Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

При совершении имущественных сделок с объектами недвижимости, а также при их передаче по наследству и завещанию, значимую роль играет наличие участка, оформленного надлежащим образом.

Земля, находящаяся в собственности владельца, также даёт ему право на её использование по своему усмотрению, представления в качестве залоговой стоимости и т. п.

Практически все виды отношений между землевладельцем и его собственностью, опираются на ценностный эквивалент. Это кадастровая стоимость.

Содержание:

  • Общая информация
  • Узнать
  • Учет
  • Оспаривание
  • Экспертиза
  • Формы
  • Расчет
  • Процедура
  • Налог
  • Итоги
  • Общая информация

    Проведение кадастрового учёта земель в обязательном порядке устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, которая определяется по существующим общим правилам, устанавливающим кадастровую стоимость объектов недвижимости.

    Кадастровая стоимость отдельного участка определяется кадастровой стоимостью тех земель, в число которых он включен на основании общего кадастрового плана.

    Здесь учитываются нюансы уникальных характеристик участка, которые привязаны к его кадастровому номеру.

    Без кадастровой стоимости, объект не имеет юридических полномочий. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается путём его оценки, в процессе присвоения кадастрового номера.

    При проведении работ по реконструкции земельного участка, связанных с его обработкой, благоустройством с проведением необходимых коммуникаций – кадастровая стоимость участка может возрасти, что должно быть узаконено путём кадастрового переучёта.

    Если на земельном участке возведены строения, то рыночная стоимость при продаже, будет варьироваться не в зависимости от стоимости земель, а в зависимости от размеров и качества строения.

    Кадастровая стоимость земель и их удельная стоимость, значительно отличаются от рыночной стоимости.

    Не переживайте на этот счёт, так как продажа земельного участка и другие имущественные сделки, правомочно совершаются на договорной основе. При необходимости, кадастровую стоимость участка можно оспорить, о чём речь пойдёт ниже.

    Узнать

    Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно не только из кадастрового паспорта. Независимо от наличия у землевладельца паспорта на землю, он имеет право на получение информации о кадастровой стоимости своего участка, из кадастрового плана или публичной кадастровой карты.

    Все данные о кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, находятся в Росреестре. Они внесены в государственный реестр в соответствии с адресами – кадастровыми номерами объектов недвижимости.

    По этому номеру можно узнать кадастровую стоимость вашего участка, обратившись лично к специалисту с заявлением. К заявлению необходимо приложить документы на право собственности на землю (копия), при себе иметь паспорт.

    Данные из Росреестра должны быть подготовлены в течение 5 рабочих дней, со дня подачи заявления, после чего эта информация станет вам доступной. Обратиться в Росреестр можно и письмом, отправив заявление и копию свидетельства о собственности Почтой России.

    Все сведения о кадастровой стоимости участков указаны в кадастровых паспортах. Землевладелец, имеющий кадастровый паспорт, может узнать имеющуюся кадастровую стоимость своего земельного участка из п. 12 своего кадастрового паспорта.

    Здесь указана кадастровая стоимость участка в рублях. Из п. 13 кадастрового паспорта можно узнать существующую удельную стоимость земельного участка собственника, на квадратный метр (в рублях).

    Кадастровую стоимость

    вашего земельного участка вы

    можете найти

    по кадастровому номеру

    на сайте

    Росреестра по адресу

    http://www.rosreestr.ru/

    .

    Пошаговая инструкция следующая:

  1. Зарегистрировавшись на сайте, нужно открыть интерактивную кадастровую карту-план;
  2. В окне поиска слева введите наименование своего региона и кадастровый номер своего участка;
  3. Нажмите на клавишу «найти», после чего откроется карта региона с данными кадастрового учёта;
  4. Справа на панели найдите информационный раздел, с доступными для пользователей сведениями;
  5. Используйте меню для управления картой, отметьте все интересующие параметры участка, включая кадастровую стоимость;

Учет

Установление кадастровой стоимости земель производится государством в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, а также актов, подписанных органами местного самоуправления.

То есть стоимость определена территориальным размещением и уровнем соответствующих региону рыночных цен. Зависит она и от площади участка.

На основе кадастровой оценки устанавливается сумма налога на землю, стоимость арендной платы за землю и цена выкупа земель.

В ряде случаев возникают условия для земельных споров в отношении кадастровой стоимости.

Через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости земельных участков и их стоимость может быть изменена.

Оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может производиться путём административного или судебного пересмотра кадастровой стоимости.

Обжалование может иметь силу в двух случаях:

  1. Использование недостоверных данных при кадастровой оценке или неполные достоверные данные при кадастровой оценке;
  2. Изменение даты кадастровой оценки для более достоверной оценки рыночной стоимости земель.

Обжалование предполагает равное для землевладельцев право на рассмотрение дела, с одинаковым пакетом документов и равными условиями для физических и юридических лиц.

Процессуальные различия требуют при административном разбирательстве написать заявление по образцу, представленному Росреестром, а при рассмотрении дела в суде – подачу искового заявления.

В случае переоценки земель к документам необходимо приложить доказательства, подтверждающие использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Например, указать на конкретные данные, не соответствующие действительности или внести в государственный кадастр отсутствующие сведения.

В случае изменения кадастровой стоимости на основании данных собственника, который получил информацию об изменении рыночной стоимости недвижимости, также необходимы соответствующие подтверждения.

Чтобы уменьшить или снизить кадастровую стоимость, к примеру в связи с порчей почвы на земельном участке, необходимо провести анализ почв.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в административной комиссии может быть осуществлено в течение полугода со дня внесения в Росреестр.

Экспертиза

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка проводится во всех перечисленных выше случаях при переоценке, изменении или снижении кадастровой стоимости земельного участка. Она может быть назначена только при аргументированном и документально подтверждённом факте причины обжалования.

В случае использовании недостоверных данных при кадастровой оценке данного участка экспертиза проводится на основании собранных документов, подтверждающих претензию землевладельца.

В некоторых случаях обжалования, потребуется независимая экспертиза почв, проведённая и удостоверенная уполномоченными специалистами (институтом почвоведения).

При претензии на изменившуюся стоимость земельного участка в соответствии с изменением даты кадастрового учёта стоимости участка, потребуется экспертное заключение от специалистов по оценке недвижимого имущества.

Если рыночная стоимость земельного участка не совпадает с его кадастровой стоимостью более чем на 30 %, без положительного экспертного заключения по факту обжалования группой независимых экспертов-оценщиков, заявление о претензии к пересмотру кадастровой стоимости, будет отклонено.

Формы

Основания для установления кадастровой стоимости определяются многочисленными законодательными нормативами ЗК РФ и другими правовыми положениями.

Это массовая оценка земельной собственности, при которой одновременно, по одним и тем же параметрам оценивается огромное количество земельных участков на определённой территории земель.

Посредством кадастровой оценки, участки различных категорий подлежат строгому учёту с целью повышения эффективности управления земельными ресурсами.

Поэтому кадастровая стоимость является усреднённой, стандартной формой стоимости, отличающейся от рыночной стоимости. Однако кадастровая стоимость может иметь форму рыночной стоимости, в том случае, когда ценовые параметры кадастровой и рыночной стоимости совпадают.

Такое совпадение может быть спонтанным, а может носить искусственный характер. В том случае, когда владелец участка оспаривает на основании проведённой экспертизы, кадастровую стоимость участка в сторону увеличения, приравнивания к рыночной стоимости, такое совпадение может быть принято.

Для этого в положение внесена оговорка о не превышении стоимости более 30 %. Это способ защиты других собственников, прилегающих участков, которым без их согласия придётся платить налоги на землю по более высокому тарифу, если рыночная стоимость будет подменять собой кадастровую стоимость.

Чтобы кадастровая стоимость земель не устанавливалась производно, было введено понятие удельной стоимости, которая является базовой для определения кадастровой стоимости и исчисляется из расчёта стоимости на 1 квадратный метр земли.

При выставлении земель на аукцион, её начальной стоимостью определяется публичная стоимость, устанавливаемая на участки до их постановки на кадастровый учёт.

Расчет

Рассчитать размер кадастровой стоимости участка можно самостоятельно на сайте государственных услуг Росреестра.

Расчёты кадастровой стоимости своего участка можно произвести на вкладке «тематическая карта».

О том, как пользоваться этой услугой онлайн, было рассмотрено ранее.

Процедура

Процедура оценки кадастровой стоимости земельного участка проводится в соответствии с нормативными актами и в чёткой последовательности:

  1. Принятие решения о проведении кадастровой оценки (принимается органом власти РФ или органами местного самоуправления;
  2. Формирование перечня земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Выбор исполнителя работ;
  4. Составление отчёта о проведении государственной оценки земель;
  5. Установление кадастровой стоимости земель по результатам оценки;
  6. Публикация на сайте Росреестра данных о кадастровой стоимости земель;
  7. Внесение данных в государственный кадастр.

Налог

Налог на землю исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земель. Земельный налог выплачивается собственниками земельных участков после вступления ими в права собственности.

Так же налог выплачивается лицами, владеющими землёй на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Этим лицам налог начисляется в размере 0,3 % в случае владения ими:

  • Землями сельскохозяйственного назначения;
  • Землями под ИЖС;
  • Землями под личное подсобное хозяйство, садовые или огородные участки.

Для остальных собственников земель, налог устанавливается из расчёта 1,5 % от кадастровой стоимости земли.

Когда одним участком владеют несколько собственников, размер кадастровой стоимости участка и начисляемый налог, делятся поровну.

По условиям муниципальных органов (в каждом регионе на различных условиях), некоторые лица имеют право на льготный налог или освобождение от уплаты земельного налога.

В случае неуплаты земельного налога в установленные сроки, лица могут быть подвергнуты штрафу в размере 20 % от общей суммы налога.

Итоги

Остановимся на основных положениях вышесказанного:

  1. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается при постановке земель на кадастровый учёт и вносится в государственные кадастровые записи;
  2. По своему кадастровому номеру вы можете узнать кадастровую стоимость участка в Росреестре лично, а также в режиме онлайн;
  3. Кадастровая стоимость прописывается в кадастровом паспорте;
  4. Вы имеете право оспаривать кадастровую стоимость своего участка;
  5. В результате спора может быть изменена кадастровая стоимость, но при наличии экспертизы по факту претензий;
  6. Формы кадастровой стоимости земель дают возможность гибкого подхода;
  7. Кадастровая стоимость участка распространяется на соседей;
  8. На её основании начисляется земельный налог.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли, поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.

Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка

Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.

В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.

Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.

По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.

Большинство жителей России не могут точно сказать, что такое кадастровая стоимость земельного участка и чем она отличается от рыночной. В то же время, периодически собственники земель приходят в шок, при виде суммы налогов на участок.

А граждане, желающие продать свою землю, сталкиваются с проблемой несоответствия рыночной и кадастровой стоимости участка. Очень часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и продажа не окупается. Рынок недвижимости замер в ожидании 2019 года, когда поправки в закон, действующие с 1 января 2017 года, наберут обороты.

Что означает слово «кадастр»

Слова «кадастр», «реестр», «список» — синонимы. В отношении, квартир, домов, земельных участков и водоемов используется слово «кадастр». То есть, кадастр – это список земель, недвижимости, вод и пользователей, подлежащих налогообложению. На сегодняшний день в РФ существует земельный, водный, кадастр недвижимости.

Государственный земельный кадастр

Список всех земельных участков Российской Федерации – кадастр позволяет государству вести учет земель и контролировать все операции, совершаемые с землями на территории страны. В Росреестре обозначен каждый земельный участок под уникальным кадастровым номером и данными владельца.

Учет и статистика по всем участкам земли нашей страны ведутся согласно законодательству. Кадастровый номер участка – это уникальный код, по которому можно определить в каком округе, районе, квартале находится земля. Каждое изменение в разграничении участка ведет к изменению кадастрового номера. Повторений кода не бывает.

Его вы можете узнать из:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из Кадастровой палаты;
  • кадастрового плана участка земли;
  • справки из Кадастровой палаты;
  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • по публичной кадастровой карте, если вы знаете точный адрес

Что такое кадастровая стоимость, рассмотрено в этом видео:

Что такое кадастровая стоимость (КС) и как ее определить

По закону (237-ФЗ РФ от 03.07.2016), КС объекта недвижимости, определяется Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями в соответствии со статьями 16, 20, 21, 22 настоящего Федерального закона.

С 2017 года, согласно поправкам, кадастровую оценку проводят специальные государственные бюджетные организации, которые учреждаются в каждом субъекте РФ. Кадастровая стоимость чаще всего необходима:

  • при расчете налогов;
  • для определения арендной платы государственной собственности;
  • при дарении, завещании, продаже или покупке земли;
  • при слиянии или разделении участков и других случаях.

КС может меняться в зависимости от перехода участка с одного предназначения в другое. Перерасчет с 2017 года должен производиться 1 раз за 5 лет. Переоценка может проводиться раньше этого срока, если индекс рынка снизится до 30%.

Тем не менее, внеочередная кадастровая оценка будет принята, если она не оказалась выше плановой. В следующие 3 года кадастровая оценка может осуществляться по старым и новым правилам.

Как получить справку о кадастровой стоимости собственной земли

Кадастровая справка представляет собой выписку из ЕГКН и содержит ряд важных сведений:

  • адрес и точное расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (как может быть использована земля);
  • территориальная зона, на которой расположен участок;
  • площадь земельного участка в цифрах;
  • обремененность или ограничения в использовании;
  • о строениях, расположенных на участке.

Справку можно получить не одним способом:

  • обратиться в Кадастровую палату;
  • позвонить в справочную Росреестра и назвать кадастровый номер;
  • открыть публичную кадастровую карту РФ в интернете и ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка;
  • обратиться в МФЦ.

Чтобы получить необходимую справку лично, вам необходимо собрать и предоставить следующие документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • паспорт (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • право владения землей;
  • квитанцию – оплатить госпошлину;
  • технический план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;

Справка о кадастровой стоимости.

Кроме этого, ваш участок должен стоять на учете. Если такой факт не присутствует, то:

  • обратитесь в Кадастровую палату;
  • напишите заявление о вызове кадастрового инженера;
  • после всех необходимых мероприятий они оценят вашу землю;
  • далее пройдет регистрация земельного участка, присвоение уникального кадастрового номера;
  • вам выдадут кадастровый паспорт;
  • После этого вы всегда сможете получить нужные вам сведения по кадастровому номеру лично или через интернет.

Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней. Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

Первый способ:

  1. Зайдите на сайт rosreestr.
  2. Нажмите на кнопку «Публичная кадастровая карта». Перед вами откроется карта с разграничениями участков по всей России.
  3. В панели слева нажмите на первый значок «Поиск».
  4. В открывшемся окне наберите цифрами весь номер.
  5. Поиск выдаст вам табличку со всеми данными по участку, включая и кадастровую стоимость.
  6. Если вы не знаете кадастровый номер, то введите адрес участка.
  7. Если вы не знаете точного адреса, то введите код региона (например, 57- Орловский кадастровый округ, 61-Ростовский) и вручную поищите район, где находится участок.
  8. После того как вы найдете нужный участок, вам, так же, откроются все необходимые данные по земле.

По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  • на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  • подтвердите;
  • вам откроются нужные сведения.

Третий способ:

  • на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;
  • заполните бланк;
  • в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.

Четвертый способ. Если вы знаете кадастровый номер, то:

  • кликните на иконку «Физическим лицам»;
  • в меню справа выберите «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • нажмите на «поиск по кадастровому номеру»;
  • введите правильно все цифры.

Нужные сведения отразятся на экране монитора. Вы можете зайти на сайт и получить нужные сведения через компьютер, ноутбук, телефон.

Как определяют сумму налога на земельный участок по кадастровому номеру

Налог исчисляется на основании ряда параметров:

  • площади земли;
  • категории;
  • географического расположения;
  • геологических особенностей;
  • назначения;
  • агрохимических и экономических показателей.

Относительно сельхозугодий, жилых объектов и оборонительных участков действует ставка 0,3%, согласно Налоговому кодексу. Этот коэффициент в каждом регионе разный, но всегда не выше указанного процента. Налог на иные земли исчисляется по ставке не выше 1,5%.

Граждане не обязаны сами рассчитывать налог – этим занимается специальная государственная служба. Но до 2020 года разрешено и частным конторам проводить кадастровую оценку. Чтобы узнать величину налога вы можете КС умножить на коэффициент (0,3%).

Пример расчета

Кадастровая стоимость участка – 689164, 28.

Коэффициент – 0,3%.

689164,28 х 0,3 /100 =2067,5 – сумма налога.

Если вы владеете участком менее года, то необходимо внести еще один коэффициент – владения. Например, 5 месяцев, как вы хозяин земли.

Тогда расчет будет выглядеть так:

5 / 12 =0,4

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,4 = 827

Если вы обладаете лишь долей в участке, например, 1\4 (0,25), то расчет будет выглядеть так:

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,25 = 516, 9

Существуют так же и налоговые льготы федерального и регионального значения. Расчет налога с учетом льгот, например, для ветеранов, где налоговая база уменьшается на 10000, будет выглядеть так:

689164,28 – 10000 = 679164,28 х 0,3 / 100 = 2037,5

Вы можете самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости, чтобы проверить расчеты государственных органов. Но, если в вашем регионе ставка ниже, то ваши расчеты приведут к завышенному показателю.

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото:inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

  • досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
  • через суд.

В этом году появилась возможность сразу обращаться в суд. В течение 30 дней, судом дело будет рассмотрено и принято решение. Если решение окажется положительным, то все ошибочные данные будут исправлены, приведется перерасчет стоимости. Новые правильные данные будут внесены в реестр.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

  • сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
  • была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

  • выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
  • копию документа, удостоверяющего собственника земли;
  • документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
  • если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

  • подготовьте исковое заявление;
  • впишите название судебной инстанции;
  • приложите к нему заключение комиссии;
  • паспортные данные владельца участка земли – истца;
  • контактные данные;
  • данные ответчика;
  • все документы, которые вы предоставляли комиссии;
  • экспертное заключение;
  • копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
  • приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
  • подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
  • если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
  • проставьте дату и подпишитесь.

Подайте иск в суд и приложите весь, необходимый пакет документов. В течении 60 дней суд рассматривает иск о пересмотре КС. А в течение 30 дней – иск об оспаривании заключения комиссии. Вы имеете право присутствовать на судебном заседании.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

По действующим законам любая недвижимая собственность должна числиться в едином кадастре (реестре). Он содержит все основные важные характеристики таких объектов, в частности, их стоимость. Ее установление необходимо для исчисления базы имущественных налогов, а также в некоторых других случаях. О том, что такое и как определяется кадастровая стоимость, земли и прочей недвижимости подробно рассмотрим ниже.

Понятие и принципы формирования кадастровой цены

Основное регулирование взаимоотношений по землепользованию осуществляется ЗК РФ (кодекс земельный). В статье 65 данного кодекса вводится такое понятие, как кадастровая стоимость земли. Она устанавливается с целью исчисления базы налоговых имущественных платежей, платежей за аренду для земель муниципалитетов (государства).

Не следует отождествлять размер кадастровой стоимости земельных наделов с рыночной. Несмотря на стремление государства к их уравниванию, на текущий день их показатели не всегда равнозначны. Рыночная цена формируется в условиях свободной конкурентной среды и выражает собой наиболее возможную цену покупки (продажи). Кадастровая цена рассчитывается государством по определенной методике.

Как же производится оценка кадастровой стоимости земли? Основополагающие принципы, регулирующие данную деятельность, установлены Пост. Правительства РФ № 316 от 08.04.2000. Организацией ее осуществления занимаются Росреестр и его подразделения на местах. Они уже самостоятельно решают, кто оценивает земли, могут привлекать для этого профессиональных оценщиков и (или) организации, имеющие соответствующие лицензии. Проводиться она должна не реже, чем раз в пятилетку. Расчет кадастровой стоимости базируется на разделении земельных наделов по их назначению (виду использования).

Классификация земель

Вся совокупность находящихся в границах государства земель составляет его единый земельный фонд. Для удобства управления землями, рациональности их использования предусматривается разделение по отдельным категориям. Их полный перечень и описание содержится в ЗК РФ, а также принятых в его дополнение иных нормативных актов. Это разделение основано на допустимом характере их использования.

Всего насчитывается семь видов для земель фонда:

  • сельскохозяйственные;

  • поселения;

  • промышленности, транспорта, энергетики, связи, теле и радиовещания, земли обороны, безопасности и другого специального назначения;

  • особо охраняемых объектов, территорий;

  • лесного фонда;

  • водные;

  • запаса.

Методика расчета ценовых показателей земельного участка исходит из его отнесения к одной из перечисленных категорий. Однако полная формула расчета включает и другие показатели.

Как исчисляется кадастровая цена

Кадастровая цена — это величина, вычисляемая на основе нескольких показателей.

Разберемся с тем, от чего зависит кадастровая стоимость отдельных земельных наделов, кем и как формируется. Согласно установленным правилам стоимость участка является произведением удельного показателя и его площади. Этот удельный показатель считается главным образом исходя из допустимого для данной группы земель способа использования, расположения участка. Также в расчет берется наличие инфраструктуры, средние рыночные цены на аналогичные участки.

Теперь поговорим о том, как рассчитать этот удельный коэффициент. С этой целью в процессе оценки производится зонирование определенных территорий. Земли разделяются на зоны по целям использования, назначению и других близких показателей. Затем составляется схема (карта) всех сформированных зон, и рассчитывается цена за 1 кв. м. для земель в пределах одной обособленной зоны.

После произведенной оценки подготовленные оценщиками акты предоставляются на утверждение региональных властей. Они выносят постановления с указанием следующих сведений: удельная стоимость земельного надела, его категория, среднее значения удельных показателей, средняя кадастровая стоимость земель. К примеру, какая цена будет применяться для всех участков в московской области, устанавливается ее исполнительными органами. После утверждения сведения могут вноситься в единый государственный кадастр. Изменяются они обычно не чаще, чем раз в пять лет.

Формула расчета стоимости

Рассчитать кадастровую стоимость земли возможно при помощи специальной формулы.

Выглядит она так: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп.

Рассмотрим, из чего складывается данная формула. Фактически, она представляет собой произведение таких показателей, как площадь (П), инфраструктура (Ки) плюс специфический фактор (Кл), переходный коэффициент (Кп). Несмотря на то, что порядок определения данной величины четко прописан, посчитать ее самостоятельно довольно сложно. Только специалисты способны учесть все необходимые нюансы. Однако у любых заинтересованных лиц имеется право узнать определенную специалистами и занесенную в кадастр цену.

Во-первых, сделать это можно путем получения справки (выписки) из реестра (кадастра) на любую недвижимость. Во-вторых, узнать результат оценки различных объектов возможно и онлайн через сервис Росреестра «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В появившемся окне требуется ввести кадастровый номер нужного объекта собственности. Если сведениями о номере отсутствуют, то можно попробовать найти нужную информацию на кадастровой карте сайта.

Полезная информация: кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. ⇐

Пересчет кадастровой стоимости

Определение цен и прочих показателей в отношении земельных наделов обычно происходит с периодичностью в пять лет. Но иногда необходимость пересчитать утвержденные в кадастре цифры появляется ранее этого срока. Чаще всего это происходит в связи с несогласием владельцев недвижимости с произведенной оценкой.

Теперь посмотрим, как пересчитать (изменить) сведения о цене земли, внесенные в кадастр.

Если у владельца (собственника) имущества возникают сомнения по поводу объективности зафиксированных в кадастре цифр, он может их оспорить.
Для этого нужно представить свой расчет, иные доказательства завышения установленной стоимости. Оспаривать проведенную оценку можно в комиссиях по рассмотрению споров об оценке или через соответствующий суд.

Чаще всего вопросы кадастровой стоимости возникают в связи с исчислением налогов. При изменении ее размера появляется возможность пересчитать налог.

Вывод

Установленный размер кадастровой стоимости земель имеет первостепенное значение при определении базы налогов. Поэтому каждому налогоплательщику полезно знать, из чего складывается эта стоимость, кто устанавливает ее, каким образом она изменяется.
Данные сведения также пригодятся и при аренде государственных (муниципальных) земель, определении их выкупной цены
. Важно помнить, что при появлении сомнений в объективности произведенных расчетов всегда можно их оспорить.

Согласно земельной реформе граждане обязаны знать кадастровую стоимость надела. Определить данное значение необходимо каждому человеку. Ведь оно является обязательным при проведении сделок по купле-продаже, аренде, передаче земельного участка в наследство.

Самый простой вариант – проверить стоимость земельного участка по кадастровому номеру. По заявлению гражданина выдается справка о цене объекта. Для каждого надела показатель определяется индивидуально.

В ходе расчета ориентироваться необходимо на несколько критериев. Таковыми является местоположение объекта, в том числе и в рамках региона, района. Также определяют наличие или отсутствие построек, износ и длительность их эксплуатации. Во внимание принимается и назначение территории, качество почвы, расположение коммуникаций и развитие населенного пункта.

Данный перечень не является исчерпывающим. Особенное внимание уделяется базовому расчету, при котором стоимость квадратного метра умножается на площадь. Стоит помнить об особенностях, которые нужно учитывать в 2019 году.

Подробное определение

Недвижимость продается и покупается на основании рыночной стоимости. Она определяется в соответствии с показателями, предусмотренными на данный момент.

Государственный орган, собирающий налог с граждан, не может постоянно отслеживать меняющиеся цены. Поэтому для определения размера платы используется кадастровая стоимость. Она рассчитывается специалистом и максимально приближена к средней на рынке.

Чтобы получить кадастровую стоимость, необходимо ориентироваться на цену на рынке.

Но она корректируется в соответствии с:

  • общей площадью надела;
  • местом его расположения;
  • качеством почвы;
  • наличием или отсутствием построек и коммуникаций;
  • перспективами развития населенного пункта;
  • уровнем инфраструктуры.

Государственными оценщиками используются различные эффективные системы расчета.

Ориентируются специалисты на некоторые нормативно-правовые акты:

  • Приказ Минэкономразвития №508 «О кадастровой стоимости»;
  • ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».

Стоимость объектов на рынке может поменяться. В соответствии с этим коммерческая организация, проводящая оценку, должна проводить повторные замеры и расчеты в соответствии с новыми показателями.

Сравнение с рыночной

Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Она определяется в соответствии с оценкой, проводимой компетентными органами. За основу берется рыночная стоимость земельных участков в определенном кадастровом квартале. Часто показатели не совпадают.

Это обусловлено тем, что расчет проводится с ориентированием на:

  • категорию надела;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка.

При этом ориентироваться не нужно на наличие обременений (арест, ипотека и т.д.), особенности расположения и объекты недвижимости на участке.

Скачать выписку об обременении

Отличие между рыночной и кадастровой стоимостью заключаются и в том, что стороны могут снизить первую за счет скидки или установления индивидуальной цены. Поэтому ориентироваться на данный показатель как на официальный нельзя. Кроме того, если земля ранее не была в обороте, цена на нее устанавливается приблизительно.

Особенности относительно документов

Регистрация права собственности на земельный участок предусматривает предварительное получение некоторых документов. Таковыми являются кадастровый паспорт или выписка, в которых содержится основная информация об объекте недвижимости.

В паспорте обычно прописываются:

  • фактический адрес расположения надела;
  • целевое назначение территории;
  • общая площадь участка;
  • местоположение недвижимости;
  • кадастровый номер надела;
  • дата проведения оценочных работ.

Если потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость надела, необходимо посетить Росреестр по месту расположения надела. Для того, чтобы узнать сведения, нужно составить заявление.

Оформить кадастровый паспорт можно при соблюдении нескольких условий:

  • обратиться в Росреестр;
  • взять выписку из единого госреестра прав (при предварительной постановке на учет и присвоении кадастрового номера);
  • забрать паспорт по истечение пяти дней.

Справка о стоимости выдается по номеру надела. Поэтому постановка на учет является обязательным условием.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно обратиться к кадастровой карте, где данные предоставляются публично.

После введения кадастрового номера нужно нажать кнопку «Найти». Основное окно будет содержать сведения о наделе, в том числе и стоимость участка.

Также система предлагает использовать адрес надела.

Но если имеется только номер, то нужно будет дополнительно указать кадастровые:

  • округ;
  • район;
  • квартал.

Доступные вариации

Выделяют два основных способа, позволяющие бесплатно посмотреть кадастровую стоимость при наличии номера участка. Первый предусматривает онлайн обращение, а второй — личное посещение регистрирующего органа.

Онлайн метод запроса

Для получения данных можно использовать сервис «Справочная информация». Способ является удобным, так как позволяет быстро узнать стоимость. Для проведения процедуры необходимо зайти на сайт Росреестра.

В разделе со справочной информацией нужно ввести имеющиеся о наделе данные. После заполнения всех строк направляется запрос. Среди множества пунктов пользователю нужно выбрать «Государственный кадастр недвижимости». Далее выбирается адрес.

После появления карточки участка нужно изучить информацию. Третий блок содержит сведения о стоимости надела, которые включены в государственный кадастр.

Существенным минусом сервиса является предоставление исключительно справочной информации. Поэтому сведения могут в определенный момент оказать неактуальными.

Также можно обратиться непосредственно к ресурсу государственного кадастра недвижимости. На нем содержатся достоверные сведения. Но стоит помнить, что незаверенная справка или выписка не может считаться юридическим документом.

Способ будет предпочтителен для тех, кто часто обращается к государственному кадастру. Информация предоставляется не бесплатно, но быстро и недорого.

Для получения сведений нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физические лица». В появившемся поле пользователь выбирает пункт «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Далее вводится уникальный ключ, дающий право доступа. Он выдается при нажатии правой кнопки под полем. После заполнения формы оформляется ключ.

Код нужно сохранить, так как он будет использоваться для входа. Для активации поиска следует перейти в раздел «Поиск объектов недвижимости».

В появившемся поле вводится кадастровый номер. Также отмечается регион расположения надела. После завершения поиска определяется надел, который имеет нужный номер.

Способ в Росреестре

Для получения кадастровой информации можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра. Также уполномоченная компания может предоставить информацию через интернет.

Справка в Росреестре выдается в отделении заявителю лично или по доверенности третьему лицу. В последнем случае требуется нотариальное заверение бумаги. Обязательно нужно иметь при себе паспорт, который будет служить удостоверением личности обратившегося.

Для формирования запроса используется установленная форма. В заявлении отмечается необходимая информация и кадастровый номер надела. Через месяц максимум гражданин получает ответ лично или по почте (обычной и электронной).

Нюансы самостоятельного расчёта

Можно самостоятельно определить кадастровую стоимость надела. Также разрешено воспользоваться услугами оценщика.

Для самостоятельного расчета нужно умножить площадь надела на стоимость квадратного метра, установленную законодательно. При этом стоит учитывать удельную скидку и особенности региона.

Когда можно оспорить значение

Для оспаривания кадастровой стоимости человек должен узнать, имеет ли он для этого основания. Земельный кодекс РФ предусматривает подачу заявления на изменение стоимости только от лиц, которые по правоустанавливающим документам являются собственниками. Также могут проводить процедуру лица, бессрочно использующие территорию.

Если земля находится в долевом владении, то заявление подается от всех владельцев. Не принимается во внимание, физические лица или организации участвуют в процессе оспаривания.

Оценка затрагивает несколько территорий, которые расположены по соседству. Снизить оценку одному без затрагивания другого не получится. Поэтому государственные органы неохотно принимают заявления по уменьшению стоимости.

Оспаривание может быть проведено при:

  • установлении вида разрешенного использования;
  • смены категории надела на более дешевую;
  • наложении обременения на недвижимость;
  • уменьшении размера надела;
  • порче земельного участка.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Все основания нужно подтвердить документально. Если они имеются, то разрешено официальное снижение цены.

Собственник может самостоятельно инициировать исправление цены. Также новая стоимость устанавливается, если государственные органы использовали неверную информацию при расчетах. В качестве довода можно привести также документы об

оценке

, подготовленные независимыми экспертами и решение суда.

Кадастровая стоимость может быть предоставлена по запросу гражданина. Важно знать кадастровый номер, чтобы получить сведения.

bupum.ru
Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру
Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: