Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Дарение участка земли – это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:

  1. Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
  2. Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
  3. Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
  4. Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
  5. Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Основным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
  2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
  3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

Виды договора дарения:

  1. Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
  2. Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.

Регистрация

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.

Дополнительно требуется:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор дарения земельного надела;
  • кадастровый паспорт;
  • копии оплаченных квитанций на госпошлину;
  • акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
  • воспитанники социальных приютов;

Расторжение

Одаряемый может в любой момент до передачи ему предмета дарения отказаться от него, что ведет к расторжению договора.

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.

Также, основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):

  1. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников.
  2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителя.
  3. Ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора.
  4. Предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого.

В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.

Случаи, запрещающие оформление дарственной

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

  • от имени субъектов, признанных недееспособными;
  • сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
  • от лица несовершеннолетних граждан;
  • государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
  • между организациями коммерческой сферы;

Налог на дарение земли

Ст. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

  1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
  2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
  3. Форма договора обязательно письменная.
  4. Государственная регистрация обязательна.
  5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.

При передаче прав на имущество на безвозмездной основе важно знать, как оформить дарственную на земельный участок грамотно и в соответствии с законодательством. Подарить землю способен исключительно её владелец, имеющий всю правоустанавливающую документацию. Однако не каждый участок может быть подарен, а процедура дарения имеет существенные нюансы.

Как подарить конкретный земельный участок?

На основании 572 статьи ГК РФ, гражданин может отдать в дар свою землю другому лицу только на безвозмездной основе и без каких-либо условий, противоречащих закону. Процедура осуществления сделки представляет собой следующую простую последовательность действий:

  1. корректное составление договора дарения;
  2. сбор документации, необходимой для регистрации прав на землю для нового хозяина;
  3. обращение в единый Росреестр либо МФЦ.

Когда подарить землю невозможно?

575 статья ГК РФ запрещает осуществление сделки о передаче земли в дар от одного гражданина другому при наличии определённых обстоятельств, а именно следующим категориям граждан:

  • представителями несовершеннолетних или недееспособных лиц от имени своих подопечных;
  • работникам медицинских,образовательных и прочих аналогичных учреждений от имени граждан, которые сами находятся в данной организации или имеют там родственников на лечении, обучении и т. д.;
  • между несколькими коммерческими учреждениями;
  • гражданам, имеющим государственную должность, являющимся муниципальными служащими или работниками Банка России, от иных лиц за исполнение ими их прямых служебных и должностных обязанностей.

Также дарение невозможно без наличия письменного согласия от всех владельцев земли, которыми могут быть второй супруг, совладельцы долевого имущества и т. д.

Текст дарственной

Документ должен составляться в письменной форме. Хотя законодательство разрешает передачу прав на землю в устном виде, в случае появления каких-либо споров доказать действительность сделки будет намного сложнее (574 статья ГК РФ).

Нотариальное заверение договора также не является обязательным условием, однако рекомендуется во избежание спорных ситуаций (вторая часть 163 статьи ГК РФ).

Дарственная, с образцом которой возможно ознакомиться здесь, должна содержать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих права дарителя на землю;
  • предмет договора (первая часть 432 статьи ГК РФ), т. е. сам земельный участок и его характеристики (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т. д.);
  • сведения о каких-либо имеющихся ограничениях или проводимых ранее операциях (например, о наличии задолженностей, ареста, залога, постройки нового здания на земле и т. д.);
  • город оформления и дата;
  • оценочная стоимость данной земли;
  • список имеющихся строений;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • определение ограничений по использованию данного участка (по желанию сторон);
  • подписи участников сделки.

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При обращении в Росреестр требуется зарегистрировать только факт перехода прав на землю, сам договор дарения не нуждается в регистрации с 2013 года (8 часть 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря). Согласно 17 и 16 статьям ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, в список бумаг, предоставляемых в МФЦ или Росреестр, включены следующие документы:

  • 3 оригинала договора дарения;
  • 2 заявления о перерегистрации прав на землю (одно – от дарителя о переходе его прав другому лицу, второе –от одаряемого о регистрации его прав на владение участком);
  • паспорт и нотариально заверенная доверенность представителей (если стороны действуют от их имени);
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта всех участников сделки;
  • нотариально заверенное письменное согласие от второго супруга или всех совладельцев (если земля в долевой собственности);
  • бумаги, подтверждающие право владения на данный участок (свидетельство о правах дарителя и документ, на основании которого он получил эти права, например, договор мены);
  • письменное разрешение от представителя или ООП (если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является хозяином или совладельцем земельного участка).

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документации обязан выдать заявителям расписку с указанием даты получения нового свидетельства о праве владения землёй. Процесс перерегистрации длится около 10 рабочих суток.

Документы возможно отправить в регистрирующий орган несколькими способами (9 статья ФЗ № 122), а именно:

  • при личном обращении в Росреестр или МФЦ (либо с помощью представителя);
  • в электронном виде через веб-сайт единого портала муниципальных и государственных услуг;
  • через почту с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении в МФЦ либо сам Росреестр.

Выдаваемое свидетельство с начала 2015 года представляет собой бумажный документ без каких-либо степеней защиты (к примеру, водяных знаков), оформляемый на официальном бланке единого Росреестра с эмблемой Государственного герба страны и имеющий индивидуальный учётный номер.

Сколько стоит оформить дарственную на земельный участок?

Стоимость государственной пошлины, которую необходимо заплатить при регистрации прав нового хозяина на землю, зависит от категории этого участка. Сумма составляет, согласно 22 и 24 пунктам первой части 333.33 статьи НК РФ, 350 рублей (для садоводства, ИЖС, огородничества или ЛПХ) или 2 000 рублей (для других категорий земли).

Получение земельного участка во владение в качестве безвозмездного дара может облагаться налогом. Если одаряемый и гражданин, передавший права на свою землю, являются родственниками, то уплаты налога не требуется, в соответствии с 18.1 пунктом первой части 217 статьи НК РФ.

После государственной регистрации перехода прав на владение землёй к новому хозяину одаряемый должен будет платить соответствующий земельный налог (389 и 388 статьи НК РФ).

15/06/16 — UPD : 15 июля 2016 года вступили в юридическую силу поправки к ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Теперь вместо свидетельства о праве владения недвижимостью ЕГРП оформляет правоподтверждающую выписку после осуществления регистрационной процедуры. Данный документ обладает аналогичной законной силой. Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.

Полезное видео:

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Участок является недвижимым имуществом, соответственно дарственная должна быть заключена в

простой письменной форме

. (

п. 3 ст. 574 ГК РФ

и

ст. 131 ГК РФ).

Можно обратится к нотариусу, который грамотно оформит сделку и поможет избежать ошибок при его составлении.

Обращение к нотариусу не является обязательным

, договор можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий — для регистрации сделки в специализированном органе.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена. В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

  1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
  2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ. В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Что касается подоходного налога (который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками), то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • братья;
  • сестры;
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга —

ст. 35

Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Самостоятельно документ несовершеннолетний имеет право подписывать только по достижению четырнадцатилетнего возраста с согласия его родителей.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери. Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью. В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

28791

консультаций
проведено всего

Владелец имущества вправе совершенно безвозмездно передавать принадлежащие ему объекты другим лицам, в том числе и родственникам.

Причем правомерность сделки не зависит от наличия между ее сторонами родственных связей.

Необходимо лишь правильно оформить документы, используя письменную форму для фиксации достигнутой между сторонами договоренности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения земельного участка: существенные условия

Этот юридический акт фактически является правоустанавливающим документом, на основании которого меняется владелец земельного участка. Правомочность договора зависит от соблюдения ряда специальных условий.

Так, он заключается между двумя сторонами, именуемыми дарителем и одаряемым. Но с юридической точки зрения имеет значение только волеизъявление дарителя, который передает свои имущественные права третьему лицу.

Тогда как другая сторона (одаряемый) лишь соглашается на принятие дара. При этом она не вправе выказывать каких-либо встречных условий или требований.

По согласию сторон происходит передача имущественных прав на объект недвижимости. Он именуется предметом договора. По общему правилу под предметом подразумевается конкретный участок, который передается в дар.

Закон содержит определенные ограничения в отношении стороны одаряемого. Так, в этой роли не могут выступать юридические лица, являющиеся представителями государственных структур. Также подобное соглашение не может быть заключено между двумя коммерческими организациями.

Обязательным условием заключения соответствующего соглашения выступает указание в условиях договора полной характеристики земельного участка. При этом используются записи кадастрового учета, копии которых прилагаются к соглашению.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Первый вид подразумевает передачу земельного участка, а также всех документов на него непосредственно после оформления договора.

Тогда как согласно условиям консенсуального соглашения, право собственности на землю переходит по истечении определенного времени. В то же время срок исполнения договора не может быть связан со смертью дарителя.

Ведь в этом случае необходимо использовать совершенно иные юридические процедуры, в частности, можно оформить завещание. А если такой договор будет заключен, то, с большой долей вероятности, он будет признан недействительным в судебном порядке.

Существенными условиями договора дарения являются следующие позиции:

  • определение способа передачи имущества. В данном случае это будет безвозмездно;
  • детальная характеристика предмета договора и перечень подтверждающих технические параметры документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых земля принадлежит дарителю;
  • указание сторон договора с перечислением их личных данных;
  • условия передачи земельного участка;
  • оговаривается право на передачу объекта наследникам;
  • ответственность сторон;
  • оговорка о правах третьих лиц в виде определенных ограничений, обременений и т. п.;
  • определение срока, на протяжении которого участок должен быть передан одаряемому;
  • условия, при наступлении которых договор считается расторгнутым;
  • порядок разрешения споров.

Каждый договор дарения земельного участка должен содержать перечисленные выше условия. Их наличие гарантирует правомочность документа. Кроме того, его условия излагаются предельно четко и подробно, что исключает возможность их интерпретации.

При описании предмета договора, необходимо руководствоваться сведениями из кадастрового и межевого паспорта, в частности, его номером в кадастровой документации.

Также нужно указать целевое предназначение участка и реквизиты разрешение на участие в гражданском обороте. Если же земля изъята из оборота, то она не может выступать предметом сделки.

Обязательным условием является указание сведений о наличии сервитута. А такие формы обременения как залог или арест могут исключить возможность совершения соответствующего соглашения.

Договор дарения земельного участка: документы для оформления

Заключение договора дарения считается довольно трудоемкой процедурой, поскольку требует оформления многочисленных документов.

К ним относятся следующие:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю. Речь идет о свидетельстве о вступлении в наследство или приватизации участка, договоре купли-продаже, мены и т. д.;
  • кадастровый план;
  • справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • документы на строения, при их наличии. Если на участке нет никаких построек, то это обстоятельство также следует подтвердить справкой;
  • справка, подтверждающая отсутствие, либо наличие прав третьих лиц на участок;
  • если стороны являются родственниками (то есть детьми, супругами, родителями, братьями, дедушкой либо бабушкой), то необходимо документально подтвердить наличие между ними связи;
  • письменное согласие на продажу от других собственников земельного участка. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Если договор оформляется у нотариуса, то потребуются также дополнительные документы, в частности, паспорта сторон и кадастровый паспорт на землю.

Причем заверить сделку может лишь нотариус, работающий в соответствующем регионе. После завершения всех формальностей, новый собственник должен зарегистрировать свои права в уполномоченном органе. Только с этого момента он юридически считается полноправным владельцем земли.

Договор дарения земельного участка: оформление

Оформить договор дарения можно несколькими способами. Так, стороны могут составить документ в письменной форме, но с соблюдением всех формальностей, указанных выше.

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачивания здесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

Часть вторая статьи предусматривает, что соглашение должно быть письменным, если одной из сторон выступает организация, либо стоимость предмета превышает три тысячи рублей.

Это требование распространяется и на случаи, когда по договоренности сторон дарение должно совершиться в будущем. Если эти требования нарушены, то заключенный договор считается ничтожным.

В примечании к данной статье говорится о том, что правило о регистрации соглашений с недвижимостью не применяется к сделкам, заключенным после 01.03.2013 г.

Договор, предметом которого выступает недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации. В процессе оформления типового соглашения, стороны должны представить документы, подтверждающие правомочие соответствующего юридического факта, то есть дарения земли.

Таким образом, соглашение, составленное на основе типового договора, поможет заинтересованному лицу отстоять свою правоту в непредвиденной ситуации.

С другой стороны, ошибки в процессе оформления соглашения могут стать основанием для оспаривания его законности в судебном порядке. Причем в роли истца может выступить как бывший собственник, так и его законные наследники.

Поэтому опытные специалисты советует использовать типовые договора, надежность которых уже доказана многолетней практикой.

Договор дарения земельного участка: образец

На сайте можно бесплатно скачать образец письменного договора дарения. Но если стороны хотят составить его самостоятельно, то им необходимо придерживаться следующих инструкций:

  • обозначать полные данные сторон, которые заключают соглашение;
  • указывать подробную характеристику предмета договора, с обязательным упоминанием сведений кадастрового учета;
  • в условиях договора следует обозначить, что сторона дарителя передает другой стороне земельный участок в дар на условиях безвозмездности. Одаряемый, в свою очередь, выражает согласие на принятие дара в свою собственность;
  • срок, на протяжении которого должна быть осуществлена передача;
  • условия, на которых передается участок. Имеется в виду оформление акта приемки-передачи;
  • пункт о том, то стороны подтверждают отсутствие каких-либо причин, которые могут воспрепятствовать дарению;
  • условия, на которых соглашение может быть расторгнуто.

Необходимо отметить, что одаряемый может в любой момент до подписания соглашения отказаться от принятия дара. Недопустимо указывать в договоре, что одаряемый принимает на себя какие-либо обязательства взамен полученного имущества.

В противном случае, подобная сделка не подпадает под правовой статус дарения. В сложившейся ситуации сторонам следует заключить договор мены. Если не придерживаться этих требований, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор дарения земельного участка: сколько стоит

Цена договора напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая указана в его паспорте. От этой суммы взимается один процент при оформлении договора.

Если участниками соглашения являются близкие родственники (согласно перечню, указанному выше), то ставка снижается до 0,03 процентов.

Кроме того, на одаряемого возлагается обязанность уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости земли. От него освобождаются только близкие родственники.

Если на стороне одаряемого выступает иностранец либо лицо, не имеющее гражданства, то ставка налога увеличивается до тридцати процентов.

Также непосредственно в процессе государственной регистрации договора новый владелец должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от назначения земельного участка.

Если земля выделена под сад, огород, строительство дачи и т. д., то в казну следует уплатить двести рублей. Если же назначением участка является жилищное строительство, то размер пошлины устанавливается на уровне тысячи рублей.

Внести пошлину можно в любом отделении Сбербанка. При этом получателем будет соответствующее отделение Росреестра, а плательщиком – одаряемый. Реквизиты счета можно легко найти на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг.

Договор дарения земельного участка: регистрация

После заключения сделки, право собственности нового владельца должно быть зафиксировано в записях кадастрового учета. В противном случае соглашение не имеет юридической силы.

Для завершения процедуры по переходу права собственности, сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра и оформить заявление о регистрации.

Пакет документов передается уполномоченному сотруднику под расписку. На протяжении одного месяца, в кадастровый учет будут внесены соответствующие изменения.

Результатом этих действий станет подготовка свидетельства на имя нового владельца. Для его получения заинтересованное лицо должно предъявить свой паспорт и расписку о передаче документов.

Основанием для проведения регистрационных процедур служат переданные под расписку специалисту Росреестра документы, а также договор. В некоторых случаях документы можно переслать по почте заказным письмом.

Также можно привлечь представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.

Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от сторон соглашения;
  • паспорт нового владельца;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт земли;
  • справку о проведения полного расчета по налоговым платежам.

Необходимо отметить, что непосредственно после оформления договора, стороны также составляют передаточный акт, который фиксирует переход участка к новому владельцу.

Он оформляется в свободной форме, но обязательно должен содержать реквизиты договора дарения и описание земельного участка. Помимо местонахождения земли, указывается также ее характеристика и границы в соответствии с межевым планом.

В акте желательно обозначить наличие либо отсутствие строений на земле, а также ландшафтные особенности участка, в частности, ручьи, озера и т. д. Далее по тексту акта определяются срок передачи предмета договора, ставятся подписи сторон и третьих лиц, приглашенных в качестве свидетелей.

Подписание акта свидетельствует о вступлении нового владельца в права собственности участком.

Опытные юристы рекомендуют сторонам договора дарения проявлять особую бдительность. Ведь несоблюдение предусмотренных законом формальностей может привести к недействительности сделки, а, соответственно, и к утрате приобретенного имущества.

Лучше всего использовать типовую форму договора. А после оформления всех документов, принять участок во владение на основании передаточного акта и зарегистрировать свои права.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: