Что такое соглашение о сервитуте земельного участка

В 2019 году договор сервитута земельного участка заключается с учётом норм ст. 274-276 ГК РФ. Право ограниченного доступа к земле может быть предоставлено собственникам соседних территорий, например, для прокладки инженерных коммуникаций, прогона скота или проезда сельхозтехники. Учитывается цель использования земли и объем обременения. Его границы должны быть установлены в соответствии с утверждённым сторонами актом.

Содержание договора

Договор сервитута может быть заключён между различными субъектами, такими как: граждане-собственники участка, организации и публично-правовые образования. Сделка должна содержать информацию о сторонах, включая их личные данные.

Обозначается дата и место подписания соглашения. Устанавливается существо правоотношений по объекту недвижимости. Землепользователь предоставляет держателю обременения право ограниченного пользования своей территорией.

Описывается местоположение участка и разновидность имущественного права. Указывается адрес соседней территории, тип разрешённого использования обеих земель.

Сторонам важно указать площадь ограничения, его границы – согласно приложению к акту определения границ. Оно может быть составлено при посредничестве кадастрового инженера.

Права и обязанности хозяина земли

Хозяин вправе беспрепятственно находится на территории, для которой был определён сервитут. Хозяин объекта вправе требовать от пользователя соседнего участка своевременного внесения платы (если она предусмотрена в договоре).

У землепользователя также есть право обратиться в суд с иском об отмене обременения. Это возможно, если владелец такой привилегии злоупотребляет своими правами, использует надел не по назначению.

В перечень обязанностей владельца (собственника) земли входит необходимость передать часть своего участка человеку, в пользу которого было установлено обременение.

Юридический статус владельца сервитута

Владелец обязан использовать часть земли согласно его целям и назначению. По соглашению с хозяином участка он может пользоваться инженерными коммуникациями. Вред, причиненный хозяину надела, должен быть возмещён в порядке, установленном договором или ГК РФ. В сделке стороны также обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение устанавливается на бессрочном основании. Прекращение такого обременения возможно по заявлению держателя либо в судебном порядке, если будет установлено, что держатель использует участок не по назначению, другими способами нарушает договорённости и закон.

Образец бланка позволит сторонам скоординировать условия предстоящей сделки. Соглашение не ограничено по времени, но в 2019 году и ранее земельное обременение можно отменить в случае, если:

  • есть соответствующее решение суда;
  • между сторонами подписано дополнительное соглашение;
  • обременение не использовалось в течение 3-х лет.

Примерная форма договора о земельном сервитуте (образец)

В образце должен быть обозначен характер ограниченного пользования соседней землёй – это может быть прогон скота, прокладка коммуникаций, проезд транспорта. Аспекты соглашения зависят от особенностей земельного участка и объёмов сервитута. Оплата за такую льготу необязательна, но предусматривается соглашением между сторонами.

Соглашение должно быть составлено при посредничестве опытных специалистов. Они смогут обеспечить паритет во взаимоотношениях между хозяином участка и владельцем обременения.

В действующем законодательстве РФ, в частности, Земельном и Гражданском кодексах, используется термин «сервитут». Данным понятием характеризуется ограниченная возможность использования территории, находящейся в собственности другого лица. Учитывая активное развитие земельных взаимоотношений, актуальность установки сервитута существенно возросла.

Говоря о правовых особенностях данного вопроса, следует принять во внимание, что они имеют множество нюансов, понять которые обычным гражданам достаточно сложно. При возникновении ситуации, когда изучение и понятие этой темы становится необходимостью, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Практикующий юрист сможет не только доступно разъяснить все детали соглашения о сервитуте, но и подробно расскажет об особенностях наложения сервитута и прекращении его действия. Помощь специалиста можно получить при личном визите, либо дистанционным путём. Как показывает практика, второй вариант наиболее востребован среди россиян, так как позволяет получить ответы на все интересующие вопросы, избежав больших финансовых затрат и сохранив драгоценное время.

Говоря о сервитуте, следует принять во внимание тот факт, что его наличие позволяет гражданину распоряжаться чужим земельным участком, но, с определёнными ограничениями. В частности, речь идёт о реализации, залоге и иных методах смены владельца.

Какие сервитуты могут быть установлены на участок земли?

Требование заключить соглашение о сервитуте может быть выдвинуто физическим или юридическим лицом, а также властями, непосредственному владельцу земельного участка. Установить сервитут может только собственник территории, у арендаторов такого права нет.

Действующее законодательство предусматривает 2 варианта таких договорных отношений:

  • Имеющие срок действия;
  • Бессрочные.

Характерной особенностью для первой категории является наличие определённого времени, в течение которого действует договор. Что касается второго типа, то такие договора действуют до того момента, пока одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть.

В зависимости от правового статуса участников договора, сервитуты делятся на 2 вида:

  • Частный. Для его установки необходимо заключение договора либо соглашения, где отражается основополагающая информация о сделке. В частности, речь идёт об индивидуальных данных участников, характеристиках участка, цели установки прав на сервитут, размере оплаты, границах территории, времени действия документа и прочих особенностях. Главным требованием этого вида сервитута является коммерческая составляющая. Говоря иначе, должна быть установлена оплата за пользование земельным участком.
  • Публичный. Он устанавливается на основании актов, принятых на государственном или региональном уровне. Основная цель такого сервитута – создание комфортных условий для россиян. В данном случае, от собственника территории не требуется получать разрешения, потому что принятие решения осуществляется на открытом слушании.

Основное назначение сервитута – обеспечение беспрепятственного перемещения по указанной территории, с целью выполнения ремонта, доступа к воде, исследовательской деятельности, рыбной ловли, охоты и прочих действий.

По сути, права на землю принадлежат собственнику территории и после установки сервитута, он их не лишается. Владелец может и дальше распоряжаться участком и устанавливать принципы его использования. В процессе реализации сервитута, последствия для земельного участка и его непосредственного владельца должны быть минимальными.

Если возникнет такая необходимость, можно урегулировать вопрос через судебные инстанции, установив определённые ограничения на эксплуатацию территории. Если речь идёт о публичном сервитуте, то при его установке принимаются во внимание особенности, характеристики и перспективы каждого региона в отдельности.

Регистрация и принципы действия соглашения о сервитуте

В процессе регистрации сервитута на земельный участок, необходимо следовать стандартным правилам оформления прав на недвижимость. Прежде всего, в ЕГРП подаётся полный список документов. Максимальное время, в течение которого бумаги будут изучаться государственной структурой, составляет 21 день, после чего будет выдано соответствующее свидетельство или решение.

Для наиболее оперативного решения вопроса, следует заранее позаботиться о сборе и подготовке следующих документов:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Бумаги на участок (паспорта);
  • Постановление суда либо соглашение о сервитуте;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанный перечень может дополняться другими бумагами, либо иметь незначительные коррективы. Всё зависит от конкретной ситуации и сопутствующих ей нюансов. В целом, порядок регистрации аналогичен процессу оформления обременения.

В действующем законодательстве также есть перечень оснований, позволяющих расторгнуть соглашение о сервитуте:

  • Указанная территория не может использоваться по целевому назначению;
  • Участок земли был уничтожен;
  • Территория изъята из оборота;
  • Кончина одного из участников соглашения;
  • Временный владелец территории совершил попытку оформить её в частную собственность.

Учитывая тот факт, что свидетельство на сервитут – это документ, имеющий юридическую силу и являющийся официальным, его следует беречь на протяжении всего срока действия соглашения. Если данный документ будет испорчен или утерян, необходимо нанести визит в ЕГРП и подать заявление на получение дубликата.

Размер налога, который нужно оплатить для оформления свидетельства, может составлять от 1000 до 3000 руб. Реквизиты нужно получить в самой государственной структуре, после чего пошлину можно оплатить в любом банковском отделении.

В современной практике сервитуты используются достаточно редко. Учитывая этот факт, специалисты настоятельно рекомендуют заранее оценить возможные перспективы, последствия и риски, а только потом принять окончательное решение о заключении соответствующего договора или соглашения.

Сервитут

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Право собственности на землю является гарантированным государством и защищаемым законодательством, т.е. никто не вправе ограничивать владельца по вопросам его использования, а также никто не может посягать на его целостность, кроме случаев четко обозначенных в нормативно-правовых актах. Однако, нередко возникают ситуации, что для реализации прав других граждан требуется предоставить право использования чужой собственности. Данное ограниченное право носит название сервитут. Типичный образец договора сервитута содержит множество нюансов, что требует тщательного анализа данной правовой конструкции. Для  исключения ошибок в которой желательно привлекать опытных юристов. 

Понятие сервитута

Прежде чем определять нюансы заключения подобного договора стоит определить, что такое сервитут на землю? Под данным понятием в законодательстве закрепляется право определенных лиц или неопределенного круга лиц на пользование чужим земельным участком в своих интересах. Данное право носит ограниченный характер и служит средством обеспечения реализации данными гражданами своих законных прав.

Основания возникновения сервитута и его виды

Законодательство четко регламентирует ситуации, когда в отношении того или иного участка может быть установлено право ограниченного использования:

  • Для прохода или проезда к земельным участкам их собственникам и обслуживающим организациям;
  • Для обеспечения нормальной эксплуатации иных объектов недвижимости, в том числе и использования общего имущества нескольких собственников;
  • Для реализации прав граждан, например, на свободный доступ к водным объектам;
  • Для выполнения ремонтных и монтажных работ на линиях связи, коммунальных сетях и т.д.

В зависимости от конкретной ситуации образец договора об установлении сервитута на земельный участок является или публичным, или частным. К частному относится право ограниченного использования, предоставленное ограниченному кругу лиц, конкретно поименованных в договоре. К публичному – данное право распространяется на неопределенный круг лиц.

Порядок заключения соглашения о сервитуте

Закон предусматривает возможность добровольного установления порядка пользования чужой собственностью в указанных выше целях. В этом случае все заинтересованные стороны подписывают образец соглашения о сервитуте земельного участка с собственником обременяемого земельного участка. Закон предусматривает, что соискатель установления сервитута должен направить собственнику земли соответствующее предложение. Закон не обязывает принимать его, но в таком случае у заинтересованных лиц возникает право на обращение в суд с требованием установить право пользования чужим участком.

Владелец земли может потребовать определенной платы за её обременение, в этом случае в образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок включается соответствующее положение. При несогласии со стоимостью пользования стороны также могут обратиться в судебные органы, которые на основании независимой оценки определять размер вознаграждения.

Условия договора сервитута

Законодательство четко регламентирует все условия, которые стороны должны учесть при заключении договора ограниченного права пользования. Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка предусматривает включение в него ряда обязательных разделов:

  • Информация об обременяемом участке: наименование, местонахождения, кадастровый номер;
  • Информация о сервитуте: вид, срок действия, характер использования;
  • Данные о собственнике и иных участниках соглашения;
  • Размер платы за использование участка;
  • Права и обязанности лиц, в чьих интересах устанавливается сервитут.
  • Условия прекращения права ограниченного пользования.

При заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка очень важно определить характер ограниченного использования, так как от этого зависит возможность нормальной эксплуатации своих участков и собственника обременяемой земли, и гражданина, в чью пользу оно устанавливается. Например, образец соглашения о сервитуте на проезд обязательно предусматривает, что предоставляется право проезда к участку кадастровый номер такой-то. В данный договор желательно включить конкретное описание предаваемой для проезда части земли, к примеру: «проезд осуществляется по западной границе земельного участка от места пересечения с полевой дорогой общего пользования до границ земельного участка с кадастровым №…».

Как и любая иная сделка с недвижимым имуществом право ограниченного пользования также требует регистрации в органах Россреестра, а информация об обременении отражается в ЕГРП.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Последствия обременения и нарушений условий сервитута

Заключение соглашения об установлении сервитута части земельного участка не влечет ограничения каких-либо прав его собственника. На него возлагается только обязанность обеспечить возможность другим гражданам осуществлять действия указанные в данном документе. Переход права собственности на данный объект не прекращает действие сервитута, аналогичное правило действует и в отношении лиц, в интересах которых он был установлен.

Лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования чужим земельным участком при реализации данного права должен четко соблюдать условия соглашения и не нарушать интересы владельца земельного участка, в том числе препятствовать нормальной его эксплуатации.

Стороны вправе включить в договор о сервитуте земельного участка положения об ответственности каждой из них, за нарушения порядка ограниченного пользования. Также закон предусматривает возможность судебной защиты прав участников соглашения о сервитуте.

Прекращение сервитута

Стороны сами определяют основания для прекращения сервитута, которые включают в образец соглашения о доступе к земельному участку или ином виде ограниченного использования. Как правило, основанием прекращения данного вида обременения служит исчезновение причин возникновения, например, строительство дороги к земельному участку, прокладка  коммуникаций и т.д.

Прекращение сервитута оформляется соответствующим соглашением и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации обременение с участка снимается. 

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную деятельность. Это может быть отсутствие дороги, когда имеется лишь тропинка к калитке и невозможность подъехать машиной. Или проведение коммуникационных линий — электричество, водоснабжение. Возникает вопрос, каким образом реализуется такая возможность с правовой точки зрения.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части.
Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Такие аспекты часто ограничивают возможности владельца данного надела. К примеру имеются определенные ограничения на строительство вблизи линий коммуникаций. Подписанный договор является гарантией того, что доступ к указанным объектам, а также их сохранность, будут обеспечены в полной мере согласно достигнутым договоренностям.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Скачать образец предварительного договора на заключение частного сервитута

Оформление договора об установлении частного сервитута

При составлении соглашения о праве использования чужого земельного участка важным моментом является указание на условия, по которым будет осуществляться такая эксплуатация. В данном вопросе выделяют существенные и дополнительные условия. К первым относятся такие аспекты как:

  • полные имена сторон или наименования организаций, если речь идет о юридических лицах;
  • кадастровый номер участка, который предполагается использовать по договоренности;
  • максимально подробно указывается та часть территории, на которую распространяется данное использование;
  • прописываются те действия, которые могут осуществляться на данной части земли;
  • указывается на основания, по которым возникла необходимость в данной договоренности;
  • указывается период использования земли или прописывается бессрочный характер соглашения;
  • в случае, если предполагается единовременная или регулярная компенсация за использование, данное положение указывается в договоренности.

Кроме указанных моментов прописываются права и обязанности сторон. При составлении соглашения необходимо помнить, что договор сервитута фактически является обременением для частного земельного участка. Это ограничивает возможности не только его использования, но и передачи прав на него. Все соответствующие положения должны быть указаны в договоре.

Скачать образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Примеры соглашений об установлении частного сервитута

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Договор сервитута на газопровод — типовой образец

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть ситуацию, когда речь идет не двустороннем соглашении, а о коллективном использовании части землевладения. К примеру для нескольких собственников проводится подъезд по частной территории одного из них. В этом случае соглашение также приобретает публичный характер.

Образец договора об установлении публичного сервитута на использование земельного участка

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов. Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок. К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее. Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута. Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о сервитуте (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Соглашение о сервитуте

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о сервитуте

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости
Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Формы документов: Соглашение о сервитуте

bupum.ru
Что такое соглашение о сервитуте земельного участка
Что такое соглашение о сервитуте земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: