Детали заявления на дарственную земельного участка

В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

Содержание:

  • Нюансы подготовки документов
  • Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?
  • Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям
  • Видео по теме
  • Нюансы подготовки документов

    Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Подробнее об услугах нотариуса при оформлении договора дарения на дом и землю читайте

здесь

.

Обращение в Росреестр

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
  4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

Справка!

Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется

в Росреестре при регистрации

.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Узнайте

больше о необходимых документах для оформления дарения дома и надела.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

  1. Кадастровый номер.
  2. Расположение.
  3. Площадь.
  4. Целевое назначение.
  5. Вид разрешённого использования.
  6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и комнат.
  4. Стоимость и т. п.
  • Скачать бесплатно пример бланка договора дарения (дарственной) на дом и земельный участок
  • Скачать образец написания договора дарения (дарственной) на жилой (частный) дом и земельный участок
  • Краткий пример документа

    Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

    Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

    «Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

    Земельный участок (подробные сведения об участке).

    Жилой дом (необходимые данные о доме).»

    Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

    Подробнее о нюансах заключения договора дарения дома и земли между родственниками читайте

    здесь

    .

    Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

    Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

    Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

    Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

    Внимание! Если недвижимость дарит родитель, он же не может подписать дарственную за ребёнка. Это происходит потому, что один человек не может заключать договор с обеих сторон. За несовершеннолетнего ставит подпись второй родитель.

    Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

    На нашем сайте

    есть статья

    о процедуре дарения земли несовершеннолетнему ребенку!

    При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

    Видео по теме

    Смотрите видео о составлении договора дарения:

    Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

    Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

    Чем удобен договор дарственной?

    Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.

    Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

    На кого можно оформить?

    Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

    • медицинским работникам;
    • работникам образовательных учреждений;
    • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
    • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

    Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

    При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

    Порядок оформления

    Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется. Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая. Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

    Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

    Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

    Внимание!

    Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

    Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

    После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

    Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

    Документы

    Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

    • Паспортов сторон;
    • Документе, подтверждающим права собственности;
    • Кадастрового паспорта;
    • Выписки из домовой книги;
    • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
    • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
    • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

    Внимание!

    Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

    Регистрация в Росреестре

    Все Наследникам — стандартный блок

    В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

    Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

    • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
    • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
    • Принести 3 экземпляра договора дарения;
    • Принести документы, перечисленные выше;
    • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

    Информация!

    При этом, законом не оговорено лицо, которому нужно оплачивать госпошлину, поэтому оплата может быть произведена одаряемым, дарителем или сторонами пополам. Размер госпошлины зависит от вида земли, варьируется от 350 до 2000 рублей.

    Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

    Образец

    Налог по договору дарения

    Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

    • Дети, внуки;
    • Родители;
    • Братья и сестры;
    • Бабушки и дедушки;
    • Супруги.

    Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

    Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

    Нюансы договора дарения земельного участка

    Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

    1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
    2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
    3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
    4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
    5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
    6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
      Аннулирование договора дарения

    Аннулировать дарственную можно в случае, если:

    • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
    • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
    • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

    Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

    Помощь в оформлении договора

    Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

    Об авторе

    Владислав Ермихин

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Дарственная – это заявление, которое позволяет подарить земельный участок или его часть другому гражданину. Причин на совершение такого подарка может быть множество, но чаще всего безвозмездная передача собственности распространяется на родственников. Такой метод передачи прав является намного удобнее, чем простое переоформление, на что есть несколько весомых причин.

    Сам процесс оформления дарственной необходимо заверять у нотариуса, который проверяет все введенные данные. При этом не существует определенной формы, согласно которой должно заполняться заявление на регистрацию дарственной земельного участка, но в законах можно найти пункты, обязательные для освещения.

    Есть нюансы, которые необходимо знать каждому, кто собирается передать земельный участок в собственность либо получить его. Например, подоходный налог со сделки не платится, если стороны являются близкими родственниками.

    Закон и варианты схемы

    Законодательство, действующее в 2022 году, позволяет составлять договор дарения в виде реальном или консенсуальном виде. Регулированием составления и оформления занимается статья №575 ГК РФ. Несмотря на то, что документ может быть заполнен самостоятельно, из-за большого количества сложностей рекомендуется обратиться в юристам.

    Дарение – это безвозмездная сделка. Передаваемая во владение собственность должна являться собственностью дарителя. Если же процедура будет проведена с использованием чужого имущества, то настоящий собственник имеет полное право на требование земли у одаряемого.

    Статья 575. Запрещение дарения

    Документы и порядок регистрации

    Для составления договора дарения потребуется приложить пакет бумаг из следующих документов:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство, которое подтверждает факт наличия государственной регистрации на землю и на объекты, находящиеся на участке;
    • кадастровый паспорт участка;
    • паспорт дома;
    • договор дарения;
    • если недвижимость числится как имущество, которое было совместно нажито в браке, то потребуется разрешение на дарение в письменном виде от супруга;
    • выписка из домовой книги для получения сведений о лицах, которые прописаны на территории дома;
    • если объект дарится несовершеннолетнему гражданину, то потребуется получить документы от родителей или других представителей, в некоторых ситуациях требуется разрешение от органов опеки;
    • доверенность, заверенная нотариусом, если одна из сторон прибегла к использованию третьего лица, которое изъявляет волю человека, который по какой-либо причине не может лично присутствовать на процедуре оформления.

    Порядок регистрации действует не только для передачи полноценного объекта в собственность, но и при дарении доли. Если передаются права на земельный участок, то от него отчуждается территория.

    Первостепенное условие, которое должно учитываться при заполнении бланка заявления на дарственную земельного участка – нотариальное заверение. Если составление документа будет происходить без присутствия нотариуса, то такое заявление не будет иметь никакой юридической силы.

    Стоимость услуг будет зависеть от расценок каждого нотариуса в отдельности, хотя чаще всего выбирается та контора, которая находится в непосредственной близости от участников сделки.

    Законодательство не регулирует наличие связей при дарении земельных участков. Родство влияет только на размер налогов, которые начисляются во время передачи, в зависимости от стоимости недвижимости. Полное освобождение от уплат получают близкие родственники: супруги, дети, родители.

    Все остальные граждане будут вынуждены перевести в государственную казну 13% от стоимости земельного участка (например, если территория оценивается в 2 000 000 рублей, то налог составит 260 000 рублей). Оформление сделки возможно без использования налогового вычета.

    При желании передать собственность в дар, сначала собирается полный пакет документов, на основе которых будет составляться договор у нотариуса. После чего с договором и документами нужно отправляться в инстанции для регистрации факта передачи имущества в дар.

    Образец договора дарения земельного участка:

    Пример заявления на дарственную земельного участка

    Составление документа возможно у нотариуса либо самостоятельно. Важно лишь наличие всей необходимой информации и заверения нотариуса, чтобы документ получил юридический статус.

    Согласно образцу, в договоре должны присутствовать следующие пункты:

    • предмет договора;
    • обязанности сторон;
    • права сторон;
    • ответственность сторон;
    • наличие обременений, если таковые есть;
    • способы решения спорных ситуаций;
    • характеристика участка, его особенности;
    • адрес объекта.

    Скачать выписку об обременении

    Скачать договор дарения земельного участка

    Заполнением должен заниматься даритель, который лично вписывает всю информацию. Все данные должны быть достоверными и точными, включая размер долей имущества и участка, на которые распространяется дарение. Договор должен содержать дату договора и подпись для завершения заключения сделки. Некоторые из приложений, которые должны добавляться к заявлению, также должны быть заверены нотариусом.

    Чтобы каждая из сторон имела достойную правовую защиту, потребуется учитывать целый список нюансов. Есть и те моменты, которые определяются самими участниками заявления, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.

    Для того, чтобы быть уверенным в том, что нет никаких ошибок в документации и заявлении, лучше всего обратиться к юристу и нотариусу, которые смогут помочь в оформлении бумаг. После того, как будет поставлено заверение нотариуса, бумаги можно передавать в регистрирующие органы. Только после этого сделка будет считаться завершенной.

    Содержание договора

    Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

    • данные сторон;
    • кадастровый номер недвижимости;
    • адрес;
    • объекты, которые располагаются на участке;
    • обременения земли.

    Для облегчения процесса можно указать, что даритель и получатель являются близкими родственниками, только если это на самом деле так. В противном случае пункт не будет учитываться, из-за чего придется вновь оформлять договор, так как такое нарушение будет считаться попыткой обойти выплату налогов.

    Так как недвижимость передается лицу в дар, то у него нет никаких прав на определение встречных условий и обязательств. Если же к договоре будут указаны подобные пункты, то дарение не будет считаться действительным.

    Требования, которые выдвигаются для регистрации недвижимости, будут действовать и на подаренный земельный участок:

    • полные сведения о сторонах договора;
    • сведения об участке;
    • должен присутствовать пункт, который подтвердит, что сделка проводится по дарению собственности;
    • договор должен быть заполнен синей ручкой, бланки с записями сделанными карандашом или гелевыми пастами не принимаются;
    • документ не должен иметь ошибок или исправлений.

    Дарственная должна оформляться в трех экземплярах (для дарителя, для получателя и для Росреестра).

    Налоги и условия отмены

    Государственная пошлина на дарение равняется 2 000 рублей. На эту сумму могут распространяться льготы, которые позволяют полностью освободиться от выплат тем категориям граждан, которые признаны малоимущими. Для этого необходимо представить соответствующую справку из органов социальной защиты.

    Любой подарок является доходом, с точки зрения законодательства. Это означает, что получатель становится обязанным выплатить подоходный налог с земельного участка. Единственная категория граждан, которая освобождается от этого – близкие родственники, которые получили недвижимость в дар.

    Рассчитывается стоимость участка по стоимости земли из дарственной либо по кадастровой стоимости. Цена необходима, чтобы была сумма, от которой будет высчитываться подоходный налог. Если недвижимость была передана резиденту РФ, то ставка равняется 13 %, а если иностранному гражданину – 30 %.

    Права собственности передаются в момент регистрации. Тогда же и появляется обязанность выплатить налог. Для этого новым владельцем составляется декларация в ФНС по форме 3-НДФЛ. Продавец также облагается налогом, но выплаты будут производиться, только если стоимость участка превышает 1 000 000 рублей.

    Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ 

    Срок выплат – до 30 апреля следующего года. Подача декларации должна произойти до 30 апреля. Если же владелец не учтет сроки, то будут назначены санкции и штрафы. Для подтверждения факты выплаты необходимо сохранить квитанцию.

    В законодательстве определены и ситуации, когда разрешается отмена дарственной:

    • если получатель дара был уличен в совершении опасного преступления, которое было напрямую направлено против дарителя или его родственников, например, покушение на убийство;
    • если получатель дара был уличен в ненадлежащем обращении участком;
    • если одаряемый умрет раньше, чем даритель, но этот пункт должен быть ранее оговорен в составляемой дарственной.

    Но, кроме дарителя, для отмены действия договора могут обратиться и другие лица. Например, если обанкротился индивидуальный предприниматель, являвшийся получателем недвижимости, из-за чего он не имеет средств для выплаты долгов кредиторам.

    Возможность у кредиторов получить разрешение действует в течении полугода после того, как ИП официально был признан банкротом. Органы опеки также могут обратиться за отменой действия договора, если факт передачи дара был выполнен с нарушениями несовершеннолетнего.

    Также отказаться от дара всегда есть у самого получателя подарка. А если даритель передумает, то он также может получить недвижимость обратно, но возможно это только в судебном порядке.

    Сегодня довольно много вопросов возникает по отношению к оформлению разнообразной документации. Современный мир характерен тем, что практически каждая сфера отношений между гражданами должна определенным образом закрепляться. Особенно это характерно для объектов недвижимости, в число которых входят квартиры, дома, земельные участки.

    Мы все прекрасно знаем о том, что для того, чтобы продать такое имущество нужно оформить специальный договор. В данном случае, отношения будут иметь двусторонний характер, поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон – продавца и покупателя. Но, стоит заметить, что отчуждение недвижимости возможно и в одностороннем порядке. Поэтому, в данной статье мы предлагаем рассмотреть один из таких видов – дарственную. О том, какие отношения закрепляются в документах и чем они характерны мы расскажем более детально.

    Дарственная на участок

    Что представляет собой такое правовое явление? Дарственную можно рассматривать в двух аспектах – правовые взаимоотношения и документ. Первый вариант – это совокупность прав и обязанностей, которые возникают у участников дарительного процесса. Второй – специальный договор с обозначением всех необходимых пунктов, по которому земельный участок переходит в собственность другому человеку.

    Основное правило в отношении такого рода – бесплатность. То есть, передача права собственности на объект недвижимости проходит в безвозмездном порядке. Владелец ничего взамен не получает и не имеет права требовать на какое – либо награждение за свои действия. То есть, дарственную стоит рассматривать как непосредственное желание владельца бесплатно подарить свой участок другому человеку.

    Дарственная на земельный участок характеризуется специальным порядком оформления. В нашем государстве есть ряд объектов, отчуждение которых в обязательном порядке должно быть закреплено в специальных базах. Без этого передача имущества во владение другого человека признается недействительном, права и обязанности от таких действий не возникают ни у одной стороны.

    Основой такого оформления становится создание специального документа, который закрепляет все необходимые положения, предусмотренные нормативно – правовой базой. Его и называют дарственной. Данная бумага имеет ряд правил для написания, которые должны учитываться. В ином случае – договор будет признан недействительным.

    Субъективный состав договора дарения может быть абсолютно разнообразным. Единственное, что со стороны самого дарителя может выступать исключительно гражданин, которому на праве собственности принадлежит земля. Довольно часто возникает заблуждение, что дарственная на земельный участок может составляться исключительно между близкими родственниками. Это далеко не так. Тот, кому участок предназначается по договору может быть абсолютно любым человеком. Сегодня нет ограничений по кругу семейных отношений. Абсолютно любой гражданин имеет право получить в подарок объект недвижимости.

    Кроме того, еще один важный момент – дееспособность самого продавца. Помимо этого, должна быть воля гражданина. Никто не имеет права заставить лицо подарить свою землю.

    Также, нельзя рассматривать дарственную с условиями. В данном случае, речь идет о переходе права собственности на объект недвижимости исключительно при некоторых обстоятельствах. Как правило, в данную категорию приписывают смерть дарителя. Такой договор будет недействительным, поскольку прямо нарушает суть соглашения. Через органы правосудия его спокойно можно признать неправомерным, доведя до ведома о наличии ряда условий.

    Как оформить дарственную на земельный участок?

    Процедура составления соглашения имеет ряд особенностей. Прежде всего, необходимо желание владельца участка на отчуждение своего имения в такой способ. Если оно есть – можно приступать к его оформлению. Для этого необходимо составить специальное соглашение. Его написание может проходить как в самостоятельном порядке, так и с привлечением третьего лица.

    Прежде всего, каждый из нас сегодня имеет возможность самостоятельно составить договор. Для этого можно использовать разнообразные образцы, которые сегодня размещены в сети Интернет. Кроме того, в следующем разделе мы предоставим детальную инструкцию по написанию дарственной и ее образец. Но, тут стоит быть довольно аккуратным, поскольку не все, что размещается на разнообразных сайтах актуально по сей день.

    Также, имеется возможность обратиться за помощью к специалисту. Для этого нужно найти любую юридическую компанию, которая специализируется на договорах. Они помогут не только оформить правильно документ, но и тщательно поработают над его содержанием. Единственный недостаток по сравнению с первым вариантом – дополнительные материальные затраты. Но, все же, частный юрист возьмет меньше нежели нотариус. Последний тоже может оформлять сделки данного рода. Просто его гонорар зависит напрямую от размера стоимости участка и выражается в процентном соотношении.

    Документы для дарственной на земельный участок

    Прежде чем переходить к непосредственному содержанию соглашения нужно определиться с тем, что понадобится для его составления. Сегодня нормативно – правовыми актами предусмотрено ряд определенных ситуаций, когда могут понадобится разнообразные документы. И так, в их число законодатель отнес:

    • документ, который подтверждает право собственности на участок. Как правило, это Свидетельство права владения. Также, это может быть документ, что показывает о праве на наследство объекта недвижимости после смерти гражданина;
    • договор покупки участка у предыдущего собственника. В нем даритель в обязательном порядке должен выступать покупателем;
    • договор дарения. В нем сторона, которая в данный момент отчуждает землю обозначается исключительно, как одариваемый;
    • договор на использование земли без обозначения каких – либо сроков. Если с владельцем участка существует такое соглашение, то вторая сторона может подарить свое право на использование земли. Акцентируем внимание на то, что мы передаем не землю, как объект недвижимости, а исключительно возможность ею распоряжаться;
    • выписка из государственной регистрационной инстанции. В ней должны закрепляться факты, которые свидетельствую о том, что на данную землю не наложены никакие аресты или ограничения по отчуждению;
    • заключение органа инвентаризации. Такой документ необходим для того, чтобы установить в каком состоянии на момент дарения пребывает участок;
    • согласие мужа/жены. В том случае, когда рассматриваемый нами объект недвижимости был приобретен во время того, как люди состояли в браке – он считается их общей собственностью. В таком случае, отчуждение земли в обязательном порядке должно проходить при наличии согласия обеих владельцев. Для этого нужно будет письменное согласие супруга. В том случае, если муж/жена умерли на момент составления соглашения – необходимо будет предоставить документ, который подтверждает данный факт;
    • разрешение органов опеки и попечительства. Если объект недвижимости, который является предметом дарения характеризуется тем, что на его территории проживает ребенок возрастом до четырнадцати лет – нужно будет иметь такой документ.

    Как видим, оформление дарственной на земельный участок требует довольно много дополнительных документов. Практически все они связанны с подтверждением права собственности. Поэтому, прежде чем переходить к регистрации договора – убедитесь, что у вас есть все необходимое.

    Бланк дарственной на земельный участок

    Теперь рассмотрим содержание договора, о котором мы говорили ранее. Прежде всего, он должен быть составлен в письменной форме. Устное обещание подарить землю – абсолютно ничего не значит. Ведомости о передаче участка земли в обязательном порядке должны быть закреплены на бумаге.

    Соглашение оформляется на стандартных листах формата А4, нумеруются и подписываются на каждой странице. И так, прежде всего, указывается название документа. В нашем случае – это договор дарения земельного участка. Следом за этим нужно указать город, в котором договор был подписан и дату. При этом, число составления соглашения должно идти не цифрами, а прописью.

    После этого идет обозначение сторон, между которыми составляется соглашение. В документе они именуются как даритель и одариваемый. В данной части нужно обозначить их личные данные. В их число входят полные имена, даты рождения, места появления на свет, регистрация проживания, номер и серия документа, которые могут подтвердить такие данные (как правило, паспорт).

    Далее идут разделы, в которых описываются те или иные положения соглашения. Прежде всего – это предмет договора. В нашем случае, стоит различать, что дарственная может составляться одновременно на дом и земельный участок, так и исключительно на последний. Поэтому, в зависимости от того, какие объекты передаются в отчуждение и будет оформлятся данная часть договора.

    Образец дарственной на дом и земельный участок должен содержать полное описание не только земли, но и здания, которое на ней находится. Для этого необходимо указать точные адреса, где находятся объекты недвижимости. Кроме того, земля требует подтверждения в виде кадастрового номера. Также, важный момент – площадь предмета дарения. В обязательном порядке прикрепляется к договору план участка, и при необходимости – дома.

    Как мы ранее говорили – соглашение дарственного характера имеет бесплатный характер, то есть собственник безвозмездно передает землю другому человеку. Но, вне зависимости от этого нужно указать в договоре стоимость земли. Для этого предварительно нужно воспользоваться услугами специальной компании по оценке стоимости объектов недвижимости. Они предоставляют финишный акт, в котором содержится стоимость земли на данный момент. Номер такого документа и сумма должны быть указаны в самом договоре дарения.

    Следующий раздел – земельные споры. В том случае, когда по отношению к земельному участку имеются какие – либо разногласия – должно быть соответствующее закрепление. Текущий собственник обязан уведомить одариваемого о всех имеющихся спорах.

    Следующий раздел предназначен для указания права третьего лица на использование предмета договора. В правовом поле такие явления называют сервитутами. в том случае, если владельцем ранее были заключены любые сделки по использованию участка другими людьми – он должен указать это в договоре.

    Четвертая часть – ограничения. Земли в нашем государстве делятся на несколько типов и категорий. В зависимости от того, к какому виду относится каждый конкретный участок – на него могут устанавливаться определенные ограничения. Они связанны с санитарными условиями, рекреационными особенностями и т.д. В том случае, когда такие индивидуальные характеристики имеются – собственник обязан предупредить об этом вторую сторону договора и обозначить все ограничения в самом договоре.

    Далее закрепляются права и обязанности сторон. В таком пункте обозначают то, что даритель передает свой земельный участок другому лицу. Вторая сторона обязуется принять его и использовать по назначению. После момента государственной регистрации отчуждения собственности на объект недвижимости все обязанности по содержанию переходят непосредственно к обдариваемому.

    Заключающий раздел – положения, которые по своему характеру не входят ни в одну с предыдущих частей. Прежде всего, нужно указать о количестве экземпляров договора. Стоит учитывать, что помимо двух копий для каждой из сторон понадобятся еще несколько. Так, если граждане решили предварительно оформить сделку у нотариуса, то нужно предоставить ему дополнительный экземпляр договора. Также, еще одна копия нужна будет для государственного регистратора. Вне зависимости от того, кому такие документы предназначаются – они имеют одинаковую юридическую силу.

    Кроме того, нужно обозначить, кто несет затраты по отношению к оформлению сделки. То, что земля переходит без оплаты ее стоимости еще не значит, что регистрация или составление договора пройдут также.

    Нужно записать и все прилагаемые документы. Мы ранее говорили о том, что можно прикрепить план земельного участка, а также дома – если отчуждение осуществляется с таким объектом недвижимости. Также, указывая цену мы подтверждаем ее актом об оценке рыночной стоимости.

    В самом конце каждая из сторон должна подтвердить свое согласие подписью. Для этого размещаются соответственные отметки с обозначением «Даритель» и «Одариваемый». Кроме того, участники должны поставить даты, когда они ознакомились с договором и согласились с его содержанием.

    Вот и все правила по отношению к содержанию. Стороны могут добавить еще и другие пункты. Главное – они не должны перечить действующему законодательству. Оформление можно просмотреть в нашем образце дарственной на земельный участок.

    Образец дарственной земельного участка

    Регистрация договора

    Одного только факта составления и подписания соглашения будет мало. Оно не будет иметь юридической силы. После того, как стороны достигнут согласия и одариваемый не подаст письменный отказ от подарка – нужно зарегистрировать сделку.

    Для этого нужно обратиться в местные органы регистрации прав. Используем при этом то отделение, которое обслуживает территорию, где находится предмет договора. Соответственный работник проверит документ на правильность и при отсутствии замечаний – внесет ведомости в федеральный реестр.

    Предварительно некоторые предпочитают оформлять договор и у нотариуса. Таким образом, они обеспечивают себе уверенность в том, что соглашение составлено правильно, поскольку данный работник его проверяет. Это значительно сокращает время необходимое для регистрации в дальнейшем. Но, при этом, заверение у нотариуса – дополнительные затраты.

    Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

    Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Что такое дарственная: законодательные аспекты

    Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

    От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

    Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

    Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

    По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

    Допускается передача не всего участка, а его доли.

    После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

    Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

    Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

    На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

    Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

    Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

    Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

    Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

    Преимущества и недостатки оформления договора дарения

    Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

    Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

    Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

    Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

    Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

    Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

    В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

    Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

    Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

    Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

    Составление и подписание договора

    За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

    За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

    Договор должен содержать такие параметры:

    • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
    • наличие обременений на землю и ограничений;
    • обязательства сторон (передать и принять в дар);
    • приложения.

    При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

    Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

    Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • договор в трех экземплярах;
    • кадастровый план участка;
    • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    • правоустанавливающая документация на землю.

    За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

    Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

    Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

    При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
    • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
    • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

    Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

    Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

    Регистрация договора в Росреестре

    Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

    В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

    Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

    За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

    На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

    За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

    Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

    Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    Получение свидетельства о праве собственности

    В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

    После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

    Возможные проблемы при оформлении дарственной

    Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

    Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

    Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

    Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

    На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

    Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

    Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

    Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

    Присвоение почтового адреса жилому дому

    происходит по определенному алгоритму.

    В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

    Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

    Основания для отмены дарственной

    Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    • получатель отказывается от дара.

    В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

    Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

    При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: