Детали оформления документов на перепланировку квартиры

  • Понятие
  • Для чего и нужно ли узаконивать?
  • Когда это необходимо?
  • Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
  • Документы
  • Сроки оформления, стоимость и результат
  • В каком случае могут отказать?
  • Особенности и нюансы
  • Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

    Понятие

    Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

    Самовольная перепланировка жилого помещения — это:

    • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
    • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
    • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
    • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

    О наличии изменения в плане квартиры могут стать известными городским службам случайно, но жить в постоянном страхе быть уличенным в перестройке жилища не стоит.

    О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Для чего и нужно ли узаконивать?

    Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

    • подарить;
    • обменять;
    • взять кредит под залог переделанного жилья;
    • продать;
    • приватизировать и пр.

    Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

    • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
    • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
    • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
    • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
    • закрывать существующие вентиляционные каналы;
    • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

    Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

    Когда это необходимо?

    Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

    У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

    Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

    Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

    Начинают с визита в БТИ.

    Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

    Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.

    Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

    В соответствии со

    ст. 29 ЖК РФ

    , серьезные самовольные вмешательства в проектные расположения помещений жилища может разрешить узаконить

    только суд

    , на основании выводов жил. инспекции.

    Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.

    Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

    Документы

    Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

    • заявление;
    • эскиз или проект;
    • новый техпаспорт;
    • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
    • согласия всех членов семьи (письменные);
    • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
    • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

    Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

    Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

    Эскиз

    Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

    Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

    Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

    Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

    Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

    При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

    Проект

    Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

    • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
    • экспликации — новую и старую;
    • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
    • ведомость объемов работ;
    • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
    • пояснительную часть.

    Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

    Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

    Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.

    Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

    Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

    Какие документы выдаются после оформления?

    Жилищная инспекция выдает один из документов:

    • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
    • отказ.

    Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:

    • разборку наружных стен;
    • устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
    • замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
    • устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.

    Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.

    Особенности и нюансы

    Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.

    Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.

    Для этого нужно в каждом из органов, куда придется обращаться, заказывать срочную услугу, это даст возможность ускорить процесс, но при этом потратить денег в разы больше.

    Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

    Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.

    Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.

    Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Перепланировка квартиры — идеальный путь для тех, кто стремится жить с максимальным комфортом. Чаще всего с необходимостью улучшить что-то в своём жилье сталкиваются владельцы типовых квартир в многоэтажных жилых домах, спроектированных и построенных ещё по советским стандартам.

    Именно за безопасностью таких перепланировок особенно строго сегодня следят контролирующие органы не только в Москве. Без предварительного согласования в районной Жилинспекции сегодня в квартире можно, разве что обои переклеить. Любой серьёзный, шумный ремонт сразу привлекает внимание соседей.

    Планируя проведение перепланировки в квартире или отдельном помещении, нужно соблюдать строгий порядок действий, чтобы избежать лишних затрат времени и денег, может быть и проблем с правами на свою недвижимость.

    Этапы проведения перепланировки квартиры

    1. Эскизное проектирование.
    2. Подготовка документов необходимых для оформления перепланировки по закону.
    3. Разработка проекта перепланировки.
    4. Подготовка Технического Заключения на перепланировку.
    5. Оформление и подача Заявления в Жилинспекцию для согласования перепланировки.
    6. Получение Разрешения на перепланировку.
    7. Проведение строительных и отделочных работ.
    8. Вызов приёмочной комиссии и оформление Акта о завершенной перепланировке.
    9. Вызов техника БТИ для внесения изменений в Технический план квартиры.
    10. Внесение изменений в Кадастровый паспорт и свидетельство о собственностина квартиру .

    Почему эскиз перепланировки стоит делать в первую очередь?
    Нарисовав от-руки примерный план основных изменений в квартире, вы сможете понять — насколько сложной будет перепланировка, затронет ли она фасад здания и общедомовые помещения, находящиеся в коллективной собственности. От этого зависит сложность и объём проектных работ, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

    Чтобы перепланировка квартиры была законной и безопасной, необходимо подготовить проект перепланировки, собрать массу документов от справок БТИ до свидетельства о собственности. Стоит помнить, что не все документы на квартиру, лежащие у вас с незапамятных времён в коробке из-под конфет, имеют юридичекую силу сегодня.

    Если, например, Технический план на вашу квартиру старше 5 лет, придётся вызвать техника из БТИ для проведения новых обмеров и оформления нового Технического паспорта.

    Кроме того, следует убедиться, что полученный вами Технический план квартиры (до перепланировки) точно соответствуют информации в кадастровом паспорте на квартиру. При обнаружении малейших несовпадений следует провести процедуру внесения изменений в ГКН.

    Прежде, чем обратиться к профессиональному инженеру-проектировщику и начинать разработку проекта перепланировки, советуем в эскизной форме подготовить свои пожелания по изменениям в квартире. Нарисовать от-руки, какие помещения должны быть увеличены или уменьшены, какие перегородки хотите снести или переместить и т.д..

    Проект перепланировки квартиры

    Согласование перепланировки

    требует только предоставления эскиза с нанесением изменений на существующий план квартиры, если ваша перепланировка выполняется по одному из

    проектов перепланировки квартир

    для жилых домов массовых серий:

    В идеальном случае, владелец квартиры должен согласовать

    проект перепланировки

    ещё до начала ремонтных работ. Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры только после предъявления им претензий от надзирающих органов (эксплуатирующей организации, Управы, Мосжилинспекции).

    Согласование перепланировки

    также необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.

    Согласование перепланировки квартиры

    Весь длительный процесс согласования начинается с подготовки пакета документов и подачи его вместе с заявлением в Жилинспекцию.

    Документы на перепланировку

    Процедура согласования перепланировки квартиры — довольно сложный и зачастую — дорогостоящий процесс.

    Для согласования перепланировки квартиры собственник предоставляет в Жилинспекцию:

    1. Копии документов, подтверждающий право собственности на квартиру / жилое помещение.
    2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры с указанием перечня работ, режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия проживающих в квартире и Управляющей компании жилого дома.
    3. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые изменения в планировке помещений.
    4. Проект перепланировки и документация, обязательная для мероприятий затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованные в установленном порядке с общим собранием жильцов (ТСЖ), Управляющей компанией и автором проекта дома.
    5. Договор об авторском надзоре за проведением ремонтно-строительных работ и реализацией проекта по переустройству.
    6. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, оформленных в установленном порядке, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.
      К жилым помещениям относятся:

    • квартира, часть квартиры,
    • комната,
    • жилой дом, часть жилого дома.
      Кроме перепланировки квартиры, согласования требуют:

    • сооружение пристройки,
    • сооружение надстройки (мансарды) на верхнем этаже дома,
    • устройство отдельного входа,
    • реконструкция фасада здания,
    • новое строительство жилого дома.

    Точные сроки получения разрешения на перепланировку зависят, кроме сложности планируемых изменений, зависят от множества субъективных факторов, обусловленных монопольным статусом Мосжилинспекции в вопросах перепланировки и переустройства жилых помещений в Москве. Чиновники всегда останутся чиновниками со своим пониманием — кто, кому, сколько и за что должен…

    Узаконить перепланировку, сделанную без согласования

    Иногда оформить перепланировку квартиры невозможно из-за нарушений, допущенных при проектировании и выполнении ремонтно-строительных работ.

    Если проведённая в квартире перепланировка привела к снижению прочности несущих конструкций здания, угрозе здоровью и жизни ваших соседей очевидна. Такая перепланировка в любом случае будет признана НЕЗАКОННОЙ. Нарушения придётся устранить, вернув квартиру в прежнее состояние, соответствующее исходному поэтажному плану БТИ.

    Однако, узаконить перепланировку, уже проведённую в квартире без нарушения строительных норм, но не согласованную во-время, является обычной практикой в Москве. Часто эту процедуру называют «переводом красных линий на плане БТИ в чёрные».

    Для узаконивания изменений в планировке, обнаруженных техником БТИ, нужно подготовить проект перепланировки и Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки. После получения положительного решения Мосжилинспекции можете считать свою перепланировку узаконенной…

    Доверьте перепланировку квартиры профессионалам


    Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью Вашей семьи и Ваших соседей продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

    Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно подготовят проект перепланировки и техническое заключение, оформят все согласования перепланировки квартиры / жилого дома / нежилого помещения…

    Очень много многоквартирных домов возведено после 50-х годов прошлого века. За прошедшие годы, они морально устарели и не соответствуют запросам современных жильцов.

    Строились многоэтажки по типовым проектам, и требования к жилью были самыми скромными. На сегодняшний день, квартиры в этих домах не назвать комфортными и удобными.

    В связи с этим, у хозяев часто возникает мысль об изменении планировки жилого помещения.

    Практически все собственники мечтают об изменении планировки жилого помещения, подгонки ее под свои потребности и желания.

    Тем, кто решил воплотить свои планы в реальность, предстоит позаботиться о юридической стороне вопроса — узаконивании изменений планировки.

    Не все досконально знают законодательные тонкости этого процесса, поэтому не лишним будет проконсультироваться со специалистом, взять готовый проект для типовой планировки или поручить дело профессионалам.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Что можно делать при перепланировке квартиры

    Законодательство РФ позволяет:

    • Делать косметический ремонт в квартире;
    • Заменять трубы, проводку, сантехнику на аналоги;
    • Производить разбор перегородок, не являющихся несущими. За исключением разграничивающих отдельные жилые помещения;
    • Соединять лоджию с комнатой;
    • На последнем этаже устанавливать камин, оснащенный качественным заводским дымоотводом;
    • На первом этаже сделать лоджию или балкон;
    • Разобрать часть стены под окном;
    • Сделать кухню из другой комнаты при условии, что под ней находится нежилое помещение или квартира находится на первом этаже.

    Что нельзя делать при перепланировке квартиры

    Есть мнение, что в рамках квартиры владелец волен делать все на свое усмотрение. Однако во время работ нельзя нарушать интересы соседей и подвергать их жизнь опасности.

    Во время работ по перепланировке квартиры, недопустимо:

    • Вторгаться в работу вентканалов, путем их перекрытия или изменения размера;
    • Превышать значение максимальной нагрузки несущих элементов здания. Данный параметр важен при устройстве перегородок, полов, монтаже различного оборудования;
    • Организовывать лоджии в жилых помещениях, находящихся на втором и более этаже;
    • Объединять квартиру с помещениями, относящимися к общедомовому имуществу (чердаки, подвалы и пр.);
    • Соединять комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Также запрещены проемы между ними, в которых нет дверей;
    • Устанавливать систему «теплый пол», которая присоединена к трубам отопления или водоснабжения;
    • Переносить радиаторы систем отопления на лоджии и балконы;
    • Размещать уборные и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями. Такое расположение допустимо лишь в квартирах, имеющих два уровня;
    • Производить работы, в результате которых площадь комнат составит менее 9 м.2 или их ширина не более 225 см.

    Не допускаются работы, в результате которых:

    • Эксплуатация дома жителями и обслуживающим персоналом становится сложнее;
    • Квартира больше не соответствует нормативам «жилого помещения»;
    • Не соблюдается ряд норм безопасности: строительных, противопожарных и санитарных;
    • У многоквартирного дома, который признан объектом культурного наследия, меняется фасад или иные видимые элементы.

    Как получить разрешение на перепланировку в квартире

    Обычным следствием изменения планировки жилого помещения является уменьшение или увеличение ее площади. Первое происходит в результате, например, объединения комнаты с кухней. Второе, возможно при выделении пространства, например, под еще один туалет.

    Работы по изменению планировки нельзя проводить без наличия разрешительных документов от местных властей. Проблема в том, что далеко не все владельцы жилых помещений могут отличить перепланировку от ремонта.

    Существует определенная градация ремонтных работ в пределах квартиры:

    • Косметический ремонт. В жилом помещении проводятся отделочные работы, к которым относятся замена покрытий пола, потолка и стен. Для этого собственнику квартиры не нужно собирать разрешения и согласовывать проводимые работы. Не требуется этого и для замены сантехники, установки и замены встроенной мебели;
    • Средний ремонт. Во время него допускается замена несущих перегородок, замуровывание проемов (оконных, дверных), монтаж или демонтаж сантехнического оборудования. При этом должны быть сохранены существующие стояки с холодной и горячей водой, а также канализации. Если в квартире планируется проведение перечисленных выше работ, то необходимо сначала их согласовать;
    • Капитальный ремонт. Запрещено начинать работы без разрешительной документации и согласования конкретных действий. В результате, квартира переустраивается, у нее меняется планировка. К данному пункту относятся любые действия с несущими конструкциями, как вертикальными, так и горизонтальными;
    • Запрещенный ремонт. В данную категорию отнесены все работы, противоречащие законам Российской Федерации. Если запрещенные работы были сделаны владельцем квартиры, то впоследствии узаконить «постфактум» перепланировку будет невозможно. Проблемы всплывут при любых дальнейших сделках с недвижимостью (например, при продаже или приватизации).

    Изменение планировки жилого помещения условно делят на простое и сложное. К первому типу относят работы, связанные с переносом и установкой несущих перегородок, созданием в них дверных проемов и т.д.

    В результате перекрытия, они не получают дополнительную нагрузку. Заделывание дверного проема также относят к простой перепланировке. Для выполнения работ, в большинстве случаев, достаточно эскиза.

    Увеличение жилплощади за счет присоединения иных помещений, относят к сложной перепланировке. Для выполнения работ необходимо составление проекта.

    Перепланировка — не единственный термин, обозначающий сложные работы в квартире. Изменения в жилом помещении, которые нельзя проводить без согласования, могут относиться к «переустройству» и «реконструктивным работам».

    Если в результате ремонта переносится или меняется электрооборудование, сантехника или инженерные коммуникации, то его обозначают термином переустройство.

    Следующий вид работ может проводиться как самостоятельно, так и совместно с предыдущими. К реконструктивным работам относят любые изменения, которые отражаются на внешнем облике здания или его несущих элементах.

    Разрешительная документация

    Владелец жилого помещения, решившегося на перепланировку, может пойти двумя разными путями оформления вносимых изменений:

    • Получить разрешение компетентных органов и выполнить работы по изменению планировки;
    • Сделать перепланировку самовольно, а затем попытаться ее узаконить.

    Первый путь более простой. Получить разрешение на планируемые работы потребует меньше усилий, чем попытки узаконить произведенные изменения.

    Собственник, решивший пойти вторым путем, может столкнуться с тем, что выполненные работы будут отнесены к запрещенным, в оформлении ему откажут и обяжут привести квартиру в изначальное состояние.

    Законный путь получения разрешения на изменение планировки

    Для согласования предстоящих изменений и получения разрешительных бумаг, собственник должен проделать определенные шаги.

    Сначала ему предстоит принести местным органам власти следующий пакет бумаг:

    • Заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения. Оформляется в соответствии с существующей формой;
    • Документы на недвижимость;
    • Проект изменения планировки, который оформлен надлежащим образом. Документ должен быть создан организацией, имеющей действующую лицензию;
    • Техпаспорт на жилое помещение. Получить его можно в БТИ;
    • Заключение местного органа по охране памятников истории, архитектур и культуры, если здание находится в их ведении. Бумага должна содержать резолюцию, разрешена ли в указанной квартире перепланировка или нет.

    После этого необходимо взять разрешение на перепланировку жилого помещения. Решением вопроса занимаются в администрации района.

    Закон обязывает чиновников дать ответ в течение 1,5 месяцев со дня подачи всех перечисленных выше бумаг. Получив документ с положительным решением, можно приступать к ремонту.

    Следующая организация, в которую необходимо обратиться собственнику — БТИ. Посетить ее необходимо уже по окончании ремонтных работ.

    Здесь нужно заявить о требующейся внеплановой инвентаризации жилого помещения. Сотрудники организации на месте сверят размеры в проекте и в натуре, после чего выдадут заключении об их соответствии.

    За новыми бумагами в БТИ необходимо явиться по истечении 10 дней после составления акта осмотра и проведения замеров.

    Далее нужно взять в администрации района приказ о том, что жилье может быть оставлено с новой планировкой.

    Внеся корректировки в технические бумаги на квартиру, Бюро технической инвентаризации выдаст техплан жилого помещения. В большинстве случаев, выдается электронный вариант с двумя бумажными экземплярами.

    В кадастровой палате оформляется новый кадастровый паспорт. Документ может быть получен на руки в тридцатидневный срок.

    Последним шагом на пути узаконивания перепланировки является обращение в Росреестр за новым свидетельством о госрегистрации права собственности на квартиру.

    Для этого потребуется новый кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги на жилье.

    Только после этого можно смело заявить, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона. Весь процесс затянется на несколько месяцев, не считая времени самого ремонта. Однако узаконить изменение планировки, сделанное самовольно, намного труднее.

    Причины, по которым не рекомендуется осуществлять изменение планировки без разрешительных документов:

    • Возможно, какое-то время сделанные изменения можно скрывать от государственных органов. Но однажды легализацией перепланировки заняться придется. Без разрешительных документов, с жилой недвижимостью нельзя совершать никаких юридических действий (продажа, наследование, дарение, приватизация и пр.). Не стоит забывать о существовании контролирующих органов государственной власти. Если они получат информацию о самовольной перепланировке, то владельцу квартиры останется два пути: легализовать изменения или вернуть жилье в изначальное состояние;
    • Незаконная перепланировка — основание для привлечения собственника жилья к административной ответственности;
    • Не все изменения подлежат узакониванию. Некоторые из них снижают несущую способность элементов здания или ухудшают его эксплуатационные свойства. Такие самовольные изменения придется устранять, т.е. приводить квартиру в соответствие типовом проекту.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Легализовать самовольную перепланировку можно двумя способами:

    • Через подачу искового заявления в суд. Данный способ применяется чаще всего;
    • Через хождение по инстанциям. Административная процедура будет назначена органами местного самоуправления. Этот путь схож с процедурой получения разрешения на еще не сделанную перепланировку.

    Инстанции, которые предстоит пройти

    Сначала определимся с тем, какие структуры работают с вопросами узаконивания перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах: отдел по капитальному строительству при администрации района или города и Жилинспекция. В указанные органы нужно явиться с техпаспортом на квартиру и поэтажным планом дома с экспликацией.

    На имеющихся типовых планах и схемах жилого помещения, обозначаются все сделанные изменения геометрии квартиры.

    Данную работу может выполнить технический специалист БТИ после выезда на место и проведения замеров.

    В результате, на руках у собственника будут чертежи, на которых красным цветом обозначены отклонения от типового проекта.

    Какие еще нужны бумаги?

    Эскиз перепланировки — еще один важный документ для прохождения процедуры узаконивания. Если есть возможность, то сделать его можно своими силами.

    При необходимости, можно обратиться в специализированную организацию. В последнем случае, стоит взять у них копии лицензий на выполнение таких работ.

    Подготовленный проект подлежит согласованию в различных инстанциях, среди которых СЭС, Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Управление по архитектуре и планированию.

    Владелец занимается этим самостоятельно или доверяет фирме, занимающейся составлением проектной документации.

    В основе проекта, создаваемого силами собственника, лежит поэтажный план здания. В последнем красными линиями обозначаются зоны, в которых в конструктивные элементы были внесены изменения.

    Подготовка пакета бумаг

    Для согласования самовольной перепланировки в государственных структурах, потребуется собрать и подготовить следующие документы:

    • Заявление об изменении планировки квартиры;
    • Выписку из домовой книги;
    • Правоустанавливающий документ на жилье. Если подается копия, то предварительно заверенная у нотариуса;
    • Согласие владельцев всех помещений в доме, если перепланировка затронула общедомовое имущество, которое стало частью квартиры;
    • Согласие всех граждан, проживающих в квартире, если последняя предоставлена на основании договора социального найма;
    • Технический паспорт на жилое помещение и планы этажей дома с экспликацией;
    • Эскиз или проект произведенных изменений геометрии квартиры;
    • Договор на оказание услуг, если проект составлен третьими лицами;
    • Заключение государственных органов о соответствии жилья их требованиям;
    • Технический документ, свидетельствующий о том, что осуществленное изменение планировки допустимо и безопасно для здания в целом.

    Если гражданин предоставит полный пакет документов, то государственный орган может сразу начать согласовывать самовольную перепланировку. Недостающие бумаги могут быть запрошены без участия заявителя.

    Взаимодействие между ведомствами регламентируется отдельным соглашением. Доказательством того, что бумаги приняты, служит расписка с указанием даты и фамилии должностного лица.

    Результат согласования

    Переданные документы проверяются, и начинается процесс согласования. Результатом деятельности госоргана является решение о том, что либо внесенные изменения прошли согласование, либо нет.

    Законодательство отводит на это 45 календарных дней с момента получения полного пакета документов. Если бумаги подавались при посредничестве многофункциональных центров, то отсчет начинается со дня передачи заявления с приложениями в государственный орган.

    О принятом решении заявителя обязаны поставить в известность в течение трех рабочих дней.

    Судебный порядок согласования

    Каким образом легализовать перепланировку в жилом помещении через обращение в суд?

    Исковое заявление подается в двух случаях:

    • Если в госорганах, занимающихся согласованием, решили, что в данном случае провести административную процедуру невозможно. Тогда собственник квартиры подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости, с требованием сохранить жилое помещение в измененном состоянии;
    • Если в государственном органе отказали в согласовании, а собственник с этим не согласен, тогда владелец жилья в судебном порядке оспаривает решение государственного органа, занимавшегося согласованием. Иск подается в судебный орган по месту нахождения отказавшей структуры или по месту регистрации заявителя. На обжалование принятого решения, у гражданина есть три месяца. Срок отсчитывается со дня получения извещения о принятом решении.

    В суд необходимо предоставить следующие документы:

    • Исковое заявление;
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины. Налоговый кодекс устанавливает ее в размере 300 рублей;
    • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
    • Технический паспорт на жилье, план этажей и экспликация;
    • Проект перепланировки или чертеж;
    • Заключения государственных надзорных органов;
    • Договор с фирмой, занимавшейся составлением проекта;
    • Иные документы, которые заявитель сочтет необходимыми для отстаивания своей позиции.

    Истец обязан предоставить все перечисленные выше бумаги в оригиналах. Допускается предоставление заверенных в нотариальном порядке копий. Ответчику достаточно принести копии.

    Дата проведения судебного заседания определяется судом после того, как все бумаги будут поданы.

    В ходе процесса, заявителю необходимо отстоять свою точку зрения, обосновав следующие положения:

    • Самовольная перепланировка безопасна для окружающих, не нарушает их права и не противоречит их интересам;
    • Изменения в конструкции жилого помещения выполнены в соответствии со СНиП;
    • До производства работ по изменению планировки квартиры, предпринимались действия, направленные на получение разрешения.

    В ходе судебного разбирательства, может быть назначена экспертиза объекта. Цель ее проведения — подтвердить или опровергнуть сведения о том, что жилое помещение безопасно для жителей и соответствует СНиП.

    Обследование объекта с целью получения экспертного заключения происходит за счет стороны, выступившей с соответствующим ходатайством.

    Постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения дела, узаконивает произведенные архитектурные изменения либо отказывает в этом.

    На обжалование вынесенного решения в апелляционном порядке, истцу и ответчику дается 30 дней. Если ни одна из сторон не подала соответствующего заявления, постановление вступает в законную силу.

    Если истец выиграл дело, то с полученным на руки решением, ему необходимо явиться в бюро технической инвентаризации.

    Сотрудники организации на основании имеющегося судебного решения, вносят необходимые коррективы в технический паспорт на жилое помещение.

    Документы с внесенными изменениями собственник квартиры может получить на руки для получения в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    1. Получить консультацию.

    Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

    2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

    2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
    Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

    2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
    Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

    2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
    В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

    2.4. Получить Разрешение на руки.
    Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

    3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

    Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

    4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

    4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
    Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

    4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
    Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

    5. Внести изменения в документы БТИ.

    5.1. Заказать выход техника.
    Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

    5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

    5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
    В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

    6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

    Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

    7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

    После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

    На этом перепланировка будет согласована полностью.

    P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

    Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

    bupum.ru
    Детали оформления документов на перепланировку квартиры
    Детали оформления документов на перепланировку квартиры

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: