Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры происходит в соответсвии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перепланировкой признается изменение помещения, затрагивающее основные конструкции, меняющее его назначение и свойства. Осуществление этих действий требует согласования, так как влечет за собой изменение технического плана здания, регистрируемого в БТИ.

Согласование перепланировки – это необходимая процедура, без прохождения которой начинать какие бы то ни было работы не следует. Причин, почему нельзя этого делать, несколько:

  1. Измененная кардинальным образом планировка квартиры или здания, не оформленная официально, считается незаконной, и с недвижимостью до легализации не получится произвести никаких операций (продажа, залог).
  2. Если незаконная перепланировка производится самостоятельно, то есть большой риск нарушить безопасность конструкции здания.
  3. Стоимость узаконивания уже сделанных работ значительно превысит сумму, которую придется заплатить за предварительное согласование.
  4. При обнаружении факта произведенных без согласования действий государство может наложить на хозяина жилья штраф или иные санкции.

Для того чтобы согласовать намеченные действия, необходимо заказать проект у организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода работ. В таких фирмах работают профессионалы, занимающиеся проектированием, и они на основании полученных от заказчика данных составят план, который будет соответствовать не только пожеланиям клиента, но и требованиям безопасности.

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа. Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 5000 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

  1. Подготовка проекта.
  2. Обращение с заявлением о согласовании.
  3. Получение разрешения (или отказа).
  4. Выполнение перепланировки.
  5. Сдача готовых работ государственной комиссии.
  6. Заказ нового технического паспорта в БТИ.
  7. Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами. Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах. В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

  1. Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
  2. Неправильный адресат обращения.
  3. Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

  1. Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
  2. Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
  3. Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
  4. Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
  5. Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
  6. Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
  7. Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
  8. Перечень приложений.
  9. Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256.  Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов. В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа. В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

  1. Заявление.
  2. Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
  3. копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
  4. Технический план из БТИ вместе с копиями.
  5. проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
  6. техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

  1. От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
  2. От всех проживающих с ним в квартире.
  3. Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
  4. Управляющей компании, ТСЖ.
  5. Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно. 

Возможно вам будет интересно

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению. В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Самостоятельное согласование перепланировки жилых помещений

Итак, как же оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

  • Простая перепланировка, не предполагающая снос или перемещение перегородок, объединения жилых помещений, может быть разработана самостоятельно путем составления чертежа. За основу берется технический план, на котором изображаются красным цветом планируемые изменения конфигурации.
  • Однако за разработкой проекта более сложных действий лучше обратиться в проектно-строительную компанию, заключить с ней договор на платной основе. Компания должна предоставить сотрудника, который выедет на место, проанализирует будущие видоизменения квартиры на предмет дозволенности, и разработает архитектурный проект.
  • Для переустройства более сложных систем (дымоход, вентиляция, другие инженерные коммуникации) без помощи специалистов просто не обойтись.

Получив на руки проект, следующим этапом оформления является необходимость получения официального разрешения на осуществление строительных работ. Выдачей разрешения занимаются органы местного самоуправления (комиссия по жилищным вопросам), которая рассматривает заявления граждан по принципу «одного окна».

Оформить разрешительную документацию для будущей перепланировки можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риелторов или юристов, которые специализируются на данных вопросах. В таком случае от владельца требуется заключить договор и передать документы на жилплощадь, оформить доверенность на работника компании, который пройдет всю процедуру согласования предстоящей перепланировки квартиры.

О законности перепланировки в квартире расскажет известный юрист в следующем видео:

Теперь поговорим про этапы согласования перепланировки квартиры.

Процедура получения разрешения

При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

  1. Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
  2. Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
  3. Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
  4. Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.

То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

  • получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
  • получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
  • заказать в проектной организации проект;
  • пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
  • представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

Необходимые документы

Итак, про порядок согласования перепланировки квартиры вы уже знаете, теперь поговорим о документах для этого мероприятия.

Для обращения в жилищную комиссию понадобятся следующие обязательные бумаги:

  • заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
  • архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
  • правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
  • согласие жильцов;
  • разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
  • паспорт на жилплощадь.

Что же дальше?

  1. Работник жилищной комиссии принимает бумаги от заявителя и выдает расписку.
  2. Затем назначается день заседания, на котором принимается соответствующее решение: разрешение либо отказ. Разрешение можно получить через 45 дней непосредственно собственником, либо документы отправляются почтой заказной корреспонденцией.
  3. Получив разрешение от комиссии, можно приступать к строительным работам. При этом законом не установлены конкретные сроки для проведения работ по перепланировке.
  4. По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который составляет акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и выдает справку (в ней содержится характеристика видоизменений). Данный документ является основанием для получения нового техпаспорта, который является подтверждением легальности перепланировки.

Комиссия может принять отказ в перепланировке, причиной которого являются:

  • отсутствие документа, который является обязательным для представления;
  • обращение с заявлением в неуполномоченный орган (не по месту проживания);
  • проектная документация не соответствует требованиям закона, строительным правилам и нормам.

Если поступил отказ, заявителю необходимо устранить все недостатки (собрать полный перечень бумаг, внести коррективы в проектную документацию). После чего можно повторно обращаться за разрешением.

В случае неправомерного отказа заявитель вправе обратиться с жалобой к руководителю комиссии с обоснованием своих претензий. Перед этим лучше получить консультацию у юриста. В крайнем случае обжаловать отказ можно в порядке обращения в судебную инстанцию.

О том, какие требования выдвигаются к организациям, создающим проект будущей перепланировке, а также о необходимых для нее документах и правилах составления проекта расскажет видеосюжет ниже:

Проект перепланировки

Данный документ представляет собой отражение будущей перепланировки жилплощади, изготавливаемый проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида работы. Проект необходим для последующего согласования с инстанциями. В проектном документе полностью закрепляется ход строительных работ, в том числе:

  • работы по демонтажу;
  • подготовка к строительным работам;
  • монтаж и отделка.

Проект содержит в себе главы, разделы, пояснительные записки и схемы, которые должны соответствовать нормативным актам:

  1. Пояснительная записка (наименование объекта с указанием адреса нахождения, общая этажность здания, этаж, на котором расположена квартира, назначение жилплощади, описательная часть планируемой перепланировки).
  2. Мероприятия по технике пожарной безопасности (описание правил).
  3. Схема с экспликацией жилых помещений до проведения работ по перепланировки.
  4. Чертеж с экспликацией после перепланировки.
  5. Изображение в проекции систем водоснабжения.
  6. Подробное описание полов со схемами и чертежами с обозначением каждого слоя укладки.
  7. План устройства гидроизоляционных материалов в помещениях ванной и туалета.

Любой проект визируется печатью организации и подписями исполнителя и руководителя. Обязательно к проекту должно быть приложено свидетельство о допуске на осуществление определенного вида работы. Состав документации зависит от сложности планируемых работ по перепланировке.

Ниже вы можете посмотреть пример проекта перепланировки жилища, а также скачать его.

Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.

Стоимость мероприятия

Если заниматься согласованием перепланировки в квартире самостоятельно, то по стоимости это обойдется гораздо дешевле (оплата услуг проектной организации за изготовление проекта, оплата за истребование документов из БТИ), чем при обращении в специализирующую фирму. Однако данная процедура является волокитной и трудоемкой, на которую затрачивается много времени и сил.

Если доверить весь процесс специальны службам, то согласование перепланировки займет намного меньше времени, и не придется посещать отдельные инстанции по нескольку раз. Однако за услуги таких фирм придется заплатить. Стоимость услуг организаций, которые занимаются согласованием и легализацией самовольных перепланировок, зависит от сложности предстоящих работ и от региона нахождения объекта.

  • Так, согласование несложной перепланировки по проекту или эскизу может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей.
  • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то стоимость услуг будет выше (от 50 до 70 тысяч рублей).
  • А за согласование модификации фасада придется заплатить от 250 тысяч рублей.

Перед тем, как перейти к осуществлению перепланировки жилого или нежилого недвижимого объекта, важно учитывать, что подобное действо подлежит согласованию с государственными структурами. В ином случае переустройство будет считаться незаконным, что угрожает штрафами, судебными разборками, требованиями снести здание, а также риском для здоровья и жизни граждан. Помимо требования о возврате помещению прежнего вида, объект могут и вовсе конфисковать через суд и продать его с государственных торгов.

Чтобы не иметь неприятностей ни с кем, необходимо знать этапы согласования перепланировки, а также нюансы каждого из них. С данным вопросом обращаться придётся не в единственную структуру, поэтому правильная последовательность действий сэкономит собственнику недвижимости немало времени и сил. В целом же, под перепланировкой подразумеваются работы по переносу и демонтажу перегородок внутри здания, переносу оконных и дверных проёмов, объединению санузлов, изменению полезной площади, прочее.

Каждый элемент изменений в планировке обязательно должен быть отображён в документах и внесён в единый государственный реестр.

Определение целей

В первую очередь, владелец недвижимого объекта должен определить, что именно он хочет сделать и для чего. Далее следует продумать наиболее подходящий вариант решения своего желания. Особенно внимательным нужно быть, если перепланировка затрагивает системы коммуникаций. Подобные работы всегда требуют согласования и разрешения, поскольку все эти системы относятся к общему домовому имуществу и их перенос может повлиять на всех. Не требуется согласование только в том случае, если по итогам работ не понадобится менять техническую документацию. А вот перенос некоторых систем, например батареи из комнаты на балкон, и вовсе запрещён.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе условия по разделу индивидуальной и общей домовой сети для каждого помещения в многоэтажных зданиях. К ним отнесены электрические, снабжающие водой, канализационные, газовые и отопительные системы, то есть те, от которых ресурс получает сразу несколько помещений, находящихся в собственности разных людей. Это значит, что иногда согласовывать перепланировку нужно с другими собственниками или управляющей компанией, которой доверено всё здание.

Подготавливаем документы

В Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем на сегодняшний день, есть список документов, которые нужно собрать перед началом согласования и без которых разрешение получить не получится.

Бумаги, которые потребуются при согласовании перепланировок:

  • Заявление, собственноручно написанное собственником недвижимого объекта (выдаётся соответствующий бланк на месте обращения);
  • Проект намеченных изменений в соответствии с требованиями градостроительства, санитарных, строительных и пожарных норм;
  • Согласие владельцев смежных помещений на проведение перепланировки, если изменения затрагивают общую собственность;
  • Документы, удостоверяющие права собственности;
  • Кадастровый, технический план и паспорт;
  • Если недвижимый объект официально признан охраняемым памятником, об этом прилагается соответствующий акт.

Некоторые из этих документов не потребуются, если информация, отображённая в них, есть в единой кадастровой базе. В любом случае лучше перестраховаться и подготовить полный пакет бумаг, чтобы не пришлось лишний раз приходить и ждать в очередях. При этом закон запрещает при приёме заявления требовать дополнительно что-либо к указанному списку, а вот отсутствие обязательных документов послужит весомой причиной для отказа.

Всегда ли нужен план?

Согласование перепланировки этапами значительно упрощает жизнь владельцу недвижимого объекта. После того, как подготовлены основные требующиеся документы, важно составить проект или эскиз будущих изменений. Что именно потребуется, зависит от того, что это за изменения и от их сложности. Выдача разрешений на перепланировку возложена на жилищную инспекцию населённого пункта, куда и следует обращаться с заявлением. После согласования и завершения работ, объект будет воочию проверен на соответствие полученного результата поданному плану или проекту.

Эскизы необходимы в таких случаях, как:

  • Перестановка санитарно-технических приборов (ванная, туалет, кухня);
  • Перестановка отопительных систем, радиаторов, колонок;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Ликвидация или обустройство дверных проёмов внутри помещения (то есть не входных или расположенных в несущих стенах, а в межкомнатных перегородках);
  • Замена инженерного оборудования или его демонтаж, если он не затрагивает канализационный стояк или системы водоснабжения.

Следует заметить, что схема, как и проект должна быть готова до того, как будет подаваться заявление на перепланировку. Это третий шаг после определения целей и сбора документов на недвижимый объект.

Составление проекта

В некоторых случаях эскиз будет недостаточным основанием для согласования перепланировки. Речь идёт о более значимых изменениях, которые могут представлять угрозу, а именно:

  • Дверные и оконные проемы, оборудованные в несущей перегородке, стене;
  • Лестницы, вмонтированные внутри помещения;
  • Стены, перегородки, лестницы, установленные из тяжёлого материала, что может негативно сказаться на всей конструкции здания по причине излишне высокой нагрузки на неё;
  • Перемещённые санитарные узлы и кухня;
  • Обустройство электрической плиты вместо газовой;
  • Установка инженерной системы и оборудования, которое повлечет за собой увеличение энергопотребления или потребления водных ресурсов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Все изменения, которые затрагивают конструкцию здания.

Во всех перечисленных случаях необходим проект, а не эскиз. Составить его должен квалифицированный специалист, имеющий государственную лицензию на данный вид работ. Далее проект нужно подать вместе с остальными бумагами и заявлением, ожидая ответа в течение полутора месяцев. Если получено разрешение, можно начинать перепланировку. Однако стоит помнить, что по её завершению потребуется вновь посетить жилищную инспекцию, чтобы назначенный инспектор явился на место и принял завершённую работу с фиксацией соответствующего акта.

С кем согласовывать?

Этапы согласования перепланировок квартир, домов и прочих зданий включают в себя и визиты в ряд государственных учреждений, а именно:

Куда придётся обратиться
Для чего это нужно
Бюро технической инвентаризации Начинать поход по государственным структурам владельцу недвижимого объекта, независимо от его вида, необходимо именно с БТИ. Сделать это следует до составления эскиза или проекта, так как он составляется основываясь на поэтажном плане, который можно взять лишь в вышеуказанном органе. Это особенно важно в том случае, когда планируется делать существенные изменения, касающиеся несущих стен, дверных проёмов и окон.
Орган по проектированию капитального ремонта Оформление технического заключения о состоянии недвижимого объекта. Необходимо для того, чтобы убедиться в возможности и безопасности проводимой перепланировки помещений
Санитарно-эпидемиологическая станция Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Противопожарный надзор Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Архитектурно-планировочная структура Для согласования эскиза или проекта
Жилищная инспекция Выдает окончательное разрешение на перепланировку, после чего можно начинать осуществлять изменения

Согласование перепланировки квартиры – этапы, порядок согласования. Все о перепланировке.

Инструкция написана с указанием компетентных учреждений для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Порядок согласования перепланировок жилых помещений в целом по стране идентичен, однако согласовать планировку в Москве значительно проще: районный Многофункциональный Центр берет на себя ответственность почти за все контакты с Мосжилинспекцией, а та в свою очередь проводит необходимые согласования в БТИ.

В Санкт-Петербурге разрешения на перепланировку выдает Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (оф. сайт), а в других регионах за разрешениями как правило нужно обращаться в местную администрацию.

Рекомендуем прочитать эту статью, а после этого интересоваться компетентными органами в своем регионе.

Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Итак, с чего же начать согласование перепланировки своего жилья. Руководствуясь данной статьей, можно самостоятельно согласовать перепланировку либо самостоятельно выполнить большинство этапов.

Первым делом стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений (официальный сайт Мосжилинспекции с адресами и телефонами по округам Москвы, а также Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга или в местную администрацию для остальных Регионов). Служба, ответственная за надзор за переустройством помещений в вашем административном округе, обязана оказать бесплатную консультацию по вопросам перепланировки.

В ходе консультации, вам должны в деталях описать весь процесс узаконивания. Если описать все действия по согласованию кратко, то получится три основных шага:

  1. Заказ разработки проекта перепланировки или выбор одного из типовых. не требующих согласования;
  2. Оформление заявления о согласовании перепланировки (Москвичам доступна соответствующая электронная услуга на портале pgu.mos.ru);
  3. Сдача пакета документов в жилищную инспекцию (по крайней мере в Москве служба «одного окна» как правило находится в районном МФЦ). Для оформления акта о завершении перепланировки потребуются документы.

В общем и целом, москвичам достаточно выполнить эти три простых шага для полноценного согласования перепланировки квартиры, так как Мосжилинспекция самостоятельно делает запрос в БТИ для заказа технического паспорта и Росреестр. Если вы планируете согласовывать планировку в Москве, рекомендуем к просмотру PDF-файл с официальной презентацией от Мосжилинспекции .

Для жителей остальных регионов следующий шаг за первичной консультацией – обращение БТИ ( официальный сайт с данными по всем субъектам РФ). Здесь вы заказываете тех.паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка. Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ на дом для произведения всех необходимых замеров. В тех. паспорте вам рисуют красными линиями предполагаемые изменения в планировке. Также в БТИ заказывается поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.

С полученными в БТИ документами и документами на квартиру (см. список документов ) вы обращаетесь в местный компетентный орган, где пишите заявление установленной формы.

В зависимости от вида перепланировки может потребоваться проект или эскиз, о чем вам и скажут в Мосжилинспекции. Если эскиз вполне можно нарисовать самостоятельно от руки, то с проектом не все так просто. Здесь есть несколько вариантов. Выбрать один из проектов перепланировки в альбоме Мосжилинспекции – тогда он достанется вам бесплатно (см. « Типовые варианты перепланировок ») Если все же требуется индивидуальный проект, то варианты следующие:

  • заказывать проект перепланировки в организации, проектирующей ваш дом (или дома той же серии) — такой проект не потребует экспертизы;
  • заказать проект в другой проектной организации. Однако он все равно потребует экспертизы в организации, проектирующей ваш дом.
  • можно согласовать проект в МосжилНИИпроекте (оф. сайт ), если вышеизложенные варианты по каким-то причинам невозможно реализовать.

После получения проекта все собранные документы вы подаете в Московскую Жилищную инспекцию (или компетентный орган вашего Региона) и ждете решения в течение 35 дней.
Итак, разрешение вы получили, но это тоже еще не все. По окончанию ремонтных работ вы обязаны пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции для подписания приемочного акта вашей перепланировки.
И последний пункт. Со всеми согласованиями полученными от Жилищной инспекции вы снова обращаетесь в БТИ и «убираете» из тех.паспорта квартиры красные линии. Далее, если после вашей перепланировки в квартире увеличилось количество жилых метров, БТИ выдает новые документы о собственности.

А Москвичи обращаются за оформлением акта о завершении перепланировки опять же в Мосжилинспекцию со следующим пакетом документов:

  1. Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения с указанием реквизитов действующего решения о согласовании перепланировки;
  2. Копия договора с проектной организацией, осуществляющей авторский надзорза производством работ;
  3. Копия договора подряда на производство работ;
  4. Журнал производства работ;
  5. Акты освидетельствования скрытых работ

Что касается сроков, то несложная перепланировка, которая согласовывается на основании эскиза, займет в среднем 1-4 месяца. Если у вас более серьезный случай, когда для узаконивания перепланировки требуется делать проект, то срок и стоимость увеличиваются примерно вдвое.

Рекомендуем подробнее ознакомиться со списком документов . которые понадобятся при согласовании перепланировок (включая сканы).

Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества — решением всех собственников, принятым на собрании.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

http://tipdoma.com

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

Такая процедура считается незаконной и является административным правонарушением. Она может повлечь за собой штраф для владельца и сложности при продаже объекта недвижимости.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Условия переустройства

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

На какие изменения не нужно получать разрешения

Эти виды работ не требуют согласования:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена радиаторов отопления;
  • устройство кондиционера;
  • снос ненесущей перегородки или же вырезание в ней проема;
  • установка пластиковых окон, взамен старых, деревянных;
  • перенос сантехнических приборов в границах так называемых «мокрых зон».

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

Проект или эскиз владелец может разработать самостоятельно или же заказать его изготовление в специализированной фирме.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье. При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

После того, как будет изготовлен проект, владелец жилья может получить разрешение на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию и прочие инстанции.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
  2. Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
  3. Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
    • МЧС;
    • Роспотребнадзор;
    • эксплуатирующей организации и пр.
  4. Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

  1. Сотрудник комиссии принимает документацию от гражданина, после чего выдает ему соответствующую расписку.
  2. Определяется день заседания, на котором принимается решение о согласии или отказе на перепланировку.
  3. Если разрешение было получено, собственник жилья может приступать к проведению работ. Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо осуществить перепланировку.
  4. После завершения работ необходимо обратиться в БТИ с целью вызова специалиста для оценки помещения. В назначенный день приезжает техник из БТИ, и составляет акт соответствия жилья техническим нормам. После этого владелец помещения получает справку. На ее основании можно получить новый техпаспорт в черных линиях. Этот документ подтверждает законность перепланировки.

Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

  • гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
  • документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
  • список документов не полон.

При получении отказа гражданин может исправить недочеты и подать документы заново. Если отказ, по мнению собственника, неправомерный, то можно подать претензию руководителю комиссии или же обжаловать решение в судебном порядке. Однако стоит знать, что вероятность удовлетворения иска судебной инстанцией по данному вопросу крайне мала.

Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

Образец эскиза перепланировки квартиры

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Отрисовать эскиз перепланировки.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Скачать бланк домовой книги

Образец проекта перепланировки квартиры:

По проекту

При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Получение разрешения в жилищной инспекции

Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

  • заявление от собственника;
  • эскиз или архитектурный проект;
  • оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
  • согласие от всех проживающих в квартире;
  • при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
  • паспорт на объект недвижимости.

После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

Как узаконить уже сделанный ремонт

На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

Какая документация в этом случае потребуется:

  • паспорт;
  • заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
  • техпаспорт;
  • документация из архитектуры;
  • бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: