Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

  • Понятие
  • Для чего и нужно ли узаконивать?
  • Когда это необходимо?
  • Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
  • Документы
  • Сроки оформления, стоимость и результат
  • В каком случае могут отказать?
  • Особенности и нюансы
  • Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

    Понятие

    Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

    Самовольная перепланировка жилого помещения — это:

    • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
    • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
    • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
    • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

    О наличии изменения в плане квартиры могут стать известными городским службам случайно, но жить в постоянном страхе быть уличенным в перестройке жилища не стоит.

    О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Для чего и нужно ли узаконивать?

    Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

    • подарить;
    • обменять;
    • взять кредит под залог переделанного жилья;
    • продать;
    • приватизировать и пр.

    Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

    • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
    • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
    • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
    • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
    • закрывать существующие вентиляционные каналы;
    • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

    Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

    Когда это необходимо?

    Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

    У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

    Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

    Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

    Начинают с визита в БТИ.

    Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

    Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.

    Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

    В соответствии со

    ст. 29 ЖК РФ

    , серьезные самовольные вмешательства в проектные расположения помещений жилища может разрешить узаконить

    только суд

    , на основании выводов жил. инспекции.

    Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.

    Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

    Документы

    Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

    • заявление;
    • эскиз или проект;
    • новый техпаспорт;
    • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
    • согласия всех членов семьи (письменные);
    • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
    • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

    Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

    Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

    Эскиз

    Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

    Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

    Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

    Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

    Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

    При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

    Проект

    Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

    • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
    • экспликации — новую и старую;
    • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
    • ведомость объемов работ;
    • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
    • пояснительную часть.

    Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

    Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

    Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

    Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

    Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

    Какие документы выдаются после оформления?

    Жилищная инспекция выдает один из документов:

    • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
    • отказ.

    Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:

    • разборку наружных стен;
    • устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
    • замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
    • устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.

    Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.

    Особенности и нюансы

    Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.

    Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.

    Для этого нужно в каждом из органов, куда придется обращаться, заказывать срочную услугу, это даст возможность ускорить процесс, но при этом потратить денег в разы больше.

    Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

    Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.

    Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.

    Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

    Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

    Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

    Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

    Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

    В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

    Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

    Общие моменты

    Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

    Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

    Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

    Основные понятия

    Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

    Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

    Зачем это нужно?

    Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

    Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

    Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    Что не требует согласования:

    • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
    • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
    • проведение сантехники в ванной;
    • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

    Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

    Правовое регулирование

    Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

    К ним относятся, например:

    1. Постановление Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.;
    2. Постановление Правительства г. Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г.;
    3. Приказ Минстроя России № 937 от 25.12.2015 г. и т. д.

    Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

    Пошаговая инструкция

    Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

    Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

    Эскиз Проект
    Готовят в следующих случаях:

    • не затрагиваются несущие стены;
    • не изменяется функциональное назначение комнат
    Готовят в следующих случаях:

    • перепланировка затрагивает несущие стены;
    • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
    • планируется переложить слои пола;
    • возводятся тяжелые перегородки;
    • помещение переносится в другое место
    Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

    Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

    Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    Видео: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно


    Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

    Собираем необходимые документы

    Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

    • заявление на перепланировку;
    • технический паспорт из БТИ;
    • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
    • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
    • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
    • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

    Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

    Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

    Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

    Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

    Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

    Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

    Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

    Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

    Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

    Если она уже сделана

    Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

    Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
    Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

    Что делать, если строительные работы уже проведены:

    Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
    Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
    Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
    Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
    Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
    Постановление суда, разрешающее перепланировку Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
    Обратиться в Росреестр Для внесения изменений в ЕГРН

    Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

    Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

    Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

    • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
    • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
    • переделал общедомовые коммуникации;
    • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
    • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

    Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

    Сколько это стоит?

    Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

    Из чего складывается конечная сумма:

    Подготовки проектной/эскизной документации В зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
    Получения документации из БТИ Копии от 500 руб.
    Выезда в квартиру эксперта Бюро 600 руб.
    Подготовки нового технического паспорта на квартиру До 2500 руб.
    Получения актов проведения скрытых работ От 1500 руб.
    Консультации и услуги юриста Доверенности на него
    Согласования в домуправляющей компании МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

    В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

    Наказание за своевольное переустройство жилья

    Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

    Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

    Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

    Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

    Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

    Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

    Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

    Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

    Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.

    Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на «авось», либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

    Поэтажный план БТИ в красных линиях — логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

    Выявленные незаконные изменения планировки квартиры

    Неузаконенная планировка квартиры:

    Неузаконенная планировка нежилого помещения:

    Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

    Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги. Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд. 

    В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось.

    Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов. В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений. 

    Подробнее о юридических последствиях неузаконенной перепланировки

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    С чего начать узаконивание перепланировки? Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования. 
    В соответствии с основным московским законом в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

    Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке. Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

    Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы — снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.

    Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой — утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов, серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП.  Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы, либо на нашем сайте. Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту, нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений

    Примеры типовых проектов:

    Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко. Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.

    Узаконить перепланировку квартиры по проекту

    Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:

    • перенос кухни
    • демонтаж подоконных блоков
    • монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
    • перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;
    • проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и «разгружающих» стенах;
    • изменение послойного «пирога» полов или устройство полов в новостройке «с нуля»;
    • монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).

    Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания). Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО. В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома.

    При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

    Примеры проектов

              ГУП МНИИТЭП                 ЦНИИЭП                МосжилНИИпроект

                 

    Где узаконить перепланировку?

    Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

    Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра «Мои документы».

    Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.

    Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь

    Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

    Как узаконить незаконную перепланировку?

    Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам и не должны угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

    Полный перечень запрещенных работ, приводится в п. 11 Приложения 1 Постановления 508 в редакции 840. Эти работы невозможно узаконить ни до, ни после проведения перепланировки. В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее.

    Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

    Несмотря на то, что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется, вас, тем не менее, обяжут его разработать. После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов.

    Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

    Что не удастся узаконить

    Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.

    Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:

    • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
    • Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
    • Заделка или уменьшение вентшахт.
    • Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
    • Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
    • Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
    • Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
    • Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
    • Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
    • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
    • Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).

    Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.

    Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.

    Подробнее о запрещенных перепланировках

    Сколько стоит узаконить перепланировку?

    Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования.

    Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей.

    Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).

    Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.

    Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы.
    Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.

    Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников

    На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.

    Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат —  непредсказуемым.

    Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.

    Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований.  В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.

    При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем — сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.

    О том как выбрать фирму по согласованию перепланировок мы написали специальную статью. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке

    Узаконить перепланировку квартиры через суд

    Иногда собственники могут быть не согласны с решением Мосжилинспекции, которая, к примеру, сочла уже выполненные работы недопустимыми. В этом случае можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

    Однако принимать такое решение стоит только в том случае, когда вы 100% уверены в своей правоте, и не нарушили никаких постановлений, СНиПов, СанПиНов и ГОСТов. Помочь с тяжбой об узаконении перепланировки вам могут юристы или посредники-согласователи.

    Узаконить ремонт через суд нелегко, это длительный и недешевый процесс, а результат его не всегда предсказуем.

    Отклонения фактической планировки жилого помещения от типовой, не отраженные в технических документах и кадастровом паспорте, считаются самовольными. В регистрации права собственности на такую квартиру будет отказано. Узаконить изменения можно, получив административное согласование, или по решению суда.

    Стандартное жилье, особенно в домах старой постройки, устраивает далеко не всех. Если по факту уже была проведена перепланировка квартиры, как узаконить ее с учетом действующих требований, чтобы получить новые документы?Легализация осуществляется двумя способами:

    • в административном порядке: путем обращения в государственные органы с заявлением о согласовании;
    • посредством обращения в суд с просьбой оставить помещение в переустроенном виде.

    Конечный результат — получение нового технического плана БТИ и внесение изменений в кадастровый паспорт. В обоих случаях решающее значение имеют характер фактически проведенного переустройства и технические документы. Чтобы оформить их правильно, нужно иметь представление о том:

    • какие изменения в квартире считаются перепланировкой
    • на какие работы требуется разрешение (согласование)
    • в каком порядке и куда нужно обращаться с заявлением
    • какие документы нужно собрать,стоимость оформления
    • всегда ли требуется проект, где и как он оформляется
    • сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
    • как сохранить измененное помещение по решению суда

    Законом не запрещается подать документы на согласование в любое время. Единственное, что грозит заявителю, оформляющему их “задним числом” — штраф до 2,5 тыс. рублей. Но чаще всего это “прощается”, если нет других серьезных нарушений.

    Что относится к перепланировке

    В Жилищном кодексе(ст.25)различаются по содержанию два понятия:

    • Переустройство — перенос, замена, устройство инженерно-технических коммуникаций: подводящих и отводящих трубопроводов, электропроводки, в том числе для установки отопительных приборов, бытовых плит, сантехнического оборудования (Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
    • Перепланировка — разборка, перенос внутренних стен, закладка дверных проемов и обустройство новых, строительство дополнительного помещения вспомогательного назначения: туалета, ванной, кухни; объединение и разукрупнение комнат, отгораживание тамбуров или их устройство.

    Перечисленные виды работ объединяются общим термином — переоборудование жилого помещения. Нужно отличать их от реконструкции, проведение которой регулируется уже Градостроительным кодексом (п.14, ст.1). Она подразумевает изменение общих параметров строительного объекта или его части: возведение пристроек, надстройку с изменением высоты, этажности; перестройку с расширением площади, замену несущих конструкций. К ней, например, относится возведение балкона или лоджии. А вот объединение их с квартирой — это перепланировка.

    Какие работы должны быть согласованы

    Это вопрос возникает постоянно, потому что не существует четкого и конкретного перечня: что можно, а что нельзя делать без разрешения. Исходить нужно из двух требований Жилищного кодекса:

    1. Необходимо согласовывать все работы, если они влекут за собой внесение изменений в технический паспорт. Следовательно, что не отражается в нем — переоборудованием не является. Нужно внимательно изучить документы, или уточнить вопрос в БТИ.
    2. Проведенная перепланировка должна отвечать архитектурным и строительным нормам, Правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В случае инженерно-технического переустройства — требованиям соответствующих СНиП.

    На практике обычно не требуется согласование:

    • на ремонт с заменой отделочных покрытий потолка, пола и стен;
    • на замену оконных рам без изменения цвета; материал отделки балкона;
    • установку “раздвижных” дверей, монтаж модульных конструкций;
    • устройство или демонтаж встроенных шкафов, антресолей;
    • переустановку бытовых электроплит, отопительных, газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих труб и кабелей;
    • установку антенн, кондиционеров со стороны дворовой территории.

    Можно не получать предварительное разрешение, но требуется письменно уведомить ТСЖ, УК, администрацию района о том, что произведены:

    • обустройство внутренних перегородок, не увеличивающее нагрузку на перекрытия;
    • остекление лоджий, балконов с использованием типового проекта;
    • частичная и полная разборка внутриквартирных не несущих перегородок;
    • закладывание и устройство дверных проемов в не несущих стенах внутри квартиры;
    • перестановка сантехнического оборудования в пределах площади санузла, кухни;
    • перестройка тамбуров без увеличения их площади.

    В приведенном ниже видеоролике адвокат Всеволод Свобода подробно рассказывает о том, какие виды изменений могут создать проблемы при согласовании.

    Узнайте все о юридических нюансах оформления перепланировки в Москве

    Где получают согласование

    Решение о согласовании выносит администрация муниципального района по месту расположения помещения, а точнее ее соответствующее подразделение. Чаще всего — это комитет (отдел) по строительству и архитектуре, в Москве эти функции исполняет Мосжилинспекция. В каждом АО имеется подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), где можно сдать заявление и документы в службе “единого окна”. Консультацию по узаконению перепланировки квартиры оказывают бесплатно. Решение принимается не дольше 45 дней по закону, но во многих регионах установлены меньшие сроки.

    Необходимые документы для согласования

    Заявление заполняется на стандартном бланке непосредственно на месте. Подать его может только законный владелец квартиры. К нему прилагаются:

    • подлинники или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности;
    • проект перепланировки (переустройства);
    • технический паспорт (план) до и после изменений (если они уже сделаны);
    • письменные согласия всех прописанных жильцов, если это жилье социального найма;
    • экспертное заключение комитета по охране памятников истории, архитектуры, если дом включен в соответствующий перечень.

    Для фиксации изменений делается заявка в БТИ. Специалисты производят замеры и составляют технический паспорт в “красных линиях”, которые отражают фактическое расположение элементов квартиры (рис.1)

    Рисунок 1. Вид незаконно переустроенной квартиры на плане БТИ.

    Согласие соседей для переустройства и перепланировки не требуется, за исключением случая, когда она затрагивает часть общего имущества многоквартирного дома (ст.40 ЖК).

    Перечень документов может незначительно отличаться в разных регионах. Иногда при простом переустройстве допускается предоставление эскиза, зарисованного на увеличенной копии плана помещения. Конкретные требования можно уточнить на официальном сайте местных органов власти. Услуга по согласованию предоставляется бесплатно.

    Кто может разработать проект

    Проект перепланировки (переустройства) обязателен, если проводятся:

    • инженерно-монтажные работы, затрагивающие общедомовые коммуникации;
    • обустройство полов, фасадные работы, меняющие облик здания;
    • расширение, совмещение, перенос, обустройство ванной, кухни, туалета;
    • прокладка, замена газопроводящих коммуникаций.

    Его заказывают в лицензированной проектной организации. Если есть возможность, лучше обратиться к авторам проекта дома. Он должен быть согласован с главным архитектором, службой Пожарного надзора, СЭС.

    Из чего складывается цена оформления

    Работу фирмы-посредника придется оплачивать. Если вы решили узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, стоимость всей процедуры будет ниже, но не намного. Согласование, консультации — бесплатны. Не получится сэкономить на составлении технических документов БТИ (паспорт, технический план) — 1800 рублей; услуги кадастрового инженера будут еще дороже. За получение нового кадастрового паспорта платить не надо. Цены ориентировочные по Москве, в других регионах они ниже.

    Самая затратная часть оформления — проект. Его цена варьируется от 10 000 до 100 000 рублей, и определяется индивидуально.Разрешается использовать типовые проекты, выставленные на официальном сайте Мосжилинспекции (рис.2). Хотя все равно придется заплатить за профессиональное обследование, инженерные расчеты, но возможно, работа проектировщиков обойдется дешевле.

    Рисунок 2. Пример стандартной перепланировки в типовом многоэтажном доме.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через суд

    Такая возможность предоставляется п.4 ст.29 ЖК, которая допускает сохранение сделанных изменений, если они не нарушают законные права и интересы других жильцов, не угрожают их жизни или здоровью. В качестве доказательства принимаются экспертные заключения всех ранее перечисленных организаций: проектно-строительной, пожарной, санитарной; представляются старые и новые планы БТИ.Ответчиком выступает администрация района, даже если никто не обращался заполучением согласования. Таким путем заявители часто пытаются сэкономить на проектных работах. Но времени на решение вопроса уходит больше.

    В заключение. Перепланировку квартиры лучше узаконить, так при совершении любой сделки с ней, будь то: приватизация, наследование, продажа — неизбежно возникнут проблемы с оформлением права собственности. По закону, даже если вы когда-то купили уже переустроенную квартиру, то, как собственник, несете полную ответственность за ее состояние.

    Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции. Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат. Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией. 

    Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

    И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию. В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

    И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится. Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником. Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону. 

    Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. 

    В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

    В каких случаях требуется узаконивание?

    Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ

    • Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
    • Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
    • Перемещение газовой плиты.
    • Объединение-разъединение санузла.
    • Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
    • Операции по изменению констукций пола.
    • Операции с оконными и дверными проемами.

    Документы для оформления перепланировки

    Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы:

    • Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
    • Оба экземпляра технических паспортов.
    • Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
    • Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
    • Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
    • Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

    С чего начать узаконивание перепланировки?

    Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

    • Свидетельство о собственности.
    • Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

    Порядок действий

    После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

    Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

    Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

    Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить: 

    • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
    • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
    • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
    • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
    • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
    • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

    Сроки

    Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца. Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев. Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

    Стоимость узаконивания перепланировки 

    Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

    • Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
    • Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
    • Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум — услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
    • Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

    В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: