Как без проблем получить земельный участок

В 1991 году Россия вступила в новую стадию развития земельных отношений, а благодаря введению нового Земельного Кодекса, появился институт частной собственности на землю. С тех пор прошла четверть века, но оборот земли в стране по-прежнему находится на низком уровне. И этому есть объяснения — огромная территория и плохая разработка правовой базы для перехода земли в частную собственность. Ниже я пошагово расскажу, как исправить ситуацию и получить землю под строительство дома от государства бесплатно.

Почему бесплатная земля от государства — это не миф

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

2. Многодетные семьи

К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

3. Молодые семьи

Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

  • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
  • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
  • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

4. Другие категории льгот

  1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
  2. Герои труда. Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы;
  3. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
  4. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
  5. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  6. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
  7. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  8. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
  9. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
  10. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  11. Религиозные организации.

Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности. 

5. Участники национальных программ

Для развития новых норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей:

  1. Дальневосточный гектар;
  2. Ленинградский гектар;
  3. Костромкой гектар;
  4. Родовое поместье;
  5. Участки для жителей Крыма;
  6. Участки для переселенцев с Крайнего Севера. 

Но строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Способы бесплатно получить землю от государства

Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

  • строительство собственного жилого дома;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.

Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

  1. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
  2. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
  3. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.

Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Выводы

В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” трактует, что каждый гражданин РФ имеет возможность бесплатно оформить на себя государственную землю для ведения сельского, фермерского хозяйства, а также под застройку жилых домов. Заплатить потребуется только за оформление документации, например, кадастровый номер.

Но практика показывает, что на самом деле добиться положительного результата в этом деле довольно непросто, но все же реально, если знать и учитывать все нюансы.

Порядок получения государственной земли

Если вы желаете получить бесплатный земельный участок от государства, то от вас требуются правильные и четкие действия:

  1. Найти пустующий никому не нужный участок без кадастрового паспорта. Для получения точной информации о наличии или отсутствии последнего найдите карту (кадастровую) России, где можно проверить есть ли у кого-то права собственности на выбранную вами землю. Также можно обратиться к землеустроителю. Он по запросу выдаст вам справку, где указывается отсутствие собственника и построенных домов на участке. Учитывайте, что добиться получения земельного надела подальше от больших городов гораздо проще. Выбирайте участок в жилой местности, с наличием коммуникаций, поскольку проводить их вам никто не будет. Самостоятельное подключение обойдется очень дорого. В таком случае проще за свои средства купить землю с наличием всех удобств.
  2. Обращаемся в муниципалитет. После того как выясните, к какой области и району принадлежит участок, который хотите получить, нужно идти в местный муниципалитет с заявлением о просьбе выделить землю. В отделе по распределению земельных владений пишите заявление (обязательно указывать цель) с просьбой выделить вам землю. После этого вас направят к геодезистам и специалистам по кадастровым номерам. Такие расходы покрывать придется самостоятельно, но все же это обойдется не так дорого, как купить участок.
  3. Прохождение аукциона.

Аукцион проходит поэтапно:

  • После написанного заявления в газете (государственной) появляется уведомление о свободном участке, который выставляется на аукцион. Желающие имеют право поучаствовать.
  • Если еще появились желающие, то придется поторговаться, но бывают случаи, что цена на эту землю подпрыгивает или даже перепрыгивает рыночную. В таком случае лучше отказаться от приобретения именно этого надела и поискать другой.
  • Чаще всего на «вашу» землю больше никто не претендует, поэтому просто выкупаете ее за совсем небольшую сумму.
  • Получаем одобрение и возводим дом своей мечты.

Если вы уже получили «заключение», то возьмите все необходимые документы (о покупки) и направляйтесь в местную администрацию для оформления права собственности на земельную недвижимость.

После получения всех необходимых документов можете начинать строительство. Но не забывайте, что на время постройки вы являетесь арендатором. Если за установленные сроки не возвели дом или другое, то оплата аренды удвоится.

Какие участки являются участками фактического пользования

К земельным участкам, пользование которыми называют фактическим, относятся:

  • Обособленные участки.
  • Обособленные земли.
  • Наделы, на которых есть постройки. При этом гражданин может пользоваться ею неопределенный срок или пожизненно, а также передавать по наследству или завещанию бесплатно.

Если вам нужно оформить собственность на участок, который практически используете, то следует оставить заявление в местных органах власти с указанием просьбы получить официальное право на этот земельный участок. Единственное, за что нужно будет заплатить, – это сборы, предусмотренные законодательными актами России.

Обособленные участки

К ним относятся наделы земли с постройками домов, которыми граждане стали пользоваться до того, как были приняты законы о частной собственности в СССР. Даже если у вас нет документов, которые подтверждают право владения (а чаще всего, так оно и есть), можно без проблем оформить землю как собственную.

Обособленные земли

Такими участками называют те, которые предоставлялись людям для пожизненного пользования или на неопределенный срок, при этом с сохранением права передавать их наследникам. Обособленные наделы получали граждане от администрации. Подтверждением наделов служат принятые постановления.

С наличием такого документа можно без особых трудностей переоформить землю на себя бесплатно. Но следует учитывать, что получить таким способом землю можно только один раз. То есть, если ранее человек уже пользовался такой землей бесплатно, значит, больше не имеет права. За повторную и последующую эксплуатацию земельной недвижимости нужно будет заплатить определенную сумму (в соответствии с законом).

Участок, имеющий строение

В случае наличия построек на самозахваченной земле нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением. После этого потребуется оформить кадастровый паспорт (конечно же, за свои средства). Местные органы предоставят документ, свидетельствующий о получении вами земельного надела безвозмездно.

Основные схемы законного получения земельного участка

Существуют несколько схем, по которым можно добиться получения земли. В принципе они являются одинаковыми для всех жителей России, но в разных регионах законные схемы имеют свои особенности. Поэтому где-то, например, в Новосибирской области получить участок довольно просто, а в Московской, наоборот, очень трудно и долго.

Существуют два варианта получения земли:

  • самозахват участка земли, который никем не занят;
  • участие в аукционе.

Перед тем как остановится на какой-либо из представленных схем, нужно подумать какой вариант будет подходящим для определенного региона. Для того чтобы узнать, как добиться получения земельного участка в нужной точке на территории России, можно получить информацию в учреждении местной администрации.

Выиграть аукцион

Вариант с аукционом более эффективен и не настолько рискованный, как самостоятельное захватывание. Выиграть аукцион и получить землю от государства нетрудно, поскольку зачастую этот участок больше никого не интересует. Подробнее о порядке получения земельного надела будет далее в нашей статье.

Самозахват

В России, как и в любой другой стране, есть пустующие земли. Если участок пустует, никем не обрабатывается более чем несколько лет (в каждом из регионов свои установленные сроки, могут быть от 3 лет до 10) и на него нет других претендентов, то вы можете самостоятельно захватить участок. После этого оформить его на себя.

При этом необходимо получить соответствующее разрешение в местных органах власти. Поданное вами заявление будет рассмотрено специальной комиссией. После того как комиссия разрешит получить право собственности на бесплатной основе, можно начинать делать геодезические замеры и оформлять паспорт (кадастровый).

Не забывайте, что самозахват земли делать довольно рискованно, поскольку:

  • Через годы может объявиться хозяин участка или его наследники. В таком случае вам придется судиться, и не факт, что дело будет выиграно.
  • Власти могут отказать в оформлении собственности, поскольку земля может оказаться предназначенной для работ по сельскому хозяйству.

Льготные категории людей

В каждой из области РФ свои права на получение земельной собственности, и перечень льготных групп людей тоже разный. Наиболее снисходительной к нуждающимся является Новосибирская область. Там список очень широк.

Рассмотрим основной перечень групп льготников:

  1. Ветераны ВОВ и участники горячих точек, а также члены их семей, утратившие трудоспособность. В законе, принятом 1995 году прописано, что люди, относящиеся к этой категории, могут получать землю для построек, садов, огородов, пастбищ и сенокосов;
  2. Военнослужащие. Контракт должен составлять от 10 до 15 лет. Такие льготники имеют право получить землю под строительство дома и ведения хозяйства.Действующим законом «О статусе военнослужащих» разрешено получение бесплатных участков в местности, где длится служба. Аналогичные права имеют военные, которые уже не служат (это связано с возрастными особенностями, состоянием здоровья или сокращением). Выслуга – не менее 15 лет;
  3. Сотрудники ОВД. Те лица, которые прослужили в ОВД не менее 15 лет. Такая категория людей имеет право получить от государства земельные наделы: на территории города – не более 0,06 га, в пределах поселков – 0,1 га, в сельской местности – 0,25 га.

Такое право также имеют сотрудники ОВД (пенсионеры), их семьи, у которых серьезные заболевания или ранения. А также те семьи, у которых сотрудник ОВД погиб, исполняя свои служебные обязанности;

Право на бесплатную землю предоставляется:

  1. Чернобыльцам, получившим радиоактивное облучение.
  2. Герои социального труда, обладатели ордена Трудовой Славы.
  3. Нуждающиеся граждане, которые состоят на учете.
  4. Сиротам предоставляется право бесплатно оформить на себя землю своих родителей или родственников.
  5. Семьи, где воспитываются дети, не достигшие совершеннолетия, многодетные, а также с одним родителем.
  6. Сотрудники госучреждений, работающие по контракту.
  7. Специалисты (в возрасте до 35 лет), имеющие среднее или высшее образование, при этом работающие в сельской местности по своей профессии, могут получить там же участок. К льготным категориям относятся:
    • Сфера здравоохранения.
    • Сельского хозяйства.
    • Образования и культуры.

Потребуется следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о наличии льгот;
  • документ, который подтвердит, что ранее лицо не пользовалось государственной землей бесплатно (выписка из государственного реестра);
  • написать соответствующее заявление.

После этого будете поставлены на очередь по получению земли. Но только никому неизвестно как долго придется ожидать своей очереди.

Практически бесплатная земля-договор долгосрочной аренды

Еще одним проверенным способом получения земли от государства на бесплатной основе является аренда на длительный срок. Арендованным участком можно пользоваться 49 лет, после чего по надобности продлевается. Благодаря большим срокам аренды ее эксплуатируют не одно поколение. Стоимость такой услуги совсем невысокая.

Что нужно для получения бесплатной земли молодой семье

Государством РФ предусмотрено получения участка семье (молодой). Такой считается семья, супругам (обоим) которой не более 35 лет.

От вас потребуются такие действия:

  • Подтвердить специальными документами (справками), что нуждаетесь в улучшении условий проживания. Если, конечно, квадратные метры жилплощади на одного члена семьи меньше, чем положено.
  • Затем идите в местную администрацию, чтобы стать на очередь для получения участка.
  • Ожидайте уведомления.
  • Хорошо рассмотрите предлагаемый надел.
  • Начните строить дом, после чего можете оформлять в собственность.

Оплатить нужно будет только оформление документации, средства на прокладывание коммуникаций берутся из бюджета города.

Заключение

Помните, что каждый гражданин страны имеет право бесплатно получить земельный участок, но далеко не всегда это легко и просто. Только от правильности ваших действий, знаний законодательной базы, решительности и желания зависит положительный результат.

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Скачать заявления на получение земельного участка

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Видео

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность. Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Видео

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

  • Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
  • Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
  • Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
  • Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
  • Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами. Так, в 2017 году в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие — гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

Видео

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

  • Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
  • Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
  • Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Видео

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

  • Образец заявления на получение земельного участка
  • Образец заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение земельного участка
  • Образец заявления на безвозмездное пользование земельного участка
  • Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве безвозмездного пользования

Полезная инфографика:

Легальное и бесплатное получение земельного участка

Граждан РФ интересуют вопросы: кто обладает правами на безвозмездное владение и как получить участок земли бесплатно. Данные отношения регулируются на уровне областей РФ, где приняты нормы и правила, регламентирующие:

«Если трое и больше детей, то часть муниципальной государственной земли в собственность переходит безвозмездно».

Многодетным семьям государство предоставляет возможность для частного строительства без предварительного согласования или торга со стороны будущего владельца. На бесплатной основе гражданин РФ вступает в землевладение на полных правах при условии дальнейшего использования.

Так было до недавнего прошлого, с внесением поправок в Земельный Закон от 1 марка 2015 года появился новый порядок передачи муниципальной собственности в частное владение.

Под действие нового законодательства РФ попадают следующие группы людей, получающих земельную собственность от государства бесплатно:

  1. Многодетные родители (от трех несовершеннолетних детей).
  2. Необходимые в слабо населенном месте профессии (врачи, строители, учителя и т.п.).
  3. Имеющие заслуги перед государством.

Нововведения направлены, как на переселение людей в малонаселенные районы страны, так и на увеличения демографии. Государственные земли в частную собственность передаются один раз и не подлежат дальнейшему обмену. Поэтому необходимо серьезно подойти к вопросу, как получить бесплатный участок в постоянное владение.

Условия бесплатного получения земли

Обязательные условия, чтобы получить участок земли под строительство бесплатно для многодетных родителей:

  1. Официальная регистрация брака семейной пары (если родитель-одиночка, то свидетельство не требуется).
  2. Семья имеет троих и больше несовершеннолетних детей (в том числе не родных, усыновленных).
  3. Родители (если двое) прописаны на одной жилплощади.
  4. Родители — граждане РФ.
  5. Нет иных земельных участков в частном владении.

Но закону РФ при оформлении перехода земли от государства в частное владение, собственность одинаковыми частями распределяется среди членов семьи. Обычно размер участка не более пятнадцати соток и в пределах России. Некоторые региональные власти РФ предъявляют дополнительные требования к будущим владельцам.

Кроме многодетных семей, редких специалистов, по закону предусматривается выделение земли иным группам граждан, напрямую не указанным Земельным Кодексом.

Обычно это люди, имеющие заслуги перед государством (в том числе и СССР). Права на бесплатное владение регламентируются конкретным федеральным законодательством, не противоречащим правилам и нормам ЗК Рф.

Необходимая документация

  1. ЗК России четко определяет перечень документов для получения земли от государства:
  2. Документ о предоставлении участка.
  3. Справка о занятости гражданина.
  4. Документы, подтверждающие строительство на предоставляемом участке.
  5. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (многодетная семья).
  6. Паспорта (другие удостоверяющие личность документы) будущих собственников.
  7. Документы об отсутствии в частном владении иной недвижимости.
  8. Свидетельства из органов по опеки, доказывающие наличие родительских прав (многодетная семья).
  9. Регистрация брака, или подтверждающие статус родителя-одиночки акты (многодетная семья).
  10. Подтверждающие особые заслуги перед государством документы. (другие случаи).

Чтобы получить бесплатный участок земли, у гражданина разные субъекты РФ в праве затребовать иной перечень документации, нужной для принятия положительного решения муниципалитетом.

По получению всего перечня справок, удостоверений, актов, местные органы управления выносят положительное (выдача сертификата на владение) или отрицательное (с ссылками на законы) решение о приватизации.

Если отказ о предоставлении земли выглядит необоснованным, решение муниципалитета обжалуется в судебном порядке. Но необходимо подробнее ознакомится с причинами отказа, вероятно, вы не обладаете достаточной информацией, нет важных справок, документов.

Земельные вопросы и юридические фирмы

Затем подается иск в суд или повторное заявление, чтобы получить участок земли бесплатно. При положительном завершении процесса, собственник становится в очередь для получения земельной собственности.

Срок ожидания занимает от недели до нескольких месяцев, а участки предоставляются в разных регионах РФ, так же и отдаленных, малонаселенных.

Данные недостатки еще недоработаны действующим законодательством России. После получения участка в частную собственность рекомендуется начинать строительные работы в ближайшее время (до окончания первых двенадцати месяцев владения). Иначе принятое муниципальными органами решение аннулируется, земля возвращается обратно государству (есть исключения).

Условия для безвозмездного предоставления территории под частное строительство и перечень необходимой документации, в разных регионах заметно отличаются, но не противоречат Государственному Земельному Кодексу РФ.

Вы узнали, как получить бесплатный участок от государства, после этого собирайте необходимые справки и документы.

Проконсультируйтесь с чиновниками в региональном отделении власти, во избежание ненужных «шатаний» по лишним инстанциям, так вы сэкономите и денежные средства и время. Это для вас сложно и неприемлемо?

Обратитесь к опытным специалистам 33Юриста.ру, специализирующимся на земельных вопросах, сделках с недвижимостью.

Наши юридические консультанты 33 Юриста.ру способны ответить на интересующие вопросы как получить участок земли простым и быстрым способом. А за относительно небольшую сумму денег вы закажете услуги опытного юриста, который решит все трудности, избавит от хлопот и сделает работу за вас.

Если юридические вопросы земельного характера — сложны и непонятны, не мучайте себя – обратитесь к опытным и знающим специалистам.

Земельный участок представляет для многих особую ценность. Территории могут быть использованы не только для ведения подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, но и для строительства объектов недвижимости.

Как и любое другое имущество, наделы стоят немалых денег. Однако государство стимулирует граждан, выдавая земельные участки на бесплатной основе.

Перед тем, как получить в выдачу земельный участок, необходимо определить наличие такого права. Возможность предоставляется не всем категориям граждан. Если человек не имеет льгот, он должен будет производить выкуп на общих основаниях.

Для подтверждения права собственности после получения надела необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Важно знать порядок обращения в инстанции и требуемые в 2019 году документы.

Общие положения

Не все знают, как получить земельный участок в собственность. Предоставление надела происходит некоторым категориям граждан. Они должны соответствовать определенным требованиям, предусмотренным на законодательном уровне. Важно изучить все условия до момента обращения за выдачей надела.

Кто имеет право

Вопрос получения земельного участка от государства рассматривается на уровне регионов. Многие из них определили, что надел может получить многодетная семья. Таковой признается ячейка общества, в которой воспитываются три и более ребенка.

Участки предоставляются для

индивидуального жилищного строительства

. При этом

торги

и предварительное согласование не требуется.

Бесплатно получить землю, в соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ №137, могут пользователи наделов. Важно, чтобы на территории располагался дом гражданина. Проверяется также момент приобретения права собственности на строение. Оно должно появиться до введения в силу Земельного кодекса РФ.

Право на приватизацию на бесплатной основе появляется и при передаче недвижимости по наследству. Наследодатель при этом должен получить его до момента введения ЗК РФ.

В соответствии с ФЗ №5 от 9 января 1997 года, получить земли в безвозмездное пользование с оформлением права собственности имеют возможность:

  • герои Труда;
  • герои Социалистического Труда;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Они могут осуществлять дачное и строительство дома, вести личное подсобное хозяйство, огородничество и садоводство. Для данной категории граждан предоставляется минимально 0.08 гектаров при проживании в городе и 0.25 гектаров для сельской местности.

Если человек признан Героем РФ и СССР, он также может получить землю. Использовать ее разрешается для различных нужд.

Образец заявления на выделение земельного участка

Условия предоставления

Даже если человек принадлежит к льготной категории, он не может гарантировано получить надел.

Ему потребуется проверить факт соблюдения условий, которые прописываются в статье 39.5 Земельного кодекса РФ:

  • Срок действия договора на использование земли не должен быть менее шести лет. При этом целевое применение должно осуществляться на протяжении пяти лет.
  • Если работник входит в специальный реестр, к нему также применяются требования относительно сроков. Длительность применения составляет аналогичный период.
  • При наличии в семье трех и более детей необходимо встать на очередь в качестве нуждающихся. Важно подтвердить, что гражданам необходимо улучшение жилищных условий.
  • Если необходима приватизация надела в СНТ, ГСК или другом товариществе, то необходимо подтвердить факт членства и наличие право на долю земли в общем пользовании.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Переоформить землю можно только в последний год использования. Основным моментом является применение наделов исключительно в соответствии с целевым назначением. Должностные лица могут проводить проверки, выявляя нарушения. В последнем случае лицо привлекается к административной ответственности.

Присвоение статуса многодетной семьи происходит в автоматическом порядке после появления на свет третьего ребенка. Сохранение его отмечается в течение времени, пока все три чада остаются несовершеннолетними. Семья не признается многодетной, а льготы не будут предоставлены при лишении родительских прав.

Важным моментом является постановка семьи на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для этого необходимо учитывать:

  • отсутствие собственного жилья и муниципальной квартиры;
  • наличие муниципального жилья, размеры которого не укладываются в законодательно утвержденные нормативы;
  • подтверждение того, что граждане ранее не участвовали в программах по оказанию помощи нуждающимся в жилье.

Требования и категории граждан

Законодательно предусматривается два случая, при которых земля может быть предоставлена на бесплатной основе. Это происходит при ранней использовании территории, а также вхождении в особую льготную категорию.

К первой группе относят лиц, которые бессрочно эксплуатируют выделенные им наделы или получили их по наследству. В этом случает отдельная плата или сборы не предусматриваются.

Для получения надела необходимо подать заявление в органы государственной власти и местного самоуправления. В нем отражается просьба приобрести надел. Обязательно нужно подтвердить право бессрочного пользования или пожизненного владения.

Вторая группа включает в себя:

  • ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны;
  • военнослужащих, отработавших по контракту в течение 10–15 лет (земли выдаются под ИЖС или фермерское хозяйство);
  • сотрудников МВД, отдавших службе более 15 лет (наделы для ИЖС);
  • детей, не имеющих родителей или сирот.

Выделяют некоторые требования, которые предъявляются к каждой из категорий.

Если обращается молодая семья, то проверяется:

  • официальная регистрация брачных отношений;
  • возраст супругов не более 35 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • отсутствие жилья в собственности или нехватка квадратных метров по нормативам.

Ветеран, инвалид 3 группы и остальных категорий должны обратиться в местную администрацию с полным пакетом документов. В него входят справка, подтверждающая статус, заявление, план участка и основания для использования.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка многодетным семьям

Многодетные семьи должны встать в очередь на улучшение жилищных условий. Они предоставляют в администрацию полный пакет документов. Аналогичные требования предъявляются к нуждающимся.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обязательные документы

Чтобы получить землю от государства, потребуются некоторые документы. Они направляются в органы местного самоуправления. Список может варьироваться в зависимости от оснований для обращения.

В случае обращения многодетной семьи необходимо иметь в наличии:

  • заявление, где будут прописываться все члены семьи;
  • паспорта на взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий регистрацию брака;
  • справку, подтверждающую факт постановки в очередь нуждающихся;
  • документ, выданный органами опеки и попечительства, об отсутствии лишения родительских прав;
  • выписку из ЕГРН о том, что объекты недвижимости у семьи в собственности отсутствуют.

При желании получить надел пользователями на безвозмездной основе, комплект документов меняется.

В этом случае предоставляется:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт и свидетельство о рождении;
  • договор о безвозмездном пользовании надела с указанием его целевого назначения;
  • справка, подтверждающая замещение гражданином определенной должности;
  • бумаги, в которых отмечается использование земли в соответствии с целевым назначением.

Проверка документов проводится в течение месяца. После этого заключается договор на приватизацию, который считается основанием для регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Бесплатно от государства

Региональные власти самостоятельно выпускают нормативные документы, согласно которым производится выдача наделов. Если населенный пункт, в котором проживает человек, – Москва, то ориентироваться нужно на Постановление Правительства столицы №199-ПП. В нем отражается порядок обращения граждан за получением надела.

Человек должен составить заявление в органы местного самоуправления. Для столичных жителей таковым является Департамент городского имущества.

При обращении необходимо указать:

  • название государственного органа;
  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания, контакты;
  • суть просьбы;
  • расположение надела;
  • кадастровый номер земли;
  • список приложений.

Дополнительно прилагаются паспорт и документы, подтверждающие право получения надела. Если заявление передается представителем, потребуется нотариально оформленная доверенность.

Образец выписки из ЕГРН

Как можно получить земельный участок

Получение бесплатного надела происходит в несколько этапов.

Важно соблюдать порядок обращения, чтобы ожидание не затянулось:

  1. Гражданам нужно обратиться с заявлением о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
  2. Основания для использования надела должны быть оформлены официально.
  3. Важно собрать полный пакет требуемых документов в зависимости от категории обращающегося.
  4. Предварительно нужно проверить наличие оснований для получения надела.
  5. Далее проводятся работы по межеванию и определению границ участка.
  6. Нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и пакетом документов. Обращение рассматривается в течение месяца.

Прочие ситуации и варианты

Некоторые особенности получения надела имеются в зависимости от того, на каких основаниях происходит выдача. Важно рассмотреть все возможные варианты.

Инициатива
  • Человек может получить надел без согласования с местной администрацией. В этом случае придется пойти на риск. Необходимо найти бесхозную территорию и оформить право собственности на нее.
  • В соответствии с действующим законодательством, если надел никем не разрабатывается, он признается ничьим. Поэтому человек может начать строительство дома на нем. Если претензии будут отсутствовать, то можно начать процедуру по переоформлению имущества.
  • Иногда найти такой участок довольно трудно. При этом существует вероятность отказа в оформлении надела за счет нецелевого использования. Но если человеку повезет, он станет обладателем земли без особого труда.
Торги
  • Аренда без торгов в отношении муниципальной земли практически не предусматривается. Также органы местного самоуправления передают право собственности после проведения аукциона. Способ потребует некоторых затрат, которые будут не столь высокими, если покупать надел по полной стоимости.
  • Предварительно человеку на карте Росреестра нужно найти незанятую землю. Получить доступ к ресурсу можно на официальном сайте. Если территории не разрабатываются, то в муниципалитет подается заявление на оформление надела в собственность.
  • После предварительного согласования выдается справка. Ее нужно предоставить в отделение Росреестра для оформления кадастрового паспорта. Сделать это можно только после межевания и кадастровой оценки.
  • Далее в местных СМИ размещается объявление о проведении торгов. Заявки подаются в течение месяца. При отсутствии желающих граждан, подавший обращение, получает надел.
  • После выигрыша человек получает надел в пользование. Выкуп предусматривается по окончании строительства. При этом порядок не отличается в зависимости от того, будет возводиться частный или многоэтажный дом.
Специалисты
  • Получение участка доступно узким специалистам, прибывшим для работы в другой регион. Востребованные профессии определяются на уровне субъекта. В соответствии с этим ведется работа по государственной поддержке граждан.
  • Для получения надела необходимо заключить договор аренды на срок не менее шести лет. Плата за пользование отсутствует. Основным условием является необходимость отработки в течение срока, отраженного в договоре. После этого земля становится собственностью специалиста.
Наследование Данный вариант пока не был утвержден на законодательном уровне. Но необходимо знать, что он уже рассматривается депутатами. Планируется выделение наделов площадью до гектара для ведения строительства семейного дома. В этом случае удастся заполнить пустующие участки. Для участников программы предусматривается освобождение от налоговых сборов. Также исключается вероятность конфискации земли за задолженности.

Но существуют и отрицательные моменты:

  • выдача территорий осуществляется только в отдаленности от крупных населенных пунктов;
  • продажа и сдача в аренду исключаются. Надел можно только унаследовать;
  • коммуникации должны быть проведены собственниками;
  • на участке запрещается несанкционированно вырубать деревья.

Пока законопроект находится на стадии рассмотрения, законодатели могут принять решение о внесении изменений в него.

Семьям
  • Молодым семьям, супруги в которых не достигли возраста 35 лет, можно поучаствовать в программе государственной поддержки. В ходе нее выдаются наделы для осуществления индивидуальной застройки.
  • Для получения земли нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий. Данный факт подтверждается документально. Обязательно составляется заявление о безвозмездном пользовании землей.
  • При наличии свободного надела муниципалитет может произвести выдачу. Если решение будет положительным, то коммуникации будут проведены к дому за счет средств города. Документы оформляются собственниками самостоятельно.

Процесс выбора территории под ИЖС

Для выбора территории под индивидуальное жилищное строительство необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать публичную кадастровую карту.

В онлайн режиме можно выяснить:

  • кадастровый номер надела;
  • категорию участка;
  • площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес расположения;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие ограничений и обременений.

Но основной является возможность выяснения наличия права собственности. Для этого нужно войти во вкладку «Услуги» и выбрать раздел со справкой. После формирования запроса предоставляется ссылка с информацией.

В разделе нужно выбрать пункт «Права и ограничения». Если он будет отсутствовать, участок считается свободным. Сразу же можно оставить заявку на получение надела.

Также выделяют возможность получения электронной выписки. Она предоставляется по запросу и после предварительной оплаты услуги. Данные являются официальными сведениями из ЕГРП и заверяются электронной подписью.

Получение земельного участка не представляет сложностей. Важно соблюсти все этапы процедуры.

bupum.ru
Как без проблем получить земельный участок
Как без проблем получить земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: