Главные черты договора переуступки права аренды земельного участка

Довольно часто встречается ситуация, когда владелец земли сдает в аренду другому лицу свои права и обязанности на нее. Человек, который арендует участок, использует его по своему усмотрению, извлекая из этого некую прибыль. А владелец земли регулярно получает оговоренную плату. Такие отношения должны быть документально оформленными, поэтому заключается специальный договор между сторонами.

Законодательная база

Договор сторон об аренде, как и любой другой документ, осуществляется строго в соответствии с законодательством. Основные принципы заключения договора подробно описаны в статье 421 ГК РФ. В этом же законе к переуступке прав земли относятся:

  1. Статья №264.
  2. Статья №607.
  3. Статья №615.

Вопрос об аренде регулируется ЗК РФ, и изложен в статьях:

  • 22;
  • 35;
  • 36.

Подробные аспекты передачи земли другому арендатору прописаны в Постановлении Пленума № 11 2005 года.

Вопрос также регулируется региональным законодательством. Например, в НК РФ в статье 25 части 3 говорится о размере госпошлины, которую необходимо выплатить. Также при заключении договора необходимо использовать СК РФ, в случае если в одной из сторон есть супруг или супруга.

Правовые особенности

Оформить договор о переуступке прав аренды земли возможно между юридическими или физическими лицами. Самое главное условие, которого необходимо поддерживать сторонам — это тщательно соблюдать все пункты подписанного договора и своевременно платить за аренду.

Если договор подписан между физическими лицами, то необходимо выделить такие особенности:

  1. Без разрешения владельца земли запрещены строительные работы на участке.
  2. Передача того же участка в субаренду без согласия другой стороны невозможна.
  3. Порча территории строго запрещена, после завершения срока аренды территория должна иметь первоначальный внешний облик.
  4. Аренда должна выплачиваться вовремя и в установленные сроки.

Если такие пункты арендатор нарушил, то владелец земли может обжаловать права арендатора за землю в суде. Когда договор подписывается, и право на владение передается третьему лицу, то сам процесс может производится по двум вариантам:

  • субаренде;
  • уступке прав.

Если соглашение подписано на основе договора о субаренде, который составляется между арендатором и другим лицом, то в дальнейшем возможно использовать участок и получать от него прибыль. Срок договора о субаренде не превышает срока договора о первоначальной аренде. Во время заключения такого договора стороны должны соблюдать несколько правил:

  1. Уступка прав на аренду невозможна без предварительного соглашения сторон.
  2. Договор нельзя заключить в том случае, если надел дается под строительные работы, а в первоначальном договоре говорится об аренде на сельскохозяйственное назначение.

Чтобы узнать все нюансы составления соглашения, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Порядок переуступки прав

Вся процедура и оформление договора проводится строго по закону. Чтобы заключить договор о переуступке прав необходимы такие документы как:

  • заявление сторон о переуступке;
  • договор аренды с владельцем земли;
  • заверенная нотариусом копия кадастрового плана земли под аренду;
  • чек об оплате госпошлины;
  • написанный договор о переуступке прав в нескольких экземплярах.

Такие документы являются необходимыми для заключения договора. Но, есть некоторые дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать:

  1. Если одной из сторон является физическое лицо, то при себе он должен иметь паспорт.
  2. Если человек находится в браке, то согласие супруга или супруги на заключение сделки в письменном виде и заверенное нотариусом.
  3. Если лицо не находится в браке, то необходимо получить справку, которая это подтверждает.

Если участвует юридические лицо, то при себе он должен иметь такие дополнительные документы как:

  • документы о регистрации предприятия;
  • ксерокопии учредительных документов;
  • документы ЕРГЮЛ, которые подтверждают подлинность документов и то, что они приведены без изменений;
  • ИНН;
  • паспорт владельца предприятия.

Соглашение о переуступке

В соглашении указываются такие данные сторон:

  1. ФИО.
  2. Дата рождения или время образования предприятия.
  3. Место рождения.
  4. Паспортные данные.
  5. Время подписания договора.

В договоре указаны главные правила аренды земли. Также прописано, что арендатор уступает выбранный участок другому лицу в соответствии с законом и указанным договором. Указывается точная площадь и место расположения. В договоре указываются такие пункты как:

  • ограждение арендатора от любых затрат, потерь и издержек, которые связаны с уплатой обязательных платежей;
  • гарантия своевременных выплат платежей за участок;
  • дата вступления договора в силу.

Договор составляется в нескольких экземплярах, которые заверены юристом, и отдаются сторонам договора, администрации района, и отделу Управления Росреестра. Вы можете получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам в наших юристов.

Договор переуступки права аренды

Договор заключается между двумя сторонами и включает такие важные условия аренды как:

  1. Предмет договора, его кадастровый номер, площадь, стоимость, местоположение.
  2. Арендную плату, которая включает не только стоимость прав и обязанностей, которые переданы другой стороне, но и НДС.
  3. Предназначение участка.
  4. Точный срок аренды, который определяется сторонами, заключающими договор.
  5. Момент возвращения участка собственнику. Также в этом разделе описывается, при каких ситуациях возможно расторжение договора.
  6. Все ограничения и обременения.

Регистрация

Чтобы договор о переуступке прав был в силе, его необходимо зарегистрировать в соответственном государственном органе — Росреестре. Регистрация не нужна только когда такой договор подписывается на срок меньше года, и если он составляется между обычными гражданами. Чтобы узнать все нюансы регистрации, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, и получить своевременную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Для осуществления регистрации договора необходимы такие документы:

  • паспорт;
  • заявление о переуступке;
  • доверенность, если вместо физического лица выступает представитель;
  • документы, что подтверждают право на землю;
  • подписанные участниками договора несколько экземпляров;
  • документы, что подтверждают согласие на осуществление аренды комитета по земельным ресурсам;
  • заявления о том, что владелец земельного участка знает и дает согласие на переуступку;
  • согласие супруги или супруга, что заверенное нотариально;
  • согласие залогодержателя.

В случае подписания договора юридическим лицом, он предоставляет еще и такие дополнительные документы как:

  1. Учредительные документы.
  2. Документальное подтверждение полномочий представителя.
  3. Уставные документы.

Переуступка права аренды участка не может осуществиться без составленного и подписанного договора между сторонами. Чтобы зарегистрировать такой договор необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и заключить предварительный договор между сторонами, где указаны и тщательно прописаны все права и обязанности сторон.

  • Перенайм надела
  • Отличие переуступки от субаренды
  • Обращение к регистратору
  • Содержание договора
  • Итоги
  • Перенайм надела

    Переуступка права аренды земли – это сделка, результатом которой является переуступка арендатором прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды.

    При условии действия договора в течение срока, превышающего пятилетний период, арендатор вправе предоставить участок другому лицу во временное пользование.

    Единственным обязательным условием реализации такого права является направление уведомления владельцу земли, получение его согласия не обязательно (если иное не оговорено в договоре).

    Первоначальный арендатор выбывает из обязательства с момента вступления в законную силу договора о переуступке, условия пользования землей для нового арендатора соответствуют условиям, оговоренным в тексте основного договора.

    В случае, когда срок действия договора составляет менее пяти лет, для переуступки прав арендатору придется обратиться к собственнику за его согласием.

    Отличие переуступки от субаренды

    Ст. 22 ЗК РФ определяет различия операций субаренды и уступки права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка между физическими лицами на праве субаренды обладает ограниченной самостоятельностью, условия основного договора аренды и договора субаренды могут розниться, в частности – арендатор вправе установить любую цену за пользование участком, при этом сам он не выбывает из арендного обязательства.

    Обращение к регистратору

    Если сделка предполагает подписание договора, действие которого превышает один год, стороны должны обратиться в Росреестр с целью регистрации права, в противном случае, договор о переуступке не будет иметь юридической силы. Дата регистрации будет считаться датой начала действия договора.

    Перед этим необходимо составить и подписать договор, оплатить пошлину и собрать комплект документов. Документы для госрегистрации:

      • заявление;
      • паспорт заявителя или его представителя;
      • при обращении представителя с целью регистрации права: нотариально заверенная доверенность или иные, приравненные к ним документы согласно п. 3 ст. 185 ГК РФ;
      • документы, удостоверяющие право владения землей;
      • согласование с комитетом по управлению земельными ресурсами и муниципальным имуществом (если речь идет о передаче в аренду сельскохозяйственных земель под будущий урожай);
      • договор о переуступке прав, подписанный обеими сторонами, 2 экземпляра (оригиналы);
      • соглашение о передаче прав (при его наличии);
    • согласие супруга (если одна или обе стороны состоят в браке);
    • уведомление собственника (срок аренды составляет более 5 лет) или предварительное согласие (срок аренды менее 5 лет);
    • согласие залогодержателя (если участок был передан в залог).

    Если хотя бы одним из арендаторов земельного участка является юридическое лицо:

    • документы, подтверждающие право действия от имени организации уполномоченного представителя;
    • копии учредительных и уставных документов организации, удостоверенные у нотариуса.

    Если у сотрудников регистрирующего органа возникнут сомнения в достоверности указанных сведений или подлинности документов, они могут потребовать дополнительные документы для подтверждения предоставленной информации.

    Способы подачи документов:

    • при личном обращении (в МФЦ, в офис Росреестра и Кадастровой палаты);
    • посредством Почты России (документы и подписи сторон должны быть заверены у нотариуса, отправление оформлено заказным письмом с описью и уведомлением о вручении);
    • на сайте Росреестра (потребуется электронная подпись), после проверки электронных копий документов следует предоставить Регистратору оригиналы.

    В регистрации могут и отказать, наиболее распространенные причины:

    • отсутствие каких-либо документов из перечня;
    • заявление подано лицом, не обладающим таким правом;
    • наличие построек на участке, которые признаны самовольными;
    • в суде оспариваются права на участок;
    • наличие неисполненных по договору обязательств.

    Содержание договора

    При составлении документа о переуступке прав по договору аренды земли необходимо помнить, что его условия не должны отличаться от условий основного договора.

    Совершение сделки уступки права пользования землей допустимо как в простой письменной форме, так и с нотариальным оформлением. Договор должен иметь подписи всех сторон сделки, при участии в сделке юридических лиц – ставится печать.

    Все приложения, дополнительные соглашения и протоколы оформляются, как самостоятельные документы (на каждом ставятся подписи участников сделки и печати) или прошиваются вместе с договором.

    Сведения, обязательные для указания в договоре:

    • реквизиты всех сторон сделки;
    • дата;
    • данные, позволяющие идентифицировать данный земельный участок (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и т.д.);
    • срок аренды. Дата действия договора о переуступке не может наступить позднее даты прекращения действия основного договора аренды;
    • стоимость аренды. Аналогична стоимости по основному договору;
    • порядок расторжения договора (все тонкости этого вопроса смотрите тут).

    В бланк договора нелишним будет включить описание расположенных на земле построек, а также их правовое положение. Согласно ст. 35 ЗК РФ нельзя передать в аренду земельный участок без находящихся на нем сооружений, если у них один собственник.

    Причины досрочного расторжения договора:

    • по инициативе одной из сторон или по их соглашению (согласно условиям, указанным в договоре);
    • в случае нарушения условий, указанных в тексте договора;
    • при установлении факта ненадлежащего использования земли арендатором, а также если имеют место действия арендатора, ведущие к ухудшению земли;
    • если земельный участок стал непригоден для использования (например, в результате весенних паводков).

    Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка — образец.

    Итоги

    При наличии полного комплекта документов и отсутствии расхождений в содержащихся в них сведениях – совершение сделки займет менее месяца с учетом процедуры регистрации, которая занимает не более 18 дней при отсутствии причин для отказа или приостановки процедуры.

    В случае нахождения на участке сооружений – необходимо о них сообщить Регистратору, если имеются незаконные постройки – их необходимо зарегистрировать до передачи прав на пользование участком.

    Ключевые моменты переуступки права аренды земли:

    • в зависимости от срока аренды потребуется: наличие согласия владельца земли или уведомление его в письменной форме;
    • срок аренды по договору о переуступке не должен выходить за пределы срока аренды по основному документу о передаче прав, а также следует помнить, что предоставление земли в пользование арендатором третьему лицу осуществляется на тех же условиях, что и собственником — арендатору;
    • учитывая простоту сделки, обращение к юристам излишне, потому затраты будут состоять из расходов на услуги нотариуса, а также оплату государственной пошлины за регистрацию прав.

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка.

    Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

    Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

    Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

    При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

    • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
    • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

    Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

    Запрет на такое мероприятие

    Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

    • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
    • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
    • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
    • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

    Как оформить сделку

    Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

    • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
    • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
    • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
    • Оригинал и копии договора аренды;
    • Кадастровая карта надела;
    • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
    • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

    Согласие и заявление

    Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

    Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

    В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

    Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

    Образец договора

    Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

    Главное правило при составлении договора переуступки – его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды.

    К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

    В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

    • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
    • Дата оформления переуступки;
    • Сведения о предмете договора, то есть участке;
    • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
    • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
    • Условия расторжения сделки.

    Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

    Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

    Регистрация документа

    Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

    Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
    • Два подписанных варианта договора о переуступке;
    • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
    • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
    • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

    Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

    • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
    • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

    Госпошлина за переуступку

    Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

    • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
    • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
    • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
    • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
    • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
    • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

    Процедура аренды земли встречается довольно часто. Собственники наделов передают участки в пользование иным лицам, а те, в свою очередь, выплачивают им определенную плату. Арендные отношения имеют множество юридических особенностей. Например, возможна переуступка прав арендатора третьим лицам.

    Данная манипуляция вполне осуществима на практике, однако требует знания определенных нюансов. Переуступка права аренды земельного участка бывает актуальна, если планы арендатора за землю поменялись, но плату за пользование наделом все равно приходится выплачивать. Итак, как же можно передать права первого нанимателя другому лицу?

    Что это такое?

    Арендатор может переуступить свои права в том случае, если не имеет возможности использовать их в полном объеме. Также стоит разобрать понятие аренды земли, приведенное в Гражданском кодексе РФ. Под ней понимается получение нанимателем права использования земельного объекта. При этом арендатор не получает права последующего распоряжения землей.

    Исходя из законодательных норм, можно сделать вывод о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу.

    Однако практика переуступки прав аренды все же присутствует, и осуществляется она на основании договора цессии.

    Текущий наниматель участка после заключения подобного соглашения теряет возможность использования надела. Зато новый арендатор будет решать все вопросы уже с собственником земли.

    Условия

    Существует ряд условий, на которых возможно оформление договора переуступки:

    • Каждая сторона должна предоставить свое согласие на процедуру в письменном виде, заверенное нотариусом.
    • Процедура переуступки должна сопровождаться документальным оформлением.
    • Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого нанимателя.

    Также есть некоторые требования к сделке:

    1. Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении надела.
    2. В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого нанимателя к новому.
    3. Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор заключается на срок более года.

    Законодательная база

    Правовые отношения, касающиеся земли, регламентируются в 2020 году Земельным кодексом. Основные статьи данного документа, которые имеют отношение к делу:

    • 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
    • 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.

    Также правовую сторону вопроса регулирует и Гражданский кодекс. В нем рассматриваются связанные понятия, в том числе и аренды земли. В этом же документе говорится о том, что наниматель участка может распоряжаться им по собственному усмотрению, главное, чтобы его действия не шли вразрез с действующим законодательством и условиями договора.

    Переуступка права аренды земельного участка

    В законодательстве предусмотрено 2 типа аренды:

    • аренда участков, предназначенных для ИЖС;
    • аренда земли сельскохозяйственного назначения.

    На практике часто встречается второй вид аренды. Это связано с дальнейшей перспективой ‒ подобные земли можно эксплуатировать для получения дохода. Сделки в отношении участков ИЖС, в основном, заключаются с муниципальными властями.

    Интересно, что в России процедура переуступки прав аренды земли еще не набрала большой популярности. Но к ней стоит присмотреться тем гражданам, которые по каким-то обстоятельствам были вынуждены отказаться от полученного на основании договора аренды права на использование надела.

    Между физическими и юридическими лицами

    Какие важные условия должны быть соблюдены при заключении соглашения между физ- и юрлицом:

    • Территорию запрещается использовать не по ее прямому назначению. К примеру, если это земли для сельскохозяйственных нужд, то на них не разрешено возведение жилья.
    • Частично участок может быть передан в субаренду. Но для этого потребуется согласие от собственника. В этом случае также нельзя ущемлять права соседей.
    • Если на участке предполагается проведение строительных работ, то на это необходимо разрешение от собственника.

    Наниматель обязуется вовремя и в полном объеме выплачивать плату в счет аренды, а также сохранить доверенное ему имущество. Если какое-то из данных условий нарушено, то соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

    Нанимателю рекомендуется обсуждать с владельцем все серьезные изменения, предполагаемые на участке. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

    Как оформить?

    Переуступка аренды оформляется следующим образом:

    1. Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после этого устанавливается размер оплаты.
    2. В письменном виде составляется договор цессии. В нем обязательно должны быть указаны основные характеристики земельного надела. Перед оформлением договора следует проверить соблюдение законодательных норм и отсутствие задолженностей по арендной плате. Также сторонам необходимо обговорить предварительно наличие обременений на участок.
    3. Производится государственная регистрация сделки. Величина госпошлина равняется 2 тыс. руб. ‒ для физлиц и 22 тыс. руб. ‒ для юрлиц.

    Список необходимых документов

    В основной пакет документов, которые потребуются для заключения договора переуступки, входят:

    • заявление, содержащее положение о переуступке;
    • нотариально заверенная ксерокопия договора аренды с первым нанимателем;
    • квиток об уплате госпошлины за регистрационные действия;
    • заверенная копия кадастрового плана участка.

    Окончательный вариант договора переуступки составляется в 2 экземплярах.

    Для физических и юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы. Для физлиц потребуется:

    • копия паспорта;
    • письменное согласие от супруга (если гражданин состоит в браке).

    В ином случае понадобится заверенное заявление о том, что гражданин не вступал в брачный союз.

    Для юрлиц потребуется:

    • подтверждающие личность документы;
    • копия и оригинал ИНН;
    • копии регистрационных и учредительных бумаг;
    • справка из ЕГРЮЛ о том, что в учредительную документацию не были внесены корректировки.

    Заключение договора

    Возможны 2 варианта условий, на которых заключается договор. Либо первый арендатор полностью погашает свой долг. Либо для второго нанимателя увеличивается размер арендной платы, а он выплачивает ее за счет денег, полученных от первого арендатора.

    Что обязательно должно быть отражено в договоре переуступки:

    • объект соглашения;
    • данные все сторон;
    • величина платежа за уступку;
    • ответственность сторон;
    • все права и обязанности, которые переходят от первого нанимателя ко второму;
    • права и обязанности собственника;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • срок действия договора;
    • варианты разрешения спорных ситуаций;
    • заключение.

    Образец

    Тем арендаторам, которые по каким-то причинам решили отказаться от своего права на использование арендованной земли, может пригодиться образец договора переуступки права аренды земельного участка.

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка здесь.

    Можно ли по доверенности?

    Первый наниматель надела может оформить переуступку прав и через представителя, действующего на основании доверенности. В этом случае действуют общепринятые правила.

    Доверенность подлежит нотариальному заведению, в ней обязательно должны содержаться полномочия представителя. Желательно детально указать объем полномочий.

    Порядок оплаты

    Есть несколько нюансов, касающихся платежей:

    1. Собственник и новый наниматель должны обговорить величину арендной платы, а также сроки ее внесения. Эти сведения необходимо отразить в соглашении. Обычно срок оплаты назначается на конкретное число, или устанавливается дата, до которой нужно внести средства.
    2. В договоре между сторонами должна быть прописана ответственность, которая наступает в случае несвоевременного внесения платежей. Могут быть назначены пени, если задержка была по неуважительной причине.
    3. Стороны устанавливают наиболее удобный для них вариант оплаты ‒ наличными, на карточку или счет.

    Причины отказа в регистрации

    В каких случаях можно получить отказ в регистрации сделки:

    • собственник еще не выплатил полную стоимость участка;
    • в договоре аренды между первым нанимателем и собственником предусмотрен запрет на передачу прав.

    Есть и прочие ситуации, в которых муниципалитет откажет в оформлении сделки.

    Подводные камни сделки

    Существуют так называемые «подводные камни», которые могут помешать процедуре или вовсе сделать невозможным заключение сделки:

    1. В отношении надела действует судебный запрет.
    2. За собственником участка числится долг по неуплате необходимых взносов на землю.
    3. На участке, выделенном под сельское хозяйство, был возведен объект ИЖС. В данной ситуации переуступка невозможна до тех пор, пока не сменится целевое назначение земли.
    4. Изначально договор аренды с первым нанимателем не подразумевал возможности переуступки прав.
    5. На территории были возведены объекты, которые не соответствуют законодательным нормативам или построены без необходимых документов.

    На подобные нюансы стоит обратить внимание всем потенциальным участникам сделки, а особенно ‒ новому нанимателю. Также при заключении договора переуступки могут появиться и другие «подводные камни». Они способны повлиять на исход сделки.

    На видео о порядке оформления

    Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

    Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

    Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

    • Паспортные данные;
    • Описание порядка передачи прав;
    • Предмет сделки;
    • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
    • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
    • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
    • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
    • Дата составления и подписи.

    Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

    Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

    Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка.

    Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка между юридическими лицами.

    Скачать образец договора аренды части земельного участка.

    Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

    Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

    Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

    Важно знать:

    • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
    • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
    • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
    • Установленную арендную плату менять нельзя.

    Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

    Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

    Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и  только лишь с физическим лицом.

    Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
    • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
    • Согласие залогодержателя.

    В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

    Вот они:

    • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
    • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

    В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: