Что такое договор купли-продажи доли земельного участка

Нередки случаи, когда предметом договора купли-продажи недвижимого имущества становятся доли земельного участка. Возникают такие ситуации по разным причинам, однако, земля является объектом особого внимания государства, поэтому в правилах составления документов купли-продажи части участка земли существуют особенности, связанные с целевым использованием земли и с причинами отчуждения доли земельного участка.

Как продать долю земельного участка

Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику.

Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу.

Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности. При таких действиях считается, что собственник доли земельного участка осуществляет процедуру выделения доли из территории общего земельного участка.

Вариант продажи земли на основании долевой собственности является распространенным и удобным, так как не требует проведения технических, геодезических и землеустроительных работ. Единственный нюанс, который необходимо соблюсти, заключается в получении разрешения на продажу доли земельного участка от остальных сособственников общей земельной территории.

В другом случае, когда происходит оформление выделенного участка, затем права на него регистрируются на единственного собственника, придется подготовить ряд документов и провести некоторые действия.

Изучите внимательно алгоритм действий при таком варианте развития событий:

  • С помощью сервисов Росреестра узнайте, существует ли собственник, который зарегистрировал права на данный участок в государственных реестрах;
  • Обратитесь в земельный комитет администрации поселения, расположенной по месту нахождения участка земли, с просьбой осуществить кадастровые работы. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который осуществит геодезические работы, проведет межевание земельного участка, определит и зафиксирует контрольные точки преломления границ участка;
  • После проведения землеустроительных работ кадастровый инженер должен представить документы в администрацию поселения, а копии всех документов передать заказчику процедуры;
  • При последующем обращении в Росреестр сразу приготовьте следующие документы:
    • Копию и оригинал паспорта гражданина России;
    • Документы и технические данные по проведению землеустроительных работ необходимо представить в электронном виде и на бумаге;
    • Квитанцию о том, что государственная пошлина за услуги уплачена;
    • Копия бумаги, подтверждающей факт присвоения налогового номера.

В случае соответствия всех представленных документов действительным параметрам участка, при отсутствии нарушений границ участка другими участками из-за несоответствия в документах рассчитывайте на получение присвоенного кадастрового номера в течение 2 недель с момента принятия заявления.

После соблюдения всех особенностей процедуры подайте документы для проведения регистрации права собственности на выделенный участок земли из состава большой общей территории земли. Только после проведения всех перечисленных действий можно начинать формулировать договор купли-продажи участка или его части на правах собственника земли, а не пользователя участком.

Для закрепления устных договоренностей при недостаточном количестве средств на выкуп земли в момент соглашения стороны могут заключить предварительный договор только для того, чтобы гарантированно оставить право приобретения по договоренности за сторонами.

После выполнения ключевых обязательств договора участники заключают действительный основной договор по приобретению участка земли.

Документы для купли-продажи доли земельного участка

Чтобы приобрести или продать земельный участок или его долю, необходимо представить следующие бумаги:

  • Удостоверение личности продавца и покупателя;
  • Документы, на основании которых покупатель имеет право приобрести землю в собственность, документы, которые доказывают право собственника продать участок, находящийся у него на законных основаниях;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на участок земли;
  • Кадастровую документацию;
  • Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи доли земельного участка;
  • Согласие сособственников на отчуждение доли собственника земельной доли;
  • Письменный документ от каждого сособственника, что тот не претендует на реализацию преимущественного права выкупа земли.

Последний пункт справедлив в случае, если доля земельного участка не выделена.

Факт перехода права собственности от владельца другому лицу подлежит регистрации в уполномоченной федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Знайте, что при любой возможности получить согласие сособственников на отчуждение земли в пользу третьих лиц непременно продавайте участок без выделения доли в отдельный новый участок земли. Сэкономите время и средства без переоформления.

Если долевые владельцы общего участка земли против продажи земли собственника в качестве долевой собственности, то последнему остается проводить процедуру выделения доли земли в отдельный участок.

Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка

Изучите информацию о правилах составления договора купли-продажи земельной собственности, так как существует множество особенностей и скрытых опасностей неправильного формулирования условий продажи. Для каждой стороны важно, чтобы заключаемый на бумаге договор отражал все условия и предварительные устные договоренности покупателя и продавца. Только в таком случае каждая сторона может быть уверена в законности сделки.

Если условий осуществления продажи земельного участка много, то необходимо составить предварительный договор продажи земли, в котором перечислить все обстоятельства совершения сделки.

В дальнейшем при подписании основного договора каждая сторона обязуется соблюсти указанные в предварительном договоре условия. Если стороны совместно решают изменить ряд условий, то не нужно составлять новый предварительный договор, достаточно внести изменения в основной документ при его оформлении.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка

Знайте, что предварительный договор при оформлении сделки с землей или иным видом недвижимого имущества не подлежит обязательной регистрации в государственных органах учета и контроля над вопросами недвижимости.

При составлении предварительного договора в свободной форме учтите следующие обязательные элементы этого документа:

  • Данные о доле земельного участка, размер выделенной доли, адрес расположения земельного участка с долей собственника, тип категории землепользования и ВРИ в отношении участка земли, в состав которого входит доля земельного участка собственника;
  • Уточните сведения о размере доли в квадратных метрах по местности, узнайте кадастровый номер участка, содержащего долю земли, внесите эти данные в договор;
  • Свидетельство о регистрации права собственности в качестве долевой с перечислением прав и объема доли каждого участника;
  • Важные условия или данные при составлении договора, которые необходимы каждой стороне для осуществления сделки по приобретению земли;
  • Обязательно обозначить период действия договора, указав точную дату или факт наступления конкретного события;
  • Детально описать информацию о возможности или необходимости предоставить залог, выплатить аванс в момент заключения основной сделки.

Знайте, что понятия задатка и предоплаты, по сути, различны. Если в предварительном договоре указано, что требуется внести задаток, обратите внимание на то, что при нарушении договора любой стороной эта сумма не будет возвращена. Возвращению подлежит только предоплата в полном объеме от внесенных средств.

Однако, стороны сделки могут обоюдно составить условия внесения залога, определив уровень и степень ответственности каждого участника за срыв или неисполнение, или ненадлежащее исполнение сделки. Размер выплат компенсационного характера за отказ от сделки может быть назначен кратно сумме залога.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Из-за постоянного спроса на бланки или образцы договоров купли-продажи в отношении земли или доли в земельном участке составлены бланки таких договоров, которые называются типовыми договорами купли-продажи.

Не имеет значения, как именно будет оформлен договор купли-продажи доли земельного участка, главное, чтобы в составе документа были следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Точное и подробное описание характеристик части участка;
  • Перечень обременений в отношении участка земли, если их нет, то необходимо словами об этом написать;
  • Стоимость сделки в формате конкретной суммы в рублях;
  • Установленный период для внесения денег в полной мере за приобретение земельного надела, при необходимости опишите способы внесения оплаты;
  • Данные сторон и контактная информация;
  • Дополнительные обстоятельства.

В пункте о предмете договора необходимо описывать все характеристики доли земельного участка и обременения, которые есть или могут возникнуть в отношении земли. Имейте в виду, что оплата может быть проведена с помощью безналичного расчета, этот момент тоже учтите и впишите в договор.

Постарайтесь продумать пункт об ответственности сторон, предусмотрев различные варианты развития событий, детально опишите обстоятельства непреодолимой силы, при которых освобождаются от ответственности за неисполнение условий договора обе стороны.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома

Существует определенная система формирования договора купли-продажи в отношении долевой земельной собственности.

Изучите структурирование пунктов в документе:

  • Сведения о сторонах сделки должны быть указаны в обязательном порядке в начале документа;
  • Далее, перечисляются основные общие положения договора;
  • Ниже прописывается пункт с определенными условиями оплаты и методом проведения расчета;
  • Дополнительные сведения и условия заключения договора;
  • Данные сторон, подпись каждого участника договора и дата подписания документа.

При продаже доли земельного участка с домом в пункте об основных положения в разделе предмета договора будут внесены небольшие отличия от стандартного бланка договора купли-продажи недвижимого имущества. Описывая в документе предмет договора, необходимо излагать информацию в первую очередь именно о доле земельного участка, а не описывать весь земельный участок или прилегающую к нему территорию.

Учтите, что при наличии возведенных конструкций капитального строительства на доле земельного участка необходимо подробно описать все характеристики каждого объекта, в отношении земли важно указать ВРИ участка и категорию землепользования, присвоенную земельному участку.

Обязательно рекомендуют включать пункт о том, что участок не находился в залоге, обременений не было и на момент заключения сделки участок юридически чист. Часто обе стороны прописывают в договоре, что являются дееспособными лицами, не находятся на учете в специализированных учреждениях, несут ответственность за свои действия и решения лично.

Что делать после составления договора купли-продажи доли земельного участка

Документ оформляют в 3 экземплярах. После оформления нотариально документа и внесения полной стоимости, новый собственник доли земельного участка имеет право подать документы в УФСГР с заявлением о регистрации прав на покупку (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После того как регистрация права собственности нового владельца земельного участка будет осуществлена каждая сторона получает на руки по договору, а третий экземпляр остается в органах госрегистрации.

Нужно ли договор купли-продажи доли земельного участка заверять у нотариуса

На основании закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ купчую на долю земельного участка заверять нотариально больше не требуется. Такая мера в данный момент в нашей стране может предприниматься исключительно по желанию сторон.

Однако, на основании п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ требуется нотариально заверить и поставить на учет договор о купле-продаже доли недвижимости, расположенной на доле земельного участка.

Фактически, если продается доля земельного участка с долей в объекте недвижимости (например, половина дома), то придется нотариально регистрировать и продажу земли, и продажу дома.

Преимущественное право покупки доли земельного участка

Для полного представления о вопросах приобретения доли земельного участка изучите обстоятельства, на основании которых покупатель может рассчитывать на право преимущественного приобретения объекта недвижимости:

  • Участок земли общего пользования имеет один кадастровый номер, а приобретаемая доля располагается в непосредственной близости к участку покупателя;
  • Доля земельного участка, выставленная на продажу, располагается на участке рядом, где есть отдельный участок земли покупателя. При этом продаваемая доля земли имеет общие границы с отдельным участком собственника, а категория землепользования у доли и участка одинаковая.

В перечисленных 2 случаях собственник доли земельного участка должен оповестить такого соседа о намерении продать долю земельного участка. Учтите, что в течение месяца гражданин, обладающий преимущественным правом покупки, должен высказать свое намерение и зафиксировать его письменно. Если такого намерения не оформлено, гражданин не изъявил желания приобретать землю, тогда в отношении доли земли распространяется право общей продажи любому желающему лицу.

Если владелец земли продает земельный участок по стоимости, которая ниже предложенной стоимости для выкупа приоритетным покупателем, то в таком случае приоритетный покупатель может обжаловать такую сделку в течение 3 месяцев.

Особенности купли-продажи доли земельного участка

В случае если собственник земли тем или иным способом скрыл информацию об обременениях в отношении доли земельного участка, то покупатель при выявлении таких фактов может потребовать уменьшения стоимости сделки или требовать вернуть часть денег, если полностью расплатился с владельцем земли.

Допускается ведение сделки представителями каждой стороны, если участники договора не могут присутствовать лично. Каждый представитель сторон должен представить нотариально заверенную доверенность на представление интересов участников сделки. Паспортные данные этих представителей отдельным пунктом должны быть внесены в текст договора.

Для того чтобы проверить земельный участок и владельцев этого участка покупатель имеет право получить справку из судебных органов по месту расположения участка земли. Только внимательное отношение к проводимой сделке по приобретению или отчуждению доли земельного участка позволит заключить договор без последующих проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю.

Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома?

В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома. Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости (в частности, доли земельного участка и дома), может различаться. Подготовленный документ содержит следующую информацию:

  • название документа: «Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка». В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. При необходимости проставляется номер соглашения;
  • дата (число, месяц, год) и место (страна, населенный пункт) подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца и покупателя. Даются паспортные данные: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Уточняется, кто продавец, и кто покупатель;
  • описание предмета соглашения: адрес дома и земельного участка, площадь, размеры и полезная площадь доли в жилом доме, имеющиеся на участке постройки и насаждения, наличие/отсутствие подъезда для автомобиля и т. п. Эта же информация дается для участка в целом;
  • документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома. Пример требуемой документации: договор купли-продажи долевого участия, договор мены или дарения, завещание и т. п.;
  • подтверждение об уведомлении остальных собственников недвижимого имущества. Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю. Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка;
  • цена доли продаваемого недвижимого имущества (цифрами и прописью). Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома;
  • обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю (указывается доля — половина, треть, четверть и т. п.) в земельном участке и доме. Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество;
  • продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан (подарен, обменен), не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора. В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица;
  • разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается (по закону прописка в дачном доме невозможна);
  • даются результаты осмотра дома и участка покупателем (удовлетворен ли он их состоянием);
  • стороны подтверждают свою дееспособность (договор подписывается в здравом уме и твердой памяти). Далее идут подписи продавца и покупателя.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой. При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа (в частности, статья 161, 454, 556 ГК РФ). Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа. Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца.

Список документов

При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом. В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация. Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить:

  • действующий паспорт или иное удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт на участок или заменяющий его документ (в дополнение дается справка о том, что границы участка находятся в установленных уполномоченным кадастровым инженером). При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение;
  • выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома (рекомендуется получить ее за 2-3 месяца до составления соглашения, но не ранее);
  • документ, подтверждающий право собственности (договор основания): договор купли-продажи доли участка (или общей долевой собственности), договор обмена, дарения или приватизации, завещание (или справка о получении наследства);
  • справка из ЕГРН, подтверждающая: продаваемая недвижимость не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора. Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца (или владельцев).

Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены.

Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога.

Порядок регистрации документа

Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. При этом взимается государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки. Минимальный размер пошлины — 300 рублей, максимальный — 20000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна 5000-7000 рублей. Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов.

После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома. С этого момента соглашение считается исполненным. Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора купли продажи и акта приема-передачи.

В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости. Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества. При этом необходимо оплатить государственную пошлину (ее размер равен 350 или 2000 рублей, в зависимости от участка). Оформление займет 7 рабочих (не календарных) дней. По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией. С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Существуют дополнительные способы регистрации документов:

  • При необходимости оформление происходит не в Росреестре, а через МФЦ. Процедура ничем не отличается, но занимает 9 рабочих дней.
  • Документацию можно переслать по почте заказным письмом. В пакет добавляется опись вложения с перечислением содержащихся в нем документов и уведомлением о вручении. Уведомление распечатывается на специально подготовленном бланке с указанием адреса и реквизитов отправителя и адресата. Недостаток этого метода — риск потери документов в процессе пересылки.
  • Государственная регистрация в форме электронных документов. Проводится через официальный сайт Росреестра.

Особенности продажи доли земли при наличии других собственников

Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями. Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. По закону, с момента получения уведомления у них есть месяц на то, чтобы выкупить долю продавца. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным.

Можно ли аннулировать сделку?

Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества (дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т. п.).

При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием. Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон. Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов.

Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества. Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли (не захотели) ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает (в пределах действующего законодательства).

Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли
земельного участка с домом. По закону (250 статья ГК РФ, пункт 3) любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Здравствуйте!

В статье Образец договора купли-продажи земельного участка рассмотрена ситуация, когда один Продавец и один Покупатель. Часто меня спрашивают, как изменится форма договора, если участок находится в общей долевой собственности (т.е. 2 и более владельцев) и как оформить продажу земельного участка в общей долевой собственности.

Исходная ситуация: два продавца с долей в праве общей долевой собственности по 1/2, документы пригодны для оформления сделки, найден один покупатель, все согласны на продажу и приобретение.

Рекомендую оформлять сделку одним договором. Немного сэкономите на госпошлине, так как  нужно будет регистрировать не два отдельных двухсторонних договора, а один трёхсторонний. И новому владельцу будет в будущем проще с одним правоустанавливающим документом (один договор, а не два)  и одним свидетельством. И не нужно будет делать каждому из продавцов нотариальную бумагу об отказе от преимущественного права приобретения доли участка совладельца.

За основу возьмём вышеуказанный образец договора.

1. В «шапке» договора нужно будет указать сведения обо всех продавцах:
«Мы, гр
. …, именуемый в дальнейшем Продавец-1,
гр. …, именуемый в дальнейшем Продавец-2, с одной стороны, далее при совместном упоминании именуемые Продавцы, и
гр
. … именуемый в дальнейшем Покупатель …

2. По тексту договора меняем Продавец на Продавцы, где это необходимо.

3. В пункте про документы основания обычно пишут следующим образом: 
Участок принадлежит Продавцу-1 по праву общей долевой собственности, доля в праве ½ (доля может быть любой, смотрите документы), на основании …
Участок принадлежит Продавцу-2 по праву общей долевой собственности, доля в праве ½ (доля может быть любой, смотрите документы), на основании …

4. В пункте про стоимость пишите общую стоимость и сколько причитается Продавцу-1 и Продавцу-2. То же самое указываете для пункта о передаче денег.

5. Обращаю внимание на такой нюанс: участок на момент продажи находится в общей долевой собственности, а Покупатель один. У него будет уже просто право собственности. Поэтому п. 11 образца договора остаётся без изменений.

6. О количестве договоров. Формула простая: необходимое количество экземпляров договоров и передаточных актов = количество участников договора + 1 (для регистрирующего органа). В нашем случае достаточно по (3 + 1) = 4 экземлпяра.

7. В пункте Подписи сторон будут строки для Продавца-1, Продавца-2 и Покупателя.

8. Для передаточного акта изменения коснутся «шапки», количества экземпляров актов и пункта Подписи сторон. Всё, как у договора.

Образец Договора купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности в формате документа Word постараюсь приложить в ближайшие дни.

С уважением, автор сайта, Владимир.

При составлении договора купли-продажи доли земельного участка следует ориентироваться на стандартный алгоритм купли-продажи недвижимости. Однако в случае с долевой собственностью необходимо учитывать некоторые нюансы

Наиболее распространенный пример — приобретение в долевую собственность жилого дома на земле. В этом случае наряду с оформлением частей дома на каждого покупателя необходимо так же указать, кто и в каком объеме получает права на доли земельного участка. Кроме того, при составлении договора купли-продажи доли в общей долевой собственности следует учесть нормы законодательства, устанавливающие преимущественное право покупки этой доли для другого участника (участников) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу. Стоит отличать долевую собственность от совместной: при долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и прописывается в договоре.

В остальном, порядок регистрации купли-продажи доли земельного участка не отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Тем не менее, очень часто стороны сталкиваются с трудностями при самостоятельной регистрации права собственности на долю земельного участка в связи с тем, что в договоре недостаточно четко был определен предмет купли-продажи либо некорректно указана стоимость доли или не прописан механизм ее передачи новому собственнику. Все это, а также многие другие нюансы могут служить причинами задержек при регистрации на срок от одного до трех месяцев, что всегда влечет для сторон дополнительные расходы.

Стоимость услуг по подготовке документов и регистрации купли-продажи доли земельного участка

Наименование услуги
Стоимость, руб.
Срок
Регистрация купли-продажи доли земельного участка 10 000 10 дней

С более подробной информацией о стоимости, сроках, порядке и

документах для регистрации купли-продажи доли земельного участка

можно ознакомиться

здесь

. Для бесплатной консультации по

документам для регистрации купли-продажи земельного участка

обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 495 748-7580.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется по тем же принципам, что и продажа целой недвижимости. Основное отличие – преимущественное право покупки. Договор купли-продажи доли земельного участка и дома (а также его существенные условия) должен учитывать интересы совладельцев. Сам документ оформляется по общим правилам (включая оформление расписки о передаче денег).

Оформление договора

Глава 30 Гражданского кодекса РФ регламентирует все вопросы, связанные с реализацией имущества. Договор купли-продажи земельного участка и дома оформляется в соответствии с общими предписаниями. В соответствии с ними в документ в обязательном порядке включаются существенные условия сделки:

  • прописываются стороны соглашения – подробно указываются паспортные данные, адреса, контактная информация, обозначаются продавец и покупатель;
  • объект сделки: дом, земельный участок или их доля – недвижимость описывается подробно, с указанием адреса, площади, качества жилья, подведенных коммуникаций, приводятся реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых владелец обладает правом собственности над указанным имуществом;
  • определяется стоимость покупки, форма и способ оплаты, сроки внесения средств, размеры каждой из вносимых частей;
  • предусматривается порядок действий, по которым реализуется недвижимость – каждый из этапов оплаты, передачи и иных действий;
  • в договоре купли-продажи дома и земельного участка прописываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, порядок решения разногласий, определяется ответственность за нарушение соглашения;
  • приводится перечень документов, прилагаемых к договору купли-продажи земельного участка и дома.

Если продается только часть недвижимости, в описании объекта подробно указываются ее размеры. Следует учитывать, что долевая собственность должна быть документально выделена и обозначена – помещения, входы, границы.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома заключается в письменном виде. Нотариального заверения документ не требует, таковое оформляется по желанию сторон.

В приложения включаются копии правоустанавливающих актов, технической документации, определяющих размеры жилья и ограничивающих выделяемую долю. Также прилагаются и передаточные акты, свидетельствующие о частичной или полной оплате и передачи собственности.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Необходимые документы

В перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи доли земельного участка или дома входят следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • если одной из сторон купли-продажи выступает несовершеннолетний, предоставляется его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки на реализацию жилья;
  • документы, доказывающие право владения продавца указанной долей – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, бумаги о приватизации;
  • свидетельство о регистрации права собственности в управлении Росреестра;
  • технический паспорт на реализуемую недвижимость и выписка из домовой книги с указанием на проживающих лиц;
  • свидетельства о браке каждой из сторон и согласия супругов на продажу и покупку доли земельного участка и дома.

В последней ситуации учитывается понятие совместно нажитого имущества. Если правом владения на реализуемую долю обладают оба супруга, то нотариально заверенное согласие на продажу обязательно.

При оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и дома в документы включается также отказ других совладельцев от покупки. Поскольку они обладают преимущественным правом покупки, отсутствие письменного подтверждения их согласия делает сделку недействительной.

Регистрация

Договор купли-продажи доли земельного участка или дома является правоустанавливающим документом, на основании которого новый владелец может подтвердить полученное право собственности. Однако для государственной регистрации такового необходимо обращение в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Основными документами для регистрации являются:

  • договор купли-продажи доли земельного участка и дома;
  • передаточный акт, или несколько, если предполагался поэтапный расчет;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • удостоверение личности нового владельца.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для регистрации целой недвижимости – квартиры, дома или земельного участка под ИЖС. Оплата за долю рассчитывается пропорционально количеству собственников данного жилья.

Регистрация права собственности может быть осуществлена через представителя. В этой ситуации к документам прилагается доверенность с соответствующими полномочиями. Ее нотариальное заверение обязательно.

Законодательство не предусматривает строго ограниченных сроков, в течение которых после подписания договора купли-продажи дома и земельного участка следует произвести регистрацию. Однако только выдача свидетельства подтверждает право распоряжаться имуществом. Без него владелец не может продать или обменять недвижимость, прописать членов семьи, подвести коммуникационные линии.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Чтобы реализовать долю от недвижимости следует учитывать преимущественное право покупки. Таковым обладают собственники иных частей, а потому они должны быть первыми уведомлены об условиях продажи и стоимости.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи расторгается по обоюдному согласию сторон или по инициативе одной из них. В первой ситуации продавец и покупатель подписывают соглашение, по условиям которого они возвращаются к исходной позиции.

Во второй ситуации одна из сторон может потребовать расторжение договора купли-продажи доли земельного участка и дома на следующих основаниях:

  • нарушение условий договоренности;
  • мошеннические действия, неверное информирование или подлог документов;
  • появление обстоятельств, существенно влияющих на дальнейшее получение выгоды от сделки.

Если вторая сторона отказывается от расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, обращаются в суд. Для этого потребуется заручиться письменным свидетельством об отказе, подтверждающим, что попытка досудебного урегулирования разногласий не получила развития.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: