Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Действующий

В целях упорядочения работы Щербинской городской межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений и по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, в соответствии с Временным Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах города Щербинки, Временным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах города Щербинки, Временным Порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах города Щербинки, утвержденными постановлением главы города Щербинки от 08.11.2006 N 856, руководствуясь Уставом города Щербинки, постановляю:

1. Утвердить Порядок работы Щербинской городской межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений и по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (

прилагается

).

2. Опубликовать данное постановление с

приложением

в общегородской газете «Щербинский Вестникъ».

3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Щербинки Денисова Н.М.

Приложение
к постановлению Главы
городского округа Щербинка
Московской области
от 12 апреля 2007 г. N 263

1.1. В целях усиления мер по предупреждению самовольного строительства и захвата земель, обеспечения контроля за производством изменений планировки помещений, а также в целях установления единого порядка оформления технической документации в городе Щербинке создается Щербинская городская межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений и по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее — межведомственная комиссия).

1.2. Межведомственная комиссия является постоянно действующим органом муниципального образования «Город Щербинка Московской области», созданным для решения вопросов по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений и по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые по заявкам граждан, организаций на территории города Щербинки.

1.3. Межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется

Конституцией

РФ, законами РФ,

Градостроительным кодексом

РФ,

Жилищным кодексом

РФ, постановлениями Правительства РФ, приказами и распоряжениями Министерства по строительству РФ, действующими строительными нормами, законами Московской области, Уставом муниципального образования город Щербинка, иными нормативно-правовыми актами города Щербинки и подотчетна в своей деятельности главе города Щербинки.

Основными задачами и функциями межведомственной комиссии являются:

2.1. Принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и перепланировок жилых помещений, а также нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений), приемка выполненных работ в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

2.3. Рассмотрение вопросов и принятие решений о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые, а также нежилых — в жилые помещения или об отказе в переводе в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

2.4. Рассмотрение предложений о мерах по предотвращению фактов самовольного строительства, реконструкции и капитального ремонта, самовольного переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

2.5. Определение возможности и принятие решений по изменению статуса и функционального назначения нежилых и жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Межведомственная комиссия имеет право:

3.1. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений администрации города Щербинки, организаций и предприятий всех форм собственности, а также от физических лиц необходимую информацию для осуществления функций межведомственной комиссии.

3.2. Привлекать к работе в межведомственной комиссии представителей государственных контролирующих и надзорных органов (по согласованию); представителей органов Администрации, муниципальных предприятий и учреждений, организаций и предприятий иной формы собственности (по согласованию), а также физических лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.3. Направлять в соответствующие органы материалы по выявленным фактам нарушений при возведении (эксплуатации) объектов недвижимости.

4.1. Состав межведомственной комиссии и ее численность утверждаются постановлением главы города Щербинки.

4.2. Межведомственная комиссия рассматривает вопросы, входящие в ее компетенцию, по мере необходимости, но не реже одного раза в два месяца.

4.3. Заседание межведомственной комиссии ведет председатель, а при его отсутствии — заместитель.

4.4. Члены межведомственной комиссии обязаны лично участвовать в работе межведомственной комиссии, в случае отсутствия такой возможности по уважительной причине по согласованию с председателем может принять участие представитель от соответствующей организации, о чем делается отметка в протоколе заседания.

4.5. Повестка дня для заседания межведомственной комиссии формируется секретарем межведомственной комиссии по поручению председателя либо по представлению организаций — членов межведомственной комиссии.

4.6. Заседание межведомственной комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины общего состава членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель.

4.7. Решения межведомственной комиссии отражаются в протоколе заседания межведомственной комиссии, который утверждается постановлением главы города.

4.7.1. Решение межведомственной комиссии о переводе помещения из жилого в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502.

4.7.2. Решение межведомственной комиссии о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения оформляется на бланке, утвержденном

постановлением

Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 (в ред. постановления Правительства РФ от 21.09.2005 N 578).

4.7.3. Решение межведомственной комиссии о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения оформляется на бланке, утвержденном постановлением главы города.

Решение межведомственной комиссии является обязательным для дальнейшего исполнения всеми органами Администрации города Щербинки.

4.8. Техническую работу по подготовке решений и оформлению протоколов заседаний межведомственной комиссии, прием граждан осуществляет секретарь межведомственной комиссии.

4.9. Протоколы заседания межведомственной комиссии, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и решение межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки оформляются в пятнадцатидневный срок после окончания заседания. Выписка из протокола заседания межведомственной комиссии, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и решение межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки межведомственной комиссии выдается на руки заявителю или, по просьбе заявителя, могут быть направлены по почте.

4.10. Завершающим этапом переустройства и (или) перепланировки является оформление в установленном порядке акта приемки выполненных работ. Приемку работ по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляет приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы города. Акт приемки выполненных работ утверждается постановлением главы города.

4.11. Работой межведомственной комиссии руководит председатель, являющийся по должности заместителем главы администрации города, в ведении которого находятся вопросы капитального строительства. Председатель определяет время заседания комиссии и вопросы, подлежащие рассмотрению. Председатель комиссии запрашивает дополнительные документы с заявителя, если комиссия выносит решение о необходимости их истребования.

4.12. На все заявления и запросы, поступающие в межведомственную комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

4.13. Контроль над исполнением поручений межведомственной комиссии органами Администрации города Щербинки осуществляется членами комиссии соответствующего подразделения с представлением секретарю межведомственной комиссии отчета о выполнении для внесения на рассмотрение межведомственной комиссии.

https://www.youtube.com/watch?v=xG3-I7HaZFA

Межведомственная комиссия по перепланировке.

Если вас интересует этот далеко неоднозначный термин, значит…. Давайте вернемся немного назад во времени….

Не имеет значение кто получал распоряжение на перепланировку в  Мосжилинспекции: сами вы или компании по согласованиям…Важно другое: на сколько соответствует действительное или фактическое состояние вашей квартиры полученному разрешению. Дело в том, что после выполнения всех ремонтно-строительных работ перепланировку нельзя считать полностью согласованной, так как вам предстоит самый важный этап в согласовании перепланировки: подписание акта перепланировки и сдача межведомственной комиссии по перепланировкам.

Рассмотрим процедуру. Вы получили вместе с распоряжением на перепланировку и журналом ремонтных работ, акт перепланировки, который вы должны заполнить после выполнения всех работ. Межведомственная комиссия ставит свои подписи в последнюю очередь при приемке состояния вашего помещения. Кто входит в эту комиссию?

Все зависит от округа, района где находится ваша квартира и сложности сделанной перепланировки. Как правило, если перепланировка не сложная, на квартиру приходят представитель Мосжилинспекции и представитель управляющей организации, возможно управы. Если же в процессе перепланировки были жалобы или у владельца квартиры были сложности с органами местного самоуправления, то межведомственная комиссия может состоять из большего количества представителей.

Основной рекомендацией при сдаче квартиры Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки — считаем необходимость ответственной проверки состояния квартиры в соответствием с проектом или эскизом перепланировки, не должно быть выполнено работ, которые не предусмотрены в проекте. Каждый пункт акта перепланировки и журнала работ должен быть заполнен и на руках должна вся необходимая документация.

Мы готовы помочь вам в подписании приемочных документов и сдаче вашей квартиры Межведомственной комиссии.

Владелец недвижимости вправе распоряжаться им как угодно, в том числе и делать его перепланировку. Но лишь таким способом, чтобы это не создавало угрозы для окружающих.

Именно поэтому большинство действий нужно согласовывать со специальной комиссией при местных органах самоуправления.

Закон четко предусматривает, что можно делать без разрешения (мелкие ремонтные работы) и когда необходимо проходить процедуру получения разрешения в указанном органе.

Описание и общая характеристика

Если кратко отобразить суть рассматриваемого ведомства, то это орган, который одобряет перестройку в обозначенных законом случаях. Он также определяет, законны ли уже сделанные работы, то есть, легализирует их.

Орган создается в каждом районе больших городах при местных администрациях (при жилищной инспекции или департаменте строительства). В маленьких населенных пунктах он может быть один на весь поселок.

Именно межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (далее по тексту МКПП) определяет, соответствует ли сделанные или планируемые изменения нормам строительства, санитарии, гигиены.

Для этого собственник должен собрать документы, характеризующие проведенные работы (техплан с чертежом и подобное) и подать их туда для одобрения.

Процесс работы ведомства тесно связан с БТИ, так как это ведомство вносит изменения в техпаспорта и иные документ, то есть, документально фиксирует сделанные работы.

Что нужно согласовывать

Есть два отображенных в таблице разновидностей работ (для первых, как правило, всегда требуется разрешение, для вторых – нет):

Перепланировка Переустройство
Изменение конфигурации помещения (снос стен, объединение кладовки с комнатой, задел оконных/дверных проемов) Действия, при которых нет необходимости внесения поправок в техдокументы
Действия, для которых необходимо изменять технические параметры в документах Перенос сантехники, электрических элементов
Создание перегородок, стен. Для них требуется разрешение, кроме тех, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют поправок техплана Перенос трубопроводов, вентиляции
Создание новых, расширение или уменьшение уже существующих комнат Замена газовых или электрических плит

Примерный список, что можно делать без одобрения:

  • переклеивание обоев;
  • замена полов, окон, дверей;
  • облицовка балконов;
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
  • остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
  • заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
  • снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

Итак, основанием для собрания служит заявление с просьбой согласовать будущий ремонт. К нему прилагают техплан, на котором отображены будущие действия (проект).

Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

Видео: Прием заявлений и выдача документов


Полномочия, функции

Этапы выдачи разрешений ведомством такие:

  • МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
  • указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
  • решение заверяется и направляется заявителю.

МКПП вправе делать следующее:

  • признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
  • определить законность проекта и работ;
  • определять возможность изменений;
  • принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

Законодательство

МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

  • Постановление №47 от 2006 г. (Постановление о признании помещения…);
  • Постановление госкомитета по строительству №170 от 2003 г.;
  • ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
  • Постановление №266 от 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
  • нормативные акты органов местного самоуправления.

Принятие решения

Собрание правомочное, если присутствуют не меньше 2/3 его членов. Решение принимают путем голосования. Оно считается принятым, если за него проголосует 50% плюс 1 голос. Если количество голосов одинаковое, то принимается, то решение, за которое голосовал председатель.

Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

«Задним» числом

В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

В частности указанные нарушения такие:

  • ухудшение условий проживания части жильцов;
  • повреждение несущих конструкций;
  • повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
  • повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

  • был ли демонтаж/монтаж перегородок;
  • менялись ли дверные проемы;
  • переносился ли санузел;
  • были ли изменения размеров комнат;
  • ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
  • выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

Что нужно подать для перепланировки

В стандартный пакет подаваемого для одобрения ремонта входят следующие пункты:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
  • оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
  • согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
  • могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.

Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

Порядок действий гражданина, выдаваемые документы

Вкратце взаимодействие с МКПП проходит такие этапы:

  • подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
  • решение принимается в сроки от 1 мес.;
  • в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

Следует учесть, что в данной статье мы рассматриваем только процедуру согласования. При этом подразумевается, что все документы у соискателя уже на руках.

Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

Перед работами выдается разрешение, после –

акт приема

, которым подтверждается факт выполнения в рамках разрешения. На их основании гражданин сможет получить новый кадастровый паспорт, техплан, свидетельство о собственности с изменениями.

Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений. В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

Перечень государственных услуг в сфере ЖКХ

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 О создании межведомственных комиссий

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Перечень Нормативных документов для МВК и часы приема

Форма Заявления для перевода из нежилого помещения в жилое

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

Дата изменения: 9 марта 2016 г.

В квартирах часто проводятся перепланировки. Ведь типовые застройки не могут учесть индивидуальных особенностей и пожеланий конкретной семьи.

Но не все изменения в плане помещения могут быть одобрены соответствующими государственными органами, для которых во главу угла ставится не удобство проживания, а безопасность эксплуатации зданий.

Поэтому для рассмотрения проекта перепланировки собирается специальная комиссия, которая решает возможность предлагаемых собственником преобразований.

Что это

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений — это государственный территориальный орган, уполномоченный определять соответствие планируемых работ по преобразованию конфигурации помещений требованиям законности и безопасности.

Такие комиссии создаются в каждом населенном пункте, а в крупных городах их может быть несколько (у каждой отдельной территории – района, округа – своя). Так, Москва имеет свою межведомственную комиссию в каждом районе города.

Именно они решают, соответствует ли перепланировка или переустройство помещения самым разным нормам: строительно-техническим, санитарным, гигиеническим, инженерным, нормам безопасности.

Определяется это по документам, которые собственник прилагает к заявлению с просьбой разрешить перепланировку.

Поэтому, чем более полный пакет будет им предоставлен, тем больше шансов получить положительное заключение МВК.

Сам процесс рассмотрения комиссией заявления называется согласованием перепланировки. Ее результатом бывает либо получение разрешения на преобразования в соответствии с проектом, либо отказ в проведении данных работ.

Проведение преобразований конфигурации помещения без предварительного согласования считается незаконным и влечет за собой последствия для собственника (штраф, требование вернуть помещению первоначальную конфигурацию).

Какими законами регулируется

Поскольку межведомственная комиссия – государственный орган, то ее создание и деятельность определяется соответствующими законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.;
  • Постановление Государственного Комитета РФ по строительству №170 от 27 сентября 2003 г.;
  • постановлениями территориальных органов государственной власти (по району, городу, населенному пункту).

В постановлениях указаны полномочия данного органа, основания для создания комиссии, направления ее деятельности.

Видео: «Ремонт и перепланировка»

На каком основании создается

МВК собирается на основании заявлений собственников жилых или нежилых помещений, которые содержат просьбу разрешить строительно-ремонтные работы, связанные с изменением их конфигурации.

Рассмотрение возможности проведения работ происходит исключительно по приложенным к заявлению проекту, разрешениям, поэтому заказать документы для МВК собственнику необходимо заранее.

Бывают случаи, когда заявление в МВК подается по факту проведенной перепланировки с просьбой узаконить ее.

По таким вопросам комиссия также имеет полномочия определять соответствие преобразований всем требованиям и выносить как положительные, так и отрицательные решения.

Для чего необходима

В первую очередь, необходимость обращения в МВК возникает, когда собственнику нужно получить актуальные документы на помещение (техпаспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), в котором планируются или были проведены перепланировка или переустройство.

В полномочия данной комиссии входит:

  • признание помещения соответствующим требованиям, предъявляемым к помещениям жилищного фонда;
  • определение соответствия проекта требованиям законодательных актов;
  • определение возможности проведения перепланировки, переустройства или реконструкции в зданиях;
  • согласование проектов перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений;
  • приемка выполненных в соответствии с проектом преобразований в помещениях.

Обращение с заявлением в МВК является важным этапом законного оформления перепланировки.

Запрашиваемые документы

Согласование перепланировки с МВК происходит путем предоставления в этот орган пакета документов:

  • заявление по форме №266, установленной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года;
  • правоустанавливающие документы на объект перепланировки;
  • проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации, проект должен быть согласован в администрации и различных службах (СЭС, пожарный надзор);
  • техпаспорт помещения (берется в БТИ);
  • разрешение органа по охране памятников истории, культуры, архитектуры (если здание принадлежит этому фонду);
  • акт о техническом состоянии здания (при необходимости, например, при перепланировке хрущевки);
  • поэтажный план здания.

Общие положения межведомственной комиссии по перепланировке

Работа межведомственной комиссии опирается на следующие положения:

  • только после того, как межведомственная комиссия вынесла положительное решение по заявлению собственника помещения, перепланировка становится законной;
  • согласованием перепланировки и переустройства занимается территориальная МВК по месту нахождения объекта;
  • если по каким-либо причинам МВК затрудняется принять решение по заявлению на перепланировку и переустройство, его рассмотрение передается в комиссию по использованию жилищного фонда;
  • контроль за последующим проведением перепланировки или переустройства возлагается на одного из членов комиссии по согласованию этих преобразований;
  • положительное решение по заявлению собственника не может быть принято, если планируемые преобразования ослабляют несущие конструкции здания, создают риск причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем граждан;
  • члены комиссии могут вносить коррективы в проект перепланировки, если считают это необходимым, положительное решение будет принято после того, как собственник приведет этот документ в соответствие с правкой.

Причины отказа в согласовании

Комиссия по перепланировке может отказать в ее согласовании на законных основаниях.

Обычно это один из трех пунктов, указанных в Жилищном кодексе РФ, глава 4, статья 27:

  • непредставление собственником на рассмотрение важных документов, необходимых для вынесения решения, при этом отказ оформляется только в случаях, когда заявитель был уведомлен о нехватке каких-либо документов, но не предоставил их;
  • в компетенции МВК не находится рассматриваемый вопрос;
  • документация оформлена не по установленной законом форме.

Отказ в согласовании оформляется в письменной форме и направляется заявителю в срок, не превышающий 3х рабочих дней со дня заседания МВК.

В обязательном порядке он должен быть подтвержден ссылками на соответствующие законодательные акты, которые делают невозможным принятие положительного решения по заявлению.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в согласовании в судебном порядке.

Алгоритм работы

Межведомственная комиссия работает по определенному алгоритму, который закреплен законодательными актами:

  • после подачи заявления собственником комиссия собирается и рассматривает вопрос о возможности согласования данной перепланировки;
  • в случае отказа в согласовании он оформляется письменно и отправляется заявителю;
  • если по заявлению принято положительное решение, составляется соответствующий акт, который является важным документом для дальнейшего оформления и непосредственно осуществления перепланировки;
  • акт передается в территориальный отдел Жилищной комиссии для подготовки остальных документов для оформления перепланировки.

Рассмотрение вопроса

Для рассмотрения вопроса по заявлению собственника назначается заседание МВК.

Решение, принятое комиссией, считается правомочным, если на заседании присутствует 75% ее членов.

Ведет заседание председатель администрации муниципального образования ли его уполномоченный представитель.

В состав комиссии входят:

  • руководитель отдела по строительству и ЖКХ при администрации муниципального образования;
  • начальник Управления архитектуры и градостроительства или его заместитель (в зависимости от величины населенного пункта он же может быть и руководителем отдела строительства);
  • начальник Управления по земельным и имущественным вопросам;
  • главный врач муниципального образования;
  • начальник ОГПН (при необходимости).

На заседании рассматриваются все документы, поданные вместе с заявлением. Заседание проводится как по вопросам согласования перепланировки, так и по заявлению об узаконивании уже проведенных преобразований.

Если не хватает важных документов, составляется уведомление заявителю, а заседание комиссии переносится.

Принятие решения

При принятии решения МВК учитывает технические характеристики, которым будет соответствовать перепланированное помещение, а также насколько оно будет отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и безопасности.

Решение по вопросу выносится путем голосования. Для положительной резолюции по заявлению необходимо 50% проголосовавших плюс 1 голос. При этом на заседании должно присутствовать не менее 2/3 всех членов комиссии.

Если в процессе голосования окажется одинаковое количество голосов «за» и «против», то принимается то решение, за которое голосовал председатель комиссии.

При этом мнение тех членов комиссии, которые высказывались против принятого решения оформляется отдельным протоколом и прикладывается к общему протоколу заседания.

Положительное решение комиссии оформляется в виде акта. Оно должно быть обязательно утверждено главой муниципального образования по месту расположения объекта перепланировки.

В результате рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки заявитель получает на руки следующие документы:

  • решение МВК о согласовании планируемых строительно-ремонтных работ в помещении;
  • выписку из постановления администрации населенного пункта, где находится объект перепланировки, об утверждении решения комиссии;
  • один экземпляр проекта перепланировки или переустройства.

После этого заявитель может приступать к работам по перепланировке.

Составление протокола

Заседание МВК в обязательном порядке протоколируется. Заполняет протокол секретарь собрания.

Протокол имеет утвержденную форму и содержит следующую информацию:

  • номер по порядку;
  • дата проведения заседания;
  • количество членов комиссии и ее состав;
  • вопросы повестки дня;
  • описание помещения – объекта перепланировки (здесь указывается его местонахождение, информация о собственнике, номер проекта и реквизиты компании, его выполнившей);
  • принятое решение (положительное или отрицательное) и его законное обоснование.

Протокол подписывается председателем комиссии и секретарем.

Рассмотрение вопроса о перепланировке межведомственной комиссией – важный этап ее согласования и единственная законная возможность оформить все преобразования конфигурации жилья.

Не следует пренебрегать этим пунктом законодательства, чтобы не иметь потом серьезных проблем.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: