт внимание, то не спешат узаконивать нелегальное изменение жилого пространства, надеясь на то, что его никогда не обнаружат.

В ситуации, когда человек покупает квартиру в ипотеку, такая невнимательность может привести к серьёзным проблемам. И эти самые трудности могут возникнуть с банком, выдававшим кредит. Поэтому нужно быть очень осторожными и внимательными.

Не всегда сложно узаконить уже существующую перепланировку, чем ту, которая только планируется. Главное, чтобы не было никаких нарушений правил и норм Российского Законодательства.

Поэтому в Вашем случае правильно будет обратиться в специальную организацию, которая сможет решить проблемы с узакониванием перепланировки. Таковой фирмой и является Истрариел. Специалисты, работающие в нашей фирме, очень бережно относятся к своим обязанностям и ответственно подходят к выполнению стоящих перед ними задач. Клиент всегда остаётся доволен результатом. Довольный клиент – и есть результат успешной работы нашей фирмы.

2013-08-30

Что делать, если уже вы сделали самовольную перепланировку?

Узаконивание перепланировки, самостроя за 3 дня

Стоит признаться самим себе, что иногда мы самовольничаем и делаем все по-своему. При этом мы не задумываемся о последствиях, которые не всегда бывают приятными. К примеру, мы самостоятельно сделали перепланировку, и перед нами остро стоит

вопрос ее узаконивания в добавок и согласования (подробнее об этой процедуре)

. Нужно заметить, что это не всегда возможно. У вас не примут проект, если вы возвели новую стену и при этом не учли давление на пол. При простом перемещении стены

дело будет обстоять иначе

, но речь не об этом.

Но выход, как говорится, есть всегда. Вот и в нашем случае это также возможно. Первое, что нам нужно сделать, это разработать новый проект. А вторым шагом будет его реализация. На втором этапе следует учесть все необходимые требования. В нашем случае перепланировка может быть узаконена через суд. Он и решит, можно ли оставить проект нетронутым и узаконить его. Это возможно лишь в том случае, когда самовольно проведённая перепланировка не будет угрожать жизни и здоровью граждан и нарушать их интересы и права. Этот факт может быть подтверждён только при предъявлении необходимых документов. Таковыми являются:

  • Разрешение Госпожарнадзора.
  • Технический паспорт (их два – один сделан до перепланировки, а второй после нее).
  • Разрешение Санэпидемнадзора.
  • Документы, подтверждающие права собственности.
  • Заключение о состоянии несущих конструкций.

Все эти документы мы делаем в короткий срок и готовы оказать Вам необходимые услуги по сбору всех необходимых документов, требующихся для узаконивания. Мы ответственно подойдем к этому вопросу и сделаем все, что в наших силах. Результат нашей деятельности Вас не разочарует, ведь у нас работаю только квалифицированные специалисты. Мы дорожим мнение каждого нашего клиента. Мы выполним любую Вашу прихоть.

2013-09-11

Узаконивание перепланировки.

Перепланировка – дело тонкое. Но если вы все же решились устроить ее или даже уже сделали, то, первым делом, вам следует ее узаконить. Чтобы это сделать, можно воспользоваться двумя способами. Первый из них самый распространённый и очень известный – это обращение в государственную организацию. Второй способ заключается в обращение в частную

организацию

. У каждого из этих двух способов есть свои плюсы и минусы. Проекты, которые проходят

частную проверку

, само собой будут сделаны

без ошибок и готовы быстрее

. Но стоимость таких услуг будет не намного отличаться, чем в государственной организации. Фирма же, занимающаяся такими вопросами, обеспечит вам не только быстрое

получение всех необходимых

документов, но и плату при этом возьмёт меньшую.

Наша фирма готова Вам оказать такие услуги за приемлемую стоимость, при этом разработка проекта будет проходить быстро и профессионально. Фирма Истрариел владеет всеми необходимыми специалистами и полномочиями, которые помогают ей в работе. Вам нужно всего лишь обратиться к нам с просьбой помочь в узаконивании перепланировки. Остальное за нами.

2013-09-27

Когда перепланировка может быть недействительна?

Однако следует сказать ещё кое о чем. В некоторых случаях все же узаконивание перепланировки просто невозможно. Порой за эти действия грозят

немалые наказания

. Иногда бывает так, что нет возможности снести все перегородки, чтобы сделать пространство максимально комфортным для проживания. Ведь среди этих перегородок есть и несущие конструкции, без которых ваше «гнёздышко» просто обвалится, и Вам не то, что

не будет комфортно

, Вам просто негде будет жить.

Итак, рассмотрим, что же запрещено сносить.

В первую очередь,

нельзя удалять

стояки газа, канализации, радиаторов центрального отопления, горячей и холодной воды.

Во-вторых, запрещено объединять кухню с комнатой, либо кухню с лоджией.

В-третьих,

нельзя расположить

санузел там, где этажом ниже кто-то проживает, то есть комната является жилой.

В-четвёртых, власти могут запретить остеклять лоджии и балконы в том случае, если они выходят на историческую часть города. Если гражданин посмеет ослушаться данного предписания, то его могут заставить сделать демонтаж имеющийся конструкции.

Если Вы сделали перепланировку, которая противоречит закону и установленным правилам, то мы поможем вам разрешить имеющиеся проблемы и сделать правильный шаг к изменению площади вашего жилья.

2013-10-07

Перепланировки квартир и домов старой постройки.

2013-10-16

Как объединить балкон с комнатой?

Что делать, если вы хотите объединить балкон с комнатой? Как уже было сказано, объединять жилую комнату с лоджией или балконом

запрещено

. Это продиктовано

СНиПами

Российской Федерации. Вполне понятно, что вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать пространство квартиры

наиболее комфортным

для проживания. Объяснение запрета объединения и комнаты очень простое: балкон является холодным помещением, а комната – теплым. Именно поэтому они должны существовать отдельно друг от друга.

Это с теоретической точки зрения, а с практической такое объединение все же возможно. Под совмещением жилой комнаты и балкона понимается снос стеклопакета и подоконной части, снятие батареи и ее перенос на другую стену, а также установка раздвижных дверей. После получения разрешения на такую перепланировку раздвижные двери можно убрать.

В данном вопросе Вам помогут наши специалисты. Будет не лишним обратиться в Истрариел. Мы оформим все необходимые документы, поможем Вам избежать лишних проблем.

2013-10-27

Запомнить

Консультация

Email, куда прислать ответ:

Консультация

это бесплатно

Жилище даже недавно построенное может не отвечать требованиям владельцев. Они могут решить что-нибудь изменить в нем, но при этом не смогут обойтись только лишь косметическим ремонтом, а захотят сделать перепланировку.

Перепланировка частного дома включает следующие элементы: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Какие виды переустройств жилища можно совершать без получения на то разрешения?

Без получения разрешения допускается следующая перепланировка. Частный дом можно немного обновить, внеся следующие изменения: установку дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем. Поэтому фактически запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Пристройкой в частном доме является часть дома, которая имеет с основной частью дома одну или несколько общих капитальных стен и расположена за их чертой.

Оформление необходимых документов для перепланировки

Чтобы перепланировка частного дома была, как следует, оформлена необходимо собственнику жилища подать заявление в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на осуществление перепланировки или переоборудования.

Перечень предоставляемой документации для получения разрешения

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения необходимо предоставить следующие документы: заявление в свободной форме, в котором отражена просьба выдать разрешение на переустройство, а также указывается причина ее и перечень основных работ; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ; оформленное нотариально согласие других собственников; проект перепланировки.

После рассмотрения поданных документов, обычно это занимает один месяц, выносится решение о согласии или об отказе в выдаче разрешения.

До начала строительных работ составляется проект, который составляют специализированные проектные организации имеющие доступ к этому виду работ и в котором отражена перепланировка. Частный дом в этом проекте отражается уже с внесенными изменениями в его конструкции по существующим строительным нормам и с согласованием санитарно — гигиенической и пожарной службами.

Однако, не следует проводить самовольное строительство, так перепланировка собственного дома влечет за собой не только административную, но и гражданско — правовую ответственность, а это предупреждение и наложение штрафа. При этом очень проблематично будет уладить вопрос в последствии с оформлением всех необходимых документов на частную собственность.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Адрес: ул. Бр. Кашириных 133 оф 12
ул. Сталеваров 5 офис 307
ел
. 225-24-86, 225-42-46,
750-75-53,  750-76-40
e-mail: [email protected]
сайт: авеню-парк.рф

Сейчас у владельцев жилых помещений часто возникают вопросы, связанные с узаконением построек, пристроек и перепланировок. Этот процесс занимает много времени и усилий. Ниже мы рассмотрим, какие документы Вам при этом понадобятся, куда следует обращаться и на какие законы следует обратить внимание.

Узаконивание построек

Множество людей проживает в частных домах, доставшихся им в наследство от родственников, и даже не догадывается, что юридически прав на данные строение не имеет.

Проблема возникает при необходимости совершить какую-либо сделку (продажу, дарение и т.д.). Особенно сложным это бывает, когда земля, на которой построен дом, не была отведена местными властями под строительство и не находится в частной собственности его владельцев. Разрешение такой ситуации возможно лишь путем узаконивания самовольной постройки в судебном порядке. И не в каждом случае исход очевиден.

Такая процедура приносит много хлопот и неудобств. Для обращения в суд требуется собрать немалое количество доказательств. 

Для начала, нужно иметь четкое понятие того, что по российскому законодательству мы не имеем права строить дом на земле, не отведенной для этих целей. «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет», гласит статья 222 Гражданского кодекса РФ.

Исключение для сноса составляет случай, когда дом был возведен лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Лишь в этом случае право собственности на постройку может быть признано за этим лицом судом.

В случае, если земля не была отведена для строительства, и не находится у владельца ни на праве собственности, ни на праве пожизненного (наследуемого) владения, постоянного (бессрочного) пользования, есть лишь один путь узаконения: в порядке особого судебного производства признать факт владения и пользования домом как своим собственным.

Здесь необходимо учесть одно условие: владеть и пользоваться домом нужно добросовестно и открыто на протяжении 18 лет (15 лет составляет срок приобретательской давности на недвижимое имущество и 3 года – срок исковой давности). Если данный срок соблюден, и Вы имеете доказательства того, что дом был построен более 18 лет назад (год постройки обычно указывается в техническом паспорте, также можно приложить старые платежки за коммунальные услуги и т.п.), в таком случае за Вами остается право признать факт владения и пользования домом как своим собственным в судебном порядке.

Положительное решение суда будет правоустанавливающим документом для оформления права собственности на дом в регистрационной палате.

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным подается в районный суд по месту нахождения дома. В нем будет необходимо кратко описать ситуацию, указать год постройки или приобретения и др. Государственная пошлина за подачу такого заявления составит 200 рублей.

С положительным решением суда, а также кадастровым паспортом дома можно идти в регистрационную службу и оформлять право собственности на дом. Вслед за домом можно будет оформить в собственность и землю, но это уже отдельная процедура.

Однако есть ещё один нюанс:

До внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

В суд следует обязательно представить:

1. Отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки.
2. Технический паспорт БТИ
3
. Заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, экологических, санитарных, проектировочных и строительных норм.
К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке. 
Если суд принял решение легализовать вашу самовольную постройку, то решение суда будет являться основанием для:

— Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт на свое строение)
— Государственной регистрации вашего права собственности на строение в учреждении юстиции

Изменения, внесенные в ГК РФ, а также усиление ответственности за самовольное строительство связаны, прежде всего, с тем, что на практике оказывалось проще построить дом и узаконить его через суд, чем проходить все необходимые этапы согласования, особенно, если дело касается строительства многоэтажного жилого дома. Можно предположить, что законодатели, желая, прекратить дальнейшее расширение самостроя, случайно затронули и тех, чьё строительство не столь масштабно или имело место неблагоприятное стечение обстоятельств. 

В Государственной думе РФ в настоящее время находится на рассмотрении несколько законопроектов о внесении изменений в статью о самовольной постройке. Это связано с тем, что очень большой объем объектов недвижимости по всей России строился самовольно. Возможно, появятся новые, менее жёсткие, нормы. Особенно актуально это для тех граждан, у которых самовольная постройка — единственное место жительства.

Узаконивание пристроек

Для всех желающих возвести пристройку к дому есть два варианта. Можно начать с согласования проекта и получения разрешительных документов, а можно строить без согласований, понадеявшись, что узаконить возведенную пристройку будет проще. Но при этом до момента узаконивания пристройки она будет считаться самовольной, и на нее не будут распространяться права собственности.

Если Вам  нужно узаконить пристройку к жилому помещению, то в первую очередь необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать там план и экспликацию помещения, копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Вторым шагом будет обращение к архитектору, обладающему необходимой лицензией, для составления проекта и эскиза изменений. Если в процессе возведения пристройки будут затрагиваться инженерные коммуникации, потребуется также план, отражающий изменение этих коммуникаций. С готовыми эскизами и документами, полученными в БТИ, надо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по вашему району.

Подавая заявление на узаконивание пристройки, не забудьте предъявить оригиналы и приложить копии правоустанавливающих документов на жилье и копию паспорта. После приема заявления для вас подготовят согласующий акт – документ, который необходимо подписать в различных службах: в Роспотребнадзоре, УГПС, в районном отделении коммунального хозяйства, в энергетической компании и газовой службе (если дом газифицирован), а также поставить визу в местном муниципалитете. На быстрое узаконивание пристройки рассчитывать не стоит. Каждое из этих согласований отнимает достаточное большое количество времени и денег. 

Далее, получив новые документы в БТИ, требуется зарегистрировать внесенные изменения в Росреестре. На этом процесс легализации незаконной пристройки можно считать оконченным.

Но иногда происходит так, что административным образом узаконить пристройку не получается, и тогда можно попробовать обратиться в суд. Как правило, это случается, если пристройка располагается в многоквартирных домах и затрагивает места совместного пользования. В таком случае, в первую очередь, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Тщательно проанализировав ситуацию, он предложит варианты решения и поможет правильно составить исковое заявление в суд. Порой случается, что узаконить пристройку через суд удобнее и быстрее, чем административным способом, т.к. истец избавлен от необходимости посещения многих инстанций. Но все же всегда остается опасность того, что суд признает строение незаконным и потребует его демонтировать. Чтобы не рисковать своими деньгами и временем, самым правильным способом будет сначала получить разрешительные документы, а потом уже приступать к возведению пристройки.

Узаконивание перепланировок

Закон называет перепланировкой любые трансформации квартиры, комнаты, дома, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: монтаж или демонтаж перегородок и стен, перенос дверных проемов или окон, или изменение их размеров и т.д. В том числе перепланировкой считается установка новой перегородки, какой бы тонкой и незначительной она ни казалась, демонтаж встроенных шкафов, вырубка проемов в ненесущих (и тем более в несущих) стенах.  Перепланировка часто сопровождается переустройством, т.е. сменой функционального назначения отдельных помещений, например, расширение санузла за счет коридора.

Как законно сделать перепланировку?

— Выполнить (заказать в проектной организации) проект перепланировки;
— Согласовать проект перепланировки с управляющей компанией (ЖЭКом)
— Согласовать перепланировки в межведомственной комисии при администрации района и получить соответствующее решение о согласовании;
— Выполнить перепланировку;
— Получить в администрации района акт приемочной комиссии;
— Внести изменения в технический паспорт.

Чем грозит самовольная перепланировка?

1. Продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ)
2
. Уплатой штрафа от 2000 до 2500 рублей;
3 .Сложностями при продаже жилого помещения (мало кто захочет покупать квартиру с самовольной перепланировкой).

Как узаконить самовольную перепланировку?

Закон предусматривает узаконение самовольных перепланировок только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Однако в некоторых случаях возможно узаконить перепланировку без суда, подав документы на согласование, как будто перепланировка еще не сделана.

Сложные перепланировки:

К сложным перепланировкам можно условно отнести такие изменения объектов недвижимости, которые, узакониваются сложнее обычного. Это, в частности, перепланировки, в результате которых к помещению присоединяются дополнительные площади (наиболее актуально в общежитиях), к жилому дому пристраиваются новые комнаты, так же к сложным перепланировкам можно отнести установку балкона. Во всех названных случаях перепланировка выходит за границы имеющегося помещения и может затрагивать интересы третьих лиц. Такие перепланировки могут быть узаконены отнюдь не всегда и только в судебном порядке. Работа по таким делам требует внимания профессионализма и, часто, творческого подхода. Узаконение такой перепланировки без помощи специалиста крайне маловероятно.
 

В некоторых случаях, старое не значит плохое. Это касается добротных домов, которые вполне могут стать уютными и комфортабельными при правильном подходе к перепланировке и проведению строительно-ремонтных работ.

Понятия

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой изменение конфигурации квартиры или дома.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (ст. 25) имеются четкие указания, какие именно действия относятся к перепланировке жилья:

  • ликвидация старых и возведение новых перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • изменение количество жилых комнат в помещении путем объединения нескольких или возведения новых стен;
  • пристройка дополнительных помещений, находящихся под общей крышей и объединенных единой системой инженерных коммуникаций;
  • устройство тамбура или переоборудование уже существующего;
  • изменение старых оконных проемов и т.д.

Законодательство

Задумываясь о перепланировке жилого дома, необходимо в первую очередь изучить действующее законодательство, касающееся этого вопроса.

Основными правовыми актами, регулирующими последовательность действий при перепланировке, являются:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 25,26,27,28,29) – определяет понятие перепланировки, необходимые действия по ее узакониванию, дает определение незаконному внесению изменений в конфигурацию жилья;
  • Постановление Правительства РФ №266 – определяет необходимость документального получения разрешения на проведение перепланировки, форму заявления и документа, подтверждающего принятие решения;
  • Кодекс административных нарушений РФ – определяет меры ответственности за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП);
  • отдельные законы и постановления, действующие на региональном уровне.

Видео: детали

Виды работ

Для того чтобы из старого, деревенского дома сделать идеальное домовладение, можно прибегнуть к различным видам работ, относящихся к перепланировке. Все зависит от желания владельца недвижимости и его материальных возможностей.

Коренная

Коренная перепланировка представляет собой наиболее сложное строительное решение.

В ходе нее жилище полностью меняет свой облик, не оставляя практически ничего от того, что было раньше.

В рамках коренной перепланировки допускается:

  • переделка фундамента;
  • настраивание этажей;
  • создание мансарды;
  • осуществление пристроек и т.д.

Обычно такие действия осуществляются по предварительно разработанному индивидуальному проекту, так как типовые варианты, предложенные архитектурными бюро в таких случаях не подходят. Коренная перепланировка затрагивает и внутренние помещения дома, и наружную отделку строения.

Наружная

Наружная отделка представляет собой изменение внешнего вида старого дома.

К таковым можно отнести:

  •  перенос входа в жилище (крыльцо, деверь);
  • замена окон и изменение их расположения (например, дерево на пластик);
  • перекрытие кровли новым материалом;
  • обновление фасада.

Обновление фасада – один из самых простых и эффективных способов изменения внешнего вида жилого дома.

Изменение архитектурного облика фасада современными отделочными материалами (вагонка, блок-хаус, сайдинг и т.д.) не требует предварительного согласования с местными органами власти и получения специального разрешения.

Внутренняя

Внутренняя перепланировка жилого дома подразумевает под собой изменение жилой площади в меньшую или большую сторону, а также расположение внутренних помещений. Все это осуществляется с целью улучшения функциональности и повышения благоустроенности и комфортности жилья.

Начать подобную перепланировку можно без получения разрешений, так как в частном доме многие строительные операции (изменение оконных и дверных проемов, перенос внутренних перегородок, ликвидации печей в старых домах и т.д.).

По окончании строительно-ремонтных работ достаточно будет вызвать специалиста БТИ на дом для составления нового поэтажного плана и внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Это позволит на законных основаниях оформить все изменения, коснувшиеся жилого дома в ходе перепланировки.

Реставрация

Если старый дом представляет собой архитектурную или историческую ценность или просто владельцы здания ценят старину, то для улучшения внешнего и внутреннего вида дома можно провести реставрации. Этот строительный процесс представляет собой укрепление и восстановление поврежденных или видоизмененных объектов недвижимости.

Проще говоря, в доме будут заменены все шаткие и изношенные элементы, но внешний вид сохранит свой исторический облик.

Особенности

Несмотря на то, что перепланировка в любых ее проявлениях доступна практически во всех жилых и коммерческих постройках, все же существуют определенные особенности, свойственные домам, выполненным по различным технологиям и из разных материалов.

Для каркасного строения

Перепланировка каркасного строения дает возможность широкому полету фантазии.

Все внутренние перегородки в строениях подобного типа не являются несущими, поэтому их можно убирать, переносить, добавлять новые.

Каркасные строения легко принимают облик, которого желает достичь собственник после перепланировки.

Например, превратить старый жилой дом с большим количеством маленьких комнат, в удобный особняк для семьи из 4 человек не составит никакого труда.

Стоимость подобной перепланировки в любом случае будет ниже, чем расходы на возведение жилого строения «с нуля».

Для кирпичного дома

В кирпичном доме при надлежащем подходе тоже можно произвести глобальные перемены внешнего и внутреннего вида.

Главное очень внимательно отнестись к несущим стенам. Их ни в коем случае нельзя сносить.

При перепланировке кирпичного дома целесообразнее будет прибегнуть к услугам специализированных дизайнерских фирм. Они смогут создать неповторимый интерьер с сохранением всех несущих конструкций внутри дома.

О том, какие работы категорически запрещены в процессе переустройства квартиры, написано в статье:

запреты перепланировки.

Детально степени безопасности проведенной самовольной перепланировки, описаны тут.

Перепланировка частного дома

Приступая к глобальным переменам своего жилища, необходимо соблюдать определенные этапы, помогающие убедиться в безопасности принимаемых действий и впоследствии узаконить их.

Исследование технического состояния

Основным этапом, определяющим количество и масштаб работ по перепланировке, является исследование технического состояния жилого дома.

В процессе исследования определяются:

  • основные «больные» места старого жилища (кровельные перекрытия, инженерные коммуникации, несущие конструкции и т.д.);
  • а также возможности для дальнейшего внутреннего и внешнего ремонта.

Разработка сметы и графика работ

На основании полученных результатов исследования конструкции жилого дома можно:

  • спланировать необходимые работы по перепланировке;
  • составить смету расходов;
  • и определиться с графиком проведения строительных операций.

Помните, что строительная фирма имеет право в ходе строительных работ увеличить установленную смету и вносить в нее изменения (ГК РФ ст.450, ст. 788).

Демонтаж

Началом строительных работ по перепланировке является демонтаж всего старого и ненужного или требующего замены.

В первую очередь:

  • убирают окна, двери входные и межкомнатные;
  • а также удаляют ненужные перегородки и старые отделочные материалы внутри дома.

Это самый шумный и грязный этап всей перепланировки.

Установка новых элементов

Монтаж демонтированных элементов может быть произведен как самостоятельно, так и с привлечением мастеров специализированных строительных фирм.

Важно помнить, что в среднем цена услуги по установке одной строительной единицы (дверь, окно) в среднем равняется стоимости этого изделия.

Отделка внутри и снаружи

Внутренняя и внешняя отделка дома в процессе перепланировки занимает максимальное количество денежных средств и времени, приблизительно 45-50%. На данном этапе можно позволить себе воплотить любые фантазии и самые смелые дизайнерские решения.

Важно чтобы все производимые работы соответствовали действующим нормативам (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Если вы изменили и внешний и внутренний вид дома, лучше, если они будут выдержаны в едином стиле. Примеры для подражания можно найти на просторах сети Интернет или же среди выполненных работ строительной компании, которая выполняет работы по перепланировке и ремонту дома.

Оформление документации своими руками

Самостоятельное согласование перепланировки представляет собой довольно затяжной и сложный процесс.

Но если собственник имеет достаточное количество свободного времени, желание пройти весь процесс узаконивания строительных изменений и необходимые знания, то вполне можно «дерзнуть» и отказать от помощи посреднических фирм, специализирующихся на согласованиях перепланировок.

Необходимая первичка

Чтобы получить необходимые разрешения на проведение строительно-ремонтных работ в старом доме, необходимо в первую очередь собрать пакет документов, на основании которых уполномоченные чиновники будут принимать решения:

  • технический паспорт домовладения;
  • проект будущей перепланировки жилого дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на частное строение;
  • согласие всех граждан, на законных основаниях проживающих в доме, на осуществление перепланировки.

Куда обратиться

В каждом регионе, области и даже населенном пункте существуют свои особенности получения разрешений на проведение перепланировок.

Поэтому обращаться можно в различные инстанции:

  • местная администрация;
  • Жилищная инспекция;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Департамент архитектуры.

Самовольная

Перепланировка (ст. 25 ЖК РФ) является серьезным изменением облика жилого дома, поэтому в любом случае требует получения проектной документации и соответствующих разрешений на проведение строительных работ.

Самовольная перепланировка даже в частном доме, где изменения и сами ремонтные работы не столь явны для соседей и ближайшего окружения, все же является нарушением законодательства и влечет за собой определенные штрафные санкции и возникновение административной ответственности.

Сколько стоит

Самовольная перепланировка обойдется собственнику жилого дома в разы дороже, чем законная с получением необходимых разрешений и согласований.

В ее стоимость можно включить:

  • расходы на уплату штрафов;
  • судебные издержки;
  • расходы на получение необходимых документов и узаконивание уже осуществленной перепланировки.

При возникновении необходимости переустройства земли, стоит обратить внимание на положения статьи:

перепланировка земельного участка.

Не знаете, как провести перепланировку до получения права собственности? Читайте тут.

Все о проведении экспертизы перепланировки, написано тут.

Штрафы и последствия

Гражданам, осуществившим незаконную перепланировку жилого дома, принадлежащего им на основании права собственности, грозит:

  • единовременный штраф в размере 2500-3000 руб. (ст. 7.21 КоАП);
  • невозможность распоряжаться своим недвижимым имуществом (без документов, отражающих перепланировку частный дом нельзя продать, подарить поменять и т.д.);
  • судебные издержки при попытках узаконивания перепланировки.

https://www.youtube.com/watch?v=fjgI0cjB9dY

Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов.

Перепланировка дома предусматривает:

  • составление проектов, планов, чертежей;
  • получение различных допусков и разрешений.

Поэтому каждый должен знать, с чего начинать, и какие действия предпринимать в ходе оформления документов.

Что это такое?

Под перепланировкой понимается изменение дома относительно плана, по которому он построен (статья 25 ЖК РФ).

Она бывает нескольких видов:

  • перепланировка дома может быть с переустройством, это изменение помещений, например, перенос перегородок плюс изменение в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнических линиях, а также с изменением некоторых конструктивных элементов;
  • перепланировка с изменением в несущих конструкциях.

Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к:

  • штрафам;
  • судебным разбирательствам;
  • запрету к вводу в эксплуатацию;
  • требованию привести жилой дом в прежний вид.

Порядок оформления

Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

  1. Изложить суть вопроса.
  2. Перечислить планируемые работы.
  3. Назвать сроки проведения.

Получение разрешения

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

При получении разрешения требуется согласование на проведение следующих работ:

  1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
  2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
  3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
  4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Не даётся разрешение на перепланировку в случаях:

  • изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
  • влекущих ослабление несущих конструкций;
  • отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
  • переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • изменений в системе вентиляции и газоотведения;
  • устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
  • изменений фасада здания;
  • переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
  • перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Когда нужна разработка проекта?

Для незначительной перепланировки достаточно эскиза, сложная перестройка делается на основании проекта, который выполняется лицензионным учреждением, имеющим право на проектирование данных работ.

Проект необходим, когда переустройство связано с капитальными переменами в конфигурации здания:

  1. Изменение в несущих стенах (проемы для дверей, дополнительные окна и т.д.).
  2. Для добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц.
  3. Устройство сантехнических помещений или перенос ванны и туалета в другое место.
  4. Все работы, связанные с усилением давления на перекрытия.
  5. Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
  6. Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.

Необходимые документы

Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

  • заявление;
  • письменное согласие соседей, если затронуты их интересы, членов семьи;
  • документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
  • документы из БТИ (план, техпаспорт);
  • эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
  • заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку дома.

Сколько стоит?

Услуги проектных организаций, различные справки, паспорт БТИ, доверенности и согласия, заверенные нотариусом, при самостоятельном оформлении и хождении по инстанциям обходятся дешевле.

Но воспользоваться услугами профессиональных структур выгоднее.

Каждый документ имеет свой срок действия, самостоятельное оформление перепланировки может продлиться долго, и справки становятся недействительными.

Риэлторы и агентства не допустят этого, и вы сэкономите драгоценное время и нервы.

Примерная стоимость самостоятельного оформления и через агентства по Москве выглядит таким образом:

Способ подготовки документов

Общая стоимость

Самостоятельный сбор документов без проекта В пределах 14 000 рублей
Самостоятельная подготовка документов с проектом От 20 000 рублей
Профессиональная подготовка через агентства без проекта От 20 000рублей
Профессиональная подготовка с проектом От 30 000 рублей

Самовольная перепланировка дома

Часто владельцы делают незаконную перепланировку без предварительного разрешения и согласования. Это чревато серьёзными материальными потерями, если учитывать статью 29 ЖК РФ. Не всякую перепланировку можно узаконить по суду.

Есть вариант, что вы отделаетесь штрафом, но бывают случаи, когда суд постановляет вернуть дому прежнюю конфигурацию.

Многие живут десятки лет с неузаконенным переустройством, но когда потребуется продавать дом, это всё равно приходится делать. Выбирайте вариант своевременного оформления документов.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку, сделанную ранее можно двумя способами:

  1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
  2. Узаконивание через суд. Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Последствия

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

Последствия самовольной перепланировки довольно неприятные, вы не сможете провести сделки с вашей недвижимостью до того момента, пока не узаконите переустройство.

Что можно менять без согласования?

Без согласования в доме можно менять следующее:

  • в пределах ванных можно перемещать сантехнические приборы;
  • ликвидировать двери в несущих стенах и закладывать проёмы;
  • изменять тамбура без увеличения размеров;
  • допускается устройство временных перегородок между комнатами;
  • возможно устранение перегородок, не являющихся несущими;
  • разрешается делать дверные проёмы в межкомнатных перегородках.

Необходимо иметь в виду, что обо всех проведенных изменениях вы должны уведомить организации, которые имеют отношение к изменениям.

Можно жить и без уведомления инстанций о переустройстве, которое разрешается делать без согласований, но продать такой дом вы не сможете до тех пор, пока по вашим уведомлениям не будут внесены изменения в документы и план дома.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы домов, желающие сделать перепланировку или уже сделавшие переустройство.

Без разрешения соседей

Если вы собственник дома, то согласие соседей на переоборудование вам не потребуется. +

Оно нужно только тогда, когда:

  • в доме несколько хозяев;
  • вы затрагиваете фасад строения или места общего пользования.

Если ваши соседи сделали перепланировку, и от этого пострадали ваши интересы, то подавайте в суд.

Пристроили комнату

Пристройка комнаты считается реконструкцией дома, потому что меняется объём и фасад здания, конфигурация инженерных сетей и других капитальных параметров.

Её нужно делать только с разрешения органов градостроения и с полным пакетом согласований. Узаконить самовольную пристройку можно только через суд.

На видео о порядке оформления перепланировки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: