Что нужно знать об американской визе инвестора

  • недвижимость

  • Майами

  • инвестиции

  • инвестировать

  • иммиграция в США эмиграция виза инвестора EB-5

  • Флорида

  • США

  • Трамп

  • недвижимость в Майми

  • недвижимость в США

  • иммиграция в США

  • эмиграция в США

  • отель

  • виза инвестора

  • купить отель в США

  • виза инвестора ЕВ-5

  • купить гостиницу в США

  • ЕВ-5

  • грин карта США

  • обновление ЕВ-5

  • коммерческая недвижимость

  • доходность

  • медицинские офисы

  • сетевые магазины

       Многие клиенты все чаще проявляют интерес к приобретению отеля в США. В основном клиентов интересуют отели в Калифорнии, во Флориде и Нью Йорке. Основным желанием клиентов является во-первых, сохранность капитала, во-вторых, получить пассивный доход и в-третьих, это возможность владеть бизнесом зарубежом, который может обеспечить спокойное будущее владельцу и его семье. Но надо заметить, что гостиничный бизнес – это серьезное дело, которое требует больших капиталовложений, имеет высокий уровень конкурентности и нуждается в постоянном внимании.

         К выбору отеля Вам стоит подойти с максимальной ответственностью, так как гостиницы, активно ищущие покупателей, в большинстве случаев являются низкорентабельными. Продавцы просто стараются продать объекты, не приносящие доход. Успешные отели в США больше заинтересованы в активном развитии, а не в продаже.    

   Прежде чем решиться на покупку подходящего именно Вам отеля, необходимо проанализировать следующие параметры:

  • тип отеля и его местонахождение
  • уровень отеля или количество звезд
  • какой объем инвестиций Вы готовы вложить

   Идеальным вариантом покупки является отель, который входит в крупную отельную сеть, но принадлежит частным лицам или инвесторам. При таком варианте отель изменит своего владельца, но не изменит систему и название. Прежними также останутся система бронирования комнат, заключенные договора на рекламу с крупными сайтами по бронированию (если такие имеются). Иными словами, весь менеджмент и торговая марка останутся прежними и перейдут к новому владельцу. В этом случае отель, при переходе к новому владельцу, не потеряет клиентуру.

   Основное, что неоходимо уточнить в самом начале поиска отеля — какой тип договора заключен с Управляющей компанией, которая управляет или будет управлять отелем в Ваших интересах.

  • Семейный отель – отель в момент продажи управляется собственником и его семьей, тогда при приобретении отеля и  после смены собственника, Вам необходимо будет либо самому управлять отелем, либо привлекать Управляющую компанию на договор управления, но на практике это возможно только в редких случаях.
  • Отели, имеющие договор на управление с Управляющей компанией. Например, Вы владеете помещением отеля, а менеджмент компания осуществляет  управление отелем.  По такому договору собственник получает оговоренный процент  от прибыли, то есть не получает фиксированный доход.
  • Отели, имеющие договор долгосрочной аренды с гарантированным доходом с Управляющей компанией – по такому договору Управляющая компания независимо от фактических показателей деятельности отеля обязана выплачивать собственнику отеля оговоренный в договоре, идексируемый в привязке к инфляции, доход.

     Соответственно, для отеля каждого вышеуказанного типа при анализе целесообразности покупки следует ориентироваться на различные показатели, а именно:

  •       В случае сотрудничества с Управляющей компанией на основе договора на управление без гарантированного дохода новый владелец де-факто оказывается вовлеченным в управление гостиничным бизнесом. Как следствие, при покупке отеля инвестор должен анализировать такие специальные показатели, как Occupancy Rate (заполняемость отеля), ADR или Price per Key (средняя цена за номер), RevPAR (доход на номер в день ).
  •       В случае сотрудничества с Управляющей компанией на основе долгосрочной аренды с гарантированным доходом собственник де-факто ведет не гостиничный, а арендный бизнес. Как следствие, при покупке отеля инвестор анализирует, в первую очередь, не показатели гостиничного бизнеса, а параметры договора аренды, заключаемого  с Управляющей компанией: ставка аренды, принципы и периодичность индексации ставки аренды в зависимости от инфляции , срок действия договора аренды и т.п.
  •         В случае же приобретения семейного отеля инвестор, конечно, может анализировать упомянутые выше показатели (Occupancy Rate, ADR, RevPAR), но, к сожалению, в большинстве случаев наличие у семейного отеля  приемлемых показателей в прошлом совершенно не гарантирует успешного ведения гостиничного бизнеса в будущем, поскольку у мини-отелей, которые в большинстве  случаев относятся к категории семейного бизнеса, крайне высока зависимость от личности, харизмы и умения вести бизнес самого хозяина отеля. Иными словами, прибыльность мини-отеля при прежнем собственнике отнюдь не является гарантией прибыльности мини-отеля при новом собственнике.

    Помимо перечисленных выше параметров следует принимать во внимание при выборе объекта  для инвестирования следующее:

  • местоположение отеля, как с точки зрения выбора страны/региона страны, так и с точки зрения места расположения отеля  в конкретном городе.
  • техническое состояние отеля. Перед покупкой обязательно нужно сделать инспекцию тех. состояния.
  • опыт Управляющей компании и тип договора с Управляющей компанией.
  • юридическая чистота объекта и чистота сделки по покупке отеля, юридическая защищенность инвестора в договоре с Управляющей компанией.

         Также следует отметить,  что надо искать отели, которые не успели официально сообщить о продаже, так называемые объекты “off- market” (вне рынка). Такие отели обычно не рекламируются он-лайн, а информация об их продаже передается между коммерческими брокерами по недвижимости.

          Покупать дорогую недвижимость, коей является покупка отеля, необходимо только в присутствии опытного риэлтора по коммерческой недвижимости и адвоката. Доверять можно только адвокату с вашей стороны, а не юристу, которого нанимает сам продавец.

           В обязаности юриста покупателя входит подготовка документов по покупке отеля, а также проверка юридической чистоты сделки. 

          Получить  понимание по всем выше перечисленным аспектам и получить квалифицированные ответы на все вопросы, чтобы осознанно и без рисков выйти на сделку по покупке отеля, инвестор может в ходе проведения  всестороннего аудита  приобретаемого отеля, на проведение которого  у инвестора обычно есть от одного до 2-х месяцев.

          Обычно покупатель отеля проводит 3 типа аудита:

  • Финансовый аудит: проверка финансовой, бухгалтерской и налоговой отчетности, обычно за срок 2-3 последних года
  • Юридический   аудит: проверка юридических документов, свидетельств, лицензий, обременений на объект и т.п.
  • Технический аудит: проверка  технического состояния объекта недвижимости и оборудования отеля .

          Покупатель может проводить аудит :

  • самостоятельно, т.е. силами собственных сотруников/косультантов
  • с привлечением специализированных аудиторских компаний.

Как искать предложения о продаже инвестиционно-привлекательных и ликвидных отелей за границей?

     Наиболее популярный способ поиска российскими инвесторами отелей за рубежом в целях покупки – это узучение многочисленных интернет порталов, на которых представлены выставленные на продажу отели ( в ряду прочих категорий зарубежной жилой и коммерческой недвижимости). Но,  как правило, на таких порталах представлен откровенный «отельный неликвид», который не нашел покупателя на внутреннем рынке.

Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения бессмысленно выискивать в широко публикуемых распродажных списках и на порталах. Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения крайне редко выходят на открытый рынок. Выйти на предложение категории «off-market» можно рядом способов, одним из которых является сотрудничество со специализированной компанией, профессионально занимающейся поиском инвестиционно- привлекательных  вариантов отелей для сотрудничающих с ней инвесторов.

          Какую доходность может приносить собственнику отель за рубежом?

  • Pентная или операционная доходность.  Рентная доходность рассчитывается как отношение текущего дохода (например, дохода от сдачи отеля в аренду Управляющей компании),  к стоимости этого объекта;
  • Рентабельность инвестиций:

    Рентабельность инвестиций или доходность на вложенный капитал, рассчитывается как отношение чистой прибыли, к капиталу, проинвестированному инвестором.

     Дело в том, что объект недвижимости за рубежом можно купить как полностью за собственные средства, так и с использованием недорогого кредита зарубежного банка. Инвестор, вложив 30-50% собственных средств, получает больше прибыли на свои вложения. Он покупает объект более новый и лучше по качеству, имеет возможность списания на себестоимость расходов по объекту (такие как налог на недвижимость, страховка, проценты по кредиту и т.п.).

    Крайне важно различать понятия «рентная доходность» и «рентабельность инвестиций» потому, что испоьзование недорогого кредитования позволяет инвестору существенно повысить рентабельность инвестиций.

Операционная или рентная доходность отелей за рубежом, как правило, находится в диапазоне от 5 до 8% годовых. В случае, если инвестору удается купить отель с использование долгосрочного недорогого кредита по низкой ставке, то рентабельность может достигать 12% годовых и более.

Как правило, в процессе покупки гостиницы выолняется следующая последовательность действий:

  1. Формирование Покупателем Заявки на поиск отеля, заявка направлется риэлтору
  2. Подбор Агенством недвижимости вариантов отелей, удовлетворяющих Заявке Покупателя
  3. Покупатель подписывает Соглашение о неразглашении информации (NDA — Non Disclosure Agreement), после чего у риэлтора появлается возможность о запросе от Продавца всей необходимой информации.
  4. Подготовка  «Proof of Funds Letter» («Письмо о Платежеспособности» Покупателя), обычно предоставляется вместе с выпиской по счету из банка Покупателя
  5. Просмотр отеля. Встреча с Собственником
  6. Подписание  «Letter of Intent» («Письмо о Заинтересованности» Покупателя), так называемое первоначальпное письменное предложение о покупке.
  7. Ознакомление с расширенной коммерческой, финансовой и юридической информацией об отеле
  8. Встреча с представителем Банка, который может предоставить кредит на сделку по покупке отеля
  9. Встреча с юридической компанией и налоговым консультантом
  10. Подписание «Letter of Engagement»  («Письмо о Намерениях»), где указываются все параметры покупки
  11. Проведение аудита
  12. Определение юридической структуры сделки
  13. Одобрение кредита на покупку отеля
  14. Подписание Договора купли-продажи
  15. Перезаключение договора с нынешней Управляющей компанией либо заключение договора с новой Управляющей компаней
  16. Получение свидетельства о собственности на здание и землю.

Для конкретных сделок возможны определенные отличия по составу и последовательности этапов, по составу формируемых документов. 

Спасибо за подписку

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Бизнесмен Антон Щеткин или его жена Ольга, фотограф, ищут стратегию получения грин-карты категории ЕВ. Фото из личного архиваВиза инвестора Е-2, или Право на проживание в США. Недорого

Автор: Вячеслав Терпугов

Среди всех бизнес-виз для проживания в США инвестиционная виза Е-2 выглядит как относительно недорогой и вполне доступный пропуск в страну великих возможностей. Правда, это зависит от вашего гражданства, суммы инвестиций и управленческих навыков.

Спойлер: виза недоступна гражданам России и Туркмении, но ей могут воспользоваться жители Украины и Казахстана; понадобится не менее $100,000 и личное участие в бизнесе. Грин-карта – не сразу.

“Рубик” вместе с иммиграционным адвокатом Евгением Мельцером (Meltser Law Group) разбирался в подробностях. Связаться с ним можно по телефону: +1 (847) 444-9000 или через сайт www.bmlaw.com/contact

Евгений Мельцер открыл много виз для инвесторов. Фото из личного архива.

Отличная виза. От других

Е-2 выгодно отличается от похожих бизнес-виз. У визы L-1 более строгие  требования к наличию компании за рубежом и к минимальному количеству сотрудников (подробный материал про  L-1 читайте здесь). Программа EB-5 предполагает более крупные инвестиции. Е-2 при этом обеспечивает практически беспрепятственный выезд и въезд в страну, не ограничивая время пребывания за рубежом.

Основной недостаток визы Е-2 в том, что она не ведет к получению грин-карты. Но и это не фатальный минус. Возможность в будущем перейти с Е-2 в другую иммиграционную категорию остается. Дело трудное, но окончательно перспективное.

Предприниматель из Киева Антон Щеткин получил визу Е-2 в 2016 году и переехал с женой во Флориду, где купил винный бар.

Под этот винный бар Антон Щеткин получил «визу инвестора». Фото из личного архива .

“Рубик” попросил его поделиться своим опытом. 

Я рассматривал визу L-1, но были определенные трудности с украинской компанией, где у меня доля 10%. Поэтому выбрали Е-2. К тому же, у этой визы нет лимита продления статуса. Бизнес приобрели в сентябре 2016 года. Подготовили бизнес-план на пять лет”, — рассказывает предприниматель.

Требования к заявителю

Требований немного, все они перечислены на сайте Иммиграционной службы USCIS. В целом их можно свести к трем основным позициям:

— гражданство страны, с которой США имеет соответствующий договор;

— вложение или инвестирование определенной суммы в предприятие США;

— активное участие в развитии реального бизнеса.

Посмотрим внимательно на каждое из этих положений.

Гражданам каких стран подходит?

Граждане Азербайджана и многих других стран СНГ могут получить визу E-2. Фото ru.sputnik.az

Между США и рядом стран  заключены двусторонние договоры. Они могут иметь разные названия со словами «торговля», «судоходство», «партнерство», но ключевым для нас здесь является «инвестиции».  Всего 80 стран открыты для визы Е-2. Среди них Армения, Азербайджан, Болгария, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Латвия, Молдова, Польша, Румыния, Турция, Украина, Эстония и другие. Полный список стран можно найти  здесь.

Надо обратить внимание, что России (как, впрочем, Беларуси, Туркменистана, Таджикистана и Узбекистана) в списке нет.

Решение для граждан России существует. Некоторые иммиграционные адвокаты предлагают обходные маневры. Например, оформление такой визы через экзотические страны вроде Гренады, где несложно получить гражданство.

Сколько нужно денег?

Можно быть инвестором даже с $ 25 000. Фото bujinfo.am

Большинство адвокатов считает, что лучше вкладывать около $100,000. Одобрение получали заявители, которые оперировали всего $25,000. Но, как правило, такие заявления имеют высокий риск отказа. 

В руководстве по требованиям к визе Е-2 не прописана конкретная сумма инвестиций. Оговаривается лишь, что инвестиции должны быть «значительными» и «безотзывными».

Антон Щеткин рассказывает: “На момент подачи было вложено более $100,000. Мы закупили оборудование, инвентарь, обеспечили зарплаты, заказали консалтинг. Деньги должны быть потрачены безвозвратно, а расходы — диверсифицированы. Вы не можете купить помещение за $100,000 и назвать это инвестицией”.

Что же такое существенная сумма капитала?

Во-первых, это соотношение инвестиций и общей стоимости предприятия. Чем дороже бизнес, тем крупней должны быть инвестиции. Если в малый бизнес  инвестировано 100% необходимых средств, это существенно, даже если это сумма $100,000 или менее.

Во-вторых,  это сумма, достаточноя для  обеспечение успешной деятельности предприятия. И доход компании должен существенно превосходить минимальный уровень проживания инвестора и его семьи.

Что должен делать инвестор?

Можно инвестировать в открытие кафе Starbucks и под это получить E-2. Фото www.nbcnews.com.

Известно, что события, предоставленные сами себе, имеют тенденцию развиваться от плохого к худшему.  Поэтому инвестор может работать только в бизнесе, под который отрыта Е-2,  и работать достаточно активно — бизнес должен приносить прибыль, так как существует необходимость продлевать визу.

Как следствие — нужно владеть хотя бы разговорным английским.

“В момент переезда у меня был intermediate, хотя и с большим словарным запасом. Американский язык — не английский, который я учил. Здесь много отличий, которые вызывают сложности в коммуникации. Поначалу было сложно, но быстро влился”, — говорит предприниматель из Украины.

Визу могут получить даже те, кто не владеет существенной долей в предприятии (то есть у компании есть другие инвесторы, а у вас менее 50%), но для этого нужно быть руководителем или специалистом с необходимыми для компании знаниями. Формально  требование звучит так: «Если вы не являетесь основным инвестором, вы должны считаться важным сотрудником, работающим в надзорном, исполнительном или высокоспециализированном качестве».

Получить Е-2 можно как  под новый бизнес, так и существующий.

И даже франчайзинг вроде Starbucks, Kumon, Papa Johns Pizza, Domino`s Pizza подойдут (в отличие от той же визы L-1).

Антон Щеткин покупал готовый бизнес — хоть и не франчайзинговый. И некоторых нюансов не учел.

“Трудности возникли с прошлым владельцем компании — он был пассивным инвестором и не разбирался в деталях своего бизнеса. На момент приобретения бар был закрыт уже три месяца. По сути, мне никто дела не передавал.

Главный сюрприз от предыдущего владельца был в том, что он утаил отсутствие правильной лицензии на сервировку еды.

Он использовал лицензию отдела здравоохранения (health department), которая разрешала только продавать напитки и упакованные продукты питания типа чипсов. Я создавал новую компанию и оформлял на нее все документы, лицензии и так далее. Никому не рекомендую покупать у американцев компании, обычно у них отсутствует какой-либо вменяемый учет”,- рассказывает Антон Щеткин.

Как повысить свои шансы

Перед тем как одобрить петицию, иммиграционная служба часто задает вопросы. Фото bridge.us

Для того чтобы иммиграционная служба  приняла положительное решение, нужно доказать, что вложенные вами средства получены легальным путем, и предоставить необходимую документацию. Это могут быть выписки из банка, договоры о продаже недвижимости, справки о доходах и так далее.

Если у иммиграционной службы появляются вопросы (а это происходит практически всегда), она отправляет вам «запрос на дополнительные доказательства» или RFE.

На него нужно ответить в течение четырех-шести недель. Срок обычно указывают в письме. Обратите внимание на новые правила относительно RFE, которые вступают в силу с осени 2020.

Антон такое письмо получил: «Для подтверждения моих средств требовались документы по уплате налогов с доходов. Кроме того, мне пришлось собирать бумаги, чтобы объяснить, как деньги были переведены в США. В этом заключалась основная сложность. В Украине на тот момент действовало ограничение в 150,000 гривен (это было почти $6,000) и один родственник мог перевести деньги раз в месяц. В итоге получилось, что мы пять месяцев аккумулировали деньги на американском счете”.

Повышает доверие к вашей компании наличие офиса.

Имеет значение даже его расположение, мебель и оборудование. Договор аренды на год с оплатой за год вперед и возможностью пролонгации повышают ваши шансы.

Желательно, чтобы у вас также был товарный знак, сайт и другие средства продвижения на рынке. Необходимо показать расходы на брендинг и маркетинг. Неплохо бы превентивно создать рабочие места и нанять сотрудников из числа граждан США или обладателей грин-карты. Расходы на формирование бизнес-плана и исследование рынка будут важными статьями расхода для рассмотрения заявления.

Связаться с иммиграционным адвокатом Евгением Мельцером можно по телефону +1 (847) 444-9000 или через сайт www.bmlaw.com/contact

Сколько можно находиться в США

Антону Щеткину нужно было в Украину, поэтому ему пришлось опять идти в консульство в Киеве за новой визой. Фото из личного архива.

Надо различать срок действия въездной визы и срок вашего статуса.

Под сроком действия визы E-2 подразумевается период, в течение которого вы можете въехать в США. Этот срок, а также количество въездов в течение этого периода, зависит от страны, гражданином которой вы являетесь. Например, для Украины это три месяца с возможностью въезда два раза, для Азербайджана – тот же срок, но въезд возможен только один раз, для Казахстана — один год с неограниченным количеством въездов. Для граждан большинства европейских стран  и Канады срок действия этой визы — пять лет. Для въезда в страну вне этого срока понадобится переоформлять визу в консульстве за границей снова.

Срок статуса по визе Е-2 обычно состовляет два года с момента пересечения американской границы.

При условии, что компания, в которую  инвестировали средства, продолжает работать и развиваться, ваш статус может быть продлен неограниченное количество раз на такой же срок (форма I-539). Многие иностранцы в статусе E-2 находятся в Соединенных Штатах более десяти лет. При этом вам не нужно будет повторно посещать консульство для прохождения собеседования.

Важно: такая возможность сохраняется за вами, если вы не покидаете пределов США. Стоит вам выехать за границу — отправиться на неделю в круиз на Тринидад и Тобаго, посмотреть на Ниагарский водопад с канадской стороны, посетить родину, — вам придется обращаться в американское консульство за границей и получать визу E-2 заново, иначе обратно в США не пустят.

“Мне нужно было съездить в Украину по делам. Поэтому пришлось подавать в киевское консульство доказательства того, что бизнес функционирует и приносит прибыль. Пакет документов практически такой же, как и в первую подачу. Единственное отличие — при заявлении на продление статуса не нужны доказательства происхождения денег и способы перевода в США”, — рассказывает Антон, как он продлевал  Е-2.

Сроки и стоимость получения

Е-2 дают почти «на лету», если сравнивать с другими типами бизнес-виз, говорит Евгений Мельцер из Чикаго. Фото из личного архива

Обработка визы довольно быстрая. Напомним, если заявитель находится вне территории США, он подает петицию в американском посольстве страны проживания. Сроки рассмотрения в этом случае зависят от каждого конкретного посольства, но обычно занимают от нескольких недель до месяца. 

Если заявитель находится в США в момент подачи документов, то он подает петицию в иммиграционную службу. Срок рассмотрения составит три-четыре месяца.

Есть люди, которые получают Е-2 самостоятельно. Тем не менее, «Рубик» настойчиво рекомендует воспользоваться услугами квалифицированного иммиграционного адвоката, гонорар которого составляет от $3,000. Государственная пошлина составит $460.

“Мы решили обратиться к иммиграционному адвокату. Я оплатил $5,000 за услуги.

Документы подали в начале октября 2016 в США. Я делал «премиум процессинг», который стоит около $1,100. Это гарантирует рассмотрение иммиграционной службой вашего кейса в течение четырнадцати дней. Нас задержал немного сбор документов по запросу (RFE). Поэтому получили статус Е-2 только в конце ноября: офицер на границе поставил срок пребывания — два года со дня въезда в США”, — вспоминает Антон Щеткин.

Как перейти с Е-2 на грин-карту

Бизнесмен Антон Щеткин и его жена Ольга, фотограф, ищут стратегию получения грин-карты категории ЕВ. Фото из личного архива

Сама по себе виза Е-2 не является иммиграционной. Но если вы захотите стать резидентом США, то можете со временем перейти на грин-карту категории EB. Это может произойти после достижения вами как руководителя и компанией определенных показателей.

Для визы EB-1 вы должны уже иметь опыт работы руководителем зарубежной компании.

Прошение может подавать дочерняя или аффилированная компания в США, которая существует минимум один год и ведет активную деятельность.

Основным требованием виз категорий EB-2 и EB-3 является наличие у кандидата приглашения на работу от работодателя. Вакансии должны соответствовать требованиям по образованию и зарплате.

EB-5 предполагает более крупные вложения — от $500,000.

При этом при переходе на EB-5 все инвестированные в бизнес средства в статусе Е-2 учитываются. Например, вы вложили $150,000 в компанию по визе E-2. Через некоторое время вы инвестировали дополнительно еще $350,000 (возможно, из прибыли предприятия), затем можете уже претендовать на получение визы EB-5.

“Сейчас у меня работает восемь сотрудников. Из них половина американцы, половина из Европы. Бизнес прибыльный, идет рост. Не такой оптимистичный, как ожидался по бизнес-плану, но все же рост. В качестве дальнейшей перспективы рассматриваем визы категории ЕВ”, — делится планами предприниматель.

Кому подходит

Виза Е-2 может быть использована различными типами компаний — от небольшой фирмы, которой владеет всего один инвестор, до международной корпорации. Визу используют мелкие инвесторы, а также — это отличный вариант для тех, кто ожидает решения по ЕВ-5, находясь в США. Муж или жена заявителя получают право на работу, а не состоящие в браке дети могут учиться в школе или колледже

Связаться с иммиграционным адвокатом Евгением Мельцером можно по телефону +1 (847) 444-9000 или через сайт www.bmlaw.com/contact

Автор: Вячеслав Терпугов Среди всех бизнес-виз для проживания в США инвестиционная виза Е-2 выглядит как относительно недорогой и вполне доступный пропуск в страну великих возможностей. Правда, это зависит от вашего гражданства, суммы инвестиций и управленческих навыков. Спойлер: виза недоступна гражданам России и Туркмении, но ей могут воспользоваться жители Украины и Казахстана; понадобится не менее $100,000 […]

Многие успешные бизнесмены рассматривают Соединенные Штаты, как страну, в которую можно выгодно вложить инвестиции. Америка с радостью принимает такие финансовые вложения, так как заботится об экономическом состоянии своего государства.

Процедура достаточно простая. Однако решаясь на нее, необходимо знать некоторые особенности и тонкости.

Что это такое

Инвестиционная виза или ЕВ-5 – это документ, который предназначен специально для привлечения в США инвесторов из разных государств. Основной целью этой деятельности является создание рабочих мест для американцев.

Получение инвестиционной визы в США является прямым путем к наличию грин-карты. Этот документ позволяет гражданам других стран жить и вести деятельность на территории Америки. Стоит отметить, что вид на постоянное место жительство  предоставляется не только инвестору, но и всей его семье.

Кроме того разрешение на проживание получают несовершеннолетние дети, а также дети, которые не достигли 21 года и еще не состоят в браке.

Иммиграционная программа вступила в силу еще в 1990 году. Однако эти программы набрали оборотов только в последние несколько лет.

Для наглядности можно привести небольшую статистику:

  • в 2005 году граждане РФ подали 332 заявления на получение иммиграционной визы, а в 2012 эта цифра выросла до 6041 человек;
  • в 2007 году посольство выдало 793 визы, а в 2013 году количество людей получивших ЕВ-5 стало 7641 человек.

Всего за несколько лет сумма инвестиций увеличилась и достигла 6 млрд. долларов. Это позволило создать в США 100 000 рабочих мест.

Через сколько можно получить ЕВ-5? Если гражданин РФ обратился в иммиграционную службу и натурализацию США, то визу он получит через месяц.

Если он решил получить желаемый документ через консульство, то это будет немного дольше, так как потребуется время на проверку и обработку документов.

Инвестор, у которого есть виза ЕВ-5, имеет полное право перевезти свою семью. Жена, а также дети несовершенные дети и дети до 21 года, не состоящие в браке, автоматически получают условного резидента.

Как только инвестор получает статус гражданина Америки, члены его семьи также становятся полноправными гражданами США. Они имеют такие же права, как и коренные жители страны.

Кто может получить

Иммиграционную визу может получить каждый человек, который не является гражданином Америки.

Однако он должен иметь возможность реализовать один из проектов на территории США:

  • приобретет существующую компанию или организует свой;
  • инвестирует в новый или приобретенный бизнес 1 млн. долларов или 500 тыс. долларов;
  • развивать и увеличивать существующее дело на 140% (эта цифра измеряется увеличением рабочих мест, по сравнению с количеством, которое было до инвестиции);
  • предоставляет помощь другому бизнесу, который за последнее 2 года потерял капитал на 20%.

Гражданин РФ может выбрать любой из предложенных вариантов, чтобы получить инвестиционную визу в США. Однако останавливаясь на 1 или 2 варианте, стоит отметить, что для получения визы инвестор должен создать рабочие места для американцев. ИХ число должно быть не меньше 10.

Как подать заявление на инвестиционную визу для россиян

Всем инвесторам интересно, как же проходит процесс оформления визы и получение американского гражданства? Как правило, все зависит от срока рассмотрения петиции.

Временные рамки можно разбить на такие этапы:

  • выяснение насколько инвестор соответствует всем требованиям для получения визы ЕВ-5;
  • 30-60 дней – заключается договор о оказании услуг юриста, поиск объекта для вложения денег, заключение договора с компанией, зачисление денег, подготовка инвестиционной визы;
  • от 4 месяцев до 1,5 года – в Иммиграционной службе рассматривается петиция и одобряется;
  • от 3 месяцев до полугода – собеседование по получению визы, выдача второй грин-карты;
  • спустя 21 месяц после приезда в Америку разрешено подавать бумаги на снятие временного статуса на жительство;
  • через 6-9 месяцев после подачи документов, человек получает одобрение и получает грин-карту;
  • спустя 5 лет можно получить гражданство США;
  • через 5-6 лет, после инвестиционных вложений, государство возвращает инвестору 500 000 долларов.

Практически через 5 лет, после того как человек решает получить инвестиционную визу, он имеет право получить американское гражданство. Это правило распространяется на его жену и детей, что достаточно выгодно для жителей России.

Прежде чем обратиться в посольство, необходимо заполнить документ I-526. Его можно скачать  через интернет или взять в иммиграционной службе. Как только он будет готов, необходимо подготовить все документы и обратиться в соответствующую службу.

Для получения иммиграционной визы ЕВ-5 необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • паспортные данные и документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  • налоговая декларация за последние 5 лет;
  • данные о бизнесе, в который будет вложена инвестиция.

Как только, все документы будут проверены, человек получает условный статус резидента. Затем необходимо иммиграционной службе зарегистрироваться по форме I-485. Чтобы получить постоянный статус, это заявление необходимо направить в соответствующую службу в течение 3-х месяцев.

Однако, чтобы получить инвестиционную визу в США, гражданин России обязан соответствовать определенным требованиям:

  • изначально необходимо предоставить документы подтверждающие, что бизнес реально создан и действует;
  • подтвердить, что денежная сумма была вложена именно в это дело;
  • дать доказательства, что именно этот человек вкладывал деньги именно в это предприятие на протяжении 2-х лет. При этом необходимо иметь статус условного резидента (лицензия, выписки из банка, квитанции и счета, договора и другие);
  • обязательно приложить документы рабочих моментов, за последнее время существования компании (ведомости, налоговая декларация, бумаги о доходах всех сотрудников).

Здесь полностью перечислен алгоритм действий, который позволяет подтвердить инвестирование в новое предприятие. Это в идеальном случае.

Что делать, если бизнес проблемный? В данном случае необходимо действовать по схеме, которая описана выше. Однако есть небольшое отличие. В этом случае не нужно подтверждать факт наличия рабочих мест. Количество сотрудников должно быть таким же, как до момента денежных вложений инвестора на протяжении 2-х лет.

Собственник должен показать такие документы:

  • справки о налогах;
  • бизнес-план;
  • форма I-9.

Даже если бизнес оказался убыточным, инвестор может получить американское гражданство. Главное условие – своевременно собрать все документы и предоставить их в соответствующую службу иммиграции.

Преимущества 

Наличие инвестиционной визы в США имеет ряд преимуществ:

  • на человека, который получил гражданство в Америке, распространяются практически все привилегии, что и для жителей страны;
  • если гражданин РФ получил новый статус, ему не нужно постоянно его обновлять и доказывать;
  • семьи, подучившие разрешение на постоянное жительство в США, могут находиться в стране постоянно и выезжать и въезжать, когда захотят;
  • новым гражданам необходима только грин-карта;
  • они могут жить в любом уголке страны, вести бизнес и выходить на пенсию;
  • дети могут получить образование в любом заведении страны;
  • студенты могут совмещать работу и учебу, чтобы компенсировать средства, потраченные на обучение;
  • на новых граждан распространяются все льготы;
  • инвестор имеет право перевезти всю семью и запрашивать разрешение на вид для жительства.

Однозначно можно сказать, что вложение денег в американский бизнес – это выгодная инвестиция в будущее семьи.

Однако прежде чем решиться на этот серьезный шаг, необходимо задать себе несколько вопросов и исследовать их.

  1. Способен ли данный бизнес создать, как минимум 10 рабочих мест?
  2. Сохранятся или эти рабочие места, по большей мере на 5 лет?
  3. Сколько инвесторов уже вкладывали денежные средства в эту компанию?
  4. Сколько времени придется потратить на инвестирование?
  5. Как увеличится доход после вложение и увеличится ли он вообще?
  6. Будет ли инвестор принимать участие в управление бизнесом?
  7. Доверяет ли инвестор консультантам и сотрудникам?

Важно получить конкретные ответы на вышеперечисленные вопросы. Вкладывать деньги необходимо в проверенный бизнес, который сможет реализовать планы гражданина РФ.

Видео: Виза инвестора в США EB5

Когда я решил открыть филиал в США, начал искать в фейсбуке и гугле компанию, предоставляющую данную услугу. Сделав запрос в несколько компаний, я получил call back только из компании Expert Center. Договорились, что я подготовлю список интересующих вопросов и отправлю на e-mail. Спустя несколько дней был готов внушительный список вопросов и через 2 дня я получил ответы на все эти вопросы в течение 2-х часового разговора по скайпу. Ответы были очень профессиональными, информация предоставлена с мельчайшими подробностями и примерами из личного опыта. Также мне была презентована возможность получения визы L-1 с поэтапным планом. Все выглядело достаточно убедительно и квалифицировано, и я в итоге решил воспользоваться услугами Expert Center. В итоге, сотрудниками Expert Center была проделана гигантская работа, они были постоянно на связи, все делалось быстро и качественно. Следует отметить, что иногда я задерживал предоставление требуемых документов и, чтобы мы вложились в договоренные сроки, сотрудники компании мне постоянно об этом напоминали. В чем я им также весьма благодарен. Как результат, сейчас я нахожусь в США с рабочей визой L-1. Спасибо Expert Center!

Sergii Kaidash (Сергей Кайдаш)

CEO Multiskills LLC

Несколько месяцев мы потратили на поиски надежного партнера в Америке. Мы вели переговоры с несколькими компаниями. Но после разговора с руководителем компании, мы однозначно остановили свой выбор на компании Expert Center. Настоящая команда профессионалов. В кратчайшие сроки они помогли нам: открыть компанию, получить государственную транспортную лицензию, страховку, а также оказали бухгалтерское сопровождение. Большое спасибо команде Expert Center. Отдельно хотел бы поблагодарить Анну и Наталью, они очень отзывчивы и в любой ситуации оказывают профессиональную консультацию. По сей день мы работаем и будем работать только с командой Expert Center. Спасибо Вам за то, что Вы есть!

Timur Mikhno (Тимур Михно)

CEO TMshipping, LLC

Я обратился в Expert Center за помощью в регистрации компании, анализу рынка и разработке стратегии выхода на американский рынок. Я невероятно благодарен за помощь, которую получил от них. По их рекомендации, я обратился к иммиграционному адвокату и получил визу L1 для работы в США. Консультанты Expert Center помогли с первой экспортной перевозкой моей продукции в другую страну — они указали на многие проблемы, которые могли произойти при транспортировке груза, и посоветовали, как избежать их. Их знания и опыт упростили действия моей компании и помогли сэкономить мое время и деньги!

Adham Usupov

Super Poultry Feed

МИФЫ О ВИЗЕ ИНВЕСТОРА США – EB-5

Несмотря на то, что программа инвестиционного гражданства США — EB5 пользуется огромной популярностью среди инвесторов из Китая и Европы,  доля российских инвесторов по-прежнему невысока от общего числа – около 1%. Между тем, российские инвесторы обладают ресурсным потенциалом для участия в программе. Число желающих получить второе гражданство США также растет среди российских инвесторов.

Общаясь с клиентами, мы приходим к выводу, что это происходит в большей части из-за недостаточности понимания программы EB5, отсутствия информации от квалифицированных специалистов, а также в силу спекуляций, существующих в медиа. Напоминаем, что инвестиционная программа EB-5 является государственной программой Правительства США. нацеленной на привлечение инвестиций в экономику США в обмен на получение инвесторами постоянного вида на жительство в США.

МИФ 1 – Деньги нужно подарить, чтобы купить грин карту.


В РЕАЛЬНОСТИ – Деньги дарить не нужно и инвестиции являются возвратными!

Схематично инвестиционные и иммиграционные процессы выглядят следующим образом:

инвестор находит подходящий проект либо использует один из проектов, предлагаемых региональными инвестиционными центрам

инвестор вкладывает необходимую сумму инвестиций ($500 тыс. или $1 млн)

инвестор получает временную грин карту инвестора

проект создает в течение двух лет 10 рабочих мест

инвестор получает постоянную грин-карту

инвестор возвращает деньги из проекта в срок, определенный проектом

Таким образом, иммиграционное законодательство США не содержит  требования о том, чтобы деньги инвестировались в экономику США безвозмездно.

В рамках регионального инвестиционного цента возврат принципиальной суммы инвестиций происходит обычно в течение 5-6 лет – в зависимости от особенностей проекта и вида деятельности. В договоре с инвестиционном центром должен быть указан срок возврата инвестиций. Если речь идет о прямых инвестициях, например, в один из проектов,  контролируемых самим инвестором, то здесь возврат зависит также от рода деятельности, но на практике происходит быстрее — 3-4 года, т.к. обычно речь идет о малом и среднем бизнес.

МИФ 2 – Нет возможности проверить инвестиционный проект EB-5 перед вложением.

В РЕАЛЬНОСТИ – Инвестор имеет право и должен делать всесторонний due diligence перед выбором проекта.

Проверка потенциального инвестиционного проекта должна являться необходимой этапом участия в инвестиционной программе.

Что касается работы с региональным инвестиционным центром, то, безусловно, важно знать историю существования и статистику получения иммиграционных одобрений – на первом этапе при получении временной грин карты I-526 и на втором этапе – получение постоянной гринкарты. Также статистику у инвестиционного центра относительно сроков возврата принципиальной суммы инвестиций. Хорошая статистика предыдущих одобрений служит своеобразным гарантом репутации инвестиционного центра.

Помимо проверки самого инвестиционного центра необходимо осуществить юридическую и экономическую проверку конкретного проекта. Для этого мы рекомендуем использовать независимых консультантов. ALTAVIAM осуществляет юридическую проверку выбранного инвестором проекта. В дополнение мы рекомендуем провести независимый экономический и финансовый анализ. Мы работаем с профессиональными сертифицированными консалтинговыми компаниями, специализирующимися на проверке EB-5 проектов и досконально понимающими все тонкости данной сферы инвестирования. В результате проверки проекта независимым консультантом Вы получаете доскональный отчет, который отражает потенциальные риски.

МИФ 3 – Нет средств защиты от мошенничества и обмана.

В РЕАЛЬНОСТИ  –  В США действуют одни из самых эффективных законов о защите инвесторов.

Находясь в России, и, наверняка, неоднократно столкнувшись с беззащитностью человека перед мошенниками, потенциальный российский инвестор с недоверием относится абсолютно ко всему, что связано с предложениями об инвестициях. При возникновении подобного рода сомнений мы призываем наших клиентов помнить о том, что в EB5 программе они инвестируют не в страну третьего мира с беззаконием и анархией, а в экономику, где действуют законы. Для того чтобы получить ту или иную сертификацию или достигнуть определенного профессионального звания, люди в США работают много лет, вкладывают огромные финансовые средства и при нарушении закона в одночасье могут все это потерять.

Конечно, нечистоплотные участники существовали во все времена и в любых странах, но утверждать, что EB5 программа – это мошенничество нельзя. Данная программа предлагает уникальные возможности для тех инвесторов, которые взвешенно и обдуманно подходят к вопросу инвестирования. Другими словами, EB5 инвестирование никак не отличается от любого другого инвестирования и инвестор должен досконально просчитать возможные риски и принять решение – подходит ли данный проект или нет.

МИФ 4 – Инвесторов хотят обмануть, поэтому не включают пункт о гарантированности возврата инвестиций в договор.

В РЕАЛЬНОСТИ – Требование иммиграционных властей состоит в том, что инвестор должен рисковать при вложении в EB5 программу, и пункт о гарантированности возврата инвестиций не включается в договор именно в связи с этим требованием.

Инвестирование в классическом понимании всегда неизбежно связано с наличием определенных рисков. Иммиграционная служба США делает из этого вывод, что инвестирование в рамках EB5 программы также должно быть связано с наличием определенных рисков, иначе данная деятельность не может быть истолкована как инвестиция.

EB-5 индустрия существует в течение достаточно продолжительного периода времени для того, чтобы сделать выводы относительно тех или иных участников. Сформировались региональные центры, которые пользуются заслуженной популярностью, есть огромное количество инвесторов, которые получили вид на жительство США и вернули свои изначальные инвестиции. Появились материалы на русском языке, публикуемые региональными центрами. С точки зрения рисков, инвестиционная программа EB5 вполне основательно рассматривается как один из самых надежных способов получения грин карты США. Если сравнить с наиболее популярным аналогом – E-2 / L-1 визой, то процент отказов по последним гораздо выше. Также необходимо учитывать и то, что ни E-2 , ни L-1 изначально не задумывались как программы получения вида на жительство или гражданства США, и в основном предоставляют право временного проживания на территории США.  E-2 виза не работает для инвесторов с российским гражданством. Поэтому инвестиционная программа США с точки зрения получения инвестиционного гражданства США по-прежнему остается привлекательной опцией.

Рекомендуем внимательно подходить к адвокатам и инвестиционным центрам, которые готовы предоставить Вам различного рода «гарантии» при участии в программе. Взвешенно подходите к проверке проектов, и не доверяйте мифам об EB5.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: