Детали правового регулирования аренды земельных участков

1. Цели и задачи освоения учебной дисциплины Цель изучения дисциплины

Общая хаpактеpистика пpав на землю и другие пpиpодные pесуpсы. Специфика земли и других природных ресурсов как объектов недвижимого имущества. Формы и виды собственности на землю. Субъекты права земельной собственности. Особенности содержания права соб­ственности.

Публичная собственность на землю и другие пpиpодные pесуpсы: объ­екты, субъекты и содержание. Государственная собственность на землю: субъекты и объекты.

25 . правовое регулирование аренды земельных участков

Пункт 1 ст. 22 ЗК РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства возможность выступать в качестве арендаторов в договорах аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом (например опекуны малолетних и граждан, признанных недееспособными (ст. 32 ГК РФ), попечители несовершеннолетних в возрасте от 14 до лет, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст.

65 . правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земельных участков ( долей) из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Аренда земли

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Формирование в Российской Федерации частной собственности на землю вовсе не решает всех проблем в области землепользования; у значительного круга физических лиц и организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода (компенсации расходов на содержание).

К ВОПРОСУ О ПРАВОВЫХ ПРОБЛЕМАХ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Текст научной статьи по специальности — Государство и право. Юридические науки.

научной работы на тему «К ВОПРОСУ О ПРАВОВЫХ ПРОБЛЕМАХ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ». Научная статья по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аренда земельных участков — один из видов одновременно гражданско-правовых и земельных обязательств, возникающих из договора между арендатором и арендодателем. Институт аренды земельных участков один из сложных. В правовой науке его относят к вещным правам, урегулированным на основе законодательства и к обязательственным, регламентированным договорами аренды.

Гражданский кодекс РФ допускает установление законом особенностей сдачи в аренду земельных участков, однако правовую регламентацию этой возможности в кодексе РФ нельзя признать удачной.

Курсовая работа — на тему: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ. Курсовая работа. Скачать.

Актуальность темы работы обусловлена важностью и необходимостью нормативного, правового и договорного регулирования аренды земли. Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю (ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации).

Договор аренды участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости.

Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

Наряду с обязательствами по передаче земельных участков в собственность или в иное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче земли в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на земельный участок.

Правовое регулирование аренды земельных участков.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации количество земельных споров не уменьшилось, а наоборот, наблюдается тенденция к их увеличению. Несогласованность положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ и положений Земельного кодекса Российской Федерации далее — Земельный кодекс порождает неоднозначную судебную практику.

Достаточно большое количество земельных споров связано с реализацией положений статьи 22 Земельного кодекса об аренде земельных участков. Аренда, являясь одним из видов пользования земельными участками, возникающим из договора, по объему предоставляемых арендатору прав существенно отличается от права постоянного бессрочного правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема, пожизненного наследственного владения иных прав на земельный участок.

Предмет договора аренды Обращаясь к рассмотрению вопроса о предмете договора аренды земельного участка, необходимо подчеркнуть следующее: Индивидуализация земельного участка означает, прежде всего, тот факт, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Данный тезис подтверждается анализом положений не только Земельного кодекса, но и Федерального закона от 02. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Закон о земельном кадастре ст. Однако это положение применяется с учетом федеральных законов о недрах, об использовании воздушного пространства иных федеральных законов. Таким образом, Закон о земельном кадастре определяет земельный участок как сложный, целостный объект.

Для целей применения Земельного кодекса это определение нельзя признать обоснованным, поскольку действующее законодательство земельное и гражданское допускает оборот земельных участков отдельно от оборота объектов недвижимого имущества, находящихся на этом участке.

Более того, оборотоспособность и особенности предоставления в пользование таких объектов, как участки недр, то есть того, что находится под землей, определяются законодательством о недрах. Таким образом, в гражданско-правовых отношениях земельный участок определяется в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса.

НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 6 Земельного кодекса озаглавлена «Объекты земельных отношений», однако представляется, что это не означает различия в понятии земельного участка в земельных и гражданских правоотношениях. Земельный кодекс содержит ряд гражданско-правовых норм, которые применяются при регулировании отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, но при этом на какие-либо различия в понятии земельного участка не указывается.

  1. Таким образом, стороны по указанным сделкам не лишаются возможности самостоятельно совершить все необходимые регистрационные действия.
  2. Земельный участок, на котором расположен склад-модуль, закрытое акционерное общество продавец арендовало сроком на десять лет. Еще одной тенденцией правового регулирования отношений аренды в советский период было уменьшение значения норм имущественного найма, содержащихся в ГК РСФСР, путем издания многочисленных подзаконных нормативных актов.
  3. Степень научной разработанности темы исследования. Предложено предоставить субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, право на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения конкурсов или аукционов.
  4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом ч. В данной ситуации арендатор получает приоритетное право на выкуп участка, что может быть без особых проблем доказано в суде.
  5. В то же время следует сказать, что договоры аренды, заключенные на срок один год и более, не относятся ни к консенсуальным, ни к реальным договорам, поскольку считаются заключенными с момента государственной регистрации. С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации количество земельных споров не уменьшилось, а наоборот, наблюдается тенденция к их увеличению.

Думается, что часть земельного участка вовсе не может участвовать в обороте, в том числе в случае следования за зданием или иным сооружением. Поскольку часть земельного правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема не может быть индивидуализирована в соответствии с требованиями закона, она не может являться и самостоятельным предметом сделки.

Как только часть земельного участка индивидуализирована, как того требует законодательство, получается отдельный объект, но не его часть. Раздел земельного участка означает создание иных объектов гражданских прав. Этот тезис подтверждается положениями пункта 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка или его части обязательным приложением к заявлению является кадастровый план.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Все это позволяет говорить об актуальности исследования проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • При оформлении в собственность того участка, который принадлежит частнику, потребуется письменное согласие действующего владельца;
  • Таким образом, порядок заключения исследуемого договора различается в зависимости от формы собственности на земельный участок;
  • Вообще, трудно представить себе экономику и гражданское законодательство современного государства, в котором управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест.

По пути признания невозможности участия в обороте части земельного участка идет и судебная практика. В связи с толкованием правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема нормы возникает ряд вопросов. Является ли указанное в данной норме обеспечение изготовления кадастровой карты плана правом или обязанностью органов местного самоуправления?

Федеральный арбитражный суд Московского округа, отменяя Постановление суда апелляционной инстанции и решение суда первой инстанции и направляя дело на новое рассмотрение, указал на неправомерность требований ответчика Московского земельного комитета понудить истца общество с ограниченной ответственностью представить документы, подтверждающие правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема дежурной кадастровой карты планаи иную документацию, согласованную с ответчиком по процедуре, определяемой земельным законодательством.

Общество с ограниченной ответственностью далее — обществоосновываясь на требованиях Земельного кодекса, обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании ответчика обеспечить изготовление кадастровой карты плана земельного участка и утвердить проект его границ.

Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции того же суда, в удовлетворении требований отказано. Проверив правильность применения арбитражным судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно жалобы, арбитражный суд кассационной инстанции нашел обжалуемые судебные акты подлежащими отмене.

Общество при обращении в арбитражный суд указало, что является собственником двух нежилых зданий имеет право пользования занятыми зданиями земельными участками, а также преимущественное право покупки этих земельных участков.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

В целях оформления земельно-правовых отношений общество на основании статьи 36 Земельного кодекса подало в Москомзем заявление об изготовлении кадастровой карты плана земельного участка и утверждении проекта его границ. Однако в установленные сроки ответа получено не было, указанные в заявлении правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема Москомземом не выполнены.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса при решении вопроса о приобретении прав на земельные участки в случае отсутствия кадастровой карты плана земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления юридического лица, дежурной кадастровой карты планасодержащей сведения о местонахождении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты плана земельного участка и утверждает проект его границ.

Детали правового регулирования аренды земельных участков

Отказывая в удовлетворении требований общества об обязании ответчика обеспечить изготовление кадастровой карты плана земельного участка и утверждении проекта его границ, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что общество не представило доказательств наличия дежурной кадастровой карты с учетом в том числе градостроительной документации.

В связи с этим общество не вправе требовать судебной защиты по заявленному требованию.

Оставляя решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок по указанному адресу прошел кадастровый учет и нанесен на дежурную кадастровую карту. Однако указал, что в правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема требований общества отказано правомерно в связи с неподкреплением этих требований документально, путем представления соответствующей документации, согласованной с ответчиком по процедуре, определяемой земельным законодательством.

В то же время представляется, что наиболее эффективным способом защиты прав заявителя было бы обращение в арбитражный суд с заявлением об оспаривании бездействия органов местного самоуправления.

Предъявление исковых требований об обязании понуждении совершить определенные действия является способом защиты гражданских прав.

  1. Таким образом, рассмотрев данный параграф, можно прийти к выводу, что, несмотря на урегулированность арендных отношений в ГК РФ, все же возникают арбитражные споры в этой сфере.
  2. Кривошеий говорили о необходимости обращения аренды казенных земель в связи с ростом землеустройства в орудие единоличного землеустройства и сельскохозяйственной культуры6.
  3. Соответственно в статью 625 ГК РФ следует к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнести и договор аренды земельных участков.
  4. На современном этапе социально-экономического развития в Российской Федерации происходит формирование среднего класса, представленного субъектами малого и среднего предпринимательства1.

В рассматриваемой ситуации между сторонами существуют не гражданско-правовые, а публичные правоотношения. Следовательно, оспаривание бездействия органов местного самоуправления должно осуществляться в рамках административного судопроизводства.

  • В качестве наймодателей и нанимателей по-прежнему могли выступать и граждане, и организации;
  • В связи с этим к договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды;
  • ГК РФ дополнить пунктом:

Возможно ли применение механизма судебного понуждения к заключению договора купли-продажи или аренды земли в случае уклонения органов местного самоуправления от заключения таких договоров? Судебную практику по данному вопросу вряд ли можно назвать сформировавшейся, однако можно говорить о признании судебными органами возможности понуждения органов местного самоуправления к правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема договоров купли-продажи или аренды земельных участков при отсутствии правовых оснований, препятствующих заключению таких договоров.

Так, предприниматель без образования юридического лица обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Суд первой инстанции понудил администрацию муниципального образования заключить с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка. Постановлением суда апелляционной инстанции решение изменено в части установления выкупной цены земельного участка; в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. Ответчик в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и Постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций просил отменить названные судебные акты, так как правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема приняты с нарушением норм действующего законодательства. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отменил ранее принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Полезный материал по теме: Согласие арендодателя при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Предприниматель приобрел у закрытого акционерного общества на основании договора купли-продажи склад-модуль. Подтверждением права собственности истца на данный объект недвижимости было свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок, на котором расположен склад-модуль, закрытое акционерное общество продавец арендовало сроком на десять лет. На момент продажи склада-модуля срок действия договора аренды земельного участка не истек.

Центральные пункты контроля

Предприниматель, руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса, в силу которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести такие земельные участки в собственность либо арендовать их, предложил администрации заключить договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, предприниматель реализовал предоставленное ему законом право выбора правового режима землепользования. Отказываясь заключить предложенный договор, администрация муниципального образования ссылалась на то, что в соответствии с генеральным планом развития города указанный земельный участок предполагается использовать для реконструкции центральной части города правовое регулирование договора аренды земельного участка проблема, кроме того, часть спорного участка находится на землях общего пользования.

Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.

ВИДЕО: Расторжение договора аренды

Аграрное право —

Земельное право (С.Н. Великанова)

25. Правовое регулирование аренды земельных участков

Пункт 1 ст. 22 ЗК РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства возможность выступать в качестве арендаторов в договорах аренды земельного участка.
Также в этой статье определен круг объектов (земельных участков), по поводу которых могут возникать обязательства, вытекающие из договоров аренды.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом (например опекуны малолетних и граждан, признанных недееспособными (ст. 32 ГК РФ), попечители несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст. 33 ГК), родители малолетних граждан (ст. 28 ГК) и др.
Кроме того, в соответствии с п
. 1 ст. 267 ГК РФ субъекты права пожизненного наследуемого владения имеют право сдавать земельный участок в аренду.
Субъект права постоянного (бессрочного) пользования также вправе передать земельный участок в аренду с согласия собственника (ст
. 270 ГК РФ).
В соответствии с п
. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Возможность сдачи в аренду земельного участка может быть предусмотрена и в договоре доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК); комиссии (гл. 51 ГК); агентском договоре (гл. 52 ГК).
В п. 10 ст. 22 ЗК РФ указано, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти участки в аренду до достижения ими совершеннолетия.
Также статья устанавливает право арендатора земельного участка на заключение договора аренды земельного участка на новый срок по его истечении.
Порядок аренды или приватизации земельного участка, на котором расположено здание (строение, сооружение), находится в государственной или муниципальной собственности и собственник здания (строения, сооружения) регламентируется п
. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Размер арендной платы устанавливается договором аренды
. В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Также размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Также предусматривается возможность передачи земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более года.
При этом арендатор обязан в пределах срока договора аренды: привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования; возместить убытки, которые были причинены при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка и иные обязанности.
В соответствии с п
. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении его другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

То есть на дату, когда возникло право приватизировать земельный участок, точнее, началась реализация этого правомочия. Несвоевременное рассмотрение заявки не может ухудшать положения ее подателя, если к моменту принятия решения о выкупе земельного участка увеличилась ставка земельного налога за счет применения к ней повышающего коэффициента. Эта точка зрения может быть подкреплена нормой п. 7 Указа Президента № 000 от 01.01.01г. ««О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации»»: ««В расчет принимается ставка земельного налога, действующая на дату подачи продавцу земельного участка заявки на его выкуп»»[36].

Земельное право

Для понимания того, какие существуют особенности правового регулирования аренды земельных участков, необходимо ознакомиться с существующими уточнениями по закону, с центральными пунктами контроля, с опорой на правовое регулирование процесса, с ключевыми особенностями, а также с порядком судебного разбирательства.

Уточнения по закону Арендные соглашения по праву считаются одними из наиболее популярных в сфере оборота имущественных объектов в настоящее время. Действующее федеральное законодательство дает четкое определение таким договорам.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по соглашению об имущественном найме арендодатель обязуется предоставлять арендаторам имущество за определенную плату на временной основе.

Детали правового регулирования аренды земельных участков

Перейдем к рассмотрению тех правовых проблем, которые возникают часто на практике при выкупе земли собственниками объектов недвижимого имущества. Следует заметить, что в данном случае речь идет о приватизации земельного участка, осуществляемой после приватизации объектов недвижимости, на ней расположенных[6]. В противном случае земельный участок был бы приватизирован одновременно с объектами недвижимости, и собственнику последних не понадобилось бы направлять в уполномоченный орган обращение о приватизации соответствующего земельного участка.

Следовательно, нормы п. 3 ст.28 Закона о приватизации могут распространяться только на те случаи, когда объекты недвижимости были приватизированы до его вступления в силу.

Судебная защита земельных прав

Сама величина арендных выплат напрямую зависит от характеристик объекта, включая следующие:

  • фактический метраж земельного участка;
  • кадастровая стоимость территории;
  • место, где располагается собственность.

При оформлении в собственность того участка, который принадлежит частнику, потребуется письменное согласие действующего владельца.

Обзор главных особенностей В соответствии с нормами статьи 607 действующего Гражданского Кодекса РФ законодательством могут устанавливаться определенные нюансы сдачи земельных участков в аренду частным лицам. На основе анализа ряда нормативов земельного законодательства можно прийти к выводу, что они не могут рассматриваться отдельно от Гражданского Кодекса.
Однако в некоторых исключительных ситуациях Земельным Кодексом может применяться иное регулирование
. Статья 607.

Законодательное регулирование выкупа земельного участка взятого в аренду

Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям: Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно. У кого есть право Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Инфо

Кроме того, стоит отметить тот факт, что определяющую роль при составлении соответствующих договоров играет следующий перечень условий:

  • сохранение земельного участка в приемлемом состоянии;
  • использовании территориального надела исключительно в соответствии с целевым назначением;
  • определение фактических сроков действия таких соглашений;
  • величина платы за аренду, а также порядок и формат совершения выплат.

В качестве предмета рассматриваемых договором могут выступать участки земли, находящиеся в официальном гражданском обороте. Важно учитывать необходимость постановки участков на территориальный кадастровый учет. Если в соглашении отсутствует позиция о величине арендной платы за участок, то соответствующий договор на законных основаниях признается недействительным.

В 2020 году аренда участков земли является одной из наиболее распространенных процедур, напрямую связанных с оборотом имущества. Практика показывает, что аренда по праву считается удобным и выгодным вариантом взаимоотношений для всех интересующихся сторон.

Заключение специального арендного соглашения значительно облегчает доступ к территориальному наделу тем, кто может в соответствии с законодательством рационально использовать его. Также это позволяет удовлетворить потребности тех категорий граждан. которые остро нуждаются во временном использовании участков для ведения хозяйственной деятельности.

Для понимания того, какие существуют особенности правового регулирования аренды земельных участков, необходимо ознакомиться с существующими уточнениями по закону, с центральными пунктами контроля, с опорой на правовое регулирование процесса, с ключевыми особенностями, а также с порядком судебного разбирательства.

Уточнения по закону

Арендные соглашения по праву считаются одними из наиболее популярных в сфере оборота имущественных объектов в настоящее время. Действующее федеральное законодательство дает четкое определение таким договорам. Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по соглашению об имущественном найме арендодатель обязуется предоставлять арендаторам имущество за определенную плату на временной основе.

Специфическим параметром, который обуславливает выделение аренды земельных участков в качестве особой разновидности арендных отношений, является предмет соглашения. Именно это попадает под правовое регулирование аренды земельных участков.

Статья 606. Договор аренды

Статья 607 Гражданского Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, что особенности сдачи земельных участков в аренду определяются законодательством.

Статья 607. Объекты аренды

Что касается Земельного Кодекса Российской Федерации, то там вопросы об аренде регламентируются главой №4, которая полностью посвящается различным форматам использования территорий.

Статья 20 рассматриваемого Кодекса гласит, что юридические лица, имевшие право на бессрочное пользование землей, были обязаны переоформить соответствующее право до 2006 года. В противном случае возможность аренды исключалась.

Условия арендных соглашений и порядок выкупа участков земли, на которых размещаются приватизированные имущественные объекты, определяются на основании статьи 28 Федерального Закона №178 от 27 февраля 2003 года.

Каждый конкретный собственник строения, размещенного на федеральной или муниципальной земле, может оформить аренду участка на срок до 50 лет.

Сдача федеральных или муниципальных территорий в аренду производится по результатам публичных торгов, но может осуществляться и без них. Порядок аукциона определяется Правилами, принятыми в Постановлении Правительства РФ №808 от 11 ноября 2002 года.

Последние изменения в земельном законодательстве устанавливают необходимость регулирования определенного перечня гражданских правоотношений. При этом многие специалисты считают, что большинство существующих законных нормативов не отвечают необходимому высокому уровню, а в целом ряде случаем и вовсе противоречат Гражданскому Кодексу РФ.

Образец договора аренды земли:

Центральные пункты контроля

Возможность передачи земли по арендным договорам может предусматриваться соглашением доверительного управления имущественными объектами, постановлениями межведомственных комиссий, а также агентскими договорами. Об этом в полной мере указывается в статьях 51-53 действующего Гражданского Кодекса РФ.

В статье 22 Земельного Кодекса РФ прописывается факт того, что в случае получения участка земли в качестве дара несовершеннолетними лицами, их родители или официальные представители могут передать такие территории в аренду только после достижения ими совершеннолетия.

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 53. Органы юридического лица

Та же статья регламентирует возможность повторного заключения договора арендатором после истечения первоначального срока аренды. Что касается порядка осуществления приватизационной процедуры, то он регулируется статьей Земельного Кодекса РФ. Размер выплат по аренде в каждом конкретном случае определяется соответствующим соглашением.

Статься 614 Гражданского Кодекса РФ определяет порядок, условия и временные рамки для внесения выплат по аренде.

Статья 614. Арендная плата

Данные выплаты могут быть установлены в формате:

  • платежей в твердой сумме, вносимым в единовременном или периодическом формате;
  • установленной доли, полученной по итогам эксплуатации арендного имущества, продукции или прочих доходов;
  • предоставления определенного набора услуг стороной, выступающей в качестве непосредственного арендатора;
  • передачи арендатором в пользу стороны, предоставляющей землю, любой вещи, указанной в договоре.

Опора на правовое регулирование аренды земельных участков

Стоит отметить, что за основное условие в рамках заключения арендных соглашений принимается предмет договора. Им является конкретный участок земли и его уникальные параметры.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что определяющую роль при составлении соответствующих договоров играет следующий перечень условий:

  • сохранение земельного участка в приемлемом состоянии;
  • использовании территориального надела исключительно в соответствии с целевым назначением;
  • определение фактических сроков действия таких соглашений;
  • величина платы за аренду, а также порядок и формат совершения выплат.

В качестве предмета рассматриваемых договором могут выступать участки земли, находящиеся в официальном гражданском обороте. Важно учитывать необходимость

постановки участков на территориальный кадастровый учет

.

Если в соглашении отсутствует позиция о величине арендной платы за участок, то соответствующий договор на законных основаниях признается недействительным.

Сама величина арендных выплат напрямую зависит от характеристик объекта, включая следующие:

  • фактический метраж земельного участка;
  • кадастровая стоимость территории;
  • место, где располагается собственность.

При оформлении в собственность того участка, который принадлежит частнику, потребуется письменное согласие действующего владельца.

Обзор главных особенностей

В соответствии с нормами статьи 607 действующего Гражданского Кодекса РФ законодательством могут устанавливаться определенные нюансы сдачи земельных участков в аренду частным лицам.

На основе анализа ряда нормативов земельного законодательства можно прийти к выводу, что они не могут рассматриваться отдельно от Гражданского Кодекса. Однако в некоторых исключительных ситуациях Земельным Кодексом может применяться иное регулирование.

Статья 607. Объекты аренды

В качестве непосредственных арендодателей могут выступать как физические, так и юридические лица, которые на основании статьи 269 Гражданского Кодекса являются пользователями участков земли, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти. Арендаторами могут быть, помимо граждан РФ, также подданные иностранных государств и лица, не имеющие гражданства.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Что касается объектов арендных соглашений, то в качестве них не могут ни при каких обстоятельствах выступать те земельные участки, которые были ранее

изъяты из официального оборота

. Это не может быть присуще только тем ситуациям, которые полностью регламентируются статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Защита в суде

При анализе актуальной судебной практики, присущей рассмотрению спорных ситуаций, связанных с арендной платой, можно сделать несколько выводов. Например, в каждом конкретном случае обязанность по оплате земельного налогового сбора возлагается на непосредственного арендодателя, если прочие нормы не предусматриваются соответствующим арендным соглашением.

Суд может с учетом определенных обстоятельств изменить определенную договором арендную плату. Это осуществляется из-за ее признания несоответствующей условиям соглашения, а также принципам справедливости.

Кроме того, размер арендных выплат может быть изменен и в досудебном порядке, по взаимному решению сторон в те сроки, которые предусматриваются заключенным договором. Сделать это можно не более одного раза за 12 месяцев.

Плата по

налоговому сбору

за земельный участок не может ни при каких обстоятельствах заменить арендные выплаты. В состав соответствующей суммы средств могут включаться не только компоненты, присущие арендной плате, но и прочие составляющие. Например, в подавляющем большинстве случаев такой добавочной переменной является выплата за использование инфраструктуры.

В любом случае, все составляющие арендных выплат должны быть представлены на обозрение заинтересованным сторонам заблаговременно. Не могут входить в рамки соответствующих трат расходы по содержанию объекта в сохранности.

Право на взыскание арендной платы может быть доказано в судебном порядке только при условии предоставления на обозрение компетентного судьи соглашения об аренде земли.

В случае отсутствия документа действующий собственник земли может основаниях, которые устанавливает Закон, потребовать взыскание суммы с пользователя участка, равной арендной плате за период необоснованного использования.

Важно помнить о том, что обязательство по совершению арендных платежей может возникать не только из-за оформления арендного соглашения, но также и по факту покупки строения или прочих жилых/нежилых сооружений, расположенных на конкретном участке земли.

В данной ситуации арендатор получает приоритетное право на выкуп участка, что может быть без особых проблем доказано в суде. Об этом кратко указывается в КОАП РФ.

Срок аренды земельного участка

прописывается в каждом договоре отдельно.

Узнайте далее, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

Какие документы нужны для продажи участка в СНТ — мы расскажем далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: