Характеристика договора субаренды земельного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка №

г.

«» г.

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Арендатор

», с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Субарендатор

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Субарендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Субаренда земли является довольно сложным и содержащим в себе множество нюансов процессом.

Сегодня мы расскажем о том, что нужно делать для того, чтобы без лишних проблем заключить договор субаренды земли.

Общие понятия о субаренде земли

Субаренда земли – это распространенный вид аренды, согласно которому уже арендованным одним лицом земельный участок  снова передается в аренду уже другому лицу. Подобная аренда земельного участка в обязательном порядке должна закрепляться с помощью составления договора субаренды.

Сама субаренда является совершенно законной процедурой и регулируется законодательством Российской Федерации.  Если хозяином земли является обычное физическое лицо, то за регулирование правил субаренды отвечает Гражданский Кодекс РФ. В случае аренды земли у государства, то и ответственность за реализацию сделки субаренды несет Земельный Кодекс Российской Федерации.  Субаренда земли предполагает внесение определенной суммы денег за пользование земельным участком.

Следует отметить, что субаренда возможна только в случае если в первоначальном договоре аренды были указаны пункты дающие право арендатору на передачу права пользования землей другому лицу. Также договор аренды земли должен содержать пункт о запрете передачи права пользования участком, если собственник земли не желает передавать свой участок для субаренды.

Как правило, арендатор прибегает к субаренде в том случае, если какая-то часть арендованных им земель не используется по назначению. Поэтому, чтобы извлечь хоть какую-то прибыль с неиспользуемых земель, арендатор снова сдает  эту землю в аренду. Лицо, которое арендует, уже арендованные земли по договору субаренды, называется субарендатором. Сдать в субаренду землю можно только с согласия ее владельца. Предметом договора субаренды становится арендуемая субарендатором земля. Договор субаренды подчиняется общим правилам аренды. Данный факт означает, что минимальный срок субаренды, подлежащий государственной регистрации равен одному году. Следует отметить, что срок в который должны быть поданы документы для регистрации не определен законодательством Российской Федерации. Именно поэтому при составлении договора субаренды следует заранее обговорить, на чьих плечах будет лежать забота о подаче документов для государственной регистрации. Если одна из сторон договора субаренды каким-либо образом пытается уклониться от своих обязанностей, то это дает полное право другой стороне подать на уклоняющуюся сторону в суд. Заметим, что государственная регистрация договора субаренды земли является обязательной процедурой. Дело в том, что без регистрации данный договор не имеет правовой силы. Это означает, что до тех пор, пока государственная регистрация договора не была произведена, ответственность сторон договора не закреплена юридически. Поэтому процедура государственной регистрации для обеих сторон договора является обязательной для того чтобы закрепить свои права по договору. Если срок аренды земли не превышает временного интервала в один год, то процедура государственной регистрации не нужна.

Важные нюансы при заключении договора субаренды

Основой полноправной субаренды земли является грамотно составленный договор. Ни один нюанс при составлении договора субаренды не должен быть упущен. Главную роль в составлении договора субаренды играет внесение личных данных сторон договора. Если участниками договора являются физические лица, то личными данными для них будут данные из их паспортов. В то время как для юридических лиц потребуется еще и свидетельство о регистрации.

Вторыми по значению в договоре субаренды станут данные о предмете договора, то есть о самом земельном участке. Среди данных о земельном участке должны присутствовать его площадь, границы и характеристика участка.

И третьим по очереди, но немаловажным пунктом договора становятся его условия. В условиях должны быть четко прописаны сроки аренды, ее стоимость и ограничения по повторной передаче в аренду.         

Пользование арендованной землей

Арендатор имеет право пользоваться арендованной по договору субаренды землей по собственному усмотрению. Но у такого пользования все-таки имеются некоторые ограничения.

Например, пользование землей не должно принести вред данной земле. Таким образом, некоторые виды сельхоз деятельности могут быть недопустимы на арендованной земле. Ограничение может длиться в течение определенного срока, или вовсе иметь бессрочный характер. Если лицо приобретающее землю в субаренду несогласно с какими-либо запретами, оно может их обжаловать в суде.

В обязательном порядке за аренду земли субарендатор обязан вносить плату. Если владельцем земли является государство, то устанавливать цену аренды будут уполномоченные для этого органы. А если владелец земли физическое лицо, то именно физическое лицо будет определять и ценовую политику по договору субаренды земли.

В общей сложности субаренда земли достаточно выгодное для владельцев земли дело. Оно позволяет владельцу земли и его первоначальному арендатору получать дополнительный доход от неиспользуемых земель.

В данной статье мы рассказали вам о нюансах заключения договора субаренды. Если вы хотите задать вопрос нашему юристу, можете оставить заявку на нашем сайте. Консультация предоставляется бесплатно. Просто опишите вашу проблему и укажите номер телефона для связи с вами. Наши юристы перезвонят вам в ближайшие сроки.

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора]                                                  [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее — договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор                           Субарендатор

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

  • В чем её отличие от аренды?
  • Общие сведения
  • Предмет договора
  • Правила и условия при оформлении
  • Каков порядок заключения?
  • Сопутствующие документы
  • В данной статье мы затронем тему земельных правоотношений, ведь ниже будет рассмотрено такое понятие как субаренда земельных участков, правила составления её договора и иные сопутствующие этому понятию вопросы.

    В чем её отличие от аренды?

    Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.

    Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию, при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.

    В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).

    Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:

    • лизинг;
    • субаренда;
    • наем;
    • поднаем.

    Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.

    Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды.

    Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру.

    На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади, передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой.

    Что же касается именно земельных отношений, то и здесь нет ничего сложного. К примеру, в области сельского хозяйства может оплачиваться временное использование подобного участка земли или недр. Хотелось бы заметить и то, что все собранные плоды и приобретенные доходы, которые арендатор получает в ходе использования арендуемого участка земли, находятся только в его личной собственности.

    Итак, подытожим. Субарендой земли называется передача какого-либо участка его арендатором иному лицу или группе лиц во временное использование, на строго определенные сроки и исключительно на условиях, согласованных с арендодателем.

    Соответственно упомянутые сроки и условия любой субаренды оговариваются в письменной форме и имеют вид договора. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут.

    Общие сведения

    Обращаясь к нормативно-правовым документам, следует сказать, что сами термины аренды и субаренды определены статьей 606 в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Там же сказано и о том, что подобная передача прав собственности должна обязательно подкрепляться юридически оформленным договором.

    Таким образом, можно вполне справедливо заметить, что правильно и грамотно составленный договор представляет собой важнейшее условие совершения сделки субаренды участка земли.

    Данный договор должен оформляться письменно и обязательно содержать ряд важных сведений и пунктов.

    В подобном документе должны быть указаны следующие информационные сведения:

    • корректные персональные данные не только лишь владельца этой земли, но ещё и её арендатора. Как правило, для физического лица в такой ситуации будет достаточным предоставление любого документа, подтверждающего его личность (например, паспорта). Если же это юридическое лицо, то в перечень обязательных документов должно быть добавлено ещё и свидетельство о госрегистрации;
    • точные данные об арендуемом объекте. Кроме стандартного описания, что из себя представляет предмет этого договора (например, полевой участок, размещающийся в поселке Н) обязательно нужно указать четкие территориальные границы этой земельной зоны и её основные характеристики. Обратите внимание, что без подобных сведений договор просто невозможно оформить дальше;
    • подробные условия совершаемой сделки. Сюда следует отнести такие понятия как размер арендной оплаты, графики и сроки ее выплаты, а также наличие каких-то ограничений по использованию данного земельного угодья

    Пример договора аренды земельного участка можно посмотреть здесь.

    Предмет договора

    Как уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок, а также право на временное его использование или владение им.

    Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:

    • общая площадь участка;
    • категория земель, к которым он относится;
    • кадастровый номер этого участка;
    • точный адрес его местонахождения;
    • цель использования земли арендатором;
    • объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).

    Правила и условия при оформлении

    В общем и целом, можно заметить, что практически все правила составления договора субаренды участков земли будут аналогичны правилам составления договора их обыкновенной аренды. Но при этом существует один важный момент, который обязательно необходимо учитывать. Им является вопрос регистрации права аренды/субаренды соответственно.

    Все дело в том, что даже грамотно составленный с юридической точки зрения договор всё равно не сможет в полной мере гарантировать вам, что арендатор с владельцем конкретно взятого участка будут исполнять все свои обязанности, прописанные в этом документе.

    Иными словами составленный и заключенный в итоге между сторонами данной коммерческой сделки договор приобретет свою полную юридическую правомочность и силу лишь с того момента, когда он официально регистрируется в специально уполномоченных государственных органах (в процессе таковой регистрации все данные об имеющемся договоре вносятся в Единый ГосРеестр).

    Соответственно, сама регистрация прав субаренды может быть проведена только после официального заключения договора.

    Обратите внимание, что данная госрегистрация прав субаренды не является обязательной в тех случаях, когда срок договора составляет меньше одного года.

    Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо, причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке.

    Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.

    Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек. Данная процедура может затянуться лишь в случае, если:

    • договор был составлен не корректно;
    • между сторонами договора возникла спорная ситуация.

    Дабы не допустить подобных ситуаций, рекомендую вам не действовать самостоятельно, а обращаться к квалифицированным в этом вопросе специалистам. Опытный юрист сможет не только правильно составить ваш договор с учетом всех специфических особенностей объекта и требований иных сторон, но ещё и оперативно оформить дальнейшую регистрацию прав этой субаренды в ЕГРП.

    Кроме того хочу вам заметить, что условия в договоре субаренды ни в коем разе не должны противоречить каким-либо условиям в договоре первоначально аренды. То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.

    Скачать образец договора субаренды земельного участка.

    Каков порядок заключения?

    Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.

    Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.

    Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.

    В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.

    Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.

    При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.

    Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора

    является не допустимым

    . Что касается преждевременного

    расторжения договора

    , составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно

    возможно только при наличии соответствующего судебного решения

    .

    Сопутствующие документы

    Основная информация, касающаяся процесса оформления, составления и заключения подобного договора, уже была рассмотрена нами выше.

    Но в данном вопросе необходимо упомянуть ещё об одной важной детали – сопутствующей документации.

    То есть, кроме базовых составляющих договора (к ним относят размеры арендной оплаты, порядки и сроки её выплаты, а также все остальные условия эксплуатации участка), к нему должен прилагаться ряд некоторых дополнительных документов. Пакет таких документов будет отличаться зависимо от того, на какие сроки составляется договор. Рассмотрим оба варианта.

    В той ситуации, если ваш договор субаренды заключен на временной срок, составляющий более одного года, к договору нужно приложить следующие документы:

    • подробное описание данного участка земли;
    • кадастровый паспорт и участка, и здания;
    • точный график выплат (арендных);
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию субарендного права.

    В той ситуации, если ваш договор субаренды заключается на срок, составляющий меньше одного года, то к договору нужно приложить такие документы, как:

    • акт приема-передачи объекта (земельного участка);
    • обязательное дополнительное соглашение;
    • протокол имеющихся разногласий;
    • протокол согласования вышеуказанных разногласий.

    В последующем возможно продление срока аренды земельного участка. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды. Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.

    Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.

    Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.

    Вмешательство профессионального юриста сможет уберечь вас от любых ошибок и разногласий в отношениях с вашим арендодателем в дальнейшем.

    Если же вы всё-таки настроены решить вопрос составления подобного договора самостоятельно, я рекомендую вам внимательнейшим образом изучить всю нормативно-правовую документацию, которая характеризует этот процесс, т.е. перечь статей Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации, которые относятся к вопросу аренды и субаренды движимого и недвижимого имущества.

    Арендатор наделен правом сдавать в аренду участок, который сам арендует. Для этого сторонами заключается договор субаренды земельного участка. Какими бы ни были пункты договора аренды, этот документ не дает арендатору права сдавать землю в субаренду без ведома и согласия владельца участка.

    Предметом договора является участок. Дополнительные данные, содержащиеся в документе, способствуют верной его идентификации. Важны место его расположения, кадастровый номер, площадь. Детальное описание может содержаться в основном тексте договора, также – в приложении.

    Сторонами, участвующими в сделке, являются арендодатель, имеющий подтвержденные права на участок, и арендатор. Оформляется соглашение простым документом, который обе стороны подписывают. Если срок субаренды не менее года, договор подлежит обязательной регистрации, с этого момента он и вступает в силу. Поэтому, между собой участники заранее определяют того из них, кто подает пакет документов в государственные органы для регистрации. Без этой процедуры договор считается незаключенным.

    Ознакомьтесь с содержанием договора:

    Скачать образец договора субаренды земельного участка в текстовом варианте вы можете тут.

    Подписаться на новые статьи

    Заявка на расчет строительства

    Заявка на поставку материала

    bupum.ru
    Характеристика договора субаренды земельного участка
    Характеристика договора субаренды земельного участка

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: