Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ 21.608-84 «Система проектной документации для строительства.

Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи». 3.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).

Проект перепланировки квартиры

Проект – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.

Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания.

Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

санузлов . Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире.

Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд . Каковы требования к проекту перепланировки квартиры?

Проект должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН.

Состав проекта перепланировки

В столице специализированные организации руководствуются еще Постановлением Правительства Москвы № 508 (Приложение 3).

В состав квартиры входят два главных документа: Таблица экспликации квартиры и план до начала работ. Делаются в соответствии с поэтажным планом Бюро технической инвентаризации. Демонтажно-монтажная схема. На ней цветом показаны все изменения в конструкциях.

Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

Дело в том, что существуют изменения перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.) Проект квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью .

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в, поскольку такой документ не может быть согласован. Где сделать перепланировки квартиры? составляется специализированными организациями .

План квартиры до перепланировки отчерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.

При разработке простых проектов, зачастую планировка не отчерчивается «с нуля», а просто в подкладывается сам план БТИ.

План «до» всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади.

Разработка проекта для перестройки (перепланировки) является обязательным условием предусмотренным законодательством для выдачи разрешения на производство работ.

Соответствующая норма закреплена в статье 26 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Документ необходим для:

  • планируемых изменений;
  • узаконивания совершенных работ.

Выполняют проектирование организации с допуском самостоятельно регулируемой организации (СРО) или сертифицированные (аттестованные) специалисты.

Допуски выдаются в соответствии с Градостроительным Кодексом (ГрК) Российской Федерации.

Как оформить ?

Оформление перепланировки начинается с согласования проектной документации в следующих службах:

  • пожарный надзор;
  • СЭС;
  • инженерные сети;
  • газовое хозяйство;
  • архитектурный контроль;
  • защита памятников, исторического и культурного наследия;
  • авторский контроль и другие.

Проект перепланировки оформляется в соответствие с требованиями определенными градостроительными стандартами.

Например, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта.

Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования.

Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.

Куда обратиться и где заказать?

Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

Проектной организации нужно предоставить:

  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • эскизы предполагаемой перепланировки;
  • ситуационный план;
  • техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.

Проект перепланировки для согласования

Состав проекта должен содержать полную информацию об объекте, которая зависит от:

  • типа квартиры;
  • домовладения;
  • этажности;
  • материалов, из которых возведено здание;
  • прочих факторов.

Разработка производится в соответствие с действующим законодательством и с учетом строительных норм и правил (СНиП).

Квартиры

Основным видом разработок является проект перепланировки квартиры для согласования.

Квартиру можно перестроить, исключив запрещенное законодательством размещение элементов, согласно которому не допускается:

  • перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
  • устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
  • несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
  • уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
  • планирование жилых помещений без естественного освещения.

Дома

Перестройка многоквартирного или частного домостроения отличается от проектирования перестройки квартиры только объемом работ.

Проект, прежде всего, направлен на безопасную эксплуатацию здания после проведения соответствующих работ:

  • индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
  • реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.

Заявителем на перестройку многоквартирного здания выступает управляющая компания или организация (частное лицо), которой делегировали необходимые полномочия.

Нежилого помещения

Реконструкция нежилых помещений, включая перепланировку, регламентируется Градостроительным Кодексом, который регулирует и определяет правила:

  • строительства;
  • ремонта;
  • реконструкции капитальных зданий и сооружений.

К нежилым помещениям предъявляются требования в соответствие с их целевым назначением.

Образец

Для ознакомления с проектом, его составом, объемом и уровнем исполнения заказчик может сложить впечатление исходя из того, какой образец может предоставить организация.

Прошел ли он все этапы согласования, и соответственно отвечает предъявляемым контролирующими органами требованиям.

Здесь можно скачать образец проекта перепланировки квартиры.

Состав проектной документации

Проект в обязательном порядке должен содержать регламентируемые нормативными актами главы, разделы, пояснительные записки и чертежи.

Объем документации должен полностью отражать ход строительных работ, включая:

  • демонтаж;
  • подготовительные, монтажные и отделочные операции.

Пример содержания проекта раскрыт ниже.

Обложка

Первый лист проекта представляет собой обложку, на которой отражен фирменный стиль проектной организации.

Обложка содержит название компании, выполнившей документацию, год проектирования, название проекта, адрес по которому велась разработка и другие реквизиты.

Титульный лист

Если титульный лист не совмещен с обложкой, то на нем проставляют подписи и печати лиц и организаций, ответственных за содержание проекта.

Другие данные полностью повторяют информацию, опубликованную на обложке.

Лист общих данных

Содержит:

  1. Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
  2. Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
  3. Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).

Пояснительная записка

Представляет собой промежуточный план, в котором указывается:

  • текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
  • планируемое их размещение.

На чертеже существующие элементы обозначаются красным цветом, а планируемые – зеленым.

План до переустройства

Копируется из плана предоставленного бюро технической инвентаризации.

План должен комплектоваться перечнем помещений (экспликация), которые имеют:

  • свой номер;
  • измеренную площадь;
  • назначение.

В большинстве простых проектов данный лист может быть заменен на план БТИ.

Демонтажно-монтажный план

Отражает красным цветом демонтируемые (сносимые) конструкции и оборудование, а зеленым цветом их предполагаемое размещение.

План после переустройства

На плане отражены все внесенные изменения без указания расположения:

  • мебели (за исключением встроенной);
  • бойлеров;
  • духовок;
  • посудомоечных машин и тому подобных вещей.

План содержит:

  • условные обозначения;
  • материалы, которые применяются в ходе проведения строительных работ;
  • надписи о замерах, которые проведет БТИ;
  • экспликацию.

Набор технических данных в документе может варьироваться в зависимости от:

  • формата перепланировки;
  • проектной организации;
  • требований конкретной жилищной инспекции.

Экспликация

При изменении конструкции полов в соответствии с требованиями составляется экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93. В документе указывают конструктивные особенности полов и площадь помещений.

В соответствии со строительными нормами в жилых помещениях выполняется звуковая изоляция, а в санитарных узлах, ванных – гидроизоляция.

Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее.

Схема гидроизоляции

При изменении конфигурации (расширении или переносе) ванных комнат, санитарных узлов проект должен содержать схему гидроизоляции.

Это требование связано с тем, что вновь занимаемая площадь ранее не была изолирована и тем самым не исключает возможности протечек.

Водоснабжение и канализация

Раздел необходимо оформлять, если при перепланировке или устройстве кухонь, ванн, санузлов изменяют место расположения сантехнических приборов.

План должен содержать:

  • чертежи разводки трубопроводов, горячего и холодного водоснабжения;
  • параметры укладки канализационных труб.

Допуск

Разрешением на разработку проектов по перепланировке жилых помещений является допуск от саморегулирующей организации, членом которой должна состоять проектная фирма.

Допуск оформляется как разрешение, заверенное печатью СРО.

Дополнительные разделы

Проект при необходимости может содержать:

  • аксонометрическую схему;
  • порядок усиления несущих элементов;
  • договор об авторском надзоре;
  • проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
  • теплотехнический расчет;
  • фотомонтаж.

Сроки разработки

В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца.

На скорость выполнения срочных проектов значительное влияние имеет цена.

Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

Стоимость

Сколько стоит разработка проекта на перепланировку?

Средние цены на работы представлены в таблице:

Наименование проекта Стоимость, рублей
Перепланировка квартир в многоквартирных и малоэтажных домах От 9000
Перестройка, связанная с объединением или разделением жилых площадей От 18000
Перестройка нежилого помещения, входящего в состав жилого дома От 15000
Переустройство или перепрофилирование нежилого помещения в нежилом здании От 15000
Изменение фасада От 30000
Техническое обследование помещений и зданий От 6000

На видео о проекте перепланировки

Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

Содержание:

  • Суть документа
  • Где заказать?
  • Можно ли обойтись?
  • Каким должен быть?
  • Цена и сроки изготовления
  • Этап согласования
  • Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

    Суть документа

    Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

    Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

  1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
  2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.

Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

Проект перепланировки квартиры образец.

О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Где сделать данную документацию?

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.

Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Можно ли обойтись?

Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.

Эскиз перепланировки квартиры образец.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

Каким должен быть?

Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

Разделы

Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

Документ включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурно – конструктивный.
  2. Схема замены перекрытий.
  3. Схема разводки отопления.
  4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
  5. План водоснабжения.
  6. План водоотведения.
  7. Генплан.
  8. План строительства.

Требования к содержанию

В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

  1. Пояснительная записка.
  2. Ситуационный план.
  3. Поэтажный план до перестройки.
  4. Схема конструктивных узлов и деталей.
  5. План усиливающих элементов (если нужен).
  6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
  7. Схема устройства полов.
  8. План после проведения работ.

В качестве приложения необходимы также схемы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, гидроизоляции.

Цена и сроки изготовления

Сколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

Этап согласования

Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

Согласование представляет собой экспертное заключение, утверждающее составленную документацию.

По типовому каталогу

Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

Воспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

Самым существенным недостатком является ограниченный выбор планов переустройства жилья, и найти что-то полностью совпадающее с вашими предпочтениями довольно сложно.

Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

Такое же желание нередко возникает после долгих лет проживания в доме, когда кардинальные изменения действительно будут оправданы. Замены требуют многие коммуникационные системы, полы и перегородки.

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Что это такое

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Однако дизайн-проект пригодится в дальнейшем, когда основные работы по демонтажу и установке подойдут к концу. В это время приступают к отделке, придерживаясь выбранного стилевого и цветового решения. К тому же разработанные идеи частично затронут и войдут в проектную документацию.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

Явно нелишней станет консультация у юриста или в одной из контролирующих структур. Согласования затрагивают, по крайней мере, местную жилищную инспекцию, архитектурный отдел и БТИ.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Назначение документа

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Лицензионная организация нередко предлагает свои услуги по согласованию. Переделка не приведет к выплате дополнительных средств. Сокращается время на выдачу разрешения.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Типовой вариант состоит из нескольких разделов. В первом будут приведены примеры сноса и монтажа перегородок, сантехнического и газового оборудования, шкафов и кондиционеров.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Содержание

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

  1. На титульном листе вписывается наименование проектной организации, имеющих соответствующую лицензию и допуск. Указывается дата создания проекта и адрес квартиры, ставится подпись ответственного лица.
  2. В пояснительной записке обозначается настоящее расположение перегородок и элементов, место после перемещения или демонтажа. Для этого используют красный и зеленый цвет соответственно.
  3. Графический раздел подразделяется на несколько приложений. Сюда входят планы до и после переделки. Первый берется в БТИ, второй включает экспликацию и замеры, условные обозначения и стройматериалы для проведения работ.
  4. Более подробно они описаны в монтажно-демонтажном плане, где для наглядности применяют те же красные и зеленые краски.
  5. При изменении конструкции полов не обойтись без экспликации с подробными характеристиками с учетом типа, помещения и элементов. Для этого заполняется стандартная форма (ГОСТ 4).
  6. Расширение ванной или ее перенос непосредственно связан с подготовкой схемы гидроизоляции пола. Заливной вариант представляется одним из наилучших решений, поскольку совмещает надежность и эстетичность.
  7. Полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации упростили перенос приборов в ванной и на кухне. Только для этого нужно подготовить планы разводки и точные чертежи расположения канализационных и трубопроводных труб.
  8. К дополнительным разделам относят аксонометрические планы с предполагаемыми изменениями, схемы для усиления некоторых несущих конструкций, расчеты для теплого пола. Он не может запитываться от общедомовых систем.
  9. Не исключено предоставление других схем при замене систем вентиляции и отопления, договора об авторском надзоре и фотомонтажа, теплотехнического расчета и плана расстановки мебели.

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

Стоимость и сроки изготовления

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

  1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
  2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
  3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
  4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
  5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
  6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
  7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
  8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
  9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
  10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
  11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
  12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Скачать бланк домовой книги

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Могут ли отказать

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

При несогласии есть возможность решить проблемы в

судебном порядке

. Для этого подготавливается заявление. В качестве доказательств выступит проект и экспертное заключение, доказывающие неправомерность действий контролирующих органов.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

Штраф находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Когда создание проекта проходит в специализированной организации, то шанс получить отказ в перепланировке сводится к минимуму. На рассмотрение уходит меньше времени при сокращении расходов.

Мало кто имеет возможность заплатить за строительство дома по собственному эскизу. Современные квартиры имеют простую, однотипную планировку, и изменить ее можно только своими силами.

Чтобы в дальнейшем не отвечать перед законом, перепланировку необходимо согласовать в Жилищной комиссии. Для этого потребуется готовый проект, который будет рассмотрен специалистами.

От того, насколько грамотно и правильно составлен проект, зависит, будет ли дано разрешение на перепланировку.

Что это такое

Планируя изменить внешний вид квартиры, разделить ее на зоны и сместить комнаты, собственник недвижимости в первую очередь составляет план. Это можно сделать самостоятельно, или прибегнув к услугам дизайнера, архитектора.

Проект – это план внутреннего вида квартиры после того, как будут завершены ремонтные работы. Данный документ считается официальным и имеет юридическую силу. Он должен соответствовать действующим нормативам.

В основу проекта могут быть вложены некоторые дизайнерские идеи, но их должно быть как можно меньше. Основная составляющая документа – планы помещений с указанием их размеров, иных важных параметров, таких, как расположение, ширина и высота, тип стен – несущие или не несущие.

Проект должен быть составлен, если задумывается в процессе перепланировки выполнение следующих действий:

  1. Увеличение пространства комнаты за счет присоединения лоджии или балкона.
  2. Демонтаж или установка перегородок между комнатами.
  3. Расширение размера комнат за счет присоединения нежилых помещений, коридора.
  4. Установка нового дверного проема в другом месте.
  5. Объединение двух и более квартир на лестничной площадке или в доме.
  6. Установка сложного оборудования в ванную.
  7. Перенос туалета, ванны, кухни в другую комнату.

Все данные виды работ являются технически сложными и могут стать причиной разрушения здания. Без разрешения такие работы проводить категорически запрещается.

Какие сведения содержатся

Проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями по всем правилам и стандартам. 

Образец проекта перепланировки

Готовый проект должен содержать следующие разделы:

  • общая информация о проекте и квартире, сведения о ее состоянии;
  • пояснительная записка, в которой указывается, какие виды работ будут проводиться, например, планируется ли установка перегородок и смена положения комнат, окон, дверей;
  • ситуационный план;
  • схема – план квартиры до начала работ с перепланировкой;
  • план монтажа – демонтажа. На нем красными линиями отмечают все те конструкции, которые будут снесены, а зеленым — места, где будут установлены новые двери, окна, стены и другие элементы;
  • план общего окончательного вида квартиры, какой она будет после проведения ремонтных работ;
  • экспликация – в данном разделе необходимо указать состояние пола и стен, звукоизоляции, внести сведения о гидроизоляции на кухне, в санузле;
  • если планируется изменение местоположения кухни или санузла – прикладывается схема водоснабжения;
  • аксонометрический план;
  • фотографии реального вида квартиры;
  • схема усиления здания металлическими конструкциями;
  • лицензия проектировщика.

В случае необходимости могут быть добавлены дополнительные разделы:

  • план снабжения квартиры электричеством;
  • фотомонтаж;
  • схема расположения теплотехнического оборудования;
  • план демонтажа подоконников;
  • план установки новой вентиляции или дымохода.

Обязательно нужно указать причину разработки плана и четко перечислить, какие изменения планируется осуществить. План квартиры до начала работ должен полностью совпадать со  схемой, выданной в БТИ.

Если планируется перенос конструктивных элементов, в плане должно быть подробное описание того, каким образом этот перенос будет осуществляться. Также нельзя забывать об указании толщины стен и материала, из которого они сделаны.

При переносе квартиры в другое место нужно вставить в план точную схему переноса всех инженерных сетей с указанием основных параметров. Все данные будут проверены, поэтому скрывать какую – либо информацию или приукрашивать ее не следует – это может привести лишь к получению отказа.

В проект также вкладывается копия допуска СРО. Это важный документ, дающий право на составление проекта определенному лицу или компании. При его отсутствии проект также не будет одобрен

Где можно заказать

Сегодня существует множество городских и частных служб, в которых можно заказать проект перепланировки. Первым делом, перед тем, как вносить оплату за услуги, необходимо проверить, является ли лицо, которое будет составлять документ, участником системы СРО.

На оформление проекта в компании может уйти 2-4 дня, в зависимости от сложности.

Компании, предоставляющие услуги по составлению проектов перепланировки гарантируют, что разрешение будет получено. Работы ведутся до конечного результата.

Также следует убедиться в  том, что компания является проектировщиком многоквартирных домов, поскольку составление документации для такого дома имеет некоторые нюансы.

Необходимые документы

Для составления проекта и дальнейшего согласования перепланировки потребуются следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт собственника квартиры;
  • технический паспорт, выданный в БТИ;
  • письменное согласие всех прописанных и проживающих лиц в квартире;
  • копия или оригинал документа, выданного в регистрационной палате – свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • подготовленная проектная документация;
  • если квартира находится в доме, относящемся к культурному наследию, (таких домов особенно много в Санкт – Петербурге, Москве, Калининграде, Волгограде), потребуется согласие от государственной организации по охране культурного наследия.

В некоторых случаях согласовать проект в обычном порядке не удается, в таком случае собственники жилья обращаются в суд.

Для этого потребуется собрать пакет следующих документов:

  • исковое заявление с указанием причины обращения в суд (отказ управляющей компании в выдаче разрешения на перепланировку);
  • проектная документация, составленная по всем правилам, участником системы СРО;
  • заключение СЭС, пожарного надзора;
  • заключение специалиста о состоянии здания, его стен, пола и потолка, перегородок.

Если в данном заключении указано, что здание находится в аварийном состоянии, получить разрешение не удастся даже через суд. Подавая исковое заявление, нужно предъявить доказательства того, что был дан неправомерный отказ.

Процедура оформления проекта перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки осуществляется последовательно, с обязательным прохождением каждого этапа:

  1. Прежде всего, необходимо выбрать организацию, в которой будет составлен проект. К этому выбору нужно подойти с ответственностью, тщательно проверить документацию и лицензию, изучить отзывы о компании в интернете. Если квартира была только недавно куплена в новостройке, проект перепланировки нужно заказать у автора проекта этого дома.
  2. На втором этапе осуществляется непосредственно составление проекта.
  3. Когда документ готов, его необходимо согласовать. Для этого в городскую жилищную инспекцию предоставляется заявление. Оно должно содержать: персональные и контактные данные о собственнике квартиры, точный адрес дома и этаж, на котором расположена квартира, изложение просьбы – получение разрешения на перепланировку. В документе также должна быть указана отсылка к проекту и приложено письменное согласие собственников квартиры, если они имеются.

Чем полнее будет предоставленный пакет документов, тем больше вероятность того, что жилищная комиссия даст разрешение на перепланировку.

Процедура согласования существенно усложняется, если жилье было взято в ипотеку, которая на данный момент еще не погашена:

  • перед тем, как обращаться в жилищную комиссию, необходимо получить разрешение от банка, у которого квартира находится в залоге;
  • в результате перепланировки может быть повышена или наоборот, снижена стоимость квартиры, в связи с чем возникнут сложности в оформлении документации. В случае снижения стоимости банк не даст разрешение, поскольку он должен иметь возможность продать квартиру по той цене, на которую был выдан кредит.

Если денег на обращение к специалисту нет, можно попытаться составить проект самостоятельно, а затем одобрить его в Жилищной инспекции, но для этого потребуется печать юридического лица – участника СРО. Скачать планы проектов можно в интернете, они находятся в свободном доступе.

Цена и сроки

Стоимость проекта может колебаться в зависимости от того, в какой фирме он будет заказан.

Средняя цена на работы следующая:

 Простой пакет  Составление проекта и консультация специалиста по дальнейшим действиям для его согласования – около 8 тысяч рублей
 Стандартный пакет  Подготовка проекта и его одобрение – 15 тысяч рублей
 Премиум пакет  Подготовка, согласование проекта и получение акта приемки – около 20 тысяч рублей

Некоторые компании также представляют интересы клиента в суде, предоставляют такой план перепланировки, который должен устроить и жилищную комиссию и суд. Но такая услуга стоит около 40 тысяч рублей.

В целом, на составление проекта может уйти от 2 до 14 дней, в зависимости от его сложности. Стоимость проекта также может колебаться. Проект для маленькой квартиры будет стоить существенно меньше, чем для большой, двух – или трехкомнатной.

Госпошлина за согласование такого проекта очень высока – 60 – 90 тысяч рублей. Стоимость повышается, если проект технически сложный и в процессе будет нарушена целостность  несущих конструкций.

На рассмотрение проекта в Жилищной инспекции потребуется около 45 дней. Этот срок установлен законодательством и не может быть увеличен. В течение трех дней с момента принятия решения, собственнику квартиры отправляется письмо с ответом.

В каких случаях могут отказать

Одобрен будет только тот проект, который соответствует всем основным требованиям:

  • содержание только значимой, минимальной, но точной информации, которую можно быстро изучить, не тратя время на малозначимые детали. Если в проекте перечислено большое количество работ, а сам план весит как Британская энциклопедия, инспектор наверняка найдет какие – либо ошибки и недочеты и не даст разрешение;
  • проект был составлен компетентным специалистом, имеющим лицензию – допуск СРО, с соблюдением всех правил оформления технической документации;
  • проект обязательно должен содержать все необходимые сведения и чертежи, отсутствие хотя бы одного из них может стать причиной для отказа.

Также отказ может быть дан в случае, если:

  • проект подан на рассмотрение человеком, не имеющим права собственности на квартиру;
  • планируются недопустимые изменения;
  • не уплачена госпошлина.

При составлении проекта в государственной организации или фирме шансы  на одобрение существенно возрастают.

Проект квартиры – самый важный документ при планировании внесения изменений в начальный план квартиры. Проводя ремонтные работы необходимо следовать плану, отклонение от него чревато последствиями – по окончании работ в квартиру придут специалисты для проверки.

 Если нареканий не возникает, выдается акт приема, после чего можно получить новое свидетельство о праве собственности. В ином случае ремонт придется переделать до полного соответствия проекту.

Видео: Проект перепланировки квартиры

0 комментариев

bupum.ru
Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры
Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: