Этапы переоформления земельного участка при покупке

Как правильно переоформить земельный участок?

Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы. Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой… Заявление о переходе собственности (составляется на месте) Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах Акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Новая Москва: перерегистрация земли и недвижимости

Для этого нужно собрать пакет документации и подать документы в территориальное отделение Росреестра.

Конкретней – в отдел регистрации прав на недвижимость по Новомосковскому и Троицкому округам. В некоторых случаях может потребоваться оформить межевой план (если его не имеется). После получения кадастрового паспорта здание () будет поставлено на учет в Кадастровой палате.

Далее вносятся изменения непосредственно в документ, удостоверяющий право собственности на дом (участок).

Переоформляем земельный участок на другого человека — правильное оформление договора

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством.

Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи.

Чтобы успешно переоформить земельный на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);
  • Договор купли-продажи;
  • Нотариальная доверенность;
  • Заявление в ФУГРЦ.
  • При необходимости получить выписку о получении в дачном хозяйстве или администрации района;
  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).
  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать в договоре).
  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на;
  • Все находящиеся на земельном постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
  • Переоформление на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы.

Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.

Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант – свидетельство о собственности.

У некоторых владельцев дачных, садовых или даже участков под жилыми постройками, такого свидетельства нет в силу отсутствия в нем необходимости.

  • Постановления (решения) местной администрации о выделении;
  • Договор купли-продажи или иного типа передачи прав (дарение), оформленные в соответствии с требованиями законодательства;
  • Решение суда;
  • Документы садоводческого товарищества (о выделении участка, о выплате пая).

Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр.

Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными  правом собственности на землю.

Во втором случае кроме этого, землепользователь обладает имущественным правом на свой земельный участок. Чтобы его получить, необходимо осуществить переоформление земель в собственность.

Содержание:

  1. Пожизненно наследуемого владения.
  2. Постоянного (бессрочного) пользования.

Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.

То есть, при оформлении земель при покупке вы обращаетесь в администрацию о предоставлении в вашу пользу участка на правах собственности, который в настоящее время находится в её ведении (владении). А при переоформлении, вы запрашиваете разрешение на изменение вида права. В этом случае вы оформляете новый статус права в дополнение к уже имеющемуся праву пользования, в отношении вашего участка.

В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:

  1. Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
  2. Административный порядок признания права.
  3. Гражданско-правовой процесс переоформления.
  4. Признание собственности путём подачи иска.

В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.

В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству — читайте тут.

Когда в правоустанавливающем свидетельстве прямо указано, что владение участком осуществляется на основании постоянного пользования или пожизненного владения, признание права устанавливается в административном режиме.

Если вы переоформляете имеющиеся у вас права пользования, то сроки будут более сжатыми, а финансовые затраты менее разорительными. То есть вы получите определённые преимущества. К ним относятся:

  1. Переоформление на основе приватизации (безвозмездно).
  2. Выкуп по кадастровой стоимости.

Процесс выкупа имеет характеристики гражданско-правовых отношений в переоформлении земли. Он же является практически единственной возможностью (за редким исключением) приобретения права собственности при оформлении земель. Основное различие кроется в установленной стоимости участка:

  1. При переоформлении сумма выкупа не должна устанавливаться выше кадастровой стоимости участка.
  2. При оформлении обычно устанавливается рыночная стоимость.

К судебному решению приходится прибегать в тех случаях, когда:

  1. Утрачены правоустанавливающие документы.
  2. Признание права в административном порядке не осуществилось по определённым основаниям.

Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно. Какие существуют формы и виды права собственности на земельные участки — читайте тут.

Пошаговая инструкция

В начале процесса необходимо подготовить документы. Их подготовка достаточно проста и для всех способов переоформления используется аналогичный нормативный их набор (нюансы будут рассмотрены отдельно). Пакет документов состоит:

  • паспорта;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта участка.

Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.

Исключение составляют случаи, когда переоформление права осуществляется путём перерегистрации. Здесь обращение в администрацию не понадобится, а весь процесс будет осуществлён специалистами кадастровой службы.

Акт нужно приложить к остальным документам, оплатить госпошлину за услуги регистрации и зарегистрировать своё право собственности.

Госпошлина для оплаты регистрации составляет:

  1. При переоформлении права на землю – 350 рублей.
  2. При переоформлении на другого человека – 2 000 рублей.
  3. При вступлении в права наследования – 2 000 рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти в отделении кадастра или на официальном сайте местного отделения вашего региона. Оплатить пошлину можно как в любом отделении Сбербанка, так и через его терминал.

Сроки оформления перерегистрации минимальные. В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня. Сроки сбора документов, соответственно, зависят от вас.

Особенности переоформления

Некоторые случаи переоформления требуют рассмотрения отдельных нюансов. Процедура переоформления участка на другого человека будет осуществлена после того, как вы вступите в права собственности. То есть участок уже должен быть оформлен в собственность в отношении вас.

Далее необходимо составить договор, через его регистрацию будет осуществлено переоформление права в сторону нового собственника. К числу договоров подобного типа могут относиться:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • дарственная на землю.

После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.

Переоформление на родственника

При переоформлении на родственника, к которому вы не имеете имущественных претензий за оформленный в его пользу земельный участок, целесообразно составить дарственную на землю. Для этого вначале подойдите с документами в нотариальную контору. Кроме перечисленных документов, возьмите документы подтверждающие право родства.

При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.

Подобный договор должен иметь конкретные сроки вступления в права собственности, он не может иметь обусловленных характеристик, например, ставя условия вступления в права после смерти настоящего владельца.

После смерти

После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.

Если вы получили земельный участок по наследству, его переоформление может быть осуществлено лишь через 6 месяцев после открытия наследства. В нотариальной конторе, где было вскрыто завещание, вам выдадут удостоверение, подтверждающее ваше право на наследование земельного участка. Приложив его к пакету документов, вы должны самостоятельно переоформить право собственности на участок путём его перерегистрации.

Последствия не переоформления

Не переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.

Несмотря на то, что настоящее земельное законодательство не предусматривает изъятия земель у землепользователей, не имеющих права собственности, оно лишает их права распоряжаться земельным имуществом.

Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования. В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.

Заключение

Переоформление земель в собственность – процедура, несущая преимущества, в основном, самому землевладельцу. Недооценка этих преимуществ отдельными гражданами вызывает недоумение.

Очевидно их некомпетентность о последствиях не переоформленного надлежащим образом участка, является причиной пассивной халатности. Впоследствии это сыграет свою нелицеприятную роль. В том случае если земли не будут переоформлены, правомочность владения ими может быть поставлена под сомнение в любой момент.

https://youtu.be/9HBOiOx8_0Q

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан. Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества.

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Наименование документов
Примечание
Заявление нового владельца Заполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный код Заранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и план Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территории Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, – это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести  месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи.

Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

Договор купли-продажи

Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);
  • Договор купли-продажи;
  • Нотариальная доверенность;
  • Заявление в ФУГРЦ.

Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

  • При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;
  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Договор дарения

Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

Особенности переоформления

При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;
  • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
  • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения.

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать

здесь

.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. паспорт заявителя;
  4. или доверенность на представителя и паспорт;
  5. заявление.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

  • дарение;
  • купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

  1. паспорта сторон;
  2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

  1. удостоверенный договор имущественной сделки;
  2. свидетельство о собственности;
  3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте

данный материал

. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано

здесь

.

Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

После смерти

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Последствия не переоформления ЗУ

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: