Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Действующее законодательство предусматривает возможность проведения огромнейшего количества сделок с недвижимостью, которая находится в частной собственности граждан или юридических лиц.

При этом одной из распространенных операций является аренда гаража, так как приобрести такую недвижимость за полную его стоимость на сегодняшний день может далеко не каждый человек.

В то же время многие стараются воспользоваться другими вариантами приобретения такой недвижимости, и в частности, оформляют договор аренды гаража с последующим выкупом.

Нормативы по закону

Договор аренды недвижимости с последующим его выкупом сам по себе не предусматривается в действующем законодательстве, так как по правовой природе это абсолютно разные соглашения, которые должны оформляться на различных условиях.

Аренда предусматривает использование недвижимости на протяжении определенного промежутка времени с обязательной выплатой всех необходимых коммунальных платежей, в то время как выкуп представляет собой полноценную передачу права собственности на жилье другому человеку.

Таким образом, договор аренды с дальнейшим выкупом должен включать в себя одновременно условия, которые прописываются как в договорах аренды, так и в соглашениях о купле-продаже недвижимости.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

На сегодняшний день наиболее приближенным документом к такому соглашению является лизинговый договор, так как в соответствии с этим документом одна сторона предоставляет другой какое-либо имущество за определенную плату, в то время как второй предоставляется возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, оплачивая ежемесячные платежи. По окончанию действия договора право собственности на указанное имущество предоставляется плательщику.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Аналогичный принцип предусматривается в процессе оформления договора аренды с последующим выкупом, но сами по себе такие соглашения заключаются крайне редко, в связи с чем на сегодняшний день практически полностью отсутствует судебная практика по решению спорных ситуаций, возникающих в процессе такого взаимодействия между гражданами.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом:

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Важно не забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством любые операции, связанные с приобретением какой-либо недвижимости, должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться у нотариуса. Само же право собственности предоставляется гражданину только после того, как он его зарегистрирует в соответствующих государственных органах.

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

  • данные о каждой из сторон сделки;
  • описание объекта, который предоставляется плательщику;
  • информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
  • перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
  • условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
  • реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Содержание и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

  • стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
  • порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
  • возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
  • прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

Каких-либо ключевых особенностей отражение таких сделок в налоговом или же бухгалтерском учете какой-либо из сторон не предусматривается. До того момента, как будет осуществляться выкуп объекта аренды, обе стороны будут действовать в полном соответствии с правилами, предусмотренными для стандартного договора аренды, то есть арендодатель будет отражать НДС, а арендатор – расход в виде оплаты аренды.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

  • документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
  • ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
  • в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
  • в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Образец документа

В договоре в обязательном порядке должно присутствовать подробное описание рассматриваемого объекта с указанием его точной стоимости, а также размера арендной платы и обязанностей сторон, связанных с проведением ремонтных или восстановительных работ.

Помимо этого, должно указываться закрепление за арендатором обязанности по обеспечению сохранности имущества и возвращения его в положенный срок, а также условия, на которых возможен выкуп недвижимости.

В соответствии с договором имущественного найма арендодатель за определенную сумму передает во временное использование свое имущество. Все плоды, включая доходы или продукцию, полученную в результате использования арендованного имущества, будут представлять собой собственность арендатора.

Скачать договор аренды гаража

Структура договора аренды гаража с последующим выкупом

Сам же документ должен стандартно включать в себя следующую информацию:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • перечисление обязанностей и прав, закрепленных за каждой из сторон;
  • стоимость и порядок проведения расчетных операций;
  • ответственность каждой из сторон;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
  • другие условия;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

По необходимости в соглашение также могут добавляться и другие разделы.

Форма соглашения может быть простой письменной, но при этом, если предусматривается возможность дальнейшего перехода права собственности третьим лицам, то в таком случае документ должен заполняться в той форме, которая предусматривается для договора купли-продажи подобной недвижимости.

Если срок действия составленного соглашения составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке оформить в письменной форме и зарегистрировать в соответствующих государственных органах, так как это прописано в нормах статьи 609 Гражданского кодекса. Данное правило является общим для любых видов арендных соглашений и исполняется вне зависимости от обстоятельств.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Возможные риски

Так как на сегодняшний день законодательство не регулирует правоотношения, связанные с оформлением аренды с последующим выкупом, лучше всего составлять такие соглашения только с теми лицами, которые хорошо знают друг друга.

В противном случае можно будет столкнуться со следующими рисками:

  • если собственник недвижимости отказывается от своих обязательств, уплаченная сумма не будет возвращена, потому что она перечислялась в качестве оплаты аренды;
  • учитывая периодическое повышение и понижение стоимости различной недвижимости владелец имущества или будущий покупатель в конечном итоге по результатам договора могут столкнуться с достаточно серьезными финансовыми потерями;
  • практически полное отсутствие судебной практики по решению конфликтных вопросов, основанных на подобных соглашениях, приводит к тому, что даже квалифицированные специалисты не смогут однозначно предсказать исход решения того или иного дела;
  • в первоначальное соглашение могут вноситься всевозможные корректировки;
  • получение права собственности на рассматриваемое имущество человек может получить через довольно длительный промежуток времени с момента заключения договора;
  • никакие законодательные акты не предусматривают конкретной формы, в соответствии с которой должно осуществляться составление такого договора;
  • есть большой риск выселения из указанной недвижимости в случае малейшего невыполнения каких-либо условий.

В принципе подобные договора включают в себя огромнейшее количество рисков и, в первую очередь, они относятся к практически полному отсутствию какой-либо правоприменительной практики. Другими словами, суды на сегодняшний день попросту не имеют общего мнения, на основании которого решаются какие-либо конфликтные ситуации.

Такое соглашение стоит оформлять только в том случае, если есть возможность приобрести недвижимость по низкой цене при отсутствии собственных сбережений, но в любом случае стоит подписывать его крайне осторожно, учитывая все возможные риски.

Соглашение об аренде транспортного средства с последующим его приобретением является выгодным способом покупки автомобиля. Прежде чем заключить договор, необходимо узнать общую информацию о разделах договора, существенных условиях соглашения.

Какие условия нужно согласовать обязательно?

Договор аренды с правом выкупа между физическими лицами имеет ряд условий, несогласование которых может повлечь признание такого соглашения недействительным. Такими условиями являются:

  1. объект договора – тот автомобиль, который будет выкупаться;
  2. выкупная стоимость.

Для описания объекта договора стоит указать в передаточном акте или тексте самого договора такие параметры, как:

  • марка автомобиля;
  • модель;
  • VIN-номер;
  • технические характеристики (год выпуска, модель двигателя, цвет, объем кузова, масса без нагрузки, максимально разрешенная масса для перевозки).

Машина – технически сложный товар, поэтому отдельным пунктом стоит оговорить, в какой комплектации она передается и совместно с какими документами.

В комплектацию могут включаться: зимняя и летняя резина, автомагнитола, тросы, аварийные знаки, аптечка, щетки, насосы, наборы ключей, коврики и пр. Объем документации включает в себя свидетельство о регистрации, паспорт ТС, талон , свидетельствующий о проводившемся техническом осмотре, полис ОСАГО или КАСКО с приложением (с бланком извещения ДТП).

В связи с тем, что для выкупа необходимо внести полную стоимость, выступающую обязательным условием договора, необходимо заранее определиться с порядком внесения арендной платы и тем, каковы последствия просрочки платежа или вовсе неуплаты. Чаще всего арендодатели настаивают на праве одностороннего расторжения соглашения, в таком случае взимаемые до нарушения арендатором соглашения средства не возвращаются.

Отдельно необходимо уделить внимание порядку передачи автомобиля в собственность арендатора – стоит прописывать их подробно, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неисполнения условия сделки.

Порядок составления договора аренды автотранспорта с правом выкупа

Согласно условиям договора аренды автомобиля с правом выкупа, собственник транспортного средства должен предоставить автомобиль для пользования на определенный срок и за плату. Рассмотрим ряд правил, которые желательно соблюсти при заключении соглашения:

Сторонами по договору в данном случае выступают физические лица, поэтому в преамбуле необходимо указать номер, серию паспорта и место проживания каждого лица.

Передача автомобиля происходит путем подписании акта приемки-передачи с указанием на комплектность товара и документы, прилагающиеся к нему. При этом в акте подробно указывается, какие недостатки имеются у транспортного средства: царапины, вмятины, пробег и пр. В предмете договора данный акт необходимо упомянуть, указав, что он является неотъемлемым приложением к основному документу.

Заключаться сделка может и по доверенности – в случае, если сторона пожелает прибегнуть к услугам специалиста.

В договоре аренды транспортного средства с правом выкупа следует прописать, все вышеуказанные обязательные условия: о выкупной стоимости автомобиля, порядке его передачи. Корректнее всего согласовать отдельное дополнительное соглашение, которое бы касалось права на выкуп автомобиля, которое в последующем послужит основанием для перерегистрации договора в ГИББД.

Сделка заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Дополнительные условия договора

Также в договоре следует предусмотреть следующие разделы:

  • порядок расчетов (оговаривается, наличным или безналичным способом перечисляются денежные средства, каков размер ежемесячной платы и пр.);
  • права и обязанности сторон (в целом повторяет остальные условия договора, дублирует положения гражданского кодекса);
  • ответственность в случае нарушения прав контрагента (прописываются штрафы, неустойки и прочие способы обеспечить обязательства);
  • порядок расторжения договора необходимо согласовать с учетом того, что может возникнуть просрочка платежа, поэтому прописывать условие о возможности одностороннего отказа нежелательно (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

При заключении сделки арендатору стоит убедиться, что машина не находится в угоне или залоге у третьих лиц, ведь такая сделка, как правило, признается судом недействительной, что означает возврат контрагентов к первоначальному положению (до заключения договора).

Платеж по аренде имеет двойную правовую природу, с одной стороны это арендная плата, с другой – она включается в стоимость предмета договора. Выкупная цена может трактоваться как общая сумма всех арендных платежей, либо она формируется от них отдельно.

Документы, необходимые для заключения сделки и последующей регистрации ТС

В пакет документов, необходимых для заключения данного соглашения входят:

  • заявление в ГИББД в установленной форме;
  • документы, удостоверяющие личность и прописку;
  • оплату госпошлины (внесение изменений в ПТС и выдача нового свидетельства о регистрации обойдется в 850 рублей, а сохранение старых номеров обойдется в 2850 рублей);
  • паспорт автомобиля;
  • договор аренды автомобиля с последующим выкупом с дополнительными соглашениями к нему и приложениями;
  • полис КАСКО, ОСАГО;
  • регистрационные знаки.

Порядок заполнения бланка заявления на регистрацию:

  1. внести ФИО заявителя в строгом соответствии с данными паспорта;
  2. выбрать необходимое регистрационное действие (постановка на учет, изменение регистрационных данных в связи с изменением прописки собственника);
  3. указать ФИО собственника, адрес, пол, гражданство;
  4. заполнить данные на транспортное средство (номер, марка, модель и др.)
  5. Проверить заявление и подписать.

Сам договор при этом не регистрируется, что установлено п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Таким образом, договор должен быть составлен в простом письменном виде и может включать в себя любой порядок расчетов и прочие условия, однако сторонами должны быть определены моменты, касающиеся предмета договора, стоимости и праве арендатора на приобретение автомобиля.

Если стороны сразу не договорились о выкупе, это можно сделать и после – посредством заключения дополнительного соглашения. Также возможен зачет ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену, о чем необходимо заранее указать в договоре. Юридическое и физическое лицо Если в сделке участвует юридическое лицо, форма договора – обязательно письменная. В остальном, сделка совершается согласно общим правилам Закона. Вместо ФИО и адреса жительства в разделе “Реквизиты”, разумеется, указывается полное наименование и юридический адрес компании. Также юридическое лицо в договоре обязательно должно действовать от лица директора или учредителя (или их законных представителей). Между физическими лицами Такой договор также заключается согласно общим правилам Кодекса. Нотариальное заверение не требуется.

Договор аренды гаража: бланк

Инфо

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл.

34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Важно

Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст.

625 ГК РФ). В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

  • к составлению договора купли-продажи (п.

2 информационного письма президиума

ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);

  • возникновению права собственности (п.

    8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

  • Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

    Контрагенты вправе определить в договоре одну или несколько форм оплаты:

    • в виде твердой суммы, вносимой периодически или единовременно;
    • в форме процентов от полученных арендатором материальных благ в результате эксплуатации гаража;
    • в виде предоставления арендатором арендодателю определенных услуг в качестве компенсации за “бесплатную” аренду и др.

    Разрыв отношений Договор аренды гаража прекращается по окончании срока, а если такой срок не определен – по истечении 1 месяца (для движимого) или 3 месяцев (для недвижимого) имущества после направления одной из сторон соответствующего уведомления другой стороне.

    Основания досрочного расторжения договора аренды представлены в ст.

    619 и 620

    Кодекса, причем норма является диспозитивной – стороны вправе установить любые другие причины для досрочного расторжения, кроме указанных в законодательстве.

    Справочник адвоката

    Договоры аренды движимого имущества (некапитальные гаражи) госрегистрации не подлежат.

    Образец Бланк договора аренды гаража доступен к скачиванию здесь. Документы В силу ст. 608 Кодекса, сдавать в аренду гаражи могут только их собственники.

    Соответственно, арендодателю необходимо предоставить арендатору документ, свидетельствующий о праве собственности. Также сделка требует предоставления обеими сторонами общегражданских паспортов (для физических лиц) или учредительной документации (для юридических лиц).

    Помимо арендного соглашения, сторонам придется оформить передаточный акт, скачать образец которого можно здесь.

    Внимание

    С последующим выкупом Согласно ч. 1 ст. 624 Кодекса, стороны вправе прописать в соглашении условие о последующем выкупе гаража.

    Выкуп может произойти как по истечении срока аренды, так и до истечения этого срока – в случае внесения арендатором всей выкупной цены.

    Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

    Для хранения транспортного средства его собственник может воспользоваться услугами платных стоянок, зарезервировать место во дворе многоквартирного дома или же попросту купить гараж.
    В случае отсутствия необходимой суммы наличными для осуществления покупки выходом из ситуации будет аренда гаража.

    Основная информация На основании ст. 607 ГК РФ (далее – Кодекс, Закон), в аренду могут быть переданы земельные территории, здания, постройки, оборудование, ТС и прочие вещи, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации.

    В силу ст. 606 Закона, правоотношения сторон регулируются специальным документом – арендным соглашением, согласно условиям которого арендодатель должен предоставить арендатору имущественные ценности во временное пользование.

    Договор аренды с последующим выкупом

    В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен.

    Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

    • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды, это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
    • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон.

    Особенности составления договора аренды гаража

    Если соглашение заключено на определенное время, арендатор, добросовестно выполнявший свои обязательства, имеет первоочередное право на заключение контракта на новый срок (ст.

    621

    Закона). При этом о желании заключить сделку на следующий срок арендатор обязан оповестить арендодателя в срок, установленный в соглашении (если такой срок не указан, то в разумный – ст.

    621 Кодекса). Правила оформления договора аренды гаража Контракт можно заключить в устной форме согласно положениям ст. 159

    Закона (об устной форме сделок), если:

    • срок аренды – менее 1 года;
    • обе стороны сделки – физические лица.

    В остальных случаях соглашение заключается исключительно в письменной форме.

    Согласно ч. 2 ст. 609 Закона, договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации в Росреестре, если срок аренды – более 1 года.

    Договор аренды гаража

    При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

    • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
    • обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

    2.2.

    Договор аренды здания с последующим выкупом

    Согласно положениям федерального законодательства, договор аренды гаража представляет собой соглашение о его предоставлении арендатору во временное платное пользование арендодателем на конкретный срок. В качестве предмета соглашения выступает гаражное помещение, расположенное по отмеченному в договоре адресу.

    Объект может быть передан в аренду либо в комплексе с оборудованием, либо без него.

    Регламент составления договора аренды недвижимости, в том числе гаража, установлен Гражданским кодексом РФ. Для правильного составления документа необходимо ориентироваться на ряд законодательных требований. Содержание

    • 1 Содержание договора
    • 2 ​Необязательные требования договора
    • 3 Приложения к договору
    • 4 Аренда с последующим выкупом

    Содержание договора Большинство профессиональных юридических сайтов содержат типовые бланки рассматриваемого документа.

    Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им.

    Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

    Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

    Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

    дата и место подписания

    _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:

    1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.

    1.1.2. Движимое Имущество ___.

    1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

    1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

    1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

    1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке:
    ___
    .

    (виды страхуемого имущества, условия страхования)

    2. СРОК ДОГОВОРА

    2.1. Договор заключен на срок до «___»__________ ____ г. (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).

    2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязан:

    3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

    3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до «___»__________ ____ г.

    3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.
    Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4
    . Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

    3.2. Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

    3.3. Арендатор обязан:

    3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.

    3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
    Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя: 3.3.3
    . Осуществлять за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

    3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

    3.5. Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество.

    4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью _______________ (Арендатора/Арендодателя).

    4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (или: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

    5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    5.1. Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

    5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
    (Или:
    — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);
    — в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п
    . 5.1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;
    — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п
    . 5.1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;
    — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);

    — в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).)

    6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.

    6.2. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.

    6.3. При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

    6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.

    7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

    7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

    7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

    8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    8.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере __________ руб.

    8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    9. ФОРС-МАЖОР

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    9.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

    10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

    11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    12.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    12.2. К Договору прилагаются:
    — График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);
    — _________________________ (перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом: техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.)
    .

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: