Главные особенности приватизации гаража

Многие люди не знают, что в отношении гаража тоже применимо такое понятие, как приватизация – безвозмездная передача гражданину в собственность вышеуказанного имущества. И, если также учесть, что для более осведомленных граждан приватизация все-таки представляет собой сложно объяснимый процесс, мы решили помочь россиянам лучше разобраться в этом вопросе. Давайте же поговорим о приватизации и ее особенностях в случае, если вы решили получить право собственности на гараж. Что делать в этом случае?

Особенности приватизации

Приватизация любого объекта недвижимости осуществляется для того чтобы подтвердить свои права собственности. Зачем это нужно делать в отношении гаража? Если гараж не приватизирован, то городские власти имеют полное право демонтировать постройку, например, для того чтобы расширить прилегающую территорию.

Если все-таки гараж подвергся приватизации, это не означает, что он не может быть снесен – другое дело, что вы получите компенсацию за нанесенный ущерб, чего не удастся добиться в первом случае. Но до тех пор, пока приватизация не проведена, собственник выступает только в качестве дольщика. Таким образом, он не вправе проводить сделки, используя гараж – его нельзя продать, подарить, передать по наследству и т.д. Единственное, что вы можете – передать гараж другому лицу путем переоформления права в гаражном кооперативе. Правда, цена будет намного ниже, чем если бы вы продавали приватизированный гараж.

Процесс приватизации: основные этапы

Итак, теперь поговорим о том, как приватизировать гараж, чтобы получить право распоряжаться им по своему усмотрению. Сейчас мы обсудим вопрос приватизации гаража, который входит в состав гаражно-строительного кооператива. Для гаражей, не включенных в такие объединения, процедура будет немного другой.

Для начала требуется собрать некоторые документы:

· справка, выданная председателем гаражного или гаражно-строительного кооператива о вашем членстве в этом объединении;

· справка о внесении паевого взноса (выдается ГСК и заверяется печатью, подписью главного бухгалтера, подписью председателя) – оригинал и копия;

· удостоверение Бюро технической инвентаризации для лиц, которые уже зарегистрировали права в БТИ;

· акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию ГСК, утвержденный местной администрацией;

· паспорт – копия и оригинал;

· свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива, проведенной Регистрационной палатой;

· устав кооператива;

· документ, который подтверждает факт присвоения индивидуального номера налогоплательщика гаражному кооперативу;

· выписка из ЕГРЮЛ о том, что сведения о юридическом лице внесены в реестр;

· опись имущества гаражного кооператива с подписью председателя, главного бухгалтера, печатью ГСК;

· план гаражного строения из БТИ с разметкой машиномест;

· договор, который подтверждает факт оплаты аренды земельного участка, либо разрешение на производство землеотвода, если планируется построить гараж.

Кроме того, учтите, что за приватизацию гаража взимается государственная пошлина, которую обязательно нужно оплатить. Узнать реквизиты вы можете в Регистрационной палате. Что касается документов, то вместе со справкой об уплате пошлины их представляют в местное отделение Управления федеральной регистрационной службы. После этого сотрудники Управления изучают бумаги и на основании этого выдают разрешение на приватизацию гаража.

Искренне верим, что данная информация окажется полезной для вас!

Проведение сделки зависит от основания приобретения гаража. Объект может быть признан самовольным строением, если он еще в советское время передавался по расписке, без установления необходимой правоустанавливающей документации.

До приватизации необходимо в суде подтвердить законность постройки, ее соответствие строительно-техническим нормам.

Общие сведения

Владелец гаража может владеть им на праве служебного пользования. Тогда строение подлежит выкупу по установленной цене, которая определяется публично-правовым образованием до проведения аукциона.

Под приватизацией понимается юридически оформленный процесс передачи гаража из публичной в частную собственность.

Одновременно может передаваться земельный участок либо он остается у владельцев в долгосрочной аренде.

Независимо от статуса собственника у владельца гаража должно быть документально подтвержденное право владения строением. Наличия только устной договоренности недостаточно. Муниципалитет в таком случае может инициировать изъятия гаража у фактического владельца. Гражданин также не получит компенсацию в случае сноса строений в целях использования земли для государственных (муниципальных) нужд.

Законодательная база

Порядок приватизации устанавливается ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Закон может дополняться локальными актами муниципального значения.

Процессуальные особенности узаконивания гаража как самовольной постройки устанавливаются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10, принятым в 2010 году. Решение судебных споров о приватизации проводится в рамках арбитражно-процессуального законодательства (АПК РФ).

Приватизация гаража

Порядок передачи гаража в частную собственность предусматривает:

  1. Сбор необходимой документации. Владельцу гаража следует быть уверенным в правильности оформления правоустанавливающего документа на недвижимость.
  2. Подачу заявления в местную организацию или руководству коммерческой организации с государственным участием. С согласия собственника ГУП и МУП вправе передавать свое имущество в собственность физическим лицам и коммерческим организациям.
  3. Оформление правоустанавливающего документа (выписки). Регистрация правомочий собственника в Росреестра, ввод сведений о строении в ГКН.

Процедура приватизации зависит от статуса собственника. Если гараж находится в ГКН, что передача в собственность возможна только в отношении всех помещений. Приватизация оформляется актом руководителя местной администрации.

Общее заявление на приобретение права собственности нужно от участников гаражного и гаражно-строительных кооперативов.

Минимальные затраты на сделку возможны в случае, если гараж был построен во время СССР по договору потребительской кооперации и владелец постройки является держателем пая. Он должен быть полностью оплачен и подтвержден отдельным свидетельством.

Если гараж стоит на муниципальной земле незаконно, то он считается самовольной постройкой. Это допускается только с разрешения администрации и в случае, если гараж считается объектом капитального строительства.

В гаражном кооперативе

Право собственности на гараж в ГСК подтверждается членской книжкой или справкой. Техническая документация на гараж выдается в БТИ. Приватизация гаража в ГСК должна одновременно проводиться всеми участниками некоммерческой организации.

Земля под ГК или ГСК обычно находится в долгосрочной аренде, но может быть выкуплена на праве общей долевой собственности.

Обращаться в местную администрацию может быть уполномочен председатель кооператива.

Если нелегальная постройка

Приватизация самовольной постройки возможна, если судом будет установлена соответствие объекта строительным, техническим и санитарным нормам. Ситуация решаются в судебном порядке.

Истцу необходимо представить в суд доказательство того, что он предпринимал попытки получить техническую и правоустанавливающую документацию на гараж в заявительном порядке.

В качестве письменного подтверждения может выступать отказ БТИ выдать согласованную техническую документацию или дать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

С чего начать?

Для того чтобы узнать, с чего начать приватизацию гаража, нужно обратиться в местную администрацию за предварительной консультацией.

Порядок действий следующий:

  1. Провести протокол собрания участников кооператива, принять решение о приватизации большинством голосов. Порядок проведения собрания и подачи голосов может быть установлен уставом ГК (ГСК).
  2. Участники приватизации подготавливают документацию на гаражи и землю.
  3. В местную администрацию собственники подают заявление, с указанием объектов подлежащих приватизации.
  4. Решается судьба участка под кооперативом. Они передается в долевую собственность по установленной выкупной цене или остается в долгосрочной аренде.

При отсутствии точных границ участка они подлежат уточнению. Участники кооператива оплачивают услуги кадастрового инженера, проводят мероприятия по оформлению технического плана.

Какие документы нужны?

В 2021 году для приватизации гаража нужно предоставить:

  1. Заявление руководителя муниципалитета.
  2. Паспорт гражданина.
  3. Документы на строение и земельный участок (договор аренды, выписки, справка, подтверждающая оплату пая, выписка о праве собственности, технический план).
  4. Оформленный протокол собрания участников кооператива.

Приватизация оформляется договором, в котором обозначена стоимость имущества, указана информация о сторонах сделки, дате ее совершения.

Договор подписывается собственниками гаража и уполномоченным представителем местной администрации.

Заявление

В документе указываются сведения о заявителе, идентифицирующие признаки гаража и земельного участка. Обозначается информация о правоустанавливающих документах на гараж, Ф.И.О. должностного лица.

Положительное решение по приватизации и подписанный договор – основание для обращения в Росреестр и регистрации права собственности на строение. Оно подтверждается выпиской.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Сколько стоит?

Приватизация гаража оформляется по объявленной стоимости. Она зависит от статуса объекта, места расположения, величины строения. Если гараж был приобретен по потребительской кооперации, то приватизация бесплатна.

Оплате подлежат:

  • справка;
  • техническая документация БТИ.

Средняя стоимость приватизации составляет 12 тыс. рублей. Услуги посредников подлежат дополнительной оплате.

Сроки

Минимальный срок приватизации составляет два месяца. Он может быть больше, если необходимо собрать документы и обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

Основания для отказа

В приватизации будет отказано, если собственник владеет гаражом незаконно, предоставил устаревшие и недостоверные документы.

Сделка не состоится при отказе суда узаконить самовольную постройку. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

На видео об оформлении собственности

Между приватизацией гаража и приватизацией жилого помещения существует значительная разница. Причина различий в характеристиках объекта недвижимости, а также перечне документов для оформления.

Приватизация жилого помещения подразумевает бесплатный переход права собственности на него из государственной или муниципальной в собственность физического лица.

Приватизация других видов государственного или муниципального имущества осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) за деньги.

Исключения составляет приватизация земельных участков – об их бесплатном переходе в собственность гражданина написано ниже.

Особенности приватизации жилого помещения

Квартира или комната это один из элементов жилого дома, в котором таких помещений десятки, если не сотни. Причем ни один из них не имеет непосредственной связи с земельным участком, на котором расположен дом. Связующим элементом выступает подвал или техподполье. А основание для законного вселения в квартиру это ордер. Приватизируя квартиру, вы получаете право собственности на конкретное жилое помещение, а также долю в общем имуществе. В том числе, в вашу собственность переходит часть земельного участка, на котором расположен дом. В натуре эту часть выделить не получится, да и нет смысла высчитывать, сколько квадратных сантиметров приходится на вашу долю.

Особенности приватизации гаража

Надеюсь, вы уже поняли, что понятие «приватизация гаража» имеет мало общего с приватизацией квартиры. В сводной таблице я привожу основания для оформления права собственности на гараж:

Гараж покупается с торгов по продаже (приватизации) муниципального (государственного) имущества: Гараж куплен, получен в дар, перешел по наследству: Гараж построен участником гаражно-строительного кооператива: Гараж построен самостоятельно:
  • протокол о подведении итогов торгов
  • договор купли – продажи
  • акт приема-передачи имущества
  • свидетельство о праве собственности на гараж старого собственника
  • договор перехода права (свидетельство о наследстве)
  • акт приема-передачи имущества
  • справка о полной уплате взноса участника
  • справка об участии в кооперативе

Если вы регистрируете гараж первым из ГСК, то также нужны:

  • документы ГСК на землю
  • техническая документация
  • учредительные документы
  • документы о предоставлении земельного участка
  • разрешение на строительство
  • акт ввода в эксплуатацию

Особенность гаража в том, что он расположен непосредственно на земельном участке. И в ходе приватизации вы оформляете право на два элемента:

  • строение гаража и
  • земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому, приватизация гаража после 1 марта 2015 года имеет следующие особенности:

Если земельный участок, на котором расположен гараж, вам предоставили для постоянного (бессрочного) пользования в срок ранее 29 октября 2001 года, то вы имеете право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок бесплатно.

Срок действия этого права не ограничен, на основании пункта 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Для подтверждения прав на земельный участок вам потребуется один из следующих документов:

  • постановление (распоряжение, приказ, акт) местного органа власти о предоставлении земельного участка
  • свидетельство о праве на земельный участок, выданное организацией, которая была уполномочена выдавать подобные документы на конкретной территории в определенный период времени

Сейчас я поясню, что означает это длинное предложение. В настоящее время на территории РФ существует единственный уполномоченный орган, который фиксирует права собственников на объекты недвижимости: Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вся информация обо всех объектах недвижимости централизованно стекается туда.

В то же время, с момента признания права частной собственности на землю на территории России в 1991 году, в каждом отдельном регионе существовало по несколько организаций, каждая из которых могла вести собственный реестр прав на объекты недвижимости и выдавать соответствующие свидетельства. Так, городская администрация могла вести один реестр, областная другой, а районная третий. И каждая была в своем праве.

Гораздо позже разрозненные реестры сведены в единый, государственный. Но свидетельства, официально выданные органами власти до их объединения, признаются действующими по настоящее время для целей приватизации и оформления права собственности на недвижимость.

  • другой документ, содержащий правоустанавливающие сведения. Например, судебное решение.
  • Таким образом, приватизация гаража после 1 марта 2015 года возможна, если земельный участок под ним предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

    С момента, когда на земельный участок будет оформлена собственность, право постоянного (бессрочного) пользования прекратит свое действие.

    Итак, земля под гаражом оформлена, следующий этап – строение.

    Оформление права собственности на отдельно стоящий гараж:

    Для объектов недвижимости существует определенная последовательность по созданию и регистрации прав на них.

    Первый этап – получение земельного участка.

    Второй – разработка проекта.

    Третий – строительство.

    Четвертый – ввод в эксплуатацию.

    Пятый – регистрация права собственности.

    Если ваш гараж стоит отдельно от других, не имеет общих с ними стен, то это изолированный объект недвижимости.

    Право собственности на него может принадлежать лицу, осуществившему постройку. Если это вы – то приватизация гаража после 1 марта 2015 года вам не требуется. Вводите гараж в эксплуатацию и получайте свидетельство. Если гараж построен самовольно, без оформления земельного участка и разрешения на строительство, то получить право собственности на него не получится, даже в суде.

    Если гараж построило другое лицо и продает (дарит, завещает и т.д.) вам, то перед покупкой убедитесь, что на гараж имеются правоустанавливающие документы, в том числе свидетельство о праве собственности. Без него приобретать гараж можно на свой страх и риск: какие подробности всплывут при оформлении – неизвестно. Наличие одной только членской книжки участника гаражного кооператива не гарантирует от возможных проблем.

    Если вами осуществляется приватизация гаража после 1 марта 2015 года путем покупки его с торгов муниципального или государственного имущества, то вам достаточно принять участие в торгах, победить и оплатить выигранный лот. Регистрация права собственности осуществляется на основании протокола о подведении итогов аукциона, договора купли-продажи и акта передачи имущества.

    Оформление права собственности на гаражный бокс:

    Для участников гаражно-строительного кооператива главной обязанностью при строительстве является своевременная и полная оплата членских взносов. Имея на руках доказательство их оплаты, оформить в собственность гаражный бокс достаточно просто.

    Гаражный бокс в ГСК, как правило, представляет собой отсек, в котором одна или обе боковых стены являются смежными с соседними боксами.

    Приватизация гаража после 1 марта 2015 года и ранее в ГСК не осуществляется. Возникновение права собственности зависит от полной оплаты членских взносов и технической документации, оформленной застройщиком.

    После того, как комплекс гаражей построен и введен в эксплуатацию, для регистрации права собственности на гараж достаточно представить:

    • справку, подписанную председателем и главным бухгалтером ГСК о том, что пай выплачен полностью
    • справку, выписанную теми же лицами, что заявитель является членом ГСК

    А техническую документацию, как правило, представляет в Росреестр сам зайстройщик.

    Особенности приватизации земельного участка под гаражом:

    В основном, территория гаражно-строительных кооперативов представляет собой несколько общих проездов, между рядами боксов на одном фундаменте, с общими стенами.

    Соответственно, выделить земельный участок под отдельным гаражом из общей территории, занимаемой ГСК, можно только путем межевания.

    Хорошо, если ко времени межевания весь земельный участок уже оформлен. Тогда выделение земельного участка, занимаемого отдельным гаражным боксом из общей территории – вопрос технический, который решается кадастровым инженером.

    Если же земля под ГСК в целом не оформлена, то можно предложить следующий путь для приватизации гаража после 1 марта 2015 года:

    • Каждый отдельный гараж должен быть оформлен в собственность
    • Члены ГСК на общем собрании принимают решение об оформлении земельного участка под обществом в собственность; составляют соответствующие заявления от каждого собственника и уполномачивают председателя ГСК выступить их представителем.
    • Решению о предоставлении участка предшествует его формирование и кадастровый учет.

    К сожалению, на сегодняшний день существует большое количество гаражных обществ, которые много лет существуют на земельном участке, без надлежаще оформленных документов. А отсутствие земли создает препятствие для приватизации гаража после 1 марта 2015 года даже в судебном порядке.

    В спорных случаях требуется изучать вопрос индивидуально.

    Если вы согласны с прочитанным, поделитесь статьей в социальных сетях. Возникшие вопросы – прошу в комментарии!

    © 2021 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
    Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

    Участники ГСК – это фактические собственники кооператива. Каждый член имеет право осуществить приватизацию гаражной постройки и получить право по распоряжению имуществом. Сделать это можно только после оплаты полной стоимости пая.

    Основная информация

    До тех пор, пока гараж принадлежит муниципальным властям, органы могут использовать землю для собственных нужд.

    Гражданин в любой момент может лишиться объекта. Цели изъятия участков и построек различные, но зачастую сводятся к необходимости прокладки железной дороги, автомагистрали, строительства жилого фонда и др.

    Чтобы исключить такую вероятность, следует перевести недвижимость из государственной в частную собственность, то есть осуществить приватизацию.

    Определения

    Приватизация – процесс перехода прав на имущество от муниципальной или государственной власти к конкретному гражданину.

    Гараж – объект недвижимого или движимого имущества, предназначенный для хранения ТС.

    Земельный участок – недвижимая вещь, часть земной поверхности, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие отличить ее от сотен других (ст. 6 ЗК РФ).

    Законодательство

    Исходя из ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член кооператива, полностью внесший паевый взнос, становится собственником гаражной постройки.

    Однако стать собственником гаража еще не значит стать собственником земли. Процедура оформления земли в собственность гражданина регулируется особым законом “О дачной амнистии” – ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”.

    Основной законодательный акт, регламентирующий вопросы передачи имущества в собственность – Закон РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда…”.

    Если приватизируется участок в ГСК, регулятором также выступает 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации государственного…”.

    Алгоритм действий

    Особенности приватизации гаража:

    • получение у председателя ГСК документа, свидетельствующего о полной выплате пая;
    • снятие копии договора аренды участка земли под ГСК, нотариальное заверение данной копии;
    • посещение БТИ для осуществления кадастровых работ;
    • получение техплана, кадастрового паспорта;
    • оформление права собственности.

    В случае, если ГСК был создан до 29 октября 2001 года, каждый участник может оформить собственность на гараж совершенно бесплатно – это и есть приватизация.

    Программа «Дачная амнистия»

    Гаражи можно приватизировать по упрощенной методике, ведь такие объекты подпадают под действие закона “О дачной амнистии”. В рамках данного проекта можно быстро оформить собственность не только на гараж, но и на участок земли.

    Участники ГСК имеют первоочередное право на приватизацию земельных территорий под гаражными постройками. После передачи земельной территории каждый член ГСК становится долевым собственником земли.

    Сроки

    В феврале 2015 года Госдума продлила “Дачную амнистию” до 2021 года, то есть бесплатную приватизацию по упрощенной схеме.

    Если после 2021 года программа не будет продлена, земельные территории можно будет только выкупить. Как предполагается, выкупная цена будет практически равна кадастровой стоимости.

    Налоги

    После приватизации гаража у собственника возникнет обязанность по уплате:

    • земельного налога (Глава 31 НК РФ);
    • налога на имущество физических лиц (Глава 32 НК РФ).

    Оформление приватизации гаража

    Как приватизировать гараж:

    • в общем порядке;
    • или по “дачной амнистии”.

    Различия между этими процедурами – в перечне необходимых документов. При общем порядке такой перечень существенно больше.

    Для осуществления приватизации по упрощенной схеме нет необходимости получать разрешение на строительство.

    Заявителю нужно всего лишь:

    • написать заявление на госрегистрацию;
    • собрать небольшой пакет документов;
    • заполнить так называемую декларацию, содержащую кадастровый номер участка, адрес объекта, информацию о правообладателе гаража и технические данные (размеры, площадь и др.);
    • передать все бумаги в территориальный регистрирующий орган.

    Без документов

    Если нет документов на землю, члену ГСК стоит обратиться к председателю за дубликатом.

    Владельцу отдельно стоящего строения следует:

    • обратиться в муниципалитет;
    • получить копию вердикта о выделении участка для постройки гаража;
    • оформить техплан в БТИ;
    • оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для оформления собственности.

    В гаражном кооперативе

    Для приватизации гаражей и земли в ГСК необходимо действовать коллективно.

    Интересы членов кооператива представляет председатель – ему не нужна доверенность.

    Если член ГСК отказывается от приватизации, ему нужно заполнить письменный отказ. То же самое и с согласием – каждый участник кооператива должен заполнить данный документ.

    Далее председатель обращается в БТИ для проведения кадастровых работ. После того, как все документы готовы, председатель подписывает ДКП с государством. Договор регистрируется в Росреестре, и участникам ГСК выдается свидетельство об общедолевой собственности.

    Документы

    Основные документы:

    • справка от председателя кооператива о членстве и оплате паевого взноса;
    • техплан на гараж;
    • кадастровый паспорт.

    Если в ГСК ни один гараж не оформлен в собственность, гражданину потребуются дополнительные бумаги:

    • учредительные документы ГСК;
    • свидетельство о регистрации юрлица;
    • приказ о назначении председателя и главбуха;
    • список членов ГСК.

    Образец

    Скачать образцы:

    • согласие члена ГСК на приватизацию;
    • отказ члена от приватизации;
    • доверенность (если председатель подает документы не лично).

    Стоимость

    Расценки на различные услуги:

    Услуга Стоимость
    Постановка на кадастровый учет Около 10 тыс.
    Изготовление кадастрового паспорта Цену определяют региональные власти
    Пошлина 2 тыс. (пп. 22 ст. 333.33. НК РФ)
    Привлечение профессиональных специалистов для целей сбора и подготовки всей необходимой документации 20-30 тыс.

    Преимущества и недостатки

    Плюсы приватизации:

    • возможность распоряжаться гаражным строением по собственному усмотрению (продавать, менять, дарить, завещать и др.);
    • отсутствие платы за саму приватизацию.

    Минусы:

    • обязанность по уплате имущественного налога;
    • наличие ответственности за неуплату налоговых сборов.

    Обращение в суд

    Если администрация МО отказывает в приватизации, необходимо подать исковое заявление в городской или районный суд.

    Форма, содержание искового заявления, а также список документов, прилагаемых к нему, содержатся в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

    Типовой образец иска доступен к ознакомлению здесь.

    Кто подает иск

    Иск подает сам ГСК, а от его имени выступает председатель. Доверенность потребуется только в случае, если председатель намерен составлять и подавать иск через юриста.

    С земельным участком

    Приватизировать землю под ГСК можно только после того, как все члены ГСК оформят собственность на свои гаражи.

    Регистрация в органах юстиции

    После подписания ДКП с муниципалитетом, право собственности подлежит госрегистрации в органах юстиции – а именно, в Росреестре.

    В течение 7 дней после принятия документов Росреестр зарегистрирует право (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…”).

    По окончании процедуры на руках должны быть следующие документы:

    • о праве собственности на гаражное строение;
    • о праве собственности на земельный участок.

    Если гараж — отдельное строение

    Порядок действий по приватизации отдельно стоящего гаража:

    • оформить документы на землю (арендовать у государства, к примеру);
    • сделать технический паспорт в БТИ;
    • обратиться в регистрационную палату и получить правоустанавливающий документ.

    Необходимость в приватизации

    Причины возникновения необходимости в приватизации:

    • после приватизации гражданина нельзя безвозмездно лишить прав на гараж и землю под ним;
    • появляется возможность совершать сделки по отчуждению;
    • практически нулевая вероятность оспаривания законности постройки, ведь свидетельство о праве полностью подтверждает легитимность возведения гаража.

    В случае нелегального строения

    Приватизация “самостроев” возможна только, если нелегальную конструкцию признают капитальной. Металлические гаражи и каркасные строения к таковым не относятся, а значит, и узаконены быть не могут.

    Когда могут отказать

    Возможные причины отказа в приватизации:

    • ошибки при заполнении документации;
    • несоответствие данных кадастрового паспорта с данными в самом кадастре недвижимости;
    • неверные данные о собственнике или гараже в правоустанавливающих документах;
    • неуплата госпошлины;
    • отсутствие 1-го или нескольких необходимых документов.

    Упрощенная процедура приватизации

    Упрощенная процедура приватизации распространяется на земельные участки, полученные в аренду или по праву бессрочного пользования до 2001 года.

    Для осуществления данной процедуры следует подготовить следующие сведения:

    • заявление о регистрации гаража и участка под ним;
    • паспорт гражданина;
    • чек об уплате пошлины;
    • доверенность (при необходимости);
    • документ, удостоверяющий право на землю;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт.

    В течение 7 дней регистрация права будет произведена с последующей выдачей регистрационного свидетельства.

    Можно ли оспорить

    Необходимость оспаривания может возникнуть при осуществлении приватизации при нахождении в браке.

    Поскольку приобретенное во время брака имущество признается общей собственностью супругов, каждый из них может претендовать на ½ доли от площади гаража.

    Если супруг/супруга оформили гараж в единоличную собственность, другой член семьи имеет право обратиться с иском в суд о признании за ним ½ гаража. Для подтверждения доводов следует приложить платежные документы, свидетельствующие о совместной оплате супругами паевого взноса.

    На сегодняшний день на территории нашего государства существует огромное количество фактов владения неузаконенной собственностью. Далеко не все знают о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Еще в далеком 2006 году появился федеральный закон, позволяющий гражданам производить приватизацию таких объектов.

    Оформление гаража в собственность

    На законодательном уровне описано то, как приватизировать гараж в ГСК. Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит не так просто, но после всех трудностей можно стать законным владельцем своего места для автомобиля.

    Если рассмотреть процесс вкратце, то все, что необходимо, так это собрать пакет документов для приватизации гаража в ГСК, написать соответствующее заявление и передать его в уполномоченную инстанцию. Это является бесплатной процедурой.

    Также рекомендуем прочитать:

    После начала приватизации владелец должен ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. Далее, будет вынесено соответствующее решение. Если собраны все обязательные документы и правильно написано заявление, то решение будет положительным.

    Что дает приватизация

    Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:

    • продать объект;
    • сдать его в аренду;
    • включить в завещание;
    • подарить или обменять.

    Само собой, это ряд серьезных преимуществ, которые просто необходимы некоторым собственникам. К тому же, поскольку речь идет о гаражах, которые попадают под закон о «Дачной амнистии», приватизация будет происходить по упрощенной схеме, требующей минимального количества документов и справок.

    Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:

    1. С момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
    2. Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
    3. Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.

    Особенности закона о дачной амнистии

    В начале 2021 года Государственная дума приняла решение о продлении федерального закона о «Дачной амнистии» до весны 2021 года. Таким образом, процесс приватизации будет происходить по упрощенной схеме.

    Помимо самого здания, благодаря данному законопроекту появляется возможность приватизировать и участок земли под ним. Причем без необходимости предоставления разрешения на строительство.

    Единственное, что нужно для приватизации гаража и участка под ним, помимо основных документов, это специальная декларация, в которую входят следующие данные:

    • кадастровый номер участка земли;
    • его полный адрес;
    • информация о владельце;
    • данные из технического паспорта.

    Если представители государства станут свидетелями незаконного присвоения земляных участков, а также недвижимости на них, то владелец незамедлительно будет привлечен к ответственности в виде оплаты штрафа от 5 до 10 тысяч рублей.

    Подготовительный этап

    Если гараж находится в гаражном кооперативе, то первым делом необходимо обратиться к председателю. Он должен выдать специальную справку, подтверждающую членство в ГСК, а также своевременные взносы. После этого нужно сделать копию договора долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается объект.

    Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.

    Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.

    В итоге весь перечень документов, необходимых для приватизации гаража в гаражном кооперативе, выглядит следующим образом:

    • свидетельство о праве на собственность;
    • технический план, полученный в БТИ;
    • договор аренды земельного участка под объектом;
    • акт получения земли во владение;
    • выписка из хозяйственной книги;
    • любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
    • заявление на приватизацию гаража;
    • декларация;
    • квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
    • паспорт владельца.

    В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:

    • справка о членстве в ГСК;
    • акт о выделении участка для застройки;
    • протокол собрания членов ГСК;
    • разрешение на строительство;
    • разрешение на эксплуатацию объектов.

    Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.

    Особенности процедуры для ГСК

    Существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для оформления кооперативного гаража. Во-первых, процедуру можно начинать только в том случае, если все члены кооператива получили необходимые свидетельства.

    Во-вторых, нужно подавать коллективную заявку на приватизацию, а не индивидуальную от каждого члена ГСК. Все необходимые образцы находятся в местных органах самоуправления, куда вы должны обратиться.

    В-третьих, решение выносится в течение месяца. Приватизация произойдет на бесплатной основе только в том случае, если гаражный кооператив был передан в пользование его членам до 29 октября 2001 года. В противном случае необходимо оплатить налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

    Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.

    Свидетельство о праве собственности

    Если все пройдет хорошо и передача гаража в собственность будет одобрена, заявитель получит специальное свидетельство. Оно отражает следующие данные:

    1. Дата приватизации, серия и номер документа.
    2. Основания, по которым было принято решение.
    3. Вид права (владение).
    4. Информация об объекте: здание нежилого гаража и его адрес.
    5. Обременения и ограничения, если они имеются.
    6. Подпись и печать уполномоченного органа.

    После получения этого свидетельства владелец объекта может самостоятельно распоряжаться своим объектом на всех законных основаниях.

    Почему могут отказать

    К сожалению, далеко не всегда органы самоуправления принимают окончательное решение в пользу заявителя. Тогда приватизировать объект не получится. Это может произойти по следующим причинам:

    1. Обнаружены ошибки в предоставленных документах. Это могут быть даже самые банальные неточности: обнаружена лишняя или неправильная буква и так далее.
    2. Несоответствие предоставленных данных с теми, что отражены в кадастровом паспорте участка.
    3. Любые другие неверные данные.
    4. Неоплаченная госпошлина или оплаченная, но другим человеком. Эту оплату должен производить исключительно заявитель-владелец гаража.

    Чтобы не произошло неприятных ситуаций, нужно постараться учесть особенности процедуры приватизации и собрать все нужные документы. Если подробно изучить информацию, то без всяких проблем можно перевести объект в собственность и распоряжаться им исходя из своих потребностей.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: