Что за преимущества дает приватизация гаража

Порой кажется, что семье без собственного автомобиля в городе не обойтись. Однако, мало иметь автомобиль, нужно ещё иметь для него гараж, чтобы максимально надёжно защищать авто как от природных явлений, так и от человеческих.

Сегодня огромны процент владельцев гаражей не имеет на никаких документов, кроме членской книжки или удостоверения от гаражного кооператива. Членство в гаражном кооперативе уже делает вас собственником гаража, так как для этого вносится полная стоимость паевых платежей. По этой причине приватизация гаража, который уже является вашей собственностью, может показаться не совсем логичным шагом. А ведь на самом деле приватизация гаража являет собой государственную регистрацию права собственности.

Согласно имеющемуся законодательству, членство в гаражном кооперативе делает вас полноправным владельцем своего гаража, но не даёт вам права делать с ним всё, что захочется. А вот приватизация гаража в кооперативе позволит вам продать гараж или же обменять. Таким образом, необходимость проведения приватизации становится очевидной.

TBegin:http://www.kyrgpress.org.kg/uploads/posts/2014-04/1396451166_l.jpg|—>

TEnd—>

Прежде чем приступить к приватизации гаража, вам предстоит обратиться в ГСК за справкой, которая подтвердит решение о регистрации гаражного кооператива в вашем местном органе самоуправления. После того, как вы получите эту справку, вам следует обратиться в БТИ, которые должны выдать вам документы для обмера гаража, требуемые для его приватизации. Эти документы будут является основанием для тех. описания. С собранными документами владелец гаража должен обратиться в Регистрационную палату, которая выдаст вам свидетельство на право собственности гаража.

Проконсультироваться по вопросам приватизации можно в компании «Легалстрой ВВ», которая помимо юридических вопросов, осуществляет ещё и широкий спектр услуг в сфере ремонта и строительства малоэтажных объектов. Компания предлагает большой ряд квалифицированной юридической помощи в сфере земельного права.

«Легалстрой ВВ» является передовой компанией в следующих услугах:

1. Строительство и отделка коттеджных, дачных домов и иных объектов малой архитектуры.

2. Ремонтные работы любой сложности в офисах и квартирах.

3. Инсталляционные решения для любых инженерных коммуникаций.

Все сотрудники компании являются профессионалами в своих областях, что подтверждено опытом и квалификацией. Это позволяет выполнять юридические и строительные работы быстро и качественно. Все объекты строительства, возводимые при помощи компании «Легалстрой ВВ» сопровождаются юридически, что даёт полную гарантию на всю выполненную работу.

С каждым днем в нашем мире появляется все больше и больше водителей, которые приобретают собственные автомобили. Естественно, любой автомобиль должен где-то храниться. Некоторые люди не подходят к этому вопросу со всей серьезностью и просто паркуют свой автомобиль во дворе многоквартирного дома.

Однако существуют люди, которые очень серьезно относятся к своему автомобилю и вопрос о приобретении гаража у них встает чуть ли не раньше, чем сам вопрос о приобретении автомобиля. Именно таким людям известно о неких «гаражных войнах», которые проходят чуть ли не ежедневно.

Причина таких ситуаций предельно проста: все гаражи Российской Федерации являются собственностью государства. Поэтому очень важно превратить государственный гараж в свою частную собственность. Данный процесс и называется приватизацией гаража. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? А также все о подобной собственности вы сможете узнать в этой статье.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Во-первых, вы должны сразу приготовиться к тому, что приватизировать гараж является крайне сложной задачей, на которую может уйти много времени, сил и денежных средств. Поэтому сначала убедитесь, что вы действительно хотите провернуть данную процедуру.

Ну а если вы из тех, кто вечно любит искать легкие выходы из разных ситуаций, то данная ситуация будет являться исключением, поскольку приватизация здания является единственным способом по превращению государственной собственности в частную землю.

Очевидно, что пока гаражная собственность и земля принадлежит государству, вы не сможете провести никаких операций продажи и тому подобного. Для того чтобы можно было продать/сдать в аренду гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать данную землю в частную собственность.

Что значит «приватизировать»?

Приватизация гаража — это процесс, в результате которого человек получает гарантию неприкосновенности своей собственности. Данная процедура является абсолютно добровольной и необязательна к выполнению. Однако, если владелец захочет произвести какие-то операции с гаражом, а именно: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду, то он обязан приватизировать данную собственность.

Легче всего приватизировать ту постройку, который уже числится в гаражном кооперативе. В случае если земля, на которой находится постройка, не входит в данный гаражный кооператив, то владельцу необходимо подать заявление в специальные государственные органы для ввода гаража в эксплуатацию. Поэтому много владельцев гаражей как только узнают о перечне документов, которые необходимо собрать для приватизации своей собственности, попросту отказываются от такой идеи.

Даже при том, что приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, является самым легким способом, он всё равно является крайне сложным, в ходе которого владелец может просто бросить это дело и не возвращаться к нему.

Неприятности, которые вызывает неприватизированный гараж

В любом случае довольно ошибочно считать, что приватизировать гараж является, вообще, бессмысленным делом и не требует исполнения. Дело в том, что постройка, владелец которой не задумался о проблеме приватизации, будет приносить ему множество неприятностей.

Таким образом, если вы сделаете какой-либо ремонт в своем гараже в то время, как он будет принадлежать государству, соответствующие органы могут нагрянуть с проверкой, в результате которой вам будет вынесено требование о снесении данной постройки.

Пока ваша постройка будет принадлежать государству, то, соответственно, земля, на которой он построен, будет также принадлежать государству. И в любой момент, как только местным властям понадобится использовать данный участок земли для других нужд, они имеют полное право спокойно потребовать вас освободить гараж. Например, в месте, где стоит ваш гараж, государство захочет построить новую дорогу.

Если же ваша постройка будет приватизирована, государство не будет иметь на нее никаких прав, из-за чего вы можете делать с ним что угодно и не бояться того, что вас «выселят».

Как приватизировать здание в гаражном кооперативе

В данной статье инструкция по правильной приватизации гаражной собственности будет разделена на несколько этапов.

Первым делом вам необходимо оформить специальное свидетельство, которое будет подтверждать ваше право владения. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату с определенным перечнем документов.

В связи с тем, что для приватизации гаража необходимо собрать бесчисленное количество документов, эта процедура и считается крайне сложной. Тем более в тех случаях, когда некоторые документы найти представляется просто невозможным или трудновыполнимым занятием.

Документы для приватизации гаража

Вот перечень документов, который вам необходимо принести, найти или оформить, если вы хотите перевести гараж в частную собственность:

  1. Заявление о приватизации постройки. Составляется самостоятельно по образцу.
  2. Копия или оригинал чека, который подтверждает своевременную уплату государственной пошлины на данную землю. (собственность)
  3. Паспорт владельца постройки. Или же доверенность.
  4. Декларация, которая подтверждает ваше владение гаражом в данном гаражном кооперативе.
  5. Подробный план данной земли.
  6. Сертификат на владение данной землей.

Приватизация земли под постройкой

Если участок земли, на котором находится гараж, уже приватизирован (сам участок земли), то 5 и 6 пункты документов собирать необязательно.

Если земля под зданием не приватизирована, то для начала нужно сделать именно это. А тут уже необходимо выкупить участок земли у государства. Стоимость земли напрямую зависит от территориальных факторов и указывается в кадастровом документе района.

Здесь есть и некоторый плюс. Дело в том, что земля в кооперативе приватизируется сразу для всех собственников. Поэтому достаточно один раз всем собраться всем владельцам гаражей и приватизировать свою собственность.

Необходимые документы для приватизации земли

Для того чтобы осуществить приватизацию земли, необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о приватизации земли. Причем его должны подписать все участники гаражного кооператива.
  • копии паспортов всех собственников построек в данном гаражном кооперативе.
  • копии всех сертификатов о владении гаражами.
  • копия документа о выделении земли.

После того как вы соберете все данные документы, необходимо оформить коллективное заявление в районную администрацию.

Полезные советы по приватизации

Во-первых, вам стоит запомнить, что владелец гаража в гаражном кооперативе не имеет права оформлять свой земельный участок отдельно от других владельцев в данном кооперативе. Именно поэтому здесь очень важна сплоченность данного коллектива.

Для того чтобы эффективно подойти к данному вопросу, лучше всего действовать по данному алгоритму:

  1. Собрание всех участников гаражного кооператива, на котором выдвигается предложение приватизировать всю землю. Необходимо получить согласие от каждого и попытаться уговорить тех, кто не согласен с данным предложением. По причине этого данный этап является самым сложным. Ведь если хотя бы один владелец собственности на данном участке земли откажется от данной процедуры, она будет невозможна.
  2. После этого необходимо обратиться к председателю кооператива для того, чтобы он выдал специальное свидетельство о передачи земли кооперативу.
  3. Теперь нужно обратиться в БТИ и Регпалату.

Кстати, перед тем как подавать документы в соответствующие органы, необходимо проконсультироваться на их счет с опытными юристами на предмет подлинности и отсутствие каких-либо неточностей и ошибок.

Стоимость приватизации гаража

Сколько же стоит данная процедура? Существует специальный закон, который позволяет гражданину не платить за приватизацию собственного гаража. Однако, государственную пошлину при этом никто не отменял и уплатить ее является обязательным делом.

В принципе, данная цифра не сильно отличается в зависимости от отдельных факторов и колеблется в пределах от 7 тысяч до 11 тысяч рублей.

Заключение

Как видите, приватизировать собственный гараж в гаражном кооперативе, в принципе, не так уж и сложно. Основной сложностью является именно сбор документов по причине того, что их не всегда получается отыскать.

Надеемся, после ознакомления данной статьи у вас отпали все вопросы по данному поводу и у вас не возникнет никаких проблем при приватизации собственного гаража или земельного участка.

  • Автор: Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)


Просмотров 395

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2020 годуМинусы приватизации гаража в 2020 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2020 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2020 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

  • Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2020 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Федеральный Закон

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

  • продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
  • дарить;
  • передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

  • справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
  • ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
  • технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

  • кадастровый циркуляр;
  • техплан;
  • квитанция о регистрации;
  • заявительное распоряжение на оформление собственности;
  • паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2020 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража — с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

  1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
  2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
  3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
  4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
  5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

Нужные документы для регистрации гаража:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • техплан;
  • справка об уплате пая;
  • справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
  • паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2020 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

  • после оформления объекта необходимо платить за него налог;
  • процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
  • если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

  • отдать строение в собственность физическому лицу;
  • продолжить (открыть) аренду земли;
  • изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
  • снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены  в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2020 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление сроков бесплатной приватизации часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

  1. Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
  2. Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

  • справка о собственности содержит ошибочные данные;
  • кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
  • орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

  1. Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
  2. Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
  3. Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

Оформление земли в собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

  • паспорт кадастровый;
  • справка об уплате государственной пошлины;
  • нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
  • документ о владении объектом (гаражом);
  • заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.

Как приватизировать гараж?

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

  1. Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
  2. Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
  3. Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

Необходимые документы для приватизации гаража:

  1. Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
  2. Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
  3. Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
  5. Ксерокопия и подлинник паспорта.
  6. Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
  7. Копия Устава ГСК.
  8. Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
  9. Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
  10. Копия переписи собственности кооператива.
  11. Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
  12. Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Образец заявления на приватизацию гаража

Подача заявления происходит следующим образом:

  1. Человек лично обращается в Росреестр и подаёт заявление
  2. В интернете на портале госуслуг или в МФЦ можно скачать образец заполнения и отправить по электронной почте
    Для большего удобства вы можете скачать образец прямо здесь с нашего сайта.

Образец заявления на приватизацию гаража скачивайте тут!

Процедура приватизации земли

У земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния:

  • Делимый земельный участок. При делимом участке, любой член кооператива имеет право заняться приобретением в собственность своей доли.
  • Неделимый земельный участок.
    При неделимом участке у председателя кооператива имеется возможность и все права на заключение договора аренды с каждым членом ГСК.
    Членам кооператива позволено самим решать, что они будут делать с землей: возьмут в аренду или выкупят, в качестве владельцев общей собственности.
    В день, когда будет проведено собрание по этому вопросу, каждый владелец гаража должен обладать свидетельством на право собственности.
  1. Чтобы решить эту проблему, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех гаражных владельцев, где должен быть поставлен вопрос о следующем: будет ли земля выкупаться для владения общей собственностью или браться в аренду. Результат собрания в виде решения должен быть оформлен протоколом с заверяющими подписями секретаря собрания и председателя.
  2. После принятия одного из этих решений какому-либо члену кооператива дается представительское право, после чего им пишется общее заявление с просьбой приобрести участок земли в долевую собственность дольщиками. Имя и фамилия каждого должны фигурировать в заявлении вместе с соответствующими подписями.

Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.

Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:

  • свидетельство на гараж, подтверждающее право собственности;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий представительские права;
  • выписка из ЕГРП о праве на приобретаемую землю;
  • паспорт кадастровый на землю;
  • документ о бессрочном пользовании землей или ее аренде.

Приватизация гаража при отсутствии документации?

Если документы о гаражно-строительном кооперативе отсутствуют, в связи с его ликвидацией, то зарегистрировать гараж можно иным методом.

Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.

Налоги

Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и землю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.
Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.

При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.

При приватизации доли, вам необходимо будет производить оплату земельного налоговых выплат за использование земли под гаражом. В случае аренды, необходимо будет производить платежи за нее.

Какие преимущества даст приватизация?

  • Главное, что после приватизации у дольщика гаражно-строительного кооператива появляется полное право на владение недвижимостью.
  • В случае принятия муниципалитетом по демонтажу строения, хозяину будет выплачена компенсация.
  • У дольщика возникает право совершать куплю-продажу и передачу по наследству недвижимости.
  • Процесс переоформления гаража на другое лицо значительно упрощается.

Выводы

Следует отметить, что время ГСК прошло и сейчас все в руках собственников, в связи с этим следует побыстрее заняться правильным оформлением гаража в собственность. В противном случае есть риск оказаться без него.

Для современного строительства в мегаполисах постоянно требуются новые площадки. В случае необходимости, занять под строительство территорию ГСК с неоформленным своевременно имуществом, проблем не составит, все строения могут быть снесены с возмещением минимальной компенсации. При полноправном владении недвижимостью подобная ситуация исключена.

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: