Что такое техническое заключение на перепланировку

Прежде, чем приступать к перепланировке квартиры, необходимо провести техническое обследование помещения (здания, сооружения) для получения информации о состоянии несущих конструкций и возможности проведения переланировки квартиры / нежилого помещения.

По результатам технического обследования составляется техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки.

Обследование несущих конструкций

Техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений может осуществлять только организация, имеющая допуск к проведению инженерных изысканий в этой области. Специалисты МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ обладают соответствующими сертификатами, необходимым оборудованием и квалификацией для проведения технического обследования и выдачи компетентного техзаключения.

    Основанием для проведения технического обследования может быть:

  • наличие повреждений строительных конструкций,
  • определение возможности и безопасности проведения перепланировки / переустройства квартиры или нежилого помещения,
  • предусмотренное проектом перепланировки увеличение эксплуатационных нагрузок,
  • реконструкция фасада или строительных констукций здания (сооружения / помещения),
  • изменение функционального назначения здания (сооружения, помещения),
  • необходимость контроля и оценки состояния строительных конструкций,
  • оценка состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, заливов, стихийных бедствий и т.п…

Техническое обследование здания

Техобследование объета недвижимости обычно включает 3 этапа:

  1. Подготовка к проведению обследования (ознакомление с объектом, изучение проектно-технической документации, составление программы работ на основании технического задания);
  2. Предварительное визуальное обследование;
  3. Детальное (инструментальное) обследование (сплошное или выборочное, в зависимости от целей обследования, характера и степени дефектов).

В

техническом заключении о состоянии здания

, кроме описания существующего положения, работоспособности конструкций, могут (при необходимости) содержаться рекомендации по восстановлению несущей способности или усилению конструкций для безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения, помещения).

Техническое заключение на перепланировку

Часто мы проводим техническое обследование с целью определения состояния и пригодности здания для проведения перепланировки и переустройства помещений.

Техническое заключение по перепланировке содержит:

  • описание технических характеристик здания;
  • поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
  • результаты визуального обследования конструктивных элементов;
  • результаты камеральной обработки данных обследования;
  • поверочные расчеты основных конструкций;
  • выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
  • список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ;
  • фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
  • выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

В Техзаключении отражаются поверочные расчеты несущей способности отдельных конструктивных элементов, влияние прогнозируемых нагрузок при проведении перепленировки и переустройства, устройстве проемов в несущих стенах или перекрытиях, надстройке мансардного этажа и т.д.

Техническое заключение является архивным документом на здание. На основе Техзаключения разрабатываются мероприятия по ремонту, восстановлению конструкций и инженерных систем здания (помещения), по обеспечению безопасности и надежности его эксплуатации.

Техзаключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки

При необходимости узаконить перепланировку квартиры, выполненную раньше, но не прошедшую обязательное согласование, наши специалисты проведут соответствующее обследование, подготовят необходимую проектную документацию и Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки для подачи в Жилинспекцию…

С 01.08.2017 в Москве единственной проектной организацией, уполномоченной выдавать техническое заключение о возможности проведения перепланировки квартир, расположенных в домах старой постройки, автор проекта которых не известен, стало ГБУ «Экспертный центр».

Разработку проекта и подготовку грамотного технического заключения на перепланировку в любом случае должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

Перепланировка — безопасность, законность

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно подготовят техническое заключение и проект перепланировки, оформят все согласования для перепланировки квартиры или нежилого помещения.


Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Для осуществления перепроектирования жилого помещения, входящего в состав здания, владелец квартиры должен подготовить

пакет документации

. Одним из документов выступает техническое заключение на переустройство.

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

Так, каждый конкретный случай предусматривает оформление технического заключения определённого вида.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

Первый вариант Опорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
Второй Опорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

В соответствии с информацией, приведённой в пункте 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, получить акт о выполненном перепроектировании владелец может, если предоставит техническое заключение. Оно должно указывать на возможность и безопасность проведения строительно-ремонтных работ по перепроектированию квартиры.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Скачать образец технического заключения

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

При ходе обследования жилищного помещения, в котором планируется переустройство, сотрудники проектной организации в обязательном порядке наносят визит в соседние квартиры, которые имеют общие стены с данным помещением.  Именно поэтому владелец квартиры, в которой будет проводиться перепроектировка, должен провести согласование этого вопроса с соседями.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Куда обращаться

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание и образец

Содержание технического заключения включает:

Пояснительная записка В ней отражён вывод об общем состоянии строения, основанный на результатах осмотра несущих конструкций здания. Выводы выступают самым важным элементом этой текстовой части. Отталкиваясь от них, можно решить, есть ли возможность проводить безопасную перепланировку.
Графическая часть Она обязательна при оформлении технического заключения, и включает следующие пункты:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.
Экспликация полов Этот пункт технического заключения включает данные о внешнем покрытии полов во всех жилищных помещениях строения.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Как правило, заказ технического заключения у государственных органов обладает высокой стоимостью. Поэтому в том случае, если перепланировка не затрагивает опорных конструкций здания, обращение в любую организацию по проектированию обходится дешевле.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

начинается с оформления документов в БТИ и обращение в РСО.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

Жилищный Кодекс РФ разрешает изменять структуру помещения, осуществляя перепланировку или переустройство (ст. 25), требуя при этом выполнение всех действий в рамках установленных правил. Информация об изменениях должна быть отражена в обязательном порядке в техническом паспорте на основе проведенного технического заключения (ТЗ).

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки – сложная процедура для осуществления которой необходимо пройти согласование с контролирующими органами. Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию помещения путем манипуляций со стенами (снос стен, расширение или сужение проемов, строительство новых перегородок и др.).

Что это такое

Техническое заключение (проектная документация) – специальный документ в котором содержится техническая оценка состояния здания, где находится объект перепланировки. Заключение производится специалистами на основе проведенного исследования.

Главная задача экспертизы – выяснение состояния несущих конструкций и возможных последствий перепланировки на состояние их функциональности. При проведении исследования производится осмотр не только помещения, в котором планируется перепланировка, но и смежных по вертикали квартир.

Вердикт выносимый специалистом отражает состояние конструкции здания и выносимое разрешение или запрет на проведение планируемых технических работ.

Для составления технического заключения специалисты помимо проведения визуального осмотра анализируют данные строительной документации, а именно:

  • год осуществления строительства здания;
  • серию дома;
  • технологические особенности эксплуатации здания;
  • этаж, на котором размещается объект перепланировки;
  • состояние несущих стен.

Бывают случаи, когда незаконная перепланировка уже была осуществлена и теперь заключение составляется уже по факту действия для ее легализации. Эксперт должен выяснить соответствие проведенных мероприятий жилищному законодательству и безопасность произведенных изменений на основании нормативных регламентов.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки позволяет составить акт, который служит основанием для внесения изменений БТИ в техпаспорт.

За заключением могут обратиться собственники жилья или иные законные владельцы помещения, готовые подтвердить свои права документально. При обращении к подрядчику следует обосновать законность своих действий предоставлением выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

На квартиру

Техническое заключение на квартиру делается с целью выяснения дальнейшей эксплуатации помещения с учетом безопасности здания для собственников и их соседей. Осмотру подвергается не только объект перепланировки, но и смежные квартиры.

Сотрудник проектной фирмы или государственного учреждения при анализе изучает цельность и толщину стен в соседних квартирах, так как это напрямую может зависеть на принятие решения.

Экспертиза позволяет выявить:

  • степень изношенности несущих стен;
  • деформации и дефекты, возникшие от многолетней эксплуатации по естественным причинам;
  • прочность конструкций, задействованных в ремонте.

В результате нарушения допустимой нагрузки возможно обрушение здания. Для этого и производится расчет, чтобы определить возможные риски в случае проведения изменений.

При этом следует учитывать, чтобы планируемая перепланировка не нарушала права других жильцов.  Ее осуществление не должно ухудшить условия проживания соседей. 

На нежилое помещение

В отличие от жилого помещения при подготовке технического заключения на нежилое должна быть учтена возможность использования здания после перепланировки в связи с его целевым назначением.

Техническое заключение должно учесть расчет нагрузки в зависимости от имеющегося в здании оборудования, например, расчет вибрации промышленного оборудования на фундамент и несущие конструкции.

Особенности оформления перепланировки в частном доме рассматриваются в статье:

перепланировка дома

.

Про перепланировку нежилого помещения в нежилом здании читайте здесь.

Где можно заказать техническое заключение на перепланировку

Если несущие конструкции не были затронуты заключение может составить любая организация – действительный член СРО (самостоятельно регулирующих организаций) проектировщиков. При изменениях с затрагиванием несущих конструкций и стен, выходящими за рамки типового проекта право выдачи заключения принадлежит только автору проекта здания.

Под термином «автор дома» понимается организация, непосредственно проектировавшая здание. Если на момент перепланировки автора дома (юридическое лицо) уже не существует или строение имеет историческую ценность получить техническое заключение можно в учреждении, которому были переданы права на разработку проектов для домов старого жилфонда. Например, в Москве это относится к ведению ГУП МосжилНИИпроект.

Процедура получения и образец

Разрешение на перепланировку помещения производится собственником по собственной инициативе, по требованию инспектора жилищной комиссии или по решению суда.

Процедура получения технического заключения будет выглядеть следующим образом.

Владелец квартиры может обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО в части данного вида работ в случае, если планируемые изменения не затрагивают несущих конструкций.

Шансы получить разрешение выше, если:

  • нет нарушения прав других жильцов;
  • осуществляемая перепланировка не ухудшит условия проживания соседей;
  • не представляет опасности для целостности здания и жизни людей;
  • если перепланировка планируется у жильцов верхних этажей, где нагрузка на несущие стены намного ниже, чем на первых.

Проектная организация направит специалиста для проведения осмотра и исследований по месту нахождения объекта перепланировки. Для осмотра смежных и прилегающих помещений, если речь идет о квартирной перепланировке следует заручиться согласием соседей для проведения осмотра.

В противном случае подготовка технического заключения может затянуться на неопределенный срок (если соседи в отпуске или отказывают в проведении обследования).

На основании изучения технической документации и проведенного осмотра готовится в течение 10 дней заключение.

Получаемое техническое заключение дает возможность заказать план перепланировки и выполнить согласование последующих изменений в Жилищной инспекции и БТИ. Только в этом случае действия жильца могут считаться законными.

Техническое заключение включает в себя:

  1. Пояснительную записку.
  2. Графическую часть, содержащую:
    • план помещения до перепланировки;
    • план помещения с результатами обследования;
    • заключение о состоянии несущих конструкций и экспликации полов.

Образец титульной части технического заключения:

В пояснительной записке указываются цели обследования и описание объекта. Приводятся результаты исследования и оценка возможных последствий изменений. Графическая часть позволяет наглядно подтвердить результаты обследования.

В заключение делаются выводы комиссии и прикладываются документы, подтверждающие полномочия организации, выдавшей ТЗ (копия свидетельства о допуске к производству работ).

Стоимость и сроки

Средние сроки получения заключения при обращении в коммерческую фирму – члену СРО колеблются в пределах 10-14 дней.

Стоимость технического заключения на перепланировку составляет 12-15 000 руб. С учетом составления проекта перепланировки сумма может достигать 20 000 руб.

Обращение к автору дома обойдется существенно дороже – услуги монополиста в области проектирования домов типовых серий могут обойтись в сумму 100 000 руб. и более.

Для того, чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку в пределах 2500 — 5000 руб. для физических лиц и 350 000 – 1 000 000 руб. для юридических лиц (ст. 7.21 КоАП РФ) необходимо избегать самовольного переустройство жилья и все проводимые изменения согласовывать заблаговременно.  

Таким образом, осуществить перепланировку квартиры или помещения возможно законными способами в порядке, предусмотренном законом. Полученные выводы технического заключения являются основанием для разрешения уполномоченным органам утвердить проект перепланировочных работ и внести соответствующие изменения в документы. В этом случае владелец не будет иметь никаких проблем при продаже или совершении других действий с недвижимостью.

Видео: Техническое заключение на перепланировку

0 комментариев

Главная
> Техническое заключение на перепланировку нежилых помещений, о ее допустимости и безопасности, стоимость технического заключения проекта перепланировки

Для того чтобы Вы могли провести запланированные преобразования в вашей квартире или нежилом помещении, вам потребуется заказать Техническое заключение на перепланировку (ТЗК).

Выполненное нашим центром техническое заключение проект перепланировки квартир, зданий можно посмотреть, образец здесь.

Техническое заключение на перепланировку квартиры или нежилого помещения для согласования с Мосжилинспекцией

Наша компания предлагает Вам провести экспертизу вашего помещения, которое поможет дать оценку о возможности проведения тех или иных ремонтно-строительных работ, а также готова предоставить вам полное заключение о техническом состоянии и возможности проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения с учетом всех строительных и проектных нормативов.

На основании полученных при обследовании технических показателей мы разработаем проект перепланировки и поможем Вам получить разрешение на перепланировку для дальнейшего проведение всех запланированных вами ремонтно-строительных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения

Если Вы уже выполнили перепланировку или переустройство в квартире или нежилом помещении, то мы разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных (произведенных) работ по переустройству и (или) перепланировке по факту выполненных работ.

Выдача технических решений по переустройству и (или) перепланировке производится только проектной организацией имеющей допуск СРО к данному виду работ.

На сайте Вы можете посмотреть наше проектное СРО.

Также инженеры нашего центра проведут обследование любых зданий и разработают:

  • Строительное техническое заключение по перепланировке квартиры и нежилого помещения;

  • Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания;

  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке.

Стоимость технического заключения на перепланировку и о допустимости и безопасности по факту выполненного переустройства от 12 000 рублей

Цена на техническое заключение проектов зависит от сложности планируемых или произведенных конструктивных работ по переустройству квартиры или нежилого помещения.

Наш экспертный центр также разрабатывает Технические заключения о допустимости и безопасности выполненных работ для помещений и зданий, образец смотрите тут.

Центр согласования перепланировок «АРС» готов предложить Вам услуги по разработке архитектурных проектов для согласования реконструкции, перепланировки квартир и перепланировки нежилых помещений, для этого вам надо связаться с нами по телефону +7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость работ.

Напоминаем Вам, что услуги по обследованию зданий, выполненные профессиональной организацией с допуском СРО позволят значительно сократить последующие расходы при реконструкции и переустройстве объекта!

Редактор: ph56z5

Согласование и оформление перепланировочных мероприятий довольно трудоемкий и длительный процесс.

По вопросам о том, где сделать проект, в какие инстанции обращаться, какие могут возникнуть сложности, отвечают нормы закона.

Если нет желания и терпения копаться в кипах нормативных документов, можно обратиться за консультацией к опытному юристу.

Понятие

Возможность перепланирования помещения напрямую зависит от того какие работы планируется выполнить и насколько изношены элементы помещения.

Перепланировка – это мероприятия, связанные с работами по ремонту, которые входят в перечень тех, что необходимо согласовывать в отделе администрации муниципалитета.

Техническая документация – это бумаги, отражающие все сведения об объекте недвижимости. По завершении перепланировки в них вносятся изменения.

Если фактическое состояние объекта не совпадает с данными тех. документов, перепланировка не может считаться законной.

Законодательство

Законодательно процесс согласования перепланировки определен Жилищным кодексом России.

Существуют и акты закона регионального значения, например, по Москве и Московской области действует Постановление Правительства г. Москва № 508 «о перепланировке в объектах недвижимости столицы и округа».

Нарушения правил описанных в законах, а также несоблюдение правил строительства или поддержания комфортного уровня санитарии наказывается на основании статей кодекса об административных правонарушениях.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Виды документа

Существует техническое заключение на перепланировку о возможности проведения переделки и заключение о том, что переделка сделана без повреждений прочностных показателей здания.

Получение того или иного документа зависит от того насколько законно выполняется ремонт, т.е. если сделан самовольный ремонт без получения разрешения, то для суда потребуется получить ТЗ о самовольной переделке и о допустимости и безопасности выполненных работ.

О возможности проведения

Заключение о возможности реализовать перепланировку выдается только после обследования здания, а также по факту анализа документации на объект.

Готовый бланк технического заключения прикрепляется к бумагам проекта и считается приложением проектной документации.

Заключение, так же как и проект, должно пройти согласование в инстанциях, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.

Обязательными инстанциями, изучающими проект перепланировки, считаются МЧС и СЭС.

По факту выполненной

Заключение по уже выполненной перепланировке изготавливается только при тщательнейшем обследовании здания, т.к. в ходе самовольных изменений могли быть нарушены элементы конструкции или некачественно выполнены те или иные работы.

Тех. заключение, разработанное после переустройства, необходимо для судебного заседания, в процессе которого решается насколько безопасен выполненный ремонт и можно ли перепланировку признать законной.

Квартиры

Заключение на переделку в квартире дает пояснения о возможности нормального использования здания, даже после реализации переустройства.

Если же здание не пригодно к проведению в нем ремонта, то либо указываются дополнительные работы, которые позволят укрепить несущие конструкции, либо будет признано здание аварийным.

Нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения описывает возможность переделки согласно обозначенной в документах цели использования.

Необходимым является получение документа, согласно которому целевое назначение объекта будет совпадать с веденной деятельностью на этой площади.

Примером возникающих проблем можно назвать следующую информацию.

Документация объекта недвижимости гласит, что его площадь может быть использована под торговлю продуктами, а арендатор, планирующий перепланировку, собирается сделать там бар с танцплощадкой.

Соответственно техническое заключение будет разрабатываться из учета наличия в помещении холодильного оборудования, практически постоянного нахождения на площади клиентов, а по факту конструкции могут не выдержать из-за того, что на танцплощадку выйдет сразу большое количество людей (что не подразумевает торговая деятельность).

Со свободной перепланировкой

Техническое заключение для недвижимости «со свободной планировкой», т.е. в квартирах с невыстроенными перегородками, должно определять возможную нагрузку на фундамент.

Невозведенные перегородки учитываются как допустимая нагрузка, т.к. на плане застройщика они отображены как выстроенные, а документация застройщика проходит довольно тщательную проверку.

Варианты переустройства

Вариантов перепланировочных мероприятий два.

  1. Действия, в процессе которых не будут затронуты несущие конструкции строения.
  2. Мероприятия с затрагиванием несущего скелета здания.

Не затрагивающие несущие стены

Техническое заключение, для проекта перепланировки, не включающее воздействие на каркас здания, выполняется любой проектной компанией, чьи сотрудники являются членами СРО проектировщиков.

Затрагивающие

Если планируется сложная переделка с мероприятиями по изменению несущих элементов, то заключение должен разрабатывать сам автор застройки.

Если же автор прекратил свое существование, как юридическое лицо, то тех. заключение может создать МосжилНИИпроект.

Как получить техническое заключение на перепланировку

Получить заключение о перепланировке возможно только после того, как проектировщик лично обследует все элементы помещения.

Зачастую бывает необходимо вскрыть в том или ином месте отделку, чтобы удостовериться в правильности выполнения скрытых работ.

Можно ли заказать не у автора дома

Правительство Москвы уточнило, что заказывать заключение нужно у авторов застройки (если речь идет о сложных манипуляциях), но они порой выставляют непосильные для собственников расценки.

Некоторые проектные организации предлагают выполнить подобное заключение по гораздо меньшей стоимости, иногда такое заключение принимается, а иногда в приеме подобной документации приходит отказ и тогда приходится все равно заказывать авторские документы.

Как делается и кто выдает

Выдает заключение, как было описано выше, проектная организация с допуском СРО или организация-автор застройки.

Заключение может быть создано только при обследовании здания на износ конструкций, к примеру, на износ перекрытий (если переделка только планируется) или на факт неухудшения состояния здания (если переустройство уже выполнено).

В некоторых случаях необходим осмотр не только той квартиры, в которой планируется ремонт, но и в соседних помещениях, для выявления факта самовольно выполненных перепланировок, которые также могли ухудшить состояние строения.

Кто может обратиться

За разработкой документов, необходимых для перепланирования помещения может обратиться:

  1. собственник;
  2. доверенное лицо собственника (с наличием нотариально заверенной доверенности);
  3. представитель посреднической организации, за помощью в которую обратился собственник и подписал соответствующий договор;
  4. арендатор, если на руках у него есть письменное согласие на перепланировку от владельца помещения и договор аренды.

Образец и состав документа

В состав тех. заключения, необходимого для согласования перепланировки входит:

  1. титульная страница с отображением основных данных об объекте, собственнике, лице, разрабатывающем техническое заключение (наличие подписи составителя и печати обязательно);
  2. содержание документации;
  3. пояснительный раздел, описывающий весь процесс реализации перепланировки;
  4. сведения о результатах обследования помещения. Несут информацию о прочностных характеристиках несущих элементов, указываются слабые стороны объекта, перечисляются работы, необходимые для усиления строения;
  5. расчеты, по основным конструктивным элементам;
  6. выводы, на основании осмотра;
  7. план помещения на момент «до перепланировки» (из БТИ);
  8. план помещения на момент осмотра;
  9. заключительный лист с указанием на то, что перепланировку выполнить можно либо нельзя.

Образец технического заключения на объект жилищного фонда или нежилого помещения можно

скачать здесь

, но использовать его как официальный документ не получится.

Стоимость

Техническое заключение обычно всегда заказывают вместе с проектом на перепланировку.

  • Проектные организации запрашивают за тех. заключение от 15 тысяч рублей, вместе с проектом цена может быть от 30 тысяч.
  • Авторы застроек обычно запрашивают гораздо большие средства для подготовки документов. Техническое заключение порой может стоить все сто тысяч.

Выводы

Выводами технического заключения являются:

  1. разрешение на реализацию перепланировки;
  2. существующие проблемы, касаемые каркаса здания;
  3. нюансы проведения работ, следуя которым можно избежать ухудшения состояния строения;
  4. работы, без реализации которых, перепланировку проводить нельзя;
  5. отказ в реализации перепланировки в связи с сильным износом несущих элементов помещения.

Пример созданного технического заключения с выводами можно запросить в любой проектной организации или в офисе компании-автора застройки.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: