Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка? Он необходим для того, чтобы обе стороны смогли предварительно договориться о том, на каких основаниях будет совершаться настоящая сделка.

Законы, регулирующие заключение предварительной сделки купли-продажи

  • Глава 17 Гражданского кодекса России о «Праве собственности и других вещных правах на землю».
  • Глава 30 (параграф 7) «О продаже недвижимости» Гражданского кодекса России.
  • Земельный кодекс России статья 37 «Об особенностях купли-продажи земельных участков».
  • Гражданский кодекс России статья 429 «Предварительный договор».

О требованиях закона и образец договора

Чтобы было понятно, какие требования к составлению предварительного договора предъявляются законом, ниже прописана статья 429 Гражданского кодекса России.

Исходя из этого, следует:

  • В договоре прописывается лишь возможность продажи объекта недвижимости в будущем. При этом, сама сделка не будет являться предметом данного договора.
  • Земельный участок являет собой недвижимость, следовательно, при его продаже потребуется регистрация перехода права собственности. Но предварительный договор купли-продажи не будет подтверждаться государственной регистрацией. Ранее была отменена и регистрация договора при отчуждении недвижимости.
  • Предварительный договор должен включать в себя все наиболее существенные условия договора. В случае продажи земельного участка в него также должны быть включены определенные сведения. Необходимо включить подробное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение). Необходимо также указать согласованную двумя сторонами стоимость земельного участка. Если это условие не согласовано договор не будет считаться заключенным.
  • При составлении договора купли-продажи земельного участка будет учитываться только такой участок, который уже прошел кадастровый учет. Но для заключения предварительного договора купли-продажи соблюдение данного условия не потребуется.
  • Стороны предварительного договора сами определяют его срок. Если же это не было учтено изначально, одна из сторон вправе послать другой предложение о составлении настоящего договора. Этот вопрос будет регулироваться нормами о значимых с юридической точки зрения сообщениях.


  Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом скачать (Размер: 51,5 KiB | Скачиваний: 371)

  Образец предварительного договора-купли продажи земельного участка скачать (Размер: 47,0 KiB | Скачиваний: 348)

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с одной стороны предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Скачать образец договора

Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

  • свидетельства на право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • акт согласования границ;
  • документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);
  • выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:  

  • надлежащим образом не оформлены документы требуется время — например, кадастровый паспорт;
  • не сняты обременения — залог. 

  Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы;

Предмет договора должен быть индивидуализирован — адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие — срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке — основной договор надо будет заключить в течение года;

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.

О предварительном договоре купли-продажи дома

читайте здесь.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

  1. Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.
  2. По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть — задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.
  3. Задаток — выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.
  4. Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.
  5. В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.

Другие советы по оформлению договора купли-продажи участка

  • Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.
  • Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ. Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.
  • Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации — штрафные санкции.
  • Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.
  • В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.
  • Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.
  • Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.

Купить земельный участок в Москве

вы можете здесь.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
    Договор купли-продажи дома

    Договор купли-продажи земельного участка
    Как восстановить договор купли-продажи


    Вывод

    Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет — читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.

    Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

    Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

    Особенности сделки

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

    • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
    • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
    • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
    • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

    Законодательная база

    Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

    Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

    Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

    В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

    Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка

    Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

    Доли

    Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

    С задатком

    ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

    Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

    Содержание документа

    Ниже приведено примерное содержание документа.

    Предмет

    Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

    Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

    Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

    Условия

    Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

    • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
    • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
    • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
    • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
    • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

    Ответственность сторон

    В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

    Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

    Порядок расчётов

    Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

    Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

    Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

    Образец

    В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

    Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

    бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

    Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

    При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

    На видео об оформлении сделки

    Сделку продажи всегда предваряет согласование цены участка и ознакомление покупателя с базовыми условиями ее заключения, а также проверка документов от продавца. Нередко перед тем как подписать основой договор, участники сделки заключают так называемый предварительный.

    Это документ, который подтверждает намерения сторон заключить в перспективе сделку на определенных условиях, зафиксированных в достигнутом соглашении. Он позволяет гарантировать то, что собственник не продаст данный участок другому покупателю, а покупатель – не найдет другой участок для покупки.

    Гражданский кодекс

    Правила заключения предварительного соглашения определяются в Гражданском кодексе. Согласно ст.429 оно должно иметь письменную форму, иначе он недействителен.

    В Гражданском кодексе содержится указание на то, что документ содержит все базовые условия, на которых будет заключаться сделка. В частности, здесь должен четко идентифицироваться предмет сделки. В данном случае это земельный участок. В соглашении следует прописать кадастровый номер, площадь, местоположение и пр. особенности, которые позволяют отличить данный участок от любого другого. Согласно 555 ст. Гражданского кодекса еще одним существенным условием является цена.

    Земельный кодекс

    Согласно Земельному кодексу договор обязательно должен содержать сведения об имеющихся обременениях в отношении участка.

    Также здесь должен быть согласован срок, в течение которого стороны должны подписать основной. Когда конкретная дата им не установлена, то действует такое соглашение до года.

    Если в оговоренные сроки стороны не заключают договор или одна из сторон не направляет другой письмо с таким предложением, то соглашение признается утратившим силу. Но если собственник или потенциальный покупатель отказались от сделки без ясных причин, то вторая сторона может истребовать подписания договора принудительно (ст.445 ГК РФ).

    Необходимость оформления данного документа может возникнуть в следующих случаях:

    1. У продавца на руках нет полного комплекта документов, которые позволяют ему продавать участок и на их подготовку может уйти более месяца. Например, продавец находится в стадии оформления прав на наследство (эта процедура занимает не менее полугода) или ему необходимо приватизировать по дачной амнистии и узаконить собственность на землю.
    2. У заинтересованного лица нет на руках нужной суммы денег для покупки и он хочет отложить покупку пока не продаст другую принадлежащую ему недвижимость, не сделает накоплений или не оформит кредит на недостающую сумму.
    3. Требование финансовой организации в случае оформления ипотеки на покупку участка. Таким образом банки хотят обезопасить себя, что сделка не сорвется и продавец не откажется от продажи.
    4. Чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, если сделка предполагает авансирование или внесение задатка.
    5. Необходимость дополнительной проверки сделки на чистоту.

    По закону такой договор не требуется регистрировать в Росреестре. Но нередко стороны предпочитают заверить его у нотариуса для придания большей значимости.

    Структура предварительного договора

    Предварительный договор содержит все существенные условия продажи участка. Он отличается от договора купли-продажи только предметом: в данном случае это не продажа участка, а намерения сторон заключить сделку на указанных условиях. Предварительное соглашение не создает никаких обязанностей для покупателя и продавца, кроме как необходимость в оговоренные сроки подписать договор купли-продажи.

    Унифицированная форма отсутствует. Но в числе обязательных пунктов можно выделить:

    • наименование, дата и место составления;
    • количество экземпляров – обычно их два, по одному для каждой из сторон (или три при участии банка);
    • сведения о сторонах сделки – ФИО, паспортные реквизиты и контактные данные;
    • характеристика земельного участка – кадастровый номер, площадь, категория, разрешенное использование, местоположение;
    • сведения об имеющихся постройках;
    • сроки заключения основного договора – конкретная дата или временные рамки;
    • стоимость земельного участка – любая цена по согласованию сторон;
    • наличие или отсутствие задатка;
    • сведения об обременениях и ограничениях в использовании участка;
    • ссылка на правоустанавливающие документы продавца;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон – какие меры будут применяться к сторонам в случае неисполнения обязательств;
    • подписи сторон и перечень приложений.

    По соглашению сторон любые условия в тексте документа могут быть изменены.

    Скачать образец предварительного договора.

    Согласно 329 ст. ГК одной из форм обеспечения обязательств является внесение покупателем задатка. Он представляет собой предоплату, которая в дальнейшем идет в счет оплаты оговоренный цены за земельный участок. Такую форму гарантий достаточно часто практикуют в процессе сделки-купли продажи. Риск потерять внесенные деньги дисциплинирует покупателя и стимулирует его подписать основной договор в оговоренные сроки.

    Порядок расторжения

    После подписания базового договора обязательства продавца/покупателя по предварительному считаются выполненными и он утрачивает значение.

    В случае нежелания сторон подписывать основной договор в оговоренные сроки они могут расторгнуть предварительный. Основания для его расторжения могут быть следующие:

    1. Согласие обеих сторон, которое стоит оформить в письменном виде. Тогда сложностей при расторжении не возникает.
    2. В одностороннем порядке исключительно в суде. Покупатель в иске может указать на то, что продавец не предоставил ему необходимую информацию по участку для принятия обоснованного решения (о том, что он является предметом судебных разбирательств, на него не узаконена собственность, он не подлежит эксплуатации из-за существенных недостатков и пр.).

    В случае необоснованного и немотивированного отказа суд может принудить вторую сторону к заключению основного договора или заставить ее компенсировать убытки из-за отказа от сделки.

    Если документом был предусмотрен задаток, то его судьба будет зависеть от того, кто именно является инициатором срыва сделки. Когда доказана вина покупателя, то продавец вправе оставить задаток у себя в качестве компенсации за понесенные простоем издержки. Если же виноват продавец, то задаток в двукратном размере получает назад покупатель. Такие правила прописаны в 381 ст. ГК РФ. Для применения указанных правовых норм сумма предоплаты должны быть оговорена предварительным соглашением и названа там именно «задатком».

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка (общая форма)

    г. _________________ «___»___________ ____ г.

    _______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту — «Основной договор») земельного участка общей площадью _____________, кадастровый номер: _______________________, категория земель: __________________, разрешенное использование: ___________________________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ________________________ (далее по тексту — «Земельный участок») <*>.

    ———————————

    <*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от ___________________. Свидетельство о государственной регистрации права N _________ от «___»___________ ____ г. выдано _________________________.

    1.3. Продавец гарантирует, что Земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

    1.4. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора <**>.

    ———————————

    <**> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

    1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <***>.

    ———————————

    <***> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

    2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

    2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2.3. Цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей <****>.

    ———————————

    <****> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

    2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение ______________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

    2.5. Продавец обязан:

    2.5.1. До заключения Основного договора предоставить Покупателю всю документацию, относящуюся к Земельному участку.

    2.5.2. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю, составить акт приема-передачи Земельного участка и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение _____________ с момента подписания Сторонами Основного договора.

    2.5.3. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору к Покупателю, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

    2.6. Покупатель обязан:

    2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.

    2.6.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

    2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

    2.7. Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче Земельного участка Покупателю после подписания акта приема-передачи <*****>.

    ———————————

    <*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_______________) рублей.

    3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

    5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

    6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец: ______________________________________________________

    ________________________________________________________________

    ________________________________________________________________

    Покупатель: ____________________________________________________

    ________________________________________________________________

    ________________________________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец: ________________/____________________________
    (Ф.И.О.)
    М.П.
    Покупатель: ________________/____________________________
    (Ф.И.О.)
    М.П.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: