Что такое Центр согласования перепланировок

Перепланировка квартир

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Не требует согласования

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Требует уведомления

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Заделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Объединение ванной и туалета

Расширение проемов в ненесущих стенах

Снос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Требует согласования проекта

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Перенос и устройство новых уборных

Установка электрических плит взамен газовых

Перегородки, оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Ещё о перепланировках

Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений.
Имеем допуски СРО
.

925

проектов раработано
с 2005-го

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

СРО

Документы для перепланировки

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

Проектная документация для перепланировки

Документы БТИ

Мосжилинспекция

Цены на наши услуги

Согласование перепланировок жилых помещений

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Согласование перепланировки квартиры
Стоимость, руб.
Сроки
Без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес.
С устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес.
С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес.
В домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.

Проектные работы

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Решились перепланировать свою квартиру или нежилое помещение в Москве, но не знаете с чего начать?

Пугают трудности?

Много инстанций для согласования перепланировки квартиры в городе?

Как быть, если перепланировка была выполнена без разрешительных документов?

Разворачиваете строительство или реконструкцию в Москве, но нет времени заниматься документацией и согласованием перепланировки?

Центр «АРС» не только готов ответить на все эти вопросы, но и взять на себя комплексное оформление Вашей перепланировки квартиры в Москве и выполнить:

  • проект перепланировки квартиры или реконструкции (наше СРО);
  • техническое заключение о возможности перепланировки квартиры;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки квартиры;
  • согласование со всеми инстанциями;
  • оформление и получение разрешения  и согласования на перепланировку.

Мы работаем с объектами жилого и нежилого фонда, отдельными помещениями и целыми зданиями. Десятилетний опыт работы в данной сфере. Мы гарантируем результат.

Уверенность в успехе основана на:

  • доскональном владении законодательной базой в области недвижимости специалистами Центра «АРС»;
  • проведении постоянного мониторинга изменений в законодательном поле и использовании их в работе;
  • командном решении любой задачи архитекторами-проектировщиками, кадастровыми инженерами, юристами нашего центра;
  • компания имеет допуск СРО;
  • скрупулезном подходе к оформлению проектной документации, что исключает переделки и сокращает до минимума время, идущее на согласование.

Наши гарантии

  • Бесплатная консультация специалиста и обсуждение/согласование схемы решения вопроса.
  • Постоянная связь со специалистом, занимающимся Вашим объектом.
  • Сотрудничество на основе договора, сроки и пункты которого строго соблюдаются.
  • Проведение работы только в рамках законодательного поля.
  • Оформление согласовательных (разрешительных) документов в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ваши достижения

В результате сотрудничества со специалистами Центра согласования перепланировок «АРС» в Москве Вы получаете полный пакет документов, подтверждающих согласование:

  • перепланировка дома или нежилых помещений (зданий);
  • перепланировки/реконструкции помещения или здания;
  • объединения квартир.

И с этого момента в отношении Вас исчезают поводы для:

  • жалоб соседей;
  • применения штрафных санкций;
  • отказа в оформлении сделок с недвижимостью.

Отныне Вы наслаждаетесь жизнью в удобно распланированном доме, квартире или офисе с полным набором доказательств законных прав на этот комфорт.

Редактор: ph5fvq

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок. Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ. Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту [email protected] или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2019 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры. Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве. Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ. При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата. Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр. Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Согласование планируемой перепланировки

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

20 000
18 000 руб.

под ключ
(5 дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

35 000
28 000 руб.

под ключ
(7 дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

85 000
70 000 руб.

не включая гос.пошлины(от 3 месяцев)

Согласование планируемой перепланировки

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

18 000 руб.

под ключ
(5 дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

30 000
23 000 руб.

под ключ
(5 дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

75 000
60 000 руб.

не включая гос.пошлины(от 3 месяцев)

Тег video не поддерживается вашим браузером.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Если собственника не устраивает планировка квартиры, он может ее изменить в соответствии со своими вкусами и потребностями. Формировать жилое пространство по индивидуальным представлениям об удобстве и комфорте не запрещено, но важно помнить о существующих требованиях закона. Необходимо получить согласование перепланировки помещения или квартиры, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью. Действующие нормативно-правовые акты предусматривают также возможности лишения права собственности на жилье с неузаконенными изменениями.

Архитектурно-проектная мастерская №1 предоставляет полный спектр услуг по согласованию перепланировки под ключ. По окончанию работ вы получите на руки документ с новыми параметрами жилья.

Какие работы по перепланировке требуют согласования

  • Объединение ванной комнаты и туалета.
  • Расширение жилого пространства за счет вспомогательных помещений.
  • Разборка, перенос, монтаж перегородок.
  • Заделка существующих и устройство новых дверных проемов.
  • Увеличение площади кухни.
  • Перенос или устройство ванной комнаты, туалета и т. д.

Согласование перепланировок в Москве

Цена услуги по оформлению перепланировки может включать:

  • сбор необходимых документов с учетом новых требований БТИ и других контролирующих инстанций;
  • разработку проекта планируемой или сделанной перепланировки для согласования, составление технических заключений;
  • получение разрешения в жилищной инспекции;
  • выполнение работ согласно проекту (если требуется);
  • сдачу результата согласованной перепланировки приемочной комиссии с авторским надзором и предоставлением полного пакета документов;
  • получение техпаспорта БТИ.

Мы работаем с заключением официального договора. Сроки и цены на согласование перепланировки квартиры в Москве уточняйте у наших специалистов.

Компания «Архитектурно-проектная мастерская №1» профессионально занимается вопросами согласования у узаконивания ранее выполненных перепланировок. Наши специалисты выполнят работу в срок и помогут избежать возможных проблем.

«Архитектурно — проектная мастерская №1» является членами СРО и имеет допуски к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства. В том числе и перепланировке квартир и нежилых помещений.

Заголовок пакета

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Нет ничего удивительного в том, что многие москвичи переустраивают свои жилища, стремясь сделать их как можно более уютными и комфортабельными. Однако следует знать, что переделка переделке рознь. Например, за переклейку обоев, побелку потолка или замену межкомнатных дверей вас никто не привлечет к ответственности. А вот в случае более основательного вмешательства в предусмотренное типовой планировкой устройство квартиры возможны серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.

Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

Оптимальный выход из положения — оформление перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в установленном законом порядке с помощью специалистов.

«Геометрия» предоставляет услуги по согласованию перепланировки квартир, а также нежилых помещений на любом этапе, начиная с получения распорядительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП.

Мы поможем решить все вопросы, возникающие при проведении самых актуальных операций.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилых помещений

Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта. Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту. К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться. Для этого необходимо либо привести квартиру или нежилое помещение в фактическое соответствие с кадастровым паспортом, либо узаконить внесенные в планировку изменения.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, в противном случае суд принимает решение о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении договора социального найма. «Статья 29 ЖК РФ»

Узаконивание перепланировки квартиры, разрешение на перепланировку

«Геометрия». Мы знаем, как узаконить перепланировку вашей квартиры.

Сотрудники компании «Геометрия» успешно работают в этой сфере достаточно долгое время и ежемесячно регистрирует большое количество утвержденных проектов в различных округах Москвы. Узаконивание перепланировки квартиры — одна из самых востребованных услуг, в последние годы.

Наши специалисты обладают огромным опытом проведения каждого этапа, включая:

  • Оформление и согласование проектной документации;
  • Разрешение на перепланировку помещения;
  • Внесение изменений в документы БТИ;
  • Регистрацию в ЕГРП и других инстанциях.

Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение процедуры узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения и предоставляем весь пакет необходимых документов.

Какие изменения требуют обязательного оформления

Любую, даже самую лучшую квартиру, всегда можно сделать еще лучше. Кому-то для этого достаточно просто поменять окна и двери или установить встроенную мебель. Такие работы оформления не требуют.

Если же вам необходимы более масштабные изменения, то необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и полностью оформить все изменения влекущие за собой:

  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Монтаж и демонтаж внутренних перекрытий или несущих стен;
  • Перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • Перенос оконных и дверных проемов;
  • Изменение фасада здания и другие.

Для чего нужно обязательно узаконить перепланировку квартиры

Во-первых, любые операции, требующие государственной регистрации, становятся невозможны, если фактическое состояние квартиры не соответствует плану БТИ. Это значит, что вы не сможете ее продать, обменять, подарить, или передать по наследству.

Во-вторых, выявление факта самовольного осуществления перепланировки, может грозить вам штрафными, либо судебными санкциями. Вплоть до лишения права собственности.

Для полного восстановления своих прав, потребуется либо узаконить перепланировку квартиры, либо привести ее фактическое состояние в соответствие с имеющимся планом. И то, и другое возможно не всегда.

Возможно ли узаконивание перепланировки квартиры, если она была проведена самовольно

Узаконить перепланировку квартиры, проведенную самостоятельно, можно только в судебном порядке и только если изменения не противоречат техническим, санитарным и иным, нормам, действующим на сегодняшний день.

В этом случае потребуется предварительно разработать всю проектную документацию, получить разрешение на перепланировку квартиры и согласовать ее во всех уполномоченных инстанциях.

Часто, благополучное разрешение ситуаций, связанных с узакониванием перепланировки, требует индивидуального подхода. Специалисты компании «Геометрия» готовы дать вам самые подробные консультации по вашему вопросу.

Позвоните нам, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Мы обязательно свяжемся с вами и найдем оптимальное решение.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа необходимо в любом случае, независимо от того, в каком помещении он устраивается — нежилом или жилом. Более того, в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой согласовать отдельный вход в него придется в обязательном порядке.

Требования для согласования отдельного входа

Для того, чтобы согласовать отдельный вход в нежилое помещение, необходимо его соответствие ряду требований. Основные из них:

  • расположение помещения на первом этаже;
  • наличие технической возможности сделать отдельный вход;
  • наличие технической возможности оборудовать пути эвакуации в соответствии с противопожарными нормами;
  • письменное разрешение жильцов (если вы устраиваете отдельный вход на 1 этаже жилого многоквартирного дома).

Необходимая документация для согласования отдельного входа

Для согласования разрешения на отдельный вход потребуется ряд документов. Среди них:

  1. Заявление собственника помещения
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Документы БТИ
  4. Проект отдельного входа
  5. Протокол собрания собственников помещений

Необходимо также получить разрешение на устройство отдельного входа от СЭС, АПУ, ОПС, ГКУ «ИС» и некоторых других инстанций. В каждом конкретном случае могут понадобиться те или иные дополнительные справки и заключения разрешающих организаций.

Процедура согласования отдельного входа

В случае осуществления перевода помещения из жилого фонда в нежилой пакет документов передается на рассмотрение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Если помещение находится в жилом доме, но уже имеет статус нежилого, то документы подаются в Мосжилинспекцию. Разрешение на отдельный вход выдается в срок до 45 рабочих дней.

Стоимость согласования отдельного входа

Стоимость работ по получению разрешения на отдельный вход в нежилое помещение определяется в индивидуальном порядке.

Наши специалисты бесплатно проконсультируют по всем вопросам и качественно выполнят свою работу, максимально учитывая все ваши пожелания и предпочтения. Для этого оставьте заявку или вопрос на сайте или позвоните по телефону +7 (499) 400-18-62

Присоединение чердаков и подвалов

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента — он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т. д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
  • заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
  • проведение переустройства чердака;
  • получение акта о проведенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую и иную документацию;
  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);
  • Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»;
  • Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах». ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме (реконструкция)

В данном случае схема такова:

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
  • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
  • проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.);
  • Закон города Москвы от 09.07.2003 № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»;
  • Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП «Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве»;
  • Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».

Комплексный подход к решению такого сложного процесса как оформление прав на чердаки и подвалы в жилых домах, и сопровождение всех этапов данного процесса.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры?

Как правило, всех, кто планирует заняться переустройством, интересует вопрос: а сколько стоит согласование перепланировки жилых помещений — квартир и комнат, а также нежилых помещений.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В одном случае согласование перепланировки в Москве производится по эскизу, сделанному на основании технического паспорта, который можно получить в БТИ, а в другом — необходимо составлятьпроектную документацию, что существенно усложняет процесс.

Cтоимость определяется индивидуально для каждого конкретного объекта в зависимости от сложности работ.

В каких случаях необходимо обязательное согласование перепланировки?

Оформление перепланировки в установленном законодательством порядке возможно только в случае, если внесенные изменения не противоречат техническим, санитарным, строительным и иным нормам, действующим на момент проведения операции с жилым помещением или нежилым помещением.

Без согласования перепланировки не обойтись, если запланированы либо уже осуществлены следующие изменения конфигурации помещения:

  • перенос коммуникаций, санузла, ванной комнаты, газовой плиты;
  • демонтаж и/или изменений внутренних перегородок, объединение нескольких помещений в одно;
  • изменения, касающиеся фасада здания;
  • расширение или перенос дверных проемов в несущих стенах.

Для этого требуется как разработка проектной документации, так и согласование перепланировки во всех уполномоченных инстанциях. И, поскольку практически любая перепланировка имеет уникальный характер, в каждом случае требуется индивидуальный подход. Специалисты «Геометрии» готовы дать подробные консультации по всем этапам проведения и оформления перепланировки помещений.

В зависимости от масштабов изменений возможны два варианта согласования перепланировки: по эскизу или по проекту.

Перепланировка по эскизу

В ряде случаев предусмотрен облегченный порядок оформления документов. Например, возможно согласование перепланировки квартир или нежилых помещений проводится по представлению эскиза, если в план внесены незначительные изменения, не влекущие существенного увеличения нагрузки на несущие конструкции или переноса сантехнического, газового, другого оборудования за пределы соответствующих помещений, согласно их расположению в поэтажном плане здания. Оформление перепланировки осуществляется после предоставления в жилинспекцию минимального пакета документации, а также эскизного проекта и, в случае необходимости, технического заключения. Согласования СЭС, МЧС и АПУ, в данном случае не требуется.

Стоимость согласования перепланировки квартир по эскизу гораздо ниже, чем при перепланировке, связанной со значительными изменениями исходных характеристик помещения. 

Перепланировка по проекту

Для того чтобы оформить согласование перепланировки по проекту, потребуется предоставление расширенного пакета документов. Сюда входит и техническое заключение, и утвержденный проект, и согласования с такими инстанциями, как ДЭЗ, СЭС, АПУ, МЧС — в зависимости от характера планируемых изменений.

Согласование перепланировки помещений по проекту требуется в случаях, если изменения связаны со значительным увеличением нагрузки на несущие конструкции, монтажом или демонтажем внутренних перекрытий, переносом, установкой или демонтажем сантехнического, газового или иного оборудования, изменением размеров и количества оконных и дверных проемов.

Таким образом, любые существенные изменения основного поэтажного плана здания, требуют оформления дополнительной проектной документации и согласований в контролирующих инстанциях.

Согласование перепланировки помещений по проекту — процесс более сложный и длительный, чем при согласовании по эскизу. И, как следствие, цены на эту услугу выше.

bupum.ru
Что такое Центр согласования перепланировок
Что такое Центр согласования перепланировок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: