Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Перепланировка квартиры в панельном доме отличается особенными сложностями из-за конструктивных особенностей дома. Придется пройти стандартные согласования в административных и надзорных органах, получить разрешение. Понятно, что любое существенное изменение может повлиять на безопасность жителей, поэтому незаконные действия строго наказываются. После проведения работ снова придется обращаться для утверждения выполненной перепланировки.

Общие вопросы

Самостоятельно решить вопросы по перепланировке 2-х комнатной квартиры панельного дома не получится. Обязательно следует получить рекомендации инженера из архитектурного отдела муниципалитета или представителя лицензированной организации. Специалист осмотрит помещение и выслушает пожелания владельца, даст предварительное заключение. Если сделать капитальный ремонт возможно, то заказчик получит заключение в письменном виде. Стандартно заполненный акт потребуется для представления в администрацию, где комиссия будет выдавать письменное разрешение.

Существует вариант, когда с данным вопросом можно обратиться к застройщику дома напрямую. В любом случае, нельзя приступать к кардинальным изменениям без соответствующих бумаг. При возможных авариях по вине перестройщика могут пострадать квартиры соседей, что приведет к уголовной ответственности исполнителя. Узаконить позднее выполненные работы можно только через суд, заплатив существенный штраф. Если суд установит, что следует восстановить квартиру в прежнем виде, то придется это сделать в краткий срок.

Способы создания проекта:

  • Разработка проектной документации по задуманной перестройке. Инженеры проектной организации должны тщательно проверить квартиру, имеющиеся коммуникации. Заключив договор, специалисты ознакомятся с документацией на данную категорию панельных домов, письменно дадут заключение. Профессионалы оценят состояние конструкций, коммуникаций конкретного дома, создадут безопасный план.
  • Обращение в жилищную комиссию муниципалитета за утверждением проекта. Максимальный срок рассмотрения составляет 1,5 месяца, после чего заявитель получает официальный отказ или разрешение. Отказ может быть обжалован при наличии объективных причин в суде или вышестоящих инстанциях.
  • Использование готового проекта. На практике существует несколько типовых, наиболее часто применяемых проектов. Если проектировщики предложат типовой план и заказчик согласится, то пункт о согласовании отпадает. Стандартные изменения уже утверждены для данного проекта панельного дома. При выборе типового плана изменений значительно экономятся деньги и время владельца квартиры.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире панельного дома

Чем больше комнат в квартире, тем больше появляется вариантов для изменения внутренней планировки. Можно изменить (увеличить или уменьшить) количество комнат, соединить кухню с комнатой, изменить входное пространство. Опытные проектировщики знают все существующие ограничения, например, при наличии газовой плиты.

Гипсокартонные стены и перегородки снимаются без проблем, это разрешено нормативами. Создание двух комнат из существующих трех вполне возможно, такой проект пройдет утверждение. Есть различные варианты соединения балкона и лоджии с жилым помещением, некоторые запрещены, другие часто используются владельцами.

Наиболее востребованные планы переустройства в трехкомнатной квартире:

  • устройство гардеробной;
  • соединение/разъединение санузла;
  • снятие стены между кухней и комнатой;
  • перенос дверей при сохранении стен;
  • соединение лоджии с кухней, комнатой.

Ограничение касается пробивки дверей в несущих стенах, что разрешено делать в домах постройки до 2007 года. Документация не будет утверждена, если проверяющие обнаружат неточности в размерах и проекциях, инженерных коммуникациях.

Необходимые документы

В жилищный отдел вместе со стандартным заявлением подается следующий пакет документов:

  • свидетельство на право собственности объекта;
  • технический паспорт и выписка ЕГРН;
  • план перепланировки с необходимыми данными.

После рассмотрения вопроса и получения положительного решения можно приступать к работам. Кроме разрешения муниципалитета, необходимо согласовать вопрос с надзорными организациями. Например, при переносе газовой колонки, внесении кардинальных изменений в отопительную систему потребуется дополнительное согласование с надзорными организациями.

После выполнения работ потребуется подтверждение грамотных и разрешенных действий. Для этого вызывается инженер БТИ, проверяет соответствие заявленному и вносит изменения в кадастровый паспорт на объект недвижимости. После получения нового технического паспорта с измененным планом и данными, можно считать задачу перепланировки квартиры в панельном доме завершенной.

Некоторые важные моменты

Перед заказом перепланировки в 2-х комнатной квартире панельного дома следует тщательно выбирать архитектурное бюро. Компания должна быть лицензированной и иметь достаточный опыт в плане переустройства квартиры. На практике бывает широко востребован вариант, когда строительный подрядчик берет на себя получение разрешения. Это удобно для заказчика, поскольку гарантирует грамотное составление проекта и утверждение его с первого раза.

Заинтересованные лица могут ознакомиться со ст.26 ЖК РФ, где перечислены все необходимые документы для приложения к заявлению в муниципалитет. Иногда для решения вопроса следует подключить профессионалов смежных направлений. Например, перепланировка квартиры на первом этаже связана с устройством отдельного входа и переводом квартиры в нежилое помещение. Сложная ситуация тоже решается с получения разрешения, но с представлением большего количества документов.

Произвести и узаконить капитальный ремонт может только собственник жилплощади. Если владельцев несколько, то каждый должен дать согласие на предстоящую реконструкцию. Квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно отремонтировать подобным образом с разрешения юридического собственника, то есть муниципалитета.

Если приходится узаконить перепланировку 3-х комнатной квартиры в панельном доме или иной жилплощади, то суду потребуется предоставить веские основания. При отсутствии документа, квартиру невозможно продать или обменять, покупатель не возьмет на себя ответственность за сделанные незаконно изменения.

При обнаружении или аварии в доме, участковым будет составлен административный протокол о правонарушении. В законе нет ограничений на количество взысканий, поэтому штрафовать виновного смогут до тех пор, пока он не восстановит прежнее состояние квартиры. Прежде чем приступать к выполнению задуманного, рекомендуем проконсультироваться у практикующих юристов.

Профессиональный совет поможет избежать материальных убытков, пройти процедуру оформления разрешения без возврата документов и отказа. Юрист даст точные ссылки на статьи законодательства и поможет разобраться в сложностях ситуации.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).
Общий метраж: 75,8 кв.м.
Высота потолка: 2,75 м

Дизайн квартиры был сделан студией Like Interior, основателем которой является Корчинский Алексей – архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза московских архитекторов. Студия была основана в 2012 году, специализируется на проектировании зданий малой этажности (частные загородные дома, отели), разрабатывает дизайн-проекты интерьеров жилых и общественных помещений. Одни из наиболее интересных и успешных работ были опубликованы в нашем журнале в статьях: «Эксклюзив без антиквариата» и «Мужской интерьер квартиры».

 like.interior /  likeinterior.su / likeinterior

Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы.

После демонтажа межкомнатных перегородок, перекрытий в мокрых зонах и потолочных антресолей открылась совершенно другая картина.

Основные задачи

Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:

перепланировка квартиры с учетом современных требований;

зрительное расширение пространства квартиры;

просторная гостиная зона;

объединение и увеличение санузла;

появление подсобных помещений;

использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям. Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией. Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону. Остальные два помещения были перепланированы в  детскую комнату и хозяйскую спальню.



Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.



Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.



Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.


Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.


В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.


Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.


Фото Евгении Южной специально для Porusski.me

Перепланировка 3х комнатной квартиры в 4х комнатную с кухней гостинной и тремя отдельными спальнями Добрый вечер, уважаемые профессионалы и любители перепланировок. Заранее прошу прощение за свои рисунки, старалась как могла. Скоро получим ключи от нашей трешки

Перепланировка 3х комнатной квартиры в 4х комнатную с кухней гостинной и тремя отдельными спальнями

Добрый вечер, уважаемые профессионалы и любители перепланировок. Заранее прошу прощение за свои рисунки, старалась как могла. Скоро получим ключи от нашей трешки и хотелось бы услышать ваши ценные советы по перепланировке. В арсенале имеем трехкомнатную квартиру ~80 кв.м., застройщик ЮИТ, планировка неплохая, но поскольку хотелось бы сделать детские для разно полых детей и взрослую спальню, пришли к выводу, что надо объединять кухню-гостиную. Есть нюансы. Дом монолитно-каркасный, то есть несущие колонны трогать нельзя. Окно в кухне (по перепланировке спальни — выходит на соседний дом, и следовательно небольшое и мало света) Есть две идеи, но обе требуют доработки, поэтому обращаюсь к вам за советом. А идеи собственно такие: 1) это из большой комнаты сделать кухню-гостиную, присоединив балкон, перенеся трубы из кухни, а в кухне устроить взрослую спальню с кроватью подиумом, чтобы иметь возможность поднять трубы на 45 положенных градуса. На месте присоединенного балкона сделать обеденную группу. Немного увеличить ванную за счет коридора и плюс разделить второй санузел на маленький туалет и небольшую гардеробную. 2) сделать из второго санузла зону готовки на кухни, в кухне также разместить взрослую спальню но уже с обычной кроватью, немного уменьшить одну из детских чтобы увеличить площадь готовочной зоны. Ванную также увеличить за счет коридора. В гостиной поставить обеденный стол и зону самой гостиной. Пожалуйста покритикуйте оба варианта, возможно не все так просто как представляется вначале, и конечно же уверена что есть возможность еще как-то перепланировать.

а вот мои варианты


Создано: 06 Апрель 2016


Обновлено: 06 Апрель 2016

Небольшое количество наших сограждан могут гордиться тем, что обустройство квартиры в полной мере устраивает их. Даже те, кому удалось приобрести трехкомнатную квартиру типовой планировки, часто приходят к выводу, что многое в их жилье можно было бы переделать с целью улучшения качества и удобства проживания.

И в этом случае единственным правильным решением станет перепланировка «трешки», позволяющая превратить типовое помещение в уютное и комфортабельное жилье.

С чего начать работы по перепланировке типовой трехкомнатной квартиры?

Прежде чем вы начнете составлять план перепланировки квартиры самостоятельно или обратитесь за помощью к специалистам Юду, нужно решить, что именно вы хотите получить после проведения работ по  перепланировке 3-х комнатной квартиры.

С помощью изменения планировки можно:

  • увеличить площадь кухонного помещения;
  • изменить дизайн коридора;
  • получить дополнительную площадь для переоборудования ее в детскую комнату.

И обязательно нужно решить для себя, насколько необходимо вообще приступать к ремонту в своей типовой трехкомнатной квартире, ведь, начав что-либо делать, остановиться на половине пути уже не получится. И, как итог, ремонтные работы растянутся на продолжительное время, что является достаточно тяжелым испытанием не только ваших нервов, но и чревато потерями для бюджета семьи, так как стоимость их проведения в этом случае может увеличиться в разы.

Возможные варианты перепроектировки типовой 3х-комнатной квартиры

Методов изменения планировки в «трешке» известно большое количество. Но особой популярностью пользуются далеко не все, к тому же, дизайнерские идеи нередко ограничиваются конструктивными особенностями дома и строительными нормами.

Варианты  перепланировки 3-х комнатной квартиры:

  • Совмещение кухонного помещения с любой из жилых комнат или коридором. Если стена между двумя  комнатами выполнена из гипсокартона, ее можно полностью демонтировать и обустроить в полученном помещении столовую.  Но в том случае, если на кухне для приготовления пищи используется газовая плита, что вполне вероятно в домах старой постройки, достичь полного соединения двух комнат не удастся, так как это запрещено законом. Решить проблему поможет установка сдвижной перегородки или дверного блока по типу дверей шкафа-купе между двумя помещениями
  • Совмещение туалета с ванной. Расширение санитарной комнаты осуществляется путем демонтажа стен санузла либо установки перегородки между ванной и туалетом
  • Перепланировка 3х-комнатной квартиры в четырехкомнатную

В коридоре, который соединяет жилые комнаты, можно поставить функциональную встраиваемую мебель или обустроить кладовую. Также можно снести перегородку, соединяющую коридор с одной из комнат.

Почему стоит заказать перепланировку 3-х комнатной квартиры специалистам Юду?

Когда  решение будет принято, можно приступать к составлению плана. И лучше всего обратиться за советом к специалистам Юду. Ведь нередко изменение перепланировки в трехкомнатной квартире стандартного типа влечет за собой перенос и снос стен. И только дизайнеры с большим опытом смогут учесть все детали и дать гарантию того, что, в конечном результате, вы получите не только очень уютное, но и безопасное жилье.

Сотрудничество со специалистами Юду обладает рядом преимуществ.

Это:

  • соблюдение сроков выполнения работы;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • приемлемые цены на услуги;
  • профессионально выполненная работа «под ключ».

Всю необходимую информацию о ценах на материалы и расценках на услуги специалистов Юду вы найдете на сайте youdo.com

https://www.youtube.com/watch?v=GzH5xPyvBxw

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: