Инструкция по оформлению земельного участка

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие — отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2021 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

  • надел получен в период 1991-2001г.г.;
  • земля используется для хозяйства или под постройку;
  • земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
  • земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке.

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

  1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
  2. кадастровые документы;
  3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации – ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно здесь.

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

  • участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
  • никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

  • за деньги или бесплатно;
  • участок выигран на торгах или без торгов;
  • земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

  • при рядом расположенных водоемах, оврагах;
  • подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

  • госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
  • после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
  • при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

  1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
  2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

  1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
  2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

  1. личный паспорт;
  2. документ, устанавливающий право на землю;
  3. кадастровый паспорт земли:
  4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
  5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству – свидетельство о наследстве);
  6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель – доверенность, заверенная нотариально.
  • Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
  • Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
  • В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Способы оформления

Существует 3 способа оформления земельного участка в собственность:

  • наследование, дарение, по договору купли-продажи;
  • с помощью приватизации земельного участка;
  • с помощью передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юр. лицу.

Правила оформления земли при наследовании

Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.

Инструкция по оформлению:

  1. Обратиться к нотариусу, который оформлял завещание, открыть наследуемое дело, и написать заявление о принятии наследства.
  2. На основании принятия наследства, сотрудник нотариальной конторы подготовит доверенность для сбора необходимых документов:

    • На получение кадастровых документов на участок: его оценочная стоимость и план участка на момент смерти наследодателя: все документы нужны в копиях для каждого наследника, и 1 экземпляр для наследственного дела.
    • Выписку из реестра прав на недвижимость, с полным указанием наследуемого имущества.
    • Оценка земли независимым экспертом.
    • Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
    • Само завещание с указанием места открытия наследственного дела.
    • Справки от налоговиков, что нет долгов по участку, или наоборот, они есть.
    • Если земля относится к садоводческому товариществу, то нужно приложить его устав и справка из реестра юридических лиц.
  3. После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает документ, который подтверждает ваше право владения участком.
  4. Затем нужно пройти регистрацию наследства в местных отделениях Россреестра.

Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.

Порядок действий:

  1. Заказать работы геодезистов, для составления кадастрового плана участка.
  2. Написать заявление в отделе имущественных отношений района, где расположен участок, о передаче земли в собственность. Приложить:
    • Административный акт передачи.
    • План участка.
    • Кадастровый паспорт.
  3. Примерно через 30 рабочих дней на ваш адрес придет уведомление о передачи земли в собственность.
  4. После проведения работ по межеванию и выдаче соответствующего документа, участок ставят на учет в кадастровых службах.

Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность

Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными.  Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.

Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:

  • Заявление, в котором обоснованно указано предназначение земли для использования, расположение и площадь участка.
  • Оригинал и копия общегражданского паспорта.
  • Кадастровый план, заверенный в этой организации.
  • Правовое основание владением землей: бессрочное пользование или наследуемое пожизненно.

Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.

После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.

Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:

  • Оригинал и копию общегражданского паспорта гражданина.
  • Официально выданное исполнительной властью разрешение на отчуждение участка в собственность определенному лицу.
  • Кадастровые документы на участок: его номер, площадь и общий план.

Как оформляется участок в собственность, если есть на нем строения

По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.

Для этого следует сделать несколько шагов:

  • Если земля предназначена для ведения садоводства или огородничества, то нужно только свидетельство о собственности земельного участка. Если же строения расположены в черте населенных пунктов, то нужно занять в первую очередь оформлением кадастрового паспорта. Вызывайте местных сотрудников кадастровых служб, они зафиксируют все строения, измерят площадь земли, на которых они построены. По этим данным будет составлен план. Обратите внимание, что такие работы проводятся на платной основе. Если же вы оформляли план ваших застроек до 2008 года, то новый паспорт не нужно оформлять, он имеет законное основание для регистрации права собственности на постройки.
  • С подготовленными документами следует обратиться в районное отделение госрегистрации, также потребуется удостоверение личности гражданина. Нужно оплатить государственную пошлину за работы по оформлению в сумме 2000 рублей.
  • Также подают декларацию об находящихся на участке строений. В ней подробно описывают объект, можно воспользоваться образцом, который есть в отделениях.
  • Через 1 месяц на руки выдадут свидетельство о праве собственности на строения.

Как оформить земельный участок, если нет документов

Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.

Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.

В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.

Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета, подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.

Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.

Упрощенный порядок оформления

09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.

Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:

  • Земли, переданные под садовое и дачное хозяйство.
  • Для возведения личных жилых строений и гаражей.
  • Под индивидуальное строительство.
  • Земли пожизненно наследуемые.
  • Переданные по праву бессрочного пользования.

Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:

  • Участок должен быть передан до вступления в силу Земельного Кодекса, то есть до 30.10 2001 года.
  • Участок должен иметь вид разрешенного пользования только под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.

Других документов предоставлять не нужно, и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.

В каких случаях земля не может быть оформлена

Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:

  • Земли, отведенные под особые территории и заповедные зоны. Эти земли обладают особой ценностью для наших потомков.
  • Участки, используемые для нужд государственной безопасности. Например, земли над военным аэродромом имеют стратегическое значение, и не могут быть переданы в частное владение.
  • Для военных целей, например, для учений бойцов или проведения маневров.

Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.

  • Автор: Anastasiya
  • Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.

Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.

Когда необходимо составление межевого плана

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

Цель межевого плана — точное определение и фиксация в кадастровом реестре

границ участка

.

Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:

  • при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;
  • разделе участка на несколько новых;
  • перераспределение нескольких участков;
  • объединение участков;
  • исправление ошибок, внесенных в реестр.

и т. д.

Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.

Составление межевого плана: порядок

В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.

Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ.

Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации. В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.

До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков. Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

В случаи возникновения споров по межеванию участков, мнения и разногласия сторон фиксируются в акте с описанием причины. Разрешение споров производится в судебных органах или в административным порядке.

Для составления межевого плана физические лица должны представить необходимый перечень документов:

  1. кадастровый паспорт;
  2. копию плана рассматриваемого участка;
  3. кадастровый план;
  4. заявление о необходимости осуществления работ;
  5. копию паспорта заявителя;
  6. подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Межевой план содержит в себе всю необходимую информацию, взятую из кадастровой выписки и кадастрового плана.

В плане отображаются сведения:

  • об объединении двух или более участков;
  • при делении одного участка на несколько наделов;
  • указываются размеры участка при выделении доли, приобретении муниципального или государственного имущества.

Где и как изготовить межевой план

При осуществлении работ по межеванию необходимо, чтобы информация поступила во все инстанции производящие фиксацию и регистрацию изменений связанных с земельными наделами (участками) — государственные организации ведущие регистрацию всех объектов недвижимости (реестр субъектов, местный, госреестр).

Для получения межевого плана необходимо выполнить ряд действий:

  1. подготовить весь перечень необходимой документации;
  2. подать заявление в кадастровую палату;
  3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
  4. оплатить взнос госпошлины;
  5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

Оформлением выдачи межевого плана занимается кадастровая палата. Сотрудники палаты производят полный анализ всей представленной документации с уточнением деталей и составляют документ.

Сколько времени необходимо на подготовку плана

Определенных сроков не существует. Необходимое время на подготовку межевого плана зависит от наличия готовых документов имеющихся у заявителя и периода подготовки отсутствующей документации.

Стоимость выполнения работ

Стоимость работ по составлению межевого плана включает:

  • госпошлину;
  • оплату объема работ, выполняемую кадастровым инженером (замеры участка, составление плана).

В регионах Российской Федерации стоимость работ осуществляется на основании:

  • площади участка;
  • расценок установленных местными органами власти.

Стоимость работ могут рассчитать непосредственно в кадастровой палате.

Образец межевого плана разделы

Межевой план участка должен содержать необходимую информацию, которая может быть отражена в бумажном документе или на электронном носителе, где должна быть электронная подпись инженера-землеустроителя.

Основные разделы межевого плана включают:

  1. весь перечень информации;
  2. измерения, проведенные на местности с определением местоположения участка земли и площади;
  3. схему земельного участка;
  4. подробный чертеж всего участка и его частей;
  5. геофизическую карту;
  6. копию извещения в СМИ.

Особенности заполнения межевого плана земельного участка

При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:

  1. Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
  2. Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
  3. Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.
  4. Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
  5. Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).

Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями. По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:

  1. Уточнение границ и площади участка — скачать.
  2. Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах — скачать.

Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.

Оформление межевого плана: ответы на самые важные вопросы на видео

Чтобы провести большинство сделок с землей нужен документ, в котором зафиксированы все изменения, происходившие с участком, то есть — межевой план. Подробнее — на видео.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Если собственник земли все же собрался с мыслями и решил по закону оформить его, то в обязательном порядке, в первую очередь он должен собрать все необходимые для этого документы.

К списку таких бумаг относятся:

  • Правильно составленное заявление на оформление земельного участка в права собственности. В этом документе нужно точно прописать, какова цель использования данного участка. Это может быть и постройка нового дома, и ведение фермерского хозяйства и много другого.
  • Копия документа, который подтверждает личность обращаемого с этим вопросом лица;
  • Договор купли-продажи участка (в случае его покупки, если же землю подарили или оставили в наследство, то приложить соответствующий этому документ);
  • Кадастровый план имеющегося участка земли, который в обязательном порядке должен быть нотариально заверен;
  • Документы, которые подтверждают права собственника на данный участок.

Естественно, это не полный перечень необходимой документации. Если человек является индивидуальным представителем, то в таком случае необходимо будет предоставить копию свидетельства ОГРН. Если же земля оформляется на другое физическое или юридическое лицо, то в таком случае должна быть предоставлена доверенность.

Но собрать всю необходимую документацию это только полдела, на пути к законному оформлению права собственности.

Читайте также: какие документы нужны для продажи земельного участка.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформление права собственности – это не однодневная процедура. Пошаговая инструкция может лишь помочь понять весь принцип необходимых действий.

  1. В первую очередь следует совершить одну очень важную процедуру, а именно – провести съемку имеющегося земельного участка. В этом вопросе она просто необходимо, так как исходя именно из этой съемки, можно будет правильно и точно спроектировать дальнейшие строения. И совсем не важно, будет на этом месте возведен частный дом, или же будет построено несколько хозяйственных строений. Проводить такую съемку могут только специализированные геодезисты. Обратиться за помощью с этим вопросом можно в любую фирму, которая занимается геодезическими работами. Нужно помнить, что проведение всех геодезических работ и подготовка документа о их проведении займет около месяца.
  2. После получения документа от геодезической компании, необходимо будет провести оформление всех границ. Для того чтобы это совершить, ранее полученный документ следует отнести в отдел архитектуры. Для того чтобы городской глава подготовил такое постановление, потребуется полтора месяца.
  3. Чтобы было проведено межевание, человек должен получить выписку на будущей недвижимый объект. Для получения такой выписки необходимо будет обратиться в Федеральное агентство, которое непосредственно занимается всей кадастровой недвижимостью.
  4. Кроме всего прочего, в обязательном порядке следует провести межевание. Иными словами, вы должны установить все границы земельного участка и заверить их нотариально. Заверить такие данные может и любая юридическая фирма. По результатом проведенного межевания, только через полтора месяца вы сможете получить выписку. В другой статье на сайте мы рассказывали, кто проводит межевание.
  5. Не менее важным документом, который также нужно будет получить для оформления земельного участка в собственность является кадастровый паспорт. На его получение не потребуется тратить свои финансовые сбережения. Для его получения нужно будет обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. В этой организации вы должны будете предоставить правильно составленное заявление, выписку или заключение о проведенном межевании, квитанцию об оплате, в которой говориться о подготовке необходимой выписки, свои паспорт и идентификационный номер. Не менее важным, можно сказать даже главным документом, является свидетельство, по которому и будут установлены все права на собственность земельного участка. Каждый документ должен быть в идеальном состоянии, не содержать в себе ни малейших дефектов и каких-либо исправлений.

Сколько будет стоить получение каждого документа?

Получение каждого документа это не только очень длительный процесс, но и весьма затратный. Так:

  • для того чтобы все геодезические работы были проведены качественно и как можно быстрее, вам необходимо будет заплатить от 8000 до 15000 рублей. Все зависит от компании, в которую вы решите обратиться.
  • для проведения межевания придется понести расходы в сумме от 5000 до 9000 рублей. Провести межевание земельного участка бесплатно можно по новому закону. 
  • оплата квитанции об оплате за подготовку необходимой выписки, пожалуй, самая малозатратная – порядка 200 рублей.

В каких случаях земля не может быть оформлена?

Не все так гладко, как кажется на первый взгляд. При оформлении права собственности на определенный участок земли могут возникнуть некоторые препятствия:

  • Объектом, который человек желает оформить в собственность, распоряжается Министерство Обороны страны;
  • Данный объект уже находится в законном и официальном владении иного юридического, либо же физического лица;
  • Объект, который человек желает оформить на себя по всем законам и правилам, находиться в заповедной зоне, а то и вовсе является таковой.

Порядок оформления участка земли в права собственности на основании бессрочного пользования или договора аренды

В том случае, если участок земли был арендован или получен, к примеру, от завода на основании договора бессрочного пользования или же при наличии договора аренды, то в таком случае, инструкция по оформлению земельного участка в права собственности, несколько иная:

  1. Обратиться в геодезическую компанию по вопросу предоставления плана, на имеющийся участок земли.
  2. После этого, необходимо будет заказать генеральный план участка. Такой документ могут предоставить в БТИ.
  3. Далее нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или же в районную администрацию. Там нужно будет правильно составить заявление о том, что участок переходит в права собственности. Но при этом нужно будет подать следующий пакет документов:

    • Акт, подтверждающий, что данный участок земли был передан в пользование;
    • Генеральный план, который в это время уже должен быть на руках;
    • Кадастровый паспорт на указанный участок земли;
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства том случае, если владельцем всей земли или какой-то ее части является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста.

После вышеперечисленного, приблизительно через месяц органы власти сообщат вам о своем решении. Но все же, нужно быть готовым к тому, что решение вы узнаете месяца через 3, если не больше.

  • Следует провести правильное и грамотное межевание земельного участка. Это необходимо сделать для того, чтобы вами был получен новый кадастровый паспорт. Чтобы провести грамотное и правильное межевание участка, необходимо обратиться с этим вопросом в фирму, которая непосредственно занимается его проведением.
  • После того, как это действие будет совершено, весь имеющийся участок земли нужно будет поставить на кадастровый учет, в результате чего будет получен новый кадастровый паспорт.
  • Затем, необходимо будет получить право собственности на имеющийся земельный участок и получить при этом, нужное свидетельство.

Каждый собственник данного участка или е доверенное лицо должны обращаться в Регистрационную палату или же в МФЦ и подать им такие оригиналы и копии документов, как:

  • Паспорта каждого РФ владельца;
  • План, составленный геодезистами;
  • План межевания данного участка;
  • Кадастровый паспорт на имеющийся участок;
  • Договор основания. Это может быть любой документ, подтверждающий тот факт, что вы приобрели этот участок в пользование, или же вы получили в качестве наследства, или вам его подарили;
  • В том случае, если по вопросу о предоставлении права собственности на землю обращается доверенное лицо, то этот человек должен предоставить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность, что он действительно имеет право, заниматься решением этого вопроса.

Человек просто обязан оплатить госпошлину. В тот момент, когда произойдет подача документов, регистратор предоставит квитанцию на оплату этого самого налога. Оплата будет начислена в сумме 2000 рублей. Оплатить можно будет не ходя далеко. Это действие можно будет совершить в кассе самого органа регистрации.

Чек, а также квитанция по оплате должны быть приложены ко всем остальным документам.

  • После этого, должно произойти подписание заявления, которое регистратор, в свою очередь, заполняет на основании всех поданных амии документов.
  • После этого, регистратор заберет каждый оригинал, а также копию документа (все, кроме паспорта), а затем выдаст своему клиенту на руки расписку о том, что эти документы были получены им для дальнейшего процесса регистрации.
  • Максимальный регистрационный срок и время получения свидетельства составляют от 7 до 10 рабочих дней, с момента получения документов. Но не стоит забывать о том, что возможны и задержки.
  • В тот день, который вам назначил регистратор, вы можете явиться в регистрационную службу, имея при себе выданную ранее расписку и собственный паспорт. Здесь вам будут отданы ранее поданные документы, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Ранее мы предлагали перечень документов для купли-продажи дома с земельным участком.

А как оформить участок, на котором находятся те или иные постройки?

Конечно же, в первую очередь, каждый владелец, согласно закону должен подать правильно составленное заявление о получении права собственности земельного участка, на котором и расположена постройка. Документы необходимо собирать такие же, какие необходимы и при пустом земельном участке.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Нужно отметить, что оформить право собственности на землю способен каждый человек. Для того чтобы это получилось, просто-напросто нужно будет собрать все необходимые документы, о которых речь шла ранее.

После этого, со всеми прилагающимися документами можно смело обращаться в любой удобный орган регистрации и спокойно получать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Но, при оформлении земельного участка в собственность, следует запомнить, что бесплатное оформление говорит лишь о том, что вам не придется платить государственным органам.

Ни в коем случае не нужно забывать об обязательных платежах, которые облагаются всевозможными налогами и сборами.

В процессе самостоятельной регистрации права собственности на землю, каждый человек обязан выплачивать государственную пошлину, размер которой будет составлять от 200 до 15000 рублей.

Стоимость услуги зависит от самого участка земли или же статуса человека, который хочет официально оформить свои права.

Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сделать вывод: Обращаться со всеми вопросами лучше всего в квалифицированные и востребованные компании, которые занимаются вопросами об оформлении земли в права собственности не впервые. Не стоит забывать и о том, что так или иначе, платить за полученные документы вам все же придется.

Сумма выплат зависит только от оформляемого участка. Правильное и грамотное проведение межевания, являются не менее значимыми действиями, при оформлении земли в собственность.

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

  • Оформление участка в собственность;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Разделение участка или объединение нескольких в один;
  • Сдача дома или участка в аренду;
  • Приватизация земельного участка.

С 2021 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Присутствие соседей — это очень важно, так как часто возникает большое количество различных ситуаций, при которых соседи могут пользоваться землями друг друга без малейшего на то подозрения.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

Если соседей известили, но они не явились на само межевание, то процедура будет проведена в их отсутствие, потому как это не является причиной для отказа в осуществлении межевания. Главный момент здесь — оповестить всех.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

При подаче документов регистрирующее лицо предоставит квитанцию об оплате госпошлины размером в 1 тыс. рублей.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Поэтому провести межевание самостоятельно просто недопустимо законодательством.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: