Главные критерии перепланировки однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других — требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой — снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили. 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема — удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел. Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Ни для кого не секрет, что на просторах бывшего Советского Союза проблема дефицита жилья так и остается нерешенной. В семьях рождаются дети, а количество квадратных метров площади остается неизменным. И если раньше одной комнаты вполне хватало семье из двух человек, то с появлением новых членов семьи в таком доме становится некомфортно как физически, так и психологически.

Но при этом новые разработки архитекторов и дизайнеров в области организации пространства наглядно демонстрируют возможность разместить в 9 кубических метрах все необходимое для полноценной жизни двух людей: кухню, душ, туалет, рабочее и спальное место. Часть этих предметов будет встроенная и трансформируемая. Значит, перепланировка однокомнатной квартиры можно значительно улучшить условия жизни для любой семьи.

Рассмотрим варианты перепланировки однокомнатной квартиры на конкретном примере. Такую однокомнатную квартиру можно встретить как в советских «панельках», так и в новостройках. В любом случае рекомендуем обращаться к специалистам (архитекторам, прорабам) для того, чтобы определить смету и варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Также следует не упускать момент оформления разрешительных документов, комплект которых, как впрочем и цена оформления, зависит от страны проживания и даже района города или поселка.

Перепланировка однокомнатной квартиры: исходные данные

Однокомнатная квартира в кирпичном новом доме общей площадью 52,8 кв.м. последний этаж. При этом площадь комнаты 27 кв.м. кухня 10 кв.м. санузел 4,2 кв.м. прихожая и коридор 9,7 кв.м. балкон 3,8 кв.м. умноженный на коэффициент 0,5 по нормам БТИ. Перегородки несущими не являются.

Заказчик — молодая семья с двумя детьми (мальчики). Особые пожелания — отдельная детская комната.

В итоге, заказчику было предложено несколько вариантов планировочных решений.

Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 1

Детская комната располагается на месте бывшей кухни. На 10 квадратных метрах размещается двух ярусная кровать и два рабочих места. Кухня переносится в комнату, рабочая зона и обеденный стол (барная стойка) напротив балкона.

Для экономии места входные двери в гостиную-столовую делаются раздвижными. Балконный оконный блок убирается, сам балкон утепляется, батарея отопления ставится в пол. Получается невысокий подиум, отделяющий зону отдыха и рабочий уголок от основного пространства гостиной. Раскладной диван служит спальным местом. Для увеличения полезной площади санузла вместо ванной устанавливается душевая кабина. Прихожая остается неизменной.

Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 2

По сути, концепция идеи переноса кухни остается для всех планировок. Но в данном варианте на подиуме устанавливается стационарная двуспальная кровать с высоким изголовьем, которое одновременно служит и мебельной стенкой, где расположен телевизор.

Кухня-остров с варочной поверхностью совмещена с барной стойкой. Раскладной диван служит дополнительным спальным местом.

Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 3

В данном случае основная перегородка между комнатой и прихожей сносится. Кухня-остров располагается на территории бывшего коридора.

В углу гостиной угловой диван, который также может раскладываться. Месторасположение двуспальной кровати меняется и добавляется стеклянная перегородка.

Перепланировка однокомнатной квартиры, вариант 4

В этом планировочном решении все старые перегородки сносятся. Новая конфигурация помещений вносит динамику в восприятие пространства, при этом позволяя более рационально использовать весь объем.

Следует отметить, что практически все перепланировки — процесс сугубо индивидуальный, очень сильно зависящий от правильного взаимодействия со всеми специалистами, а также государственными организациями. В нашем случае получение разрешительных документов для 3 и 4 вариантов проще, чем для 1 и 2. А также, вне зависимости от выбранного варианта, необходимо предусмотреть в проекте наличие мощной вентиляционной системы.

В настоящее время в Москве квартирой-студией уже никого не удивить и если не получается купить квартиру-студию от застройщика,то собственники решаются на перепланировку своей однокомнатной квартиры. На бумаге все выглядит элементарно – сломать все стены, и получится квартира-студия! Однако осуществить идею студии возможно далеко не в любой квартире, и только при соблюдении ряда обязательных условий. 

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

В КАКИХ ДОМАХ НЕ ПОЛУЧИТСЯ УСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ-СТУДИИ

В панельных и блочных домах подобный вариант перепланировки практически нереален из-за того, что большая часть стен  в домах этого типа является несущими, а в тех домах, где перегородки между комнатами не несут нагрузки, кухня, как правило, газифицирована. В домах же кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. 

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В КВАРТИРУ-СТУДИЮ

В том случае, если полностью демонтировать стены получается, существует еще ряд ограничений, которые нужно знать, чтобы не допустить ошибок. 

  • Во-первых, сносить можно только ненесущие перегородки. Демонтаж несущих стен не допускается жилищным законодательством, поскольку может привести к обрушению перекрытий, которые опираются на них. Более того, и не все перегородки можно сносить. Например, в старых домах не несущие стены могут служить дополнительной опорой для деревянных перекрытий. И слом таких перегородок возможен лишь в редких случаях, с обязательным мощным усилением металлоконструкциями.
  • Во-вторых, после перепланировки квартиры в студию должна остаться изолированная жилая (с естественным освещением) комната площадью не менее 14 квадратных метров. В-третьих, в однокомнатной квартире в газифицированном доме объединять кухню с комнатой не разрешается. То есть, снести разделяющую помещения перегородку можно, но вместо нее придется установить раздвижную. В противном случае будет нарушено требование ППМ 508, и перепланировку студии вам не согласуют.
  • Электрифицированную кухню объединять с комнатой можно, но придется визуально разграничить данные помещения, — разным покрытием полов или декоративными элементами. Расширять кухню за счет комнаты в однушках нельзя – квартира станет нежилым помещением.
  • В-четвёртых, при отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой, что обязательно по санитарным нормам и правилам.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В КВАРТИРУ-СТУДИЮ

Как и любую перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке в Мосжилинспекции. Забавным является тот факт, что эту перепланировку (достаточно сильно меняющую облик квартиры) можно согласовать в уведомительном порядке, ведь ни конструкции полов ни несущие элементы здания не затрагиваются, а стало быть проект перепланировки не требуется. Однако перед началом ремонта все таки стоит проконсультироваться по поводу того, по какому варианту пройдет согласование перепланировки.

В случае если вы планируете более масштабные мероприятия при ремонте и вам потребуется разработка проекта или согласование перепланировки вы всегда можете обратиться в нашу компанию, которая готова оказать вам эти услуги за разумную плату. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

      Обладатели однокомнатных квартир — возрадуйтесь. Это индивидуальный пост любви для вас.
      Вы упорны, ибо боретесь за жилые сантиметры. Вы сильны духом, ибо готовы к стесненным условиям. Вы романтики, ибо создаете уют в ограниченном пространстве. Вы целеустремленны, ибо знаете, что не остановитесь на достигнутом.

      Я с вами в вашей борьбе, эт ер сервис, бишь — к вашим услугам.

      Я собрала десять примеров перепланировки однокомнатной квартиры. Главное, что объединяет их: выделение отдельной спальни или хотя бы спального места. Так как хороший сон и уединенный секс — то, что нужно молодой (и не молодой) семье. Вот это я понимаю, исправление демографической ситуации в стране: каждой ячейке общества — по удобной кровати в дом!

      Смотрим, берем на заметку, планируем ремонт в наших маленьких, но таких дорогих сердцу квартирах:

      Начнем, конечно, с популярной И-155. Что-то мы уже видели, что-то уже обсуждали.

      Теперь подведем черту.

      На заглавной картинке — выделение изолированной спальни, с переносом кухни и, как результат, полноценная так называемая на зарубежный манер «1-bedroom» квартира. Боитесь тащить коммуникации? Давайте ограничимся спальной зоной, как в варианте ниже.

      Еще одна популярная серия новостроек — П-44.

      Дома у них недружелюбные: площади маленькие, несущие стены делят и без того ущемленное в правах пространство.
      Но спать-то где-то надо, родные!

      Альтернативная расстановка в однушке П-44. Немного жаль окно в комнате, но получаем все же почти отдельную комнату, а не просто койко-место. Кухоньки у нас маленькие, если вы готовите много и вкусно, подумайте над расположением рабочей поверхности вдоль окна.

      Планировка однокомнатной без переноса кухни, но, та-дам, с отдельной спальней с окном.

      Удобное жилье, простейшая реализация, счастливые жильцы.

      Большая кухня, раздельный туалет. Такой шик — и все в однушке.

      По тому же принципу, опять И-155.

      Спальня в эркере, эротично и дерзко. Если вы холостой мужчина, поставьте круглую кровать — все девки ваши.

      Кухня остается на своей площади (ибо «мокрые зоны» должны быть на своих местах, мы не нарушаем закон), спальня миниатюрная, зато можно сделать кровать-подиум шириной три метра. Может, у вас шведская семья, так и всем место найдется.

      Самая стандартная из самых стандартных однокомнатная квартира. Найдем место даже при малых квадратах.

      И, напоследок, самое обидное. Сраная несущая между комнатой и кухней. Жилая комната ущербная по метражу. Стояк посередине квартиры. Это же не жилье, это издевательство над человеком.

      Мы же помним, что мы — сильные духом? Поставим кровать и два дивана, и пусть застройщик поперхнется.

      Однокомнатная квартира — еще не приговор, и разместиться можно с комфортом.

      Да, чем-то придется поступиться, да, в чем-то ограничить себя. Но функциональному, удобному дому — быть.
      Вперед, к ремонтных свершениям, мои родные владельцы однушечек!

      Что еще посмотреть по теме планировок?

      Варианты планировки однокомнатной квартиры и-155Планировка двухкомнатной квартиры и-155Планировка комнаты п 3/16И по тегам:

      Планировки типовых серийКвартиры И-155Жилье в КанадеДизайн и ремонт для чайников

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: