Где и как можно посмотреть кадастровый номер земельного участка

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2020 включает базовую карту 2017 года.

Апрелевка

Балашиха

Бронницы

Видное

Волоколамск

Воскресенск

Высоковск

Голицыно

Дедовск

Дзержинский

Дмитров

Долгопрудный

Домодедово

Дрезна

Дубна

Егорьевск

Железнодорожный

Жуковский

Зарайск

Звенигород

Зеленоград

Ивантеевка

Истра

Кашира

Климовск

Клин

Коломна

Королёв

Котельники

Красноармейск

Красногорск

Краснозаводск

Краснознаменск

Кубинка

Куровское

Лобня

Лосино-Петровский

Луховицы

Лыткарино

Люберцы

Можайск

Москва

Московский

Мытищи

Наро-Фоминск

Ногинск

Одинцово

Ожерелье

Орехово-Зуево

Павловский Посад

Пересвет

Подольск

Протвино

Пушкино

Пущино

Раменское

Реутов

Рошаль

Руза

Сергиев Посад

Серпухов

Солнечногорск

Старая Купавна

Ступино

Талдом

Троицк

Фрязино

Химки

Хотьково

Черноголовка

Чехов

Шатура

Щёлково

Электрогорск

Электросталь

Электроугли

Яхрома

Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.

Категорию называют также целевым назначением земли.

Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.

Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.

Выделяют следующие категории земельных участков:

  • населённых пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • водного;
  • и лесного фондов;
  • специального назначения;
  • особо охраняемых территорий;
  • запаса.

Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение. Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.

Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.

В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.

А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.

Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.

Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.

Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.

Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой». Но есть и другой способ проверки земельного участка.

Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.

Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.

Отдельные части разделены двоеточием.

В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)

Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:

  • вид разрешённого использования;
  • адрес;
  • расположение на карте;
  • кадастровая стоимость;
  • и т. п.

Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.

Кадастровая карта

Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.

На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.

Уточнить необходимые сведения можно:

  • по номеру;
  • по адресу;
  • выбрав объект прямо на карте.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?

В этом случае можно найти объект на карте так:

  1. В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
  2. В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
  3. Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.

В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.

К общедоступным относятся такие сведения об участке:

  • адрес;
  • категория;
  • форма собственности;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • даты постановки на учёт и изменения сведений;
  • и т. д.

Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.

Для получения этой информации:

  1. Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
  2. В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
  3. Выберите вариант карты «Категории земель».
  4. Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».

Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу. Кроме того, не исключена возможность ошибки.

Ищем номер

Он указывается в документах на участок, таких как:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из ЕГРН.

Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).

Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.

Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.

Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.

Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.

В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.

Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.

Это делается так:

  1. С помощью «мыши» можно перемещаться вдоль неё, увеличивать и уменьшать масштаб. Границы участков обозначены красными линиями. Когда нужный участок найден, по нему нужно дважды щёлкнуть «мышью».
  2. Откроется табличка с номером и адресом участка (или нескольких ближайших, если попасть на границу).

Как и где узнать по номеру

Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.

В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет.

Получить документ можно:

  • в территориальном отделении;
  • по почте (её отправят по указанному адресу);
  • или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).

Каждый из способов обладает своими преимуществами.

  • При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
  • В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
  • Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
  • А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.

Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.

Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.

При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.

Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.

Личное обращение

Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.

Для получения документа понадобится заполнить заявление.

Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:

  • скачать бланк с сайта,
  • заполнить его заранее,
  • принести с собой.

Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).

Понадобятся:

  1. паспорт,
  2. документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.

От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.

Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.

Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.

МФЦ

Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.

Для предварительной записи на приём нужно:

  1. Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
  2. Среди услуг выбрать «Получение выписки».
  3. И указать желаемое территориальное расположение офиса.
  4. Затем выбрать отделение и свободное время.

Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам. Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.

Заказное письмо

Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.

Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.

В письмо вкладываются:

  • заявление,
  • копии необходимых документов.

Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.

Также оформляется опись вложения.

Онлайн

Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.

Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:

  1. В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
  3. Указать кадастровый номер и адрес.
  4. Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
  5. Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
  6. После этого прикрепить электронные копии документов.
  7. Проверить правильность сведений и отправить запрос.

Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.

Но эти способы доступны только для собственника участка.

Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:

  1. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
  3. Нажать кнопку «сформировать запрос».
  4. Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
  5. Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.

Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.

Видео по теме

Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:

Подведем итоги

Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию. Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.

Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте. Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:

  • лично,
  • по почте,
  • онлайн.

О том, как еще можно узнать категорию земли, читайте в этой статье.

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
    – по форме собственности на участках;
    – по кадастровой стоимости участков;
    – по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
    – по категориям земель;
    – по разрешенному использованию участков;
    – по территориальным зонам;
    – по зонам с особыми условиями использования территорий.
  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

  • кадастрового округа;
  • кадастрового района;
  • кадастрового квартала;
  • непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181. Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

Зная его, можно узнать:

  • статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
  • адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
  • площадь участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • дату постановки на учет;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • дату обновления атрибутов участка;
  • дату обновления границ участка;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования, и др.

Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.

Стоимость присвоения номера

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

Как найти адрес участка по кадастровому номеру

Получить информацию можно несколькими способами:

  • онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
  • лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
  • по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

Осуществить проверку номера  можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

Стоимость земли по кадастровому номеру

Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

Узнать собственника или владельца участка

Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: