Что такое кадастровый реестр земельных участков

На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Карта необходима для того, чтобы обозначить имущественные права касательно участка земли, на котором расположена недвижимость, а также определить его географические координаты и границы. Наличие участка на кадастровой карте означает, что владелец прошел процедуру его оформления в государственном земельном кадастре — реестре всех земельных участков в России.

Карта РосРеестра содержит графические план участка в масштабе и текстовые данные: размеры, координаты, дата внесения сведений в реестр, кадастровая территориальная принадлежность и т.д. Правовое регулирование процесса государственной регистрации права собственности на землю осуществляется на основании федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Реестр, то есть список, земельных участков — это те сведения, которые в определенном порядке хранятся в Росреестре. Систематизированные данные содержат информацию об объекте недвижимости и некоторые его характеристики. Чаще всего у нас можно услышать другое название этого списка — кадастр.

Общие сведения

В целом, по закону, почти вся информация, содержащаяся в кадастре, является открытой для ознакомления. Исключение составляют те сведения, которые по закону не подлежат огласке. Например, о дееспособности собственника недвижимости. Если у объекта недвижимости сразу несколько собственников, то каждый из них может видеть полную информацию.

Все заносимые сведения получают в результате государственного учета земельных участков.

Каждый участок, независимо от собственника и формы собственности, получает кадастровый номер. Он состоит из 12 цифр, комбинация которых уникальна и не может повториться. Она включает: кадастровый округ, район, квартал и непосредственно — сам номер.

Кроме номера каждый земельный участок получает описание, что позволяет оценить его природные и правовые особенности.

На основании этих данных определяется кадастровая стоимость каждого участка земли. Несмотря на то, что продается земля по рыночной цене, в ее основе почти всегда лежит кадастровая стоимость.

Законодательная база

В Советском Союзе земельный кадастр был предусмотрен земельным законодательством СССР за 1968 год. Земля принадлежала государству и на правах пользования предоставлялась населению. Для того, чтобы систематизировать сведения о землях различного назначения, был введен земельный реестр.

После перестройки, когда было введено право частной собственности на землю, система кадастрового учета земель несколько изменилась. Преобразования были зафиксированы в Федеральном законе от 2000 года.

Согласно ФЗ РФ №28 устанавливалась единая система ведения учета земель. Этот закон утратил силу.
В нем было дано определение кадастра, учета, земельного участка и т
. д. Земельный кадастр определялся как точные сведения, которые получены в результате описания и оценки земельных участков. Эта информация структурирована и продолжает пополняться каждый год.

В 2008 году согласно новому ФЗ РФ было введено новое понятие: государственный кадастр объектов недвижимости или Госреестр.

В 2007 году был принят новый Федеральный закон №221. Он назывался «О государственном кадастре недвижимости» и определял характер всех взаимоотношений, которые возникали при выполнении работ по межеванию, подготовке документов для учета и внесении данных в реестр.

Реестр земельных участков

Единый государственный реестр прав на земельный участок (ЕГРП) это существовавший до конца 2016 года информационный ресурс, который содержал сведения о правах на объекты недвижимости, о правообладателях, а также о наличии арестов, залогов и других обременений. При помощи этой базы можно было проследить изменение прав собственности на любой объект недвижимости.

С начала 2019 года информация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП была объединена. В результате появился единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.

Сбор и обработка сведений происходят и регулируются в соответствии с Федеральным законом №218.

По закону сведения из ЕГРН являются публичными, то есть открытыми для всех. Они могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу или организации по соответствующему запросу. Сведения могут предоставляться как в электронном, так и в письменном виде. От формы предоставления информации зависит плата.

Все данные вносятся по желанию самих собственников недвижимости, за исключением случаев, когда земельный участок нужно продать.

В этом случае владельцы не смогут продать его, не вступив в право собственности. Регистрация проходит через межевание, получение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет.

Зачем создана публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — по сути, кадастровый реестр земельных участков, выполненный в электронном варианте. С виду это обычная карта с границами земельных участков плюс — первичная информация о каждом из участков. Размещена публичная карта на официальном сайте Росреестра.

Самая главная цель создания такой карты: доступная (бесплатная) информация как для юридических, так и для физических лиц.

Сведения могут быть актуальны для простых граждан, которым нужно купить участок, для агентов недвижимости, для организаций, присматривающим землю для своих целей.

Очень удобно получать информацию тем, кто хочет прояснить что-то дополнительно. Для них внизу есть ссылки не только на список обслуживающий отделений Росреестра, но и их адреса, графики работы и телефоны.

Какие сведения можно получить?

Схематичный вариант реестра земельных участков содержится на публичной карте. Это сведения понадобятся как простому гражданину, который собирается купить земельный участок, так и юристу, которому нужна краткая информация о земельном участке.

На карте можно получить следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • форма собственности;
  • кадастровая стоимость;
  • номер свидетельства о праве собственности;
  • название организации кадастровых инженеров, которая поставила недвижимость на учет;
  • площадь;
  • даты обновления сведений;
  • список отделений Росреестра, которые обслуживают объект.

Как отыскать нужную информацию, после того, как вы нашли на карте нужный объект? Очень просто. Вам нужно навести на интересующий участок указатель и кликнуть. Таким образом вы получите дополнительную информацию. Чтобы не ошибиться, следите за датой последнего обновления, все-таки сведения постоянно меняются.

Сервис содержит раздел «Управление картой», с его помощью можно получить подробную тематическую информацию по этому объекту и соседским.

Чем вам может помочь, скажем, функция «категория земель» или «виды разрешенного использования»? Так можно узнать не намечается ли по соседству с интересующим вас объектом недвижимости стройка предприятия или многоквартирного дома.

Информация о земельном участке

Если правильно сделать запрос, то можно получить наиболее полные сведения из единого кадастрового реестра.

Если вас не устраивает краткая информация, содержащаяся на публичной карте, то вам нужно сделать специальный запрос на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам отделении.

Срок изготовления выписки составляет 3 дня. Если вы заказываете ее через МФЦ, то прибавляется еще два дня.

Стоимость услуги везде одинаковая и составляет:

  • физическим лицам — от 300 рублей;
  • юридическим — от 950 рублей.

В последнее время наибольшую популярность получили услуги МФЦ и предоставление выписки в электронном виде. Это связано с экономией времени. В многофункциональных центрах очень удобный график работы, который позволяет сделать запрос даже в вечернее время и выходные дни.

На видео о постановке на учет земельного участка

История создания Кадастрового реестра берет свое начало во времена СССР – В 1968 году его ведение было закреплено в Основах земельного законодательства Союза ССР и республик, входящих в его состав.

С развалом Советского Союза этот документ был упразднен, ему на смену пришел систематизированный свод документальных сведений – новый Закон «О государственном кадастре недвижимости», принятый в 2007 году. В этом документе собраны основополагающие правила учета, сбора информации о земельных участках и находящихся на них объектах недвижимости, географические, геодезические и другие характеристики, уникальные для данного объекта описания. Данный документ получил новое название – «Государственный кадастр недвижимости».

Составляющим элементом этого документа является кадастровый учет земельных участков с присвоением каждому кадастрового номера.

Участки земли, входящие в реестр, отображены на кадастровой карте, где показаны четкие границы участков, отображены сведения о занимаемой площади, наименовании участка, реквизитах документа на право владения, и многое другое. Эти данные необходимы для информационного обеспечения организаций, ведущих учет и контроль государственной недвижимости – земельных участков, а также организаций и частных лиц, имеющих права на владение и пользование ими.

Обращение к Кадастровому реестру земельных участков открыто каждому желающему – исключение составляют случаи, относящиеся к категории ограниченного доступа к информации.

Данные из кадастрового реестра могут быть использованы для оценки земельных участков в случае купли-продажи, мероприятий, направленных на сохранение земель и повышение их плодородия, регистрации права на владение и распоряжение ими, получение документов на строительство и др.

Систематизация кадастрового учета в реестре подразумевает деление на кадастровые округа. Каждый кадастровый округ имеет свои границы и персональный кадастровый номер. Каждый кадастровый округ делится на районы, а те в свою очередь, на кварталы. Кадастровый квартал составляют населенные пункты, поселки и прилегающие участки земли. Каждый участок территории имеет свой номер, по которому легко найти на карте его местоположение.

Данный порядок  утвержден правительством, за соблюдением правил ведения кадастрового учета и ведением реестра земельных участков наблюдает уполномоченная государством Федеральная служба земельного кадастра.

Автор статьи

Ведущий юрист

Данные государственного кадастра недвижимости сегодня находятся в открытом доступе. Для удобства использования карта сведений по участкам и расположенным на них объектов имущества работает в онлайн режиме. Проверить кадастровый номер земельного участка (уточнить кадастровый номер интересующего строения) или узнать свой идентификатор может любой пользователь, у которого есть компьютер с доступом в сеть интернет.

Точность данных публичной карты

Мультимедийное содержимое данных государственного реестра позволяет получать следующие детализации данных:

  • До округов. При увеличении карты очертания совпадут с официальными границами субъектов Российской Федерации;
  • Районы единого кадастра. Границы участков с некоторой погрешностью соответствуют окраинам городских поселений, муниципальных районов и городских округов;
  • Через интернет пользователям доступна детализация карт Росреестра до кварталов. Здесь каждый может узнать границы своего города, садового хозяйства или лесного массива;
  • Самой малой единицей деления является участок кадастра. В этой детализации пользователям доступны номера персональных владений. Узнать местоположение своей собственности помогут названия улиц или названия конкретных населенных пунктов.

Кроме того, на мультимедийной карте можно увидеть объекты капитального строительства, которые официально поставлены на учет и в отношении которых уже состоялась процедура межевания.

Основные пользователи публичной карты

Система показа сведений Росреестра работает в круглосуточном режиме. Ознакомиться со сведениями может каждый желающий, даже из праздного любопытства. Чаще всего картой пользуются практикующие специалисты, такие как представители юридических ассоциаций, риелторы и геодезисты. Нередко к сведениям обращаются люди, которые находятся на грани земельного спора с владельцами соседствующих участков.

Данные по публичной карте могут быть полезными при проведении юридической экспертизы заключаемых договоров гражданско-правового характера. По кадастровой стоимости объектов можно провести предварительную оценку по сделке.

Что особенно примечательно, карта обновляется постоянно. По этой причине сведения на
карте единого кадастрового реестра земельных участков могут быть использованы для оперативного уточнения интересующих вопросов по гражданским спорам.

Национальный атлас России

Именно такой статус присвоен онлайн карте, содержащей подробные сведения кадастрового учета:

  • Статусы участка объекта;
  • Точный адрес вещного права;
  • Кадастровую стоимость;
  • Точные параметры площади каждого объекта;
  • Форму собственности, наложенные ограничения.

Появление мультимедийной карты в свободном доступе является неотъемлемой частью единой сферы государственных услуг.

bupum.ru
Что такое кадастровый реестр земельных участков
Что такое кадастровый реестр земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: