Что включено в проект перепланировки квартиры

Для того чтобы переустроить квартиру по своему вкусу, но при этом не нарушить действующее законодательство, нужно составить проект будущих работ, а потом узаконить его в установленном порядке.

Куда нужно обращаться для согласования документов и получения разрешения?

Как оформить

Для проведения простого улучшения квартиры, которое не нанесёт вред ни многоэтажному дому, ни соседям, не требуется дополнительных согласований.

Но просто переустройством, не требующим дополнительных согласований, является:

 Удаление старых перегородок и возведение новых из «легких» материалов. Например, из гипсокартона
 Изготовление дополнительных проёмов в межкомнатных стенах
 Установка пластиковых застеклённых окон на лоджии или балконе

Для внесения таких изменений создание и утверждение проекта не потребуется.

Но такая перепланировка, как:

 Увеличение площади квартиры за счёт общего лестничного коридора
 Частичное удаление несущих конструкций помещения
 Перенос коммуникаций и объединение несколько помещений в одно и т.д.

Эти действия требуют создания проекта и его утверждение в госорганах. Существует несколько перепланировок квартир. От этого зависит и объём проекта, и его стоимость.

Это:

 Простая перепланировка которая не требует внесений в поэтажный план дома и разработки проекта
 Типовое проектное решение это уже готовая планировка квартиры, которая предлагается застройщиком дома, и которая уже утверждена, вместе с проектом
 Перепланировка квартиры, требующая составление проекта его утверждения, и получения разрешения на проведение работ
 Самовольная перепланировка узаконить такие действия собственника довольно сложно, и только через суд. Кроме того, суд может вынести отрицательное решение по иску, и собственнику придётся заплатить штраф, а сделанные работы удалить, вернув квартиру в то состояние, в котором оно было. Сделать придётся за свои собственные средства

Куда обращаться

Собственник решил сделать перепланировку в своей трёхкомнатной квартире. Чтобы потом не мучиться с её узакониванием через суд, но решил, что сделает это заблаговременно.

Он знает, что нужно делать проект. А кто делает проект перепланировки квартиры, он не знает!

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.

Где заказать

Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке. Должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам.

Что для этого нужно

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту регистрации квартиры.

Там подскажут список организаций, которые разрабатывают проекты для перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Также список организаций – членов саморегулируемой организации проектировщиков, которые имеют разрешение от государства на разработку проектов, можно узнать в интернете. Но стоит учитывать, региональную привязку.

Специалисты из Красноярска не поедут в Москву для подготовки проекта перепланировки квартиры.

Выбрав из списка одну компанию, необходимо пригласить специалиста в квартиру и показать ему, какую перепланировку собирается делать заявитель.

Специалист проконсультирует относительно возможности или невозможности удовлетворения желаний клиента.

После согласования всех изменений, будет составлен проект. Его необходимо утвердить.

Проектирование перепланировки квартиры

Особенно часто наши граждане начинают перепланировку так называемых «хрущёвок».

Их начали строить ещё в середине прошлого века. Главной их целью было обеспечить как можно большее количество нуждающихся советских семей жильём, поэтому дома каждая квартира отвечала лишь самым минимальным потребностям человека в жилье и комфорте.

Тем, кому такие квартиры достались в наследство или по другому основанию, стараются максимально обустроить такое жильё под современные потребности человека.

Но производить «глобальную» перепланировку без проектной документации нельзя.

Проект перепланировки

квартиры – это документация, которую имеют право делать: 

  • специалисты компании, являющейся членом СРО проектировщиков;
  • автор домов типичной серии;
  • ГУП МосжилНИИпроекта, который делает проекты для домов нетипичных серий, расположенных в черте г. Москвы.

Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования

Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

Когда проект будет согласован, собственнику квартиры будет выдано разрешение на перепланировку.

Но проект нужно заказывать, когда во время перепланировки будут изменяться конструкции помещения, по сравнению с начальным планом БТИ.

Частного дома

Владельцы частных домов часто делают перепланировку самостоятельно, не согласовывая её.

Причина такой беспечности – отсутствие соседей и незнание закона. Но незаконная перепланировка грозит собственнику затяжным судебным разбирательством и материальными затратами.

Перепланировку нужно узаконить обязательно. Если собственник будет отчуждать право на свой частный дом, всё равно придется делать новую техническую документацию на дом.

Именно поэтому рекомендуется узаконить перепланировку заранее. Для этого необходимо подготовить все нужные документы, включая проект перепланировки, и согласовать его в жилищной инспекции.

В противном случае, узаконивание перепланировки нужно проводить через суд.

Но суд может принять отрицательное решение по иску, и собственнику дома придётся всё вернуть в первоначальное состояние за свой счёт, ещё и заплатить штраф.

Нежилого помещения

Проект перепланировки

нежилого помещения должен быть разработан компанией, являющейся членом СРО проектировщиков. Это единое условие для всех категорий помещений.

Правила, нормативы и стандарты, которые используются при проектировании нежилого помещения, точно такие же, как при проектировании перепланировки квартир.

В частности, ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

Точно так же как и в квартире, в нежилом помещении перепланировку нужно согласовать.

После того, как проект будет готов, его необходимо предъявить специалистам жилищной инспекции.

Видео: проект квартиры для согласования перепланировки — ответы на часто задаваемые вопросы

Именно они занимаются выдачей решений, согласованием проектов, а также контролем и приёмкой перепланировки в нежилых помещениях.

Самостоятельно

Изготовление проекта перепланировки квартиры задача довольно сложная. Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

А это главное условие для согласования проекта перепланировки.
Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть членом СРО проектировщиков.

Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь.

Проектная документация состав

Проектная документация имеет свой состав, она состоит из:

 Титульного листа на котором указывается следующая информация:

  1. Полное фирменное наименование организации, которая делает проект, а также её сокращённое название.
  2. Её реквизиты.
  3. Место составления проекта.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа.
  6. Адрес помещения, которое будет перепланировано.
  7. Должность и подпись специалиста, который подготовил проект.
  8. Должность и подпись вышестоящего специалиста, который проект утвердил.
  9. Печать организации
 Содержание проекта перепланировки здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ
 План расположения помещения в муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проекта он состоит их чертежей и схем: 

  • помещения до перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • помещения после перепланировки

Возможны дополнительные разделы и подразделы:

 План и экспликация полов этот раздел необходимо включать в проект перепланировки в том случае, если собственник помещения задумал внести в конструкцию полов дополнительные изменения. Например, установка тёплого пола с электроподогревом требует наличия этого раздела в проекте
 Схема гидроизоляции она нужна в том случае, если собственник задумал расширение ванны или туалета за счёт нежилого помещения. Например, расширение ванной комнаты, и перенос туалета в кладовку. Это помещение необходимо защитить от протечек, так как изначально он не было предназначено под сантехнику
 План канализации и план водоснабжения его включают в проект, если собственник помещения решил внести изменения в конструкцию труб или канализации
 План инженерного оборудования его включают, если делается план канализации или план водоснабжения помещения. На плане оборудования указывается уже установленная в помещении сантехника, а также имеющаяся вентиляция и отопление
 Аксонометрическая схема это цветной чертёж труб и канализации и водоснабжения в трёхмерной проекции
 Схема усиления несущих конструкций нужна, если собственник решил делать дополнительные проёмы в несущих конструкциях помещения, либо их переносить, либо расширять
 План вентиляции и отопления в помещении
 Проект электроснабжения и другие разделы при необходимости

Пояснительная записка

В пояснительной записке к проекту перепланировки указываются общие технические характеристики помещения.

Также здесь указываются основания для проведения перепланировки. Сюда можно подшить письменную просьбу собственника помещения на составление данного проекта.

Но делать это не обязательно. Все эти сведения указываются в ведении в записке.

Также здесь будут следующие подразделы:

 Общая информация здесь указывается перечень нормативных актов, на которые опирался проектировщик при составлении документа. А также здесь даётся общая характеристика объекта
 Архитектурно- строительные решения это полный перечень всех мероприятий, который будут проводиться при перепланировке помещения
 Инженерное оборудование сюда входят следующие подразделы:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование
 Договор авторского надзора
 Противопожарные мероприятия и требования здесь описываются действия, которые необходимо предпринять, чтобы избежать пожара во время производства работ
 Необходимые указания к производству работ
 Необходимые мероприятия по шумоизоляции

План до переустройства

Это план помещения, в соответствии с инвентаризационными данными, которые хранятся в БТИ.

Сюда можно приложить и план, заказанный в БТИ. Но он должен обязательно сопровождаться таблицей и экспликацией.

Демонтажно-монтажный

Здесь цветом выделяются изменения, которые будут производиться в помещении при перепланировке.

После переустройства

Это графическое изображение того, что должно получиться после проведения работ. К нему должна быть приложена новая экспликация.

Это план будет утверждаться специалистом – техником из БТИ после получения разрешения на перепланировку.

Затем, на основании этого плана, будет изготавливаться новый технический паспорт помещения, а потом и новое свидетельство о собственности.

Экспликация

Этот термин в строительстве означает пояснение к проекту, в котором отражаются количественные и качественные показатели помещения.

Она должна быть обязательно составлена до перепланировки и после неё, с учётом изменений.

В случае с помещениями, в экспликации отражаются количество комнат, места общего пользования, вспомогательные помещения и их метраж.

После проведённых работ эти помещения уже указываются с измененной площадью.

Дополнительно может изготавливаться и экспликация полов. Она необходима в том случае, если намечается вмешательство в конструкцию полов.

В таблице указывается послойная структура полов в каждом помещении. Если типов полов будет несколько, то их границы отражаются в прилагаемом плане.

Но, стоит понимать, что замена паркета на ламинат не является вмешательством в конструкцию полов. А вот замена паркета на плитку – уже считается.

Водоснабжение и канализация

План канализации и водоснабжения в помещении необходимо тогда, когда планируется вмешательство в сантехнику помещения.

Например, собственник решил перенести кухню в отдельную нишу, а также установить новый унитаз и ванну.

То есть, этот раздел включается в проект, когда планируется вмешательство в систему труб в помещении.

Этот раздел представляет собой цветной чертёж, показывающий разводку труб канализации в помещении, а также горячего и холодного водоснабжения.

Сроки разработки

Сроки подготовки проекта зависят нескольких факторов:

  1. Сложности предполагаемых изменений в помещении.
  2. Загруженности специалистов компании, куда обратился собственник помещения.
  3. Площадь помещения, которое подлежит изменениям.

Учитывая все эти факторы, проект может разрабатываться специалистами порядка 2-5 рабочих дней.

Все листы проекта, включая пояснительную записку, подписываются лично автором, а также его руководителем, который этот проект проверяет, а затем и утверждает.

Когда собственник помещения (заказчик) изучит проект, он ставит свою подпись, что означает, что он согласен.

Если же собственником помещения является юридическое лицо, то проект принимается приказом.

Проект не должен был описан «сложным» техническим языком. Не стоит забывать, что его будут изучать чиновники из жилинспекции.

Поэтому он должен быть удобен в чтении. Чем проще и доступнее изложена информация в документе, тем лучше для собственника.

Объём представленной информации должен быть исчерпывающим, чтобы не возникло вопросов со стороны чиновников. Но! «Вода» в проекте будет оценена против собственника, и может «притормозить» согласование.

Не стоит также забывать, что чиновники «по-разному» читают проект. Кто-то особое внимание уделяет одному разделу, при этом полностью игнорируя неточности в другом разделе.

Но тут без специалистов не обойтись! Именно такие «подводные камни» знают специалисты компаний – посредников, которые оказывают собственникам помещений услуги по узакониванию перепланировки.

Стоимость

Стоимость одного проекта зависит от тех же факторов, что и сроки его изготовления:

 Сложность вносимых изменений например, проект перепланировки только замены пола с паркета на ламинат будет стоить несколько дешевле, чем проект переноса кухни в нишу, объединение санузла с переносом сантехники и заменой полов
 От площади помещение, которое подлежит изменению проект перепланировки однокомнатной квартиры будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем проект для двухкомнатной квартиры

Проект перепланировки

однокомнатной квартиры будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем проект для двухкомнатной квартиры.

Но, средняя цена проекта по г. Москве и области составляет от 15 до 25 тысяч рублей, в зависимости от указанных факторов.

Если собственник квартиры не хочет заниматься сам согласованием, он может обратиться к фирме – посреднику, которая возьмёт за свои услуги порядка 20 – 30 тысяч рублей.

Перепланировка квартиры – процесс довольно долгий и затратный.

Но чтобы уверенным в том, что действия собственника будут иметь под собой законные основания, суд не вынесет решение против уже сделанной перестройки, необходимо подготовить проект будущих изменений и согласовать его с чиновниками из жилинспекции.

Многие люди задумываются о том чтобы сделать перепланировку квартиры, потому что она не подходит под их видение комфортного жилья. Ведь большинство квартир имеет типовую планировку, поэтому не всех устраивает заготовленный вариант жилья. Факторов, которые способствуют проведению работ, может быть много: жилье досталось по наследству или произошло пополнение в семье, а может просто захотелось чего-то нового.

Что же считается перепланировкой квартиры? В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что это изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт о проведении данных работ. Она представляет собой ряд действий и требований, с которыми вы ознакомитесь далее.

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С термином перепланировка мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкция – это внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. К таким работам относится добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Проект перепланировки

Виды

1. Требующая согласования

Такие работы требуют четкий проект перепланировки, а также согласование ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант проведения организационных работ. Например, при принятии свеженькой квартиры в новостройке люди задумываются о создании нового проекта своего будущего жилья и сразу делают перепланировку. А ведь можно было просто сделать ремонт! Все изменения фиксируются в техническом паспорте. Если у вас его нет, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для решения проблемы. Технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения и все изменения о перепланировке.

Перепланировка данного типа включает в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 840 (или приложения 1 № 508).

2. Которую можно выполнить упрощенно (по эскизу)

Сюда относят варианты проведения простых работ, не требующих обязательного расписывания всех этапов. Ведь они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесение изменений в БТИ. Пример проекта: вырезка в стене арки из комнаты на кухню.

В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.

3. Без согласования

Такие работы нельзя назвать перепланировкой, так как это противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадают работы, которые ранее требовали внесение информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.п.

4. Типовая

В этом случае перепланировка значительно упрощается. Согласования работ добиваются, следуя следующим пунктам:

— Определите, к какой серии относится дом;

— Узнайте, какие типовые планировки данной серии можно выполнить;

— Согласуйте с экспертами.

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.

Получение согласия:

— составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику, который, изучив документацию вашего дома, определит, не затрагиваете ли вы несущих конструкций. Он подскажет, что нужно согласовать с соседями;

— Получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;

— Согласовать с БТИ.

В этом примере проекта мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, поэтому нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того, как все нужные документы будут утверждены, приступайте к утвержденному плану проведения работ.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ получают по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

Можно ли сделать самостоятельно

Многие думают, что сделанную в квартире перепланировку по проекту, который был реализован самостоятельно, можно учесть больше нюансов и избежать лишних затрат. Однако  это не так: лучше предоставить это дело специалистам. Может встретиться много «подводных камней». Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились на проведение данных работ.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли сделана предыдущими жильцами незаконная перепланировка, убедиться в том, что план соответствует действительности.

После того, как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным и используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Перед проведением работ не забудьте просчитать все финансовые моменты. После реализации проекта на проведение работ может оказаться, что у вас недостаточно финансов для его оплаты. Некоторые настолько ошибаются, что передумывают делать перепланировку после всех расчетов.

Получение разрешения

Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:

— СЭС;

— БТИ;

— МЧС;

— эксплуатирующие организации;

— жилищная инспекция;

— муниципальные органы власти.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Заключение

Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.

Если вы затеяли проведение таких работ, то этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить опытным проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.

Прежде чем начать реализацию идеи, уточните, нет ли типовых проектов. Возможно, вы сможете упростить проведение работ, избежав лишних трудностей и этапов согласования проекта.

 Часто задаваемые вопросы:

  1. Можно ли избежать штрафа, если перепланировка уже сделана?

Все зависит от соблюдения правила проведения работ, а также их глобальности. Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.

  1. Насколько долгий процесс согласования?

Среднее время согласования работ составляет 1 месяц

  1. Лучше все оформить самому или довериться специалистам?

К этому вопросы подход очень индивидуален, надо обратить внимание на такие факторы:

— финансы и личное время (для одних проще заплатить, потому что очень мало свободного времени, у других приоритетом является экономия при выполнении задуманной идеи);

-квалификация в данной сфере (если вы никогда не сталкивались с подобными ситуациями, то лучше довериться специалистам, в противном случае вы можете потратить много своего времени, допустить ошибки и в итоге все равно прийти к мастерам своего дела).

Комплект документов, которые подробно описывают изменения помещения при перепланировке, должен оформляться по ГОСТу 21.101-97 и ГОСТу 21.501-93. При согласовании в Москве проектная документация подается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на переустройство.

Проект перепланировки

: стоимость разработки

Стоимость создания проектной документации – от 9 тыс. рублей. В эту сумму входят:

  • конструктивное решение с пояснительной запиской;
  • два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

Текстовый блок содержит пояснительную записку с данными о квартире, жилом доме и общими указаниями. В схемах красным отмечаются элементы, которые будут сносить, зеленым – то, что планируют достроить. Обязательно указываются размеры, материалы, другие особенности. План проверяется представителем БТИ.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Проектная документация нужна на этапе согласования в Мосжилинспекции и других инстанциях. На основании входящих в нее схем и экспликаций делаются выводы о возможности ремонта квартиры, выдаются разрешения.

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

  • квартир;
  • частных домов;
  • нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

+7 (499) 267-67-65;+7 (967) 002-80-49[email protected]

Смотрите также:

Архитектурно-проектное бюро

Узаконивание перепланировок

Согласование перепланировки

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

Содержание:

  • Что это такое?
  • Отличие проекта от эскиза
  • Зачем нужен проект?
  • Сроки выполнения
  • Требования
  • Куда обращаться?
  • Варианты перепланировок
  • Что это такое?

    Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

    Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

    Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

    Проект перепланировки

    квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

    Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

    Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

    В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

    Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

    Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

    Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

    Отличие проекта от эскиза

    У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

    Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

    Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

    Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

    По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

    Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

    Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

    Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

    Образец заявления на проведение перепланировки.

    Зачем нужен проект?

    Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

    Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

    Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

    Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

    Сроки выполнения

    Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

    Требования

    Существуют государственные правила и требования к проекту.

    Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

    Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

    Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

  1. Титульный лист.
  2. Лист общих данных.
  3. Пояснительная записка.
  4. План квартиры до перепланировки.
  5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
  6. План квартиры после перепланировки.
  7. Экспликация и план полов.
  8. Схема гидроизоляции.
  9. Водоснабжение и канализация.
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
  13. Допуск от саморегулируемой организации.
  14. Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

  • проект электроснабжения помещения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнический расчет;
  • монтаж перегородок;
  • схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

    Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: