Формальности при наследовании земельного участка на праве бессрочного пользования

Бессрочное пользование землей на практике встречается все реже и реже, но это не исключает возможности наследования такого права. Отсутствие популярности объясняется ограниченными возможностями владельца участка, которые он может совершать с землей. В частности, отсутствует право реализации недвижимости, поскольку изначально предусмотрено только использование земельного надела для личных нужд.

Наследование земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования происходит в исключительных случаях, когда наступает смерть истинного владельца надела. В таком случае наследники получают землю не в собственность, а лишь в бессрочное пользование.

Процедура наследования протекает на общих основаниях, но обладает некоторыми отдельными формальностями. Это объясняется индивидуальными обстоятельствами и причинами, по которым право бессрочного пользования перешло к наследникам.

Важные параметры

Наследование земли на праве бессрочного пользования регулируется Гражданским кодексом РФ. Законодательство предусматривает разрешение любых конфликтных и спорных ситуаций вне зависимости от варианта наследования – по закону или завещанию.

Все необходимые законодательные акты, касающиеся права бессрочного пользования землей, отражаются в главе 17 ГК РФ.

Земельный кодекс также регулирует право бессрочного пользования недвижимостью, а также предусматривает возможности перехода прав на наделы при соблюдении формальностей оформления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сложности и законодательные нюансы

Существует две основные проблемы, если наследователь не приступил к оформлению земли в собственность участок не может стать собственностью наследника или участок земли не может быть включен в наследственную массу.

Наследнику необходимо доказать свои права на наследуемое имущество, чтобы оформить его в собственность. Первый способ подразумевает сбор не доказательной базы, а возможность приобретения земельного надела в собственность по льготной стоимости.

В некоторых случаях это наиболее выгодно как в материальном плане, так и в правовом, поскольку затраты на судебные разбирательства, а, в частности, на услуги юристов, могут быть значительно дороже.

Второй вариант представляет собой именно предоставление доказательств, что наследуемый участок является частью наследства или его основным видом, а наследователь по объективным причинам не смог или не успел оформить недвижимость в собственность. Для этого необходимо собрать и представить суду необходимый пакет документов.

Стоимость земельного участка

формируется в зависимости от того, как и где будет использоваться этот участок.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками — мы расскажем далее.

Общая информация по переходу

Наследником земельного участка по праву бессрочного пользования может стать только физическое лицо. В будущем недвижимость может также переходить по наследству. Учитывая тот факт, что участок не является собственностью наследователя, то преемник имеет право на землю только в качестве ее использования.

Он не обладает такими возможностями, как:

  • осуществить продажу участка;
  • оформить договор дарения;
  • использовать недвижимость в качестве залога;
  • сдавать участок в аренду.

Право бессрочного пользования участком может прекратиться, если владелец нарушил один из пунктов (при этом земля переходит в собственность муниципалитета) или выкупил участок и оформил его в собственность.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Принцип деления

Получение наследства в редких случаях только предусматривает одного наследника. Широкой практикой пользуется такая ситуация, когда претендентов несколько.

В таком случае предусматривается деление участка по следующим принципам:

Совместное долевое пользование Земельный участок не делится между наследниками, используется вместе, но при этом каждый из них имеют свою долю. При оформлении недвижимости в собственность каждый из владельцев долей имеет право продать свою часть земли
Участок передается в пользование одному наследнику, который обладает преимущественным правом Остальные претенденты получают равнозначное наследуемое имущество или материальные ценности от наследователя (основание – ст. 1170 ГК РФ).

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Деление участка между наследниками Актуально только в том случае, если недвижимость признается делимой по Земельному кодексу (при делении каждый из полученных участков должен обладать не меньшей площадью, чем установлено нормативами в данной местности с учетом целевого использования).

В большинстве случаев наследники самостоятельно приходят к положительному решению, как использовать наследуемую недвижимость. В противном случае все конфликтные и спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о смерти

Порядок оформления наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Законодательство РФ расценивает наследуемое право на бессрочное пользование земельным участком на тех же условиях, что и любое другое наследство. Если наследников несколько, то надел переходит в общедолевое пользование.

При возможности разделить участок (земля признается делимой на основе Земельного кодекса), то он делится между всеми претендентами на наследство. Важным условием считается, что минимальный разделенный участок не может быть меньше установленного значения в условиях целевого использования и особенностей местности.

Кроме этого, участок земли может быть передан в пользование только одному наследнику, даже если претендентов несколько. Это возможно в случае, если у него имеется преимущественное право.

При этом получатель наследуемого участка должен выплатить остальным претендентам равнозначную сумму в качестве компенсации, если это единственное наследство. Либо доплатить разницу, когда предусматриваются иные наследуемые объекты и они обладают меньшей материальной стоимостью.

Право на бессрочное использование участка земли переходит по наследству или по закону.

Порядок оформления следующий:

  1. Обращение к нотариусу с требованием открыть наследственное дело.
  2. Предоставить пакет документов:
    • завещание;
    • документация на земельный участок;
    • выписка из кадастрового паспорта;
    • подтверждение об отсутствии долгов по налогам;
    • выписка из ЕГРИП об отсутствии претензий на землю от третьей стороны;
    • свидетельство о смерти наследователя;
    • подтверждение родства с бывшим владельцем недвижимости.
  3. Получение документации, подтверждающей право наследования – бумага выдается по истечении полугода и при отсутствии иных наследников, не предусмотренных изначально.
  4. Регистрация права собственности – для этого необходимо обратиться в кадастровые органы, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Последний пункт крайне важный, поскольку получение права собственности на земельный участок расширит список возможностей для реализации наследства. Если этого не сделать, то земля по факту принадлежит муниципальным властям, а владельцам доступно только ее целевое использование.

Образец свидетельства о праве на наследство

Оценка и аренда надела

Если земельный участок находился в аренде у наследователя, то по закону недвижимость также переходит в аренду наследователям.

Это прописано в законодательстве, но предусматриваются некоторые особенности:

  • наследники не становятся арендаторами наследуемого участка, если договор с умершим предусматривает пункт прекращения аренды с момента смерти;
  • в случае отсутствия какого-либо пункта на этот счет, то новые наследники вступают в право аренды на общих основаниях;
  • новый арендатор имеет право изменить часть договора путем составления дополнительного соглашения, которое будет касаться размера оплаты, особенностей погашения задолженности и прочих нюансов;
  • если после смерти наследователя никто из претендентов не заявил свои права на земельный участок в течение 12 месяцев, то недвижимость переходит полностью в собственность муниципальных властей.

Если в ходе наследования земли возникают споры или наследство переходит по преимущественному право одному претенденту, то актуальным становится проведение

оценки земельного надела

.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Обозначение цели будущей оценки.
  2. Устанавливаются наиболее оптимальные варианты использования участка.
  3. Устанавливаются наиболее эффективные способы использования земли.
  4. Устанавливается рыночная стоимость недвижимости.
  5. Исследование данных и получение отчета.

Для получения оценки земельного участка наследникам необходимо собрать пакет документов:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • кадастровый план;
  • категория участка;
  • данные о возможных ограничениях;
  • сведения о проложенных коммуникациях;
  • налоговые данные и объем арендной платы;
  • договор аренды (если имеется в наличии).

Практика показывает, что в большинстве случаев оценка участка имеет среднее значение и не всегда актуальна тенденциям на рынке недвижимости. К примеру, данные изучались в течение месяца, после чего создавался отчет. За это время рыночные цены могли измениться в ту или иную сторону.

Прочие детали соглашения

Бессрочное наследование земель имеет множество нюансов и деталей. К ним относятся постоянное использование или пожизненное. Также сюда можно отнести и нюансы оформления в каждом индивидуальном случае.

Приватизация также предусматривается не при каждом варианте, что зависит от деталей наследования и особенностей договора умершего.

Скачать образец заявления на приватизацию

Условия для постоянного и пожизненного

Пожизненное наследование предусматривает переход по наследству земельного участка без возможности реализации. Это означает, что новые наследники входят в те же права, что и умерший владелец недвижимости. Распоряжаться, кроме как использования для личных целей, новые владельцы не имеют права. Основанием служит статья 1181 ГК РФ.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Недвижимость, переходящая по праву пожизненного наследования, обладает следующими характеристиками:

  • участок находится в собственности у муниципальных властей;
  • наследниками могут быть только физические лица;
  • необходимое осуществление госрегистрации.

Право постоянного использования участка отличается тем, что его невозможно приватизировать. Это исключает любые сделки с наделом.

Если на земле имеются какие-либо постройки, то они автоматически входят в наследуемую массу и становятся предметом наследования. В таком случае претенденту предоставляется возможность выкупить недвижимость вместе с участком.

Если перед смертью наследователя им была начата процедура приватизации, то наследники имеют право ее закончить и стать собственниками земельного участка.

Главные особенности

Наиболее частой ситуацией при наследовании земли считается несколько наследников и тип аренды у наследователя.

Чтобы поделить участок между несколькими претендентами, им необходимо либо договориться между собой, либо разрешить проблему через суд. Участок может быть поделен, если он признается делимым, а также отдан в пользование всем наследникам на равных долях. Также предусматривается передача недвижимости одному претенденту по преимущественному праву с равнозначной компенсацией остальным наследникам.

Право использования наследства остается таким же, как и было до смерти наследователя.

Правила по типу территории

Если участок был не приватизирован умершим, то он не подлежит наследованию. Существует несколько исключений.

Если наследователь начал процедуру приватизации, но не успел ее закончить по причине ухода из жизни, то наследники имеют право сделать это за него и вступить в законное наследство.

То же самое касается, если наследователь поручил данную процедуру законному представителю. Следует учитывать, что уполномоченное лицо не должно быть в курсе, что наследователь умер на момент оформления бумаг.

Случаи после смерти

Наследство всегда оформляется после смерти наследователя. При этом право на имущество у наследников образуется идентичное, которое было у владельца недвижимости до ухода из жизни.

Если умерший начал процедуру оформления участка в собственность, то наследники имеют право закончить его самостоятельно и приватизировать недвижимость. В противном случае земельный участок отойдет муниципальным властям. Это характерно для пожизненного права использования земли.

Если предусматривается бессрочное владение землей, то приватизировать такой участок невозможно, но использование надела на свое усмотрение остается за новыми наследниками.

Проблема передачи по наследству земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве бессрочного использования, является достаточно актуальной. Связано это с тем, что многие граждане распоряжаются земельным участком на указанном правовом основании.

Право бессрочного пользования: определение и законодательство

Право бессрочного пользования представляет собой возможность эксплуатировать участок в соответствии с его целевым назначением и извлекать выгоду от его использования в течение неограниченного срока. Основные положения данного вещного права содержатся в ст.216,268-270 Гражданского кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Переход права собственности на земельные участки в результате наследования регулируются Гражданским кодексом. Здесь прописаны основания для переоформления земельных участков в собственность наследников, полученных ими по нормам закона или завещания.

Другим базовым документом, который регулирует вопросы перехода права постоянного бессрочного пользования, а также другие виды вещных прав, является Земельный кодекс (в частности, глава 5).

Ранее участок на праве бессрочного пользования могли получить от муниципалитета только физические лица. Юридическим лицам участки с такими правами не выделялись.

В настоящее время участки на основании бессрочного пользования не предоставляются (кроме как при передаче участков из федеральной в муниципальную собственность). Этот вид права является пережитком советских времен, когда не существовало частной собственности на землю. Но те граждане, которые получили землю до введения в действие Земельного кодекса 2001 года, могут продолжать пользоваться ей на прежних основаниях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Законодатели ориентированы на постепенное искоренение такого вида эксплуатации участком, как бессрочное пользование. Для всех владельцев таких участков предусмотрены законодательные стимулы по переводу их в частную собственность через прохождение бесплатной процедуры приватизации. Также лицу могут предложить взять участок в аренду или выкупить его.

Право, обязанности и ограничения при бессрочном использовании земли

Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками. Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.

Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания. Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны. Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.

Гражданин вправе возвести жилой дом или другую постройку на участке, а затем зарегистрировать ее в собственность.

Наследование земельного участка при бессрочном владении

В состав наследственной массы земельные участки включаются на равных основаниях с иной недвижимостью. Но для этого требуется доказать, что права собственности на землю были оформлены наследодателем должным образом. Данный факт будет тщательно проверяться: нотариус обязан подать запрос в Росреестр и получить сведения о собственнике недвижимости. Если им окажется муниципалитет, то участок не подлежит наследованию.

Наследование земельного участка при бессрочном владении не допускается. Нередко нотариусы отказывают во включении в наследственную массу участка. При этом они ссылаются на ст. 1181 части третьей Гражданского кодекса РФ. В ней указано, что наследуются на общих основаниях участки, которые принадлежали наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения. Об участках на праве бессрочного владения здесь ничего не сказано.

Но есть некоторые законодательные нюансы, которые позволяют включить участки на правах бессрочного владения в наследственную массу.

Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации участка, но так и не успел ее закончить, то право на то, чтобы довести начатое до конца переходит к его наследникам. Но отстаивать свою позицию им придется в судебном порядке.

В данном случае необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Он наверняка исключит земельный участок из наследственной массы и предоставит наследникам письменный отказ. С этим документом, а также документацией, подтверждающей ход процедуры приватизации, наследникам стоит обратиться в суд. Если решение суда будет положительным, то наследники не получат право собственности на участок, а лишь смогут от своего лица завершить приватизацию и подписать с муниципальными властями договор.

В последующем им необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением на переоформление права собственность в свою пользу. Для этого пишется заявление, к которому прикладывается договор приватизации, паспорт и оплаченная госпошлина. Для оформления участка в собственность он должен состоять на кадастровом учете и иметь отмежеванные границы.

В результате регистрационных действий наследники станут полноправными владельцами участка. После этого они смогут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить или обменивать.

В выгодном положении оказываются те наследники, которые получили права собственности на дом, возведенный на данном участке. Согласно Земельному кодексу, участок, на котором построен дом, перейдет по наследству как необходимый ресурс, и эта процедура будет производится во внесудебном порядке.

В дальнейшем наследники смогут переоформить участок в свою собственность через процедуру приватизации, либо выкупив землю у муниципалитета по символической стоимости. За наследниками будет закреплено право преимущественной покупки: другим лицам участок не продадут, чтобы не создавать конфликта интересов.

Порядок действий будет следующим: после оформления свидетельства о праве на наследство в отношении дома необходимо перерегистрировать его в свою собственность в Росреестре. Затем нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе участка. После подписания договора купли-продажи и внесения нужной суммы можно приступать к регистрации владения участком через Росреестр.

Таким образом, участки на праве бессрочного владения сейчас не предоставляются. Если наследодателю участок принадлежал на таком праве, то он не является частью наследства и исключается из наследственной массы. Но есть несколько исключений из этого правила: если наследодатель при жизни начал процедуру приватизации, либо на указанном участке возведен дом и оформлен в собственность должным образом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Любой земельный участок и другие объекты недвижимости могут стать наследственным имуществом. Для начала посмотрим на вид владения наделом.

Если правопреемство основано на праве пожизненно наследуемого владения, то оно не потребует дополнительных обращений в инстанции для разрешения. В остальных случаях действует Гражданский кодекс.

Общие сведения

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

По закону любое имущество, которое не прошло регистрацию права собственности наследодателя и не было приватизировано им, исключаются из списка объектов, подлежащих наследованию.

Но есть исключения. Если процесс приватизации или оформления был начат, но не доведен до конца, в этом случае к наследнику переходит участок вместе с обязательством завершения оформления прав на него.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.

Законодательная база

Наследование земельных участков регулируется Конституцией РФ, а также Гражданским и Земельным кодексами. Общие положения, которые касаются наследования недвижимого имущества, описываются в статьях 1141-1151.

Там же устанавливается законный порядок в очередности наследования. Статья 1181 ГК РФ регулирует проведение процедуры наследования. А в статье 1182 ГК РФ говорится о разделе участка между несколькими наследниками.

Некоторые статьи Земельного кодекса также регулируют переход прав к наследодателю. Это статьи 35 и 21. В последней речь идет о долевой собственности на землю. О наделах категории с/х земель речь идет в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» (статья 11).

Наследование земельных участков

У любой формы недвижимости, в том числе и земельных участков, есть своя специфика. Другими словами, был он приватизирован или находился на праве пожизненного наследуемого владения.

Особенности наследования земельных участков нужно будет учитывать, когда вы будете вступать в права наследства.

В собственности

Если участок приватизирован, то вам будет проще всего получить его по наследству. Сторонами здесь будут: наследодатель — собственник надела, который передает права на него и наследник — лицо, который получает право собственности на это имущество.

Основанием здесь будет смерть наследодателя и, в исключительных случаях, признание его судом умершим.

Обязательно наличие документации на каждое из этих событий:

  • завещание;
  • решение суда;
  • наступление смерти.

Переход права собственности, вся процедура подробно описана в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.

-Права аренды

Наследованию может подлежать арендное право с правом выкупа, а не только сам участок земли. Для иностранных граждан — без права выкупа.

Арендовать можно наделы четырех типов:

  • собственником является государство;
  • собственник — муниципалитет;
  • юридическое лицо;
  • частное лицо.

Разница между ними в том, что при аренде у частника право аренды наследника будет длиться тот период, на который договаривался наследодатель.

Аренда у государства или администрации может быть следующих разновидностей:

  • договор бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • на определенный период времени.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ только второй случай предполагает переход по наследству. При определенных обстоятельствах этот участок можно оформить в собственность.

Право бессрочного пользования

Право бессрочного пользования не может перейти по наследству. Так оформлялись участки в советское время. Юридически они принадлежали государству или муниципалитету, но пользовались ими граждане. В результате это право перешло в современное законодательство, хотя постепенно оно изживает себя за ненадобностью.

По сути, если прямые наследники обратятся в судебные инстанции, то получат отказ в наследовании этого участка. Даже, если они помогали владельцу обрабатывать этот участок и держать его в чистоте.

Есть несколько вариантов, как такой участок может перейти по наследству. Вот некоторые:

  1. Владелец начал, но не закончил оформлять участок в собственность.
  2. Надел использовался на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Владелец перед смертью оформил право собственности на участок.

Статья 35 ЗК РФ предусматривает возможность передачи такого участка по наследству, а в дальнейшем — его выкупа.

Пожизненное наследуемое владение

По сути, такая форма владения — исключительный случай в нашем земельном законодательстве, оставшийся еще с советских времен. Передать по наследству можно лишь собственность, а в данном случае собственником земли является государство.

Несмотря на это наследник может получить надел по наследству, а затем оформить его в собственность. Скорее всего, это дачный или садовый участок, который выделялся еще в советское время.

Порядок оформления наследства

Наследование земли нужно правильно оформить. Для начала нужно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода. Он откроет наследственное дело.

Его открывают как при наличии завещания, так и без него. Если на объект недвижимости имеется завещание, то нужно его приобщить.

Вместе с этим нужны следующие документы:

  • бумаги на участок;
  • свидетельство о смерти (сделать копию);
  • документы, которые подтверждают родственные связи с умершим владельцем участка.

Нотариус открывает наследственное дело. Если кроме вас никто не заявит о своих правах на участок, то нужно собрать документы для регистрации в Росреестре.

В 2019 году для регистрации права собственности на участок кроме правоустанавливающих бумаг потребуются кадастровые документы. Их можно оформить также в Росреестре, пройдя через процедуру межевания, установления границ и постановки на учет.

Уплата налога

Наследство не является объектом налогообложения, но накапливаются самые разные расходы, которые косвенно имеют отношение к наследованию объекта недвижимости. За оформление наследства государство должно получить определенную сумму.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства полагается оплата государственной пошлины:

  • ее размер равен 0,3% от цены имущества, если переходит к близким родственникам;
  • если участок переходит к другим, то ее пошлина равна 0,6%.

Судебная практика

По данному вопросу судебная практика очень распространена. Например, в районный суд города Сочи поступило обращение от гражданина, который предъявлял свои права на наследование. Истец сказал, что наследодатель скончался, не оформив право собственности.

Представитель администрации возразил, что у истца было много времени на то, чтобы зарегистрировать землю. Суд удовлетворил требования истца, поскольку на этой земле был расположен дом, что было доказано документально.

Здесь представлена судебная практика о наследовании земельного участка.

На видео о порядке наследования

Право пользования землей может быть документально оформлено по-разному. Кому-то надел принадлежит на правах долгосрочной аренды, кто-то оформил землю в бессрочное пользование, а у кого-то заключен договор на пожизненное наследуемое владение. Расскажем в статье, что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на каких основаниях оно может быть прекращено и как зарегистрировать право собственности на такую землю.

Рекламный блок:

Пожизненное наследуемое владение – особенности права

Право пользоваться земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения возникло еще в СССР и было предусмотрено старым Земельным кодексом, действовавшим на территории нашей страны до 1997 года. В дальнейшем, это понятие было сохранено и используется сейчас в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения может быть приобретено гражданами только на законных основаниях, предусмотренных Земельным кодексом.

Ранее для граждан была возможность пользоваться землей бессрочно, не оформляя ее в частную собственность. Лица были вправе возводить на наделе строения и передавать землю по наследству правопреемникам. Но, несмотря на фактическое распоряжение участком, все правомочия на него оставались у государства или муниципалитета.

Лица, владеющие землей, не могли распоряжаться ее юридической судьбой – продавать, дарить, обменивать или совершать иные действия правового характера. По действующему законодательству, земля уже не передается гражданам по праву пожизненного наследуемого владения. Сохранилась только возможность взять надел в аренду или выкупить его у администрации.

Те, кто оформил такое право на землю ранее (до вступления в силу нового Земельного кодекса), сохранили эту форму отношений. Граждане вправе передавать земельный участок по наследству, но в полной мере распоряжаться юридической судьбой объекта не могут. Нынешняя ситуация такова, что постепенно происходит ликвидация устаревших форм владения землей.

Проще говоря, право пожизненного наследуемого владения – это форма собственности, имеющая ряд ограничений. До того момента, пока не будет надлежащим образом оформлено право собственности, владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере.

Таким образом, правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

  • право передавать землю по наследству;
  • возможность пользоваться участком в целях ведения личного хозяйства;
  • возможность возводить хозяйственные постройки, жилой дом и другие объекты;
  • оформление участка в собственность.

Важно уточнить, что все возведенные на такой земле постройки будут принадлежать землепользователю на основании права собственности, несмотря на то, что участок является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, в отношении строений могут быть произведены любые действия правового характера.

По большому счету правомочия землепользователя аналогичны тому, если бы земля была оформлена по праву бессрочного пользования. Стоит уточнить, что форма пожизненного наследуемого владения может быть только у частного лица.

После смерти землевладельца такой земельный участок включается в состав наследственной базы и переходит законному наследнику на общих основаниях. Никаких дополнительных бумаг для этого оформлять не нужно. Достаточно иметь свидетельство, оформленное у нотариуса, подтверждающее, что наследник принял имущество наследодателя.

Важно понимать, что наследник получает не землю, а только право на ее использование. Это право подлежит регистрации в Росреестре, как и любые другие вещные права.

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности?

Как уже говорилось ранее, теперь участки не передаются во владение гражданам. Более того, государство заинтересовано в ликвидации этого способа оформления пользования наделами. Такая форма земельных отношений была актуальна до октября 2001 года, а теперь постепенно прекращает свое существование. Это значит, что целесообразнее будет переоформить землю в собственность.

Для переоформления ранее переданного в пользование участка земли достаточно предоставить только два документа:

  1. Свидетельство о том, что земля передавалась в пользование на праве наследуемого владения.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.

Свидетельство должно было быть выдано ранее. Если документа нет, его дубликат можно получить в местной администрации или в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам района (по месту территориального нахождения земельного участка).

Вышеприведенные документы необходимо передать в Росреестр или МФЦ. Для посещения учреждения потребуется наличие общегражданского паспорта РФ. Сотрудник заберет необходимые бумаги и выдаст заявителю расписку с перечнем документов. В расписке будет также указана дата, когда можно прийти и забрать выписку из ЕГРН.

Отметим, что с 2017 года привычные свидетельства о собственности не выдаются. На смену этому документу пришла выписка из ЕГРН, которая является подтверждением наличия у гражданина прав и содержит все характеристики объекта недвижимого имущества.

Регистрация права собственности облагается государственной пошлиной. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст специалист Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет 5-7 дней. Точную дату, когда можно забрать документы, назначит сотрудник Росреестра или МФЦ.

Кроме того, могут возникнуть некоторые осложнения. Например, если в отношении надела не была проведена плановая инвентаризация. Это означает, что участок не имеет точный границ, установленных и закрепленных в соответствии с законодательством.

Если инвентаризации проведено не было, придется сделать межевание для определения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Полный перечень лиц, прошедших аккредитацию для возможности проводить работы по определению границ, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Важно учесть, что если надел передан по наследству, то переоформить его в собственность можно только после прохождения процедуры принятия наследства. То есть это возможно только при наличии соответствующего свидетельства, полученного от нотариуса, который уполномочен вести наследственное дело.

Основания для прекращения права наследуемого владения

Существует три причины, которые могут служить основанием для прекращения права наследуемого владения:

  1. Переоформление надела в личную собственность.
  2. Соответствующее добровольное волеизъявление землевладельца.
  3. В принудительном порядке, если землепользователь нарушит правила использования земельного участка (например, пренебрег целевым назначением, ухудшил экологические или иные характеристики, не выплачивал земельный налог и т.д.).

Прекращение правомочий по последнему основанию возможно только в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать полноправный собственник, то есть администрация или государство.

Если землевладелец не изъявляет желания переоформить форму пользования землей, он может продолжать ею пользоваться по праву пожизненного наследуемого владения и передавать правопреемнику. Менять свидетельство, удостоверяющее такое право, также не нужно. Оно считается действительным.

Если у вас возникли сложности с переоформлением прав на земельных участок, обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проанализирует вашу ситуацию и расскажет, как целесообразнее действовать дальше. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Понятие постоянного (бессрочного) пользования ЗУ

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это форма предоставления участков из земель, находящихся в ведении хозяйствующего субъекта, которым является муниципальное образование. Либо — путём передачи государственной земельной собственности во владение региональным властям. Осуществляется только безвозмездно и без ограничения сроков пользования.

Это право еще называют «право пожизненного пользования земельным участком конкретным лицом«. Так что будьте в курсе.

Обозначенное право постоянного бессрочного пользования земельным участком возникло в законодательстве Советского Союза и было единственной возможностью получения земель. На его основании выделялись наделы:

  1. под строительство частных домов;
  2. дачные участки;
  3. садовые, огородные участки;
  4. земли под бахчи.

По распоряжению Правительства РФ, имущественные права на данный вид земель сохраняются для физических лиц, уже получивших наделы. Однако выдача на этом основании новых наделов не производится. Регламентом использования данного вида земель является:

  1. Федеральный закон 137-ФЗ, о введении в действие ЗК РФ, принятый 25.10.01 г. (п. 9 ст. 3).
  2. ФЗ-122 – о государственной регистрации недвижимости, принятый 21.07.97 г.
  3. Государственные акты о видах пользования ЗУ, утверждённые на правительственном уровне.

Собственником земель на территории РФ является государство. За исключение тех наделов, которыми законно владеют граждане и предприятия, оформившие их в собственность.
Право постоянного (бессрочного) пользования допускается только в сторону муниципалитетов
. То есть, федеральное управление передаёт в пользование региональных ведомств земельные массивы только на обозначенном основании.

Передача во владение производится подписанием актов, в которых указывается

категория земель

и их общая площадь.

Получив законное право распоряжения региональным массивом, хозяйствующий субъект может действовать по своему усмотрению. Наделы могут продаваться и сдаваться в аренду. Безвозмездно они выделяются муниципальным и казённым учреждениям. Но определённый объём массива участвует в программе по поддержке малообеспеченных семей и семей инвалидов (если вы многодетная семья, вам сюда) . Отдельные регионы проводят такие формы поддержки, исходя из собственных возможностей и на основании собственных распоряжений.
Кроме этого, обязательны условия участия в федеральной программе, предусматривающей выдачу ЗУ семье, в которой воспитываются трое и более, детей.

Права и обязанности лица, получившего ЗУ

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок допускает использование участка без ограничения сроков, на протяжении периода жизни правообладателя, которому он предоставлен. Данное лицо может использовать его по своему усмотрению, но только в рамках категории земель и их целевого назначения, установленных в отношении участка.

Например, возводить капитальное строение на землях ИЖС или вести подсобное хозяйство на землях ЛПХ. Нарушения регламента пользования служат основанием для изъятия надела. В числе причин прекращения пользования:

  • изъятие для государственных и муниципальных нужд;
  • при использовании не по назначению или не использовании;
  • при нарушении санитарных и противопожарных норм;
  • порче почвы.

Надлежащее применение надела допускает присваивать урожай и прочие результаты трудов, извлекать прибыль, повышая уровень жизнеобеспечения семьи. Но распоряжаться им как своим собственным землепользователь не может. То есть, недопустимо его участие в имущественных сделках и передача наследникам по закону или по завещанию.

О правах и обязанностях лиц с правом бессрочного пользования землей мы обсудили. Теперь перейдем к переоформлению.

Переоформление

С изменением советского Земельного законодательства, на ныне действующее, которое вступило в силу на основании земельной политики РФ, участки стало разрешено переоформлять в собственность. Более того, положение было облегчено программой «дачной амнистии», которая позволяла оформить ЗУ в короткие сроки, при предоставлении минимума документов. Те из граждан, чьи

правоустанавливающие документы

были утрачены, смогли беспрепятственно восстановить их и переоформить право собственности путём перерегистрации.

Для переоформления следует обратиться с заявлением в администрацию населённого пункта, предоставив требуемые документы. После рассмотрения, заявитель получит акт административного решения (копию), которую передаст в Росреестр вместе с пакетом документов и заявлением о регистрации права собственности.

Для физических лиц не предусмотрено федеральных нормативов по штрафным и иным санкциям за просрочку переоформления. Однако каждый регион вправе взимать таковые на основании локальных актов.

Бессрочное пользование земельным участком юридическим лицом

Согласно регламенту, юридические лица призывались к переоформлению выделенных им участков до 2014 года. Им требовалось обратиться в земельные отделы исполкомов для оформления арендных прав на ЗУ или их выкупа.

Не исполнение указанного правила грозит им штрафными санкциями с уведомлением об изъятии и допустимостью прекращения права пользования.

Санкции взыскиваются в административном порядке, опираясь на ст. 7.34 КоАП РФ, которая оглашает ответственность за нарушение сроков или правил оформления участков, используемых на правах постоянного (бессрочного) пользования.

Взыскиваемая сумма варьируется в пределах от 20 до 100 тысяч рублей. К правообладателям, несущим обозначенную ответственность приравниваются индивидуальные предприниматели, ведущие бизнес без образования юридического лица.

Наследство права на бессрочное пользование земельным участком — что это и как происходит?

Не воспользовавшиеся предоставленным преимуществом, вправе компенсировать недочёты, во избежание конфликтов с администрацией населённого пункта, в случае смерти владельца. Так как участие в имущественных сделках и передача по наследству для этого вида права не санкционирована, участками могут пользоваться только настоящие правообладатели.

Однако на землях населённых пунктов возведены капитальные строения, которые могут передаваться по наследству, являясь собственностью владельцев. Вступая в наследование земельного участка на праве бессрочного пользования, правопреемникам требуется обратиться в администрацию, для оформления аренды ЗУ. С разрешения хозяйствующего субъекта допустима их приватизация или выкуп по кадастровой стоимости.

Гражданам, не переоформившим земли, следует исправить данный правовой недочёт, приватизировав их или оформив аренду. Данные виды владения предусматривают беспрепятственную форму распоряжения, в том числе – переход прав по наследству.

Еще больше информации о земельном сервитуте можно найти в нашем разделе.

    bupum.ru
    Формальности при наследовании земельного участка на праве бессрочного пользования
    Формальности при наследовании земельного участка на праве бессрочного пользования

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: