Что важно знать про прописку в новостройке

Инструкция того, как прописаться в новой квартире

  • паспортов всех заинтересованных лиц – владельца, регистрируемого гражданина и других прописанных членов семьи;
  • согласие собственника на прописку нового жильца в письменном виде (в некоторых случаях возможна прописка без присутствия собственника );
  • согласия всех прописанных в квартире граждан в письменном виде;
  • заявление по форме №6, подписанное собственником и регистрируемым гражданином.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

  1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
  2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
  3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
  4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  5. Подписать передаточный акт.
  6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
  7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

Регистрация права собственности в новостройке 2017 г

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что первичный прием от граждан документов на регистрационный учет по месту жительства и месту пребывания осуществляют должностные лица жилищных органов (отделы вселения и регистрационного учета граждан ГКУ ЖА районов СПб, ТСЖ, ЖСК, Управляющие компании и др.), в чьем ведении находится жилое помещение.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Регистрация в новостройке без права собственности

Если ребенкуеще нет одного месяца (новорожденный), то процедура регистрации несколькоупрощается. Здесь будет вполне достаточно согласия хотя бы одного из родителей.Пакет документов будет состоять только из паспорта родителя и документа,подтверждающего рождение ребенка.

Что важно знать про прописку в новостройке

При заключении соглашения с застройщиком деньги за жилье сразу же вносятся. Клиенту нужно иметь гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств, при которых компания не сможет достроить объект, он получит обратно свой капитал. Для подтверждения строительная фирма предоставляет покупателю гарантийное письмо.

Условия для прописки в новостройке

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности. Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком. С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

Оформление права собственности в новостройке

  • Акт приёма-передачи. Получить передаточный акт можно, обратившись в строительную компанию. Далее, специалист из компании осматривает вместе с человеком, заинтересованным в приобретении данной недвижимости, квартирную жилплощадь. Если стороны все устраивает, и нет никаких претензий, то прямо на месте могут быть подписаны бумаги, а новый владелец получает ключи от застройщика.
  • Разрешение органов опеки. Этот документ не всегда нужен, а только если на рассматриваемой территории будет проживать ребёнок. Если же одним из владельцев будет школьник, то его родителям, перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, надо пойти в Органы опеки, указав там на ситуацию. Родителям предложат написать заявление, указав в нём повод, с каким заинтересованное лицо обратилось в данную организацию.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
  • Что предпринимает Федеральная миграционная служба, чтобы облегчить положение граждан, рассказал в эфире радиостанции «Комсомольская правда» (97,2 Fm в Москве) начальник Управления паспортной работы и регистрационного учета населения ФМС России Юрий ИВАШКИН

    — К сожалению, регистрацию по месту жительства (которую в народе нередко по-прежнему называют “пропиской”, – Прим. А.Д. ) мы можем оформлять только при наличии документа о праве собственности на квартиру, — сообщил Юрий Ивашкин.

    В то же время у новоселов есть возможность исправить свое положение, перестав быть “юридическими бомжами” – можно оформить временную регистрацию (официально она называется “регистрация по месту пребывания”).

    — В марте этого года Федеральная миграционная служба издала указание, которое рекомендует территориальным органам ФМС России регистрировать граждан-дольщиков по месту пребывания, — обнадеживает Юрий Ивашкин.

    Чтобы оформить такую регистрацию, нужно обратиться в территориальное подразделение ФМС России по месту нахождения нового дома и предъявить следующие документы:

    — заявление установленной формы (бланк выдается на месте);

    — договор участия в долевом строительстве;

    — копия акта о вводе дома в эксплуатацию;

    — письменное согласие застройщика на вселение гражданина в жилое помещение с указанием конкретного адреса и срока проживаия в этом помещении.

    Кстати, оформление временной регистрации снимает многие проблемы. В частности, по такой регистрации можно прикрепиться к местной поликлинике для бесплатного получения медпомощи.

    В октябре покупатели жилья получили возможность зарегистрировать право собственности на свои квартиры, не дожидаясь от застройщика регистрации всей новостройки.

    Novostroy-M выяснил у ведущих игроков рынка недвижимости Москвы, насколько это нововведение важно для самих покупателей и работает ли оно на практике. В блиц-опросе участвовали специалисты компаний «НДВ-Недвижимость», Est-a-Tet, «Сити-XXI век», ФСК «Лидер», «МИЦ-Недвижимость» и Delta Estate.

    Специалисты компании «НДВ-Недвижимость»

    Некоторые клиенты пытались получить кадастровые паспорта до получения кадастрового паспорта на  здание. В кадастровой палате им было отказано, а без кадастрового паспорта не оформляется право собственности. На сегодняшний день данная возможность не работает.

    Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»

    Если квартира приобретается по ДДУ, то для государственной регистрации права собственности инвестора достаточно ДДУ, передаточного акта на квартиру, кадастрового паспорта на квартиру. При этом по новым правилам при кадастровом учете здания также проводится кадастровый учет помещений в нем. Регистрации права собственности на здание в целом, равно как и на проданную по ДДУ квартиру, от застройщика не требуется. Если квартира приобретена на основании договора купли-продажи с застройщиком, то опять же регистрация права собственности на здание в целом не требуется. В этом случае сначала застройщик регистрирует право собственности на квартиру, затем передает ее в собственность инвестору.

    Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet

    Новый закон, скорее всего, позволит покупателям сократить сроки регистрации собственности на жилье, в частности, в новостройках. Таким образом, можно будет быстрее стать собственниками квартир. Особенно это важно будет для ипотечников, у которых ставка по кредиту может быть снижена после получения права собственности на квартиру в среднем на 0,5-1 %.

    Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»

    С 1 октября 2013 года вступили в силу положения Федерального закона №250, которые вносят изменения в уже действующие федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Одно из таких изменений, в частности, касается порядка постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Согласно нововведениям с 1 октября 2013 года жилые помещения в новостройках могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. То есть, по сути, собственники квартир получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания, так как кадастровый паспорт на квартиру является одним из необходимых документов для регистрации права собственности.

    Для покупателей это изменение означает, что если по тем или иным причинам застройщик не торопится ставить здание на кадастровый учет, собственник квартиры перестает быть от него зависим и может оформить право собственности в индивидуальном порядке. А получение свидетельства о праве собственности, в свою очередь, — это возможность прописки в собственной квартире, вытекающие отсюда льготы, например, при оформлении ребенка в детский сад, прикреплении к местной поликлинике. Право собственности дает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продать, подарить, сделать предметом залога.

    Для тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, право собственности позволяет снизить ставки по ипотеке. Строящееся жилье расценивается банками как объект с повышенными рисками недостроя, страховкой от чего и служит более высокий процент по кредиту, а у готового жилья этот риск снимается, и банки снижают ставки.

    Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне

    Данное решение направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету. Это нововведение не окажет серьезного влияния на развитие рынка недвижимости, поскольку является лишь одной из мер на пути упрощения процедур, связанных с регистрацией договоров.
    Введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями будет контролироваться Росреестром. О случаях нарушения граждане могут сообщить по специальному электронному адресу.

    Мандзяк Олеся, руководитель отдела жилой недвижимости Delta Estate

    Для покупателей это очень важное и положительное изменение. Ведь приобретая квартиру в новостройке, покупатель всегда идет на риск: достроится ли дом, в какие сроки, будут ли оформлены документы, выдадут ли ключи и т. п. А с получением свидетельства о собственности можно вздохнуть с облегчением — все страхи позади. Теперь в квартире можно прописаться, а также совершать с ней любые юридические действия: заложить, подарить или продать. Кроме того, новоселы могут спокойно приступать к ремонту, ведь в некоторые новостройки жильцов не пускают без свидетельства о собственности.

    Дата публикации 30 октября 2013

    https://www.youtube.com/watch?v=3usx-Z6s0ZA

    Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях

    Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно

    Фото: Depositphotos/soleg

    Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках — цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.

    На ранних стадиях

    Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы. «Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

    По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. «Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. «Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.

    На завершающей стадии строительства

    В панельных домах следует обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях.

    Квартиры без отделки

    При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. «Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева. Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно — отдельные выступали на несколько сантиметров. Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.

    На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке
    (наведите курсор на изображение)

    Фото: Depositphotos/auriso

    Квартира с отделкой

    По словам директора по развитию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры нужно оценивать конструктивные особенности дома, инженерные системы и качество отделки. «Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где данные критерии играют большую роль в ликвидности объекта», — говорит специалист.

    Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. «Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий», — отмечает Софья Лебедева.

    Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.

    Коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты. Например, при проверке окон важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность — створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков, при закрытом окне воздух с улицы не должен поступать в квартиру. При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.

    «У нас был случай, когда клиент соглашался подписать договор купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте только при условии, если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в отношении материалов и технической оснащенности инженерных систем, которые он указал в рекламной брошюре. — рассказал Алексей Сидоров. — Застройщик оказался в затруднительном положении. Как говорится, одно дело обещать, другое — жениться».

    Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств.

    Несколько практических советов

    • При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря (по возможности мощного). Так легче обнаружить неровности, раковины и другие дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. Под покраску стену нужно вывести идеально ровно.
    • С помощью отвеса и линейки можно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.
    • Если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон). Иногда строители заклеивают обоями кромки наличников и плинтусов. На это стоит обратить внимание.
    • Качество покраски потолка лучше оценивать в светлое время суток. Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.
    • В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.
    • В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве — Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье — органы местного самоуправления. Несмотря на это, специалисты советуют покупателям проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи.

    Владимир Миронов 

    Какие нужны документы для прописки в новостройке

    Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

    Инструкция того, как прописаться в новой квартире

    Перед тем, как прописаться в новостройке, необходимо приобрести юридически закрепленные права на квартиру – получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Имея данный документ на руках, владелец квартиры вправе направиться в территориальное отделение ФМС, либо районный МФЦ для подачи заявления.

    Условия для прописки в новостройке

    Человек, который желает обзавестись жильем, заключает с застройщиком договор долевого участия. В обмен на деньги человек получает от организации обязательство построить жилье. Покупатель вправе требовать соблюдения взятых обязательств со стороны компании.

    Как прописаться в квартире: документы для прописки в приватизированную и муниципальную квартиру

    При прописке в приватизированную квартиру в паспортное учреждение (ЖЭУ, МФЦ, УФМС) должны прийти все собственники квартиры за исключением детей (лиц, не достигших 18 лет). Если это затруднительно (собственник инвалид, либо ему необходимо уехать на длительный срок) и он не может явиться с прописываемым в паспортную службу, то:

    Как прописаться в новостройке

    Сроки для прописки в новостройке действующим законодательством не определяются. Если человек имеет уже постоянную прописку, то он вправе и не регистрироваться на данной площади. Особенно это актуально для арендодателей. В этом случае и оплачивать коммуналку не стоит.

    Что необходимо для того, чтобы прописаться в новостройке

    К сожалению, очень часто случается так, что от момента покупки, передачи денег заказчику и ввода дома в эксплуатацию проходят не один и даже не два года. Процесс затягивается, ожидание становится томительным. И пока дом не сдан, соответственно, на него невозможно оформить право собственности.

    Документы для прописки в квартиру

    Прописаться по месту проживания означает зарегистрироваться в местной службе миграции и получить точное местонахождение определенного гражданина, что предоставит ему возможность пользоваться всеми благами и услугами территориального назначения, которые распределяются по определенной местности.

    Какие нужны документы для прописки в новостройке

    После покупки квартиры необходимо в нейпрописаться, т.е. зарегистрироваться. Поскольку данный процесс – этобюрократическая операция, она может вызвать множество различных сложностей унеподготовленного человека. В этой статье рассказано, как прописаться в новостройке по всемправилам.

    Что важно знать про прописку в новостройке

    После сбора всех бумаг и получения свидетельства покупатель прекращает свое взаимодействие со строительной компанией. Приобретатель становится полноправным хозяином квартиры и может в ней зарегистрироваться. Процедура проводится по классической схеме: подготовка бумаг и посещение паспортного стона или отделения Росреестра.

    Как прописаться в квартире

    1. Заполнение заявления для снятия с регистрации. Такую операцию должны сделать все желающие прописаться. С учетом возможных ошибок, такая процедура может затянуться на несколько часов.
    2. Снятие с регистрации. Конечный результат – получение необходимых документов для дальнейших шагов.
    3. Оформление заявления для новой прописки. Важно сделать этот шаг после пунктов 1-2. В противном случае люди часто путают документы, бланки и наживают себе дополнительных проблем.
    4. Военнообязанные должны встать на учет в новом военкомате.
    5. Регистрация и связанная с ней подача документов. Набор документов разнится в зависимости от типа жилья, куда хотят прописаться. Более детально о каждом случае – несколько ниже.
    6. Получение документов. Тут все просто – в заранее оговоренный день приходите и забираете свои документы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: