Характеристика покупки гаража без документов

А земля,место,на котором стоит гараж,это официальное место постройки?Или так,поставили и все?С этим могут быть проблемы,вы купите,потом прийдет дядя,скажет что это его земля или вообще не законная постройка,и все,снесут.

Фрося_Бурлакова

(автор)

2

Фрося_Бурлакова

(автор)

19 июля 2013 в 10:14

Ответ для tushka123

Цитата:

А земля,место,на котором стоит гараж,это официальное место постройки?Или так,поставили и все?С этим могут быть проблемы,вы купите,потом прийдет дядя,скажет что это его земля или вообще не законная постройка,и все,снесут.

Конечно это риск,но и цена соответственно небольшая.Просто совсем без ничего,даже без расписки я боюсь.Землей под гаражем пользуются уже 20лет,не думаю,что там сделают трассу или дом построят,уж очень место не то.

Если на землю нет бумаг,то это самозахват,постройка без разрешения и законных оснований,увы!Да,такие постройки могут стоять годами и никому нет дела до них,а бывает и так,что к новому хозяину очень скоро предъявят претензии.Конечно лучше брать расписку и заверить ее у нотариуса,поскольку это не кооператив и на него вообще нет никаких доков,то провести сделку купли-продажи вы не сможете,а заверить расписку в присуствии вас обоих,это думаю возможно.А составить как,наверное ваши данные и данные продавца,опись того,что и где продали/купили,соласие сторон,отсуствие претензий,сумма.Ну это я так понимаю,но думаю что это не плохой вариант.Если вы пойдете к нотариусу,то они вам должны подсказать.

Фрося_Бурлакова

(автор)

4

Фрося_Бурлакова

(автор)

19 июля 2013 в 11:18

Ответ для tushka123

Цитата:

Если на землю нет бумаг,то это самозахват,постройка без разрешения и законных оснований,увы!Да,такие постройки могут стоять годами и никому нет дела до них,а бывает и так,что к новому хозяину очень скоро предъявят претензии.Конечно лучше брать расписку и заверить ее у нотариуса,поскольку это не кооператив и на него вообще нет никаких доков,то провести сделку купли-продажи вы не сможете,а заверить расписку в присуствии вас обоих,это думаю возможно.А составить как,наверное ваши данные и данные продавца,опись того,что и где продали/купили,соласие сторон,отсуствие претензий,сумма.Ну это я так понимаю,но думаю что это не плохой вариант.Если вы пойдете к нотариусу,то они вам должны подсказать.

Фрося_Бурлакова

(автор)

5

Фрося_Бурлакова

(автор)

19 июля 2013 в 11:20

Ответ для tushka123

Цитата:

предъявят претензии.

Кто может такие претензии предъявлять?

Пиу!Пиу!

6

Пиу!Пиу!

19 июля 2013 в 15:44

 

Объясните, КАК вы купите (отдадите деньги) за то, что не принадлежит продавцу?.. Что вы напишете в нотариальной расписке?.. ЧТО вы собрались покупать, стройматериалы? так вам из гаража и сделают стройматериалы, и ваши пять кусков плакали. Что нотариус скажет, если нет документов вообще никаких ни на гараж, ни на землю? Давайте я гараж заброшенный найду, покрашу его и вам за 4 продам?..
Думали бы, честное слово..
. Ищут вот таких наивных и впаривают.

Пиу!Пиу!

7

Пиу!Пиу!

19 июля 2013 в 15:45

 

Ответ для Фрося_Бурлакова

Цитата:

Кто может такие претензии предъявлять?

Как кто? Собственник земли. Или город, или частник. Им вы не знаете, что земля в Киеве, которую не купили частники — коммунальная собственность города?

8

tushka123

19 июля 2013 в 17:45

Ответ для Фрося_Бурлакова

Претензии могут быть от кого удно,начиная от пакостных соседей,заканчивая городскими властями,нет доков на землю,очистите участок.

Добро с Кулаками

9

Добро с Кулаками

21 июля 2013 в 08:46

автор,давайте я вам кусок земли продам возле вашего дома,какая разница кому деньги отдавать мне или соседу

10

msp

22 июля 2013 в 21:13

Скажу так,если возле дома более 10 гаражей и расположены они так что ничего другого не построить там, (типа таунхауса), то смело можно покупать такой гараж. Берете расписку от владельца + соседи распишутся о том что уведомлены о продаже как свидетели. Затем все вместе или по отдельности делают тех паспорт в БТИ, и с общим заявлением в гор.исполком на кооператив (если капитальный) либо на аренду земли (если железный). Вот так и делают множество людей, а те кто боятся те и включают умника. А возле дома гараж это очень даже хорошо и зимой как эта была так и летом. И вообще человек просит совета и ему надо всячески помочь, а писать ’’давай я продам тебе кусок земли возле дома’’ или найду ’ржавый гараж’ не стоит этого делать..

Ждушечка

11

Ждушечка

22 июля 2013 в 22:20

Многие так бояться покупать гараж без документов, а вы выйдите в свой двор и посмотрите сколько во дворе погребов и я очень сомневаюсь что хоть один из них должным образом оформлен, и ничего, люди пользуются ими годами. А какие документы вообще могут быть на дворовые гаражи если практически все они строились произвольно и самозахватом земли, который потом никто не узаконивал. Просто время было такое когда людям давали дачи, а значит это овощи и консервация на зиму и это всё нужно было где-то хранить, вот кто-то кто порасторопнее строил себе гараж, а кто-то рыл погреб поближе к дому и узаконивать это и получать документы на гаражи и погреба люди тогда не планировали, просто построили и пользовались.
Так что если вам продают гараж во дворе и на него нет документов то я не думаю что это вас пытаются обмануть — просто тогда когда эти гаражи возводились о бумажном оформлении этих строений владельцы не думали
.

  •  не показывать мое имя (анонимный ответ)
  •  следить за ответами на этот вопрос)

Отправить

Осталось символов: 5000

Гаражи сейчас пользуются огромной популярностью. Однако с его приобретением появляется масса вопросов — считается ли он недвижимым объектом, как правильно оформить земельный участок под строением и так далее.

Особенности сделки           

По закону гараж может рассматриваться как движимое, так и недвижимое имущество. Структура оформления договора купли-продажи и особенности, связанные с этим мероприятием, напрямую отталкиваются от типа недвижимого объекта.

В первом случае затрагивается строение, которое имеет фундамент и стены. Здесь гараж неразрывно связан с площадью, на которой он располагается, из-за чего его перемещение может стать следствием нарушения эксплуатационных качеств.

Если строение не имеет капитальный фундамент и не связано с земной поверхностью, оно считается движимым, или модульным гаражным боксом. Его можно переносить куда угодно, и это не скажется на его эксплуатационных качествах.

Российское законодательство предполагает заключение договора купли-продажи между физическими лицами следующим способом:

  • в облегчённом письменном формате (является наиболее популярным);
  • в письменном виде и обязательном нотариальном заверении. Используется, если гараж является собственностью несовершеннолетнего, недееспособного лица, и во время нахождения в долевом участии.

В случае продажи покупателю нужно помнить о том, что он получит только сам гараж, без прилегающего земельного участка, на котором он размещён. Это происходит из-за того, что строение считается движимым, поэтому никакой связи с территорией он иметь не будет.

Выбором земли для гаража желательно заняться ещё перед его покупкой, что в дальнейшем его размещение не нарушало чьих-либо прав.

Стороны могут заключить между собой типовое соглашение купли-продажи, описав в нём основные условия:

  • точная характеристика гаража;
  • стоимость;
  • структура расчёта;
  • сроки передачи имущества от бывшего к новому владельцу.

Если покупаемый гараж является недвижимым, вместе с ним владельцу переходит в собственность и прилегающее к нему жильё. Иными словами, гараж неразрывно связан с жильём.

Из-за этого рекомендуется проверять документацию не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он размещён. В частности, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Обязательно нужно подтвердить статус участка под гаражом, так как он может:

  • являться личной собственностью продавца;
  • находиться в аренде;
  • считаться собственностью ГСК.

Если земельная территория находится в аренде, после покупки гаража новый собственник становится таким же арендатором, пользуется землёй по тем же самым условиям, которые имел бывший хозяин.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны указываться следующие характеристики гаража:

  • сведения паспорта участников договора;
  • ценовые показатели гаража;
  • подробное описание объекта: точный адрес, размеры, техническое состояние и прочее;
  • структура расчёта с продавцом;
  • время для передачи жилья покупателю;
  • подписи участников договора.

Сразу после подписания соглашения дополняется передаточным актом, протоколами согласований и разногласий, структурами платежей, дополнительным договором (если таковое имеется), точной характеристикой продавца, техническим и кадастровым паспортами, и иными документами, которые имеют непосредственное отношение к сделке.

Можно ли составить договор купли продажи гаража без документов      

Формально, сделка купли-продажи без наличия документов возможна, но покупателю придётся иметь дело со многими сложностями и рисками столкновения с преступниками. Регистрацией и получением документации на гараж обязан заниматься фактический собственник гаража.

Покупая объект без наличия соответствующих документов, новый хозяин может потратить слишком много финансов и времени на подготовку нужных документов. Это связано с тем, что участники сделки обязаны будут обратиться в Росреестр и оформить переход имущественных прав. Осуществить эту операцию без наличия определённого числа документов невозможно.

Более того, рекомендуется тщательно проверять документы на гараж и сам земельный участок, чтобы убедиться, что владелец вправе отчуждать данную недвижимость и не является правонарушителем.

Если процедура формирования договора нарушена, тогда с юридической точки зрения он будет признан недействительным.

Оформить договора купли-продажи невозможно, если участник, являющийся продавцом гаража, не выступает её хозяином. Это связано с тем, что на руках у него должен быть документ, подтверждающий право собственности гаражной постройки.

Где взять необходимую документацию    

Если постройка была возведена хозяином самостоятельно, но располагается она на чужом участке, в такой ситуации он должен обратиться в судебную инстанцию, с целью признания правомерности строения. Это мероприятие не относится к числу лёгких и к тому же нуждается в значительных временных затратах. Продавец с данным вопросом может обратиться в городскую комиссию.

Если строение было возведено на собственном земельном участке, тогда формирование документации осуществляется в более упрощённом режиме. Владельцу придётся обратиться в Росреестр, показать сотрудникам документы на земельный участок и лично оформить декларацию на гараж.

Поскольку процесс формирования документации является длительным, покупатель может заключить с продавцом предварительное соглашение купли-продажи. Как только формальный владелец станет настоящим собственником гаража, участники могут подписать основной договор.

Изначально, чтобы получить необходимую документацию, продавец может пойти несколькими путями:

  • хозяин осуществляет действия по оформлению гаражной постройки на свои инициалы, и уже после этого приступает к процессу продажи конструкции стандартным образом;
  • постройка реализуется как отдельный недвижимый объект, если покупается кооперативное строение. Здесь продавцу нужно направить ещё одно заявление с требованием о выходе их ГСК. Объяснить своё решение он может отсутствием возможности оплаты первоначального взноса в полном порядке. Поскольку, если бы у него ранее был шанс внесения денег, то постройка ещё много лет назад была бы регистрирована как личная собственность. Несколько лет назад люди старались не допускать отсутствия нужной документации;
  • вслед за проведением собрания кооператива, кандидата, желающего стать новым владельцем, вписывают на место бывшего хозяина, выписанного из ГСК;
  • покупатель полностью оплачивает полагающиеся взносы и формирует у председателя справку с соответствующим содержанием;
  • если весь список владельцев гаражных построек будет перенаправляться в Росреестр, и когда уже запустилась процедура приватизации, председатель ГСК формирует отдельную текстовую форму в указанную службу. В своём заявлении он обозначает требования об изменении указанного списка, с внесением в него информации о покупателе гаража;
  • покупатель лично направляет документы в Росреестр с целью реализации соответствующей регистрации его имущественных прав на гаражную постройку.

Нюансы

При купле-продаже гаража стоит помнить о следующих нюансах:

  • если приобретается гаражная постройка переносного типа, тогда земля, на которой он располагается, не имеет никакого отношения, и не будет считаться собственностью покупателя;
  • процедура продажи гаража предполагает уплату налога по случаю получения дохода. Если говорить о налоговом вычете, то согласно Российскому законодательству, на него не вправе претендовать владельцы недвижимого и другого имущества в размере не выше 250 тыс. рублей. Иными словами, вычет не может подниматься выше 250 тыс. рублей, и продавец вправе обратиться в налоговую службу за имущественным вычетом от продажи гаражной постройки;
  • покупая гараж-ракушку, новому владельцу следует заранее хорошо продумать его расположение, и то, на чьей земле он будет располагаться.

Продажа без свидетельства на имущество может совершаться, но иметь законную силу она не сможет. Так, проданное гаражное строение без наличия свидетельства собственности может переноситься на другое место, при этом никаких других документов новый хозяин не получит. В будущем, все постройки, сведения о которых не содержатся в Госреестре, могут быть частично разрушены или снесены и вовсе.

Видео: На что обращать внимание при покупке гаража

0 комментариев

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

  • описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
  • фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
  • подписание сделки всеми участниками;
  • заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Покупаем и оформляем гараж

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Как купить гараж

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
    • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
    • паспорта сторон;
    • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
    • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
    • членская книжка продавца;
    • кадастровый паспорт (при наличии);
    • свидетельство о собственности (при наличии);
    • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
    • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
    • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

    Гараж без документов и правильное оформление

    Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

    • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
    • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    Характеристика покупки гаража без документов

    • земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
    • срок аренды участка истёк;
    • строение было возведено самовольно;
    • участок был изъят, владелец получил компенсацию;
    • земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

    Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации. Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом.

    Как правильно купить гараж без документов

    Мой пример настоящий,произошедший в Нижнем Новгороде,примерно в 2005-06 году(точно не помню).В районе ул.Рокоссовского был очень большой комплекс ГСК.Ну как комплекс?Так себе натыканы железные гаражи(штук 300),но все официально:бумаги,председатель,внесены в реестр(какой то там чуть ли всероссийский).

    Далее в Управлении кадастра и картографии заказываете кадастровый паспорт (пошлина 200 руб.). Если у них нет сведений, то придется вызвать техника для обмера и осмотра. С кадастровым паспортом и справкой о выплате пая обращаетесь в Росреестр с заявлением о регистрации права. Пошлина 1000 руб. Дней через 20 получаете свидетельство. Все, — вы полноправный собственник. Только не забывайте платить налоги.

    Перечень документов для продажи гаража

    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

    По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

    При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

    Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

    Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

    После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным  (перечислением на банковский счет отчуждателя).

    Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

    • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
    • то же в отношении покупателя;
    • продаваемый объект недвижимости;
    • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
    • перечень обязанностей участников сделки;
    • подписи сторон.

    Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

    Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

    Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

    1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
    2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
    3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
    4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
    5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
    6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

    Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

    Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража.

    Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

    Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.

    Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.

    Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.

    Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

    Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

    Но в данном случае имеется три пути решения:

    • оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
    • продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

    В случае, если приобретается кооперативный гараж:

    1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
    2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
    3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
    4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
    5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

    Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

    Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

    • в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
    • если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

    Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

    В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

    Сообщение от

    Елена_2015

    Кривая логика городских властей. Из прекращения договорных отношений вовсе не вытекает, что гаражи были установлены незаконно, когда эти отношения были. Сносят именно на основании незаконной установки, опираясь на потерявшее силу ПП-614.

    Снос незаконен. Ст. 222 ГК РФ

    боже…

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

    У продавца есть доки он мне их отдаст,

    раньше они платили налог на землю

    я вам выделил, чтобы удобнее было для понимания..

    Хрен, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь. (с)

    https://www.youtube.com/watch?v=GKCg8-tnFEE

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: