Что нужно подготовить для перепланировки квартиры


Иногда обстановка в нашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка. Вдруг хочется совместить санузел или снести какую-нибудь стенку? Тут загвоздка – перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически. То есть – на это необходимо получить разрешение. Как же сделать перепланировку, не преступая законодательства?

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию. Хорошо описывается перепланировка помещений , так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.
Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
2
. Предоставить документы в УЖКХ — получить разрешение.
3
. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
4
. Составить техническое заключение при необходимости.
5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
6
. Получить согласие соседей при необходимости.
7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
8
. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите согласование перепланировки – смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилых и нежилых помещений — это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка квартиры – это важный вопрос, для тех, кто решился заняться хорошим ремонтом. Всем известно, что перепланировка требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша незаконная перепланировка всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно делать перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Этапы согласования перепланировки.

Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий быстро воплотиться в жизнь.
Перепланировка квартиры предполагает три варианта решения вопроса.

Первый вариант согласования перепланировки: Перепланировка без какого-либо согласования.

Перепланировка под грифом «секретно»
Перепланировка без какого-либо согласования – это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки. Однако нанимая ремонтников, вам придется иметь дело не с лицензированной строительной фирмой, а с бригадой шабашников. При этом, будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности. Сбои и изменения в работе систем будут мигом замечены всевидящими соседями, которые тут же доложат «куда надо». В итоге, вам не только придется все регистрировать и оплачивать согласование перепланировки, но и нести дополнительные расходы на уплату штрафов.
Но даже если проблем с соседями не возникло и СНИПы были соблюдены, квартира все равно потеряет юридическую «чистоту»
. Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита. Иными словами, любые сделки с такой недвижимостью станут невозможными.

Второй вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки самостоятельно.

В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. Перепланировка квартир в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.
Однако МВК имеет право истребовать у вас любой дополнительный документ, который членам комиссии покажется необходимым
. В итоге, может возникнуть потребность в согласовании работ газовиками и энергетиками и, наконец, в письменном согласии всех соседей на перепланировку в вашей квартире.
Самостоятельное согласование перепланировки может, в результате, затянуться на год.

Третий вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки специалистом.

Всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на согласовании перепланировки. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует подобный отдел.
Как показывает практика, при таком варианте согласование даже самых «тяжелых случаев» занимает, как правило, не более двух месяцев
. Эти специалисты, в том числе, помогают уладить и вопросы с соседями. В итоге, за относительно небольшую оплату вы получите точный план перепланировки, утвержденный во всех инстанциях и бюро технической инвентаризации (БТИ), а также технические расчеты для проведения перепланировочных работ.

Как подготовить правильный проект.

Что такое проект перепланировки квартиры, его виды, как подготовить.
Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки
. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект
. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа. Проект перепланировки готовится на базе технического заключения о состоянии помещений, и отражает все планируемые изменения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Он содержит чертежи, по которым строители и будут производить работы в вашем доме.
Только проект разработанный организацией имеющей лицензию на проектирование имеет юридическую силу, и является базовым техническим документом при согласовании в инстанциях, отвечающих за безопасность, гигиену и сохранность жилья. // replans.ru

    

Подборка записей в тему:

Документы

Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:

  1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

Почему могут отказать в перепланировке жилья

В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.

Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:

  1. Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
  2. Новый проект противоречит законодательству.

Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.

Как узаконить перепланировку через суд

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Перечень документов следующий:

  1. Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
  2. Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
  3. Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
  4. Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
  5. Заключение госпожарнадзора.

Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

Узаконить перепланировку постфактум

Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.

Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.

В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.

Видео о том, как сделать перепланировку законно:

Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Рекламный блок:

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Советы

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

Перепланировка
квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать
пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы
разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует
перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации)
. В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ
. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает
благодарность pgu.mos.ru за
помощь в подготовке материала.

Есть солидный аргумент отказаться от такой процедуры, как перепланировка квартиры – как узаконить в 2019 году перепланировку, точно знают только россияне, «подкованные» в юриспруденции. Если у гражданина есть частная собственность, это не значит, что гражданин может делать с ней, что хочет. Чтобы поставить стену и превратить «однушку» в «двушку» или, напротив, снести стену, организовав студию, придётся получить разрешение. Добиться разрешения не удастся в доверительной беседе с чиновником – гражданин будет вынужден собрать «пухлый» пакет документов и побегать с ним по инстанциям.

Что говорит законодательство?

В ст. 25 Жилищного Кодекса РФ не фигурирует термин «перепланировка» — зато в ЖК много говорится об изменении конфигурации жилищного помещения. Такое изменение считается противозаконным в следующих случаях.

Оно не одобрено Жилинспекцией.

Собственник вообще не уведомил муниципальные органы о своих намерениях.

Собственник нарушил проект перепланировки.

Перемещение инженерных сетей и электрического оборудования не считаются изменениями конфигурации жилищного помещения. Это работы по переустройству квартиры. Такие перемены тоже должны отражаться в техническом плане.

О том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, собственник должен задуматься ещё перед началом работ. В противном случае ему могут грозить серьёзные неприятности.

Если перепланировка квартиры гражданина приведёт к тому, что имуществу его соседей будет причинён ущерб, гражданину придётся компенсировать расходы на ремонт – а возможно, и своими руками произвести его. Нужно ли говорить, что капитальный ремонт жилплощади может обойтись в гигантскую сумму?

Гражданин столкнётся с трудностями при продаже квартиры в случае несовпадения реального плана с техническим. Если какой-нибудь покупатель и обнаружится, то точно потребует скидку.

Гражданин не сможет передать квартиру в дар или произвести любую другую сделку, предполагающую отчуждение имущества.

Если жильё приобретено по закладной, которая ещё не погашена, банк может принудить заёмщика вернуть квартиру к первоначальному виду. Это логично: не факт, что гражданин успешно погасит кредит и банку не придётся забирать залоговое имущество. Получить в виде компенсации неликвидную жилплощадь – не лучший вариант для финансовой организации.

Если собственник уже произвёл работы по перепланировке, ему лучше отразить изменения в техническом плане постфактум. Гражданам, которые переделали свои квартиры до 2005 года – когда никакое согласование не требовалось — тоже можно узаконить перепланировку после ремонта.

Как сделать всё по закону?

У собственника, желающего узаконить самовольную перепланировку квартиры, есть два варианта: обратиться в специальную организацию, которая займётся этой процедурой, и тем самым снять со своих плеч бремя забот либо попытаться узаконить перепланировку самостоятельно. Нужно сказать, что второй вариант предполагает минимальные денежные траты — при обращении же к специалистам-законникам придётся заплатить значительно больше. Это главная причина, почему большинство граждан предпочитает действовать самостоятельно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для этого нужно следовать такой пошаговой инструкции.

Этап №1. Чтение закона

Прежде всего гражданин должен убедить, что ту работу, которую он намеревается выполнить, законодательство называет перепланировкой. Собственнику не нужно никого предупреждать, если он собирается произвести следующие действия.

Произвести косметический ремонт.

Сменить отделочные покрытия потолков, покрасить стены.

Монтировать или разобрать встроенную мебель.

Установить кондиционер или антенну на фасад дома.

Поменять местоположение ванны или раковины.

Монтировать внутри дома карусельные или раздвижные двери — если это не приведёт к изменению размера дверного проёма.

Перепланировкой называются следующие работы.

Разборка перегородок внутри квартиры.

Перенос дверных проёмов.

Расширение площади за счёт пристроек.

Устройство дополнительных санузла или кухни.

То есть узаконивать перепланировку квартиры нужно, если действия, предпринятые собственником, привели к изменению размеров комнат, кухни, санузла.

Граждан часто интересует, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Согласно ст. 26 ЖК РФ, получать разрешение на разбор стен, не являющихся несущими, не требуется. Однако лучше известить Жилищную комиссию об этом изменении, чтобы документы на квартиру были скорректированы. В противном случае могут возникнуть сложности при продаже квартиры или её наследовании.

Этап №2. Сбор документов

К числу документов, которые гражданину следует подготовить, относятся следующие.

Свидетельство о праве собственности.

Согласие всех собственников квартиры либо жильцов (если речь идёт о муниципальной недвижимости). Согласие пишется в свободной форме – образца для этого документа не предусмотрено.

Поэтажный план БТИ.

Технический план (прежде – технический паспорт). Эта бумага тоже выдаётся БТИ.

Выписка из домовой книги. Получить выписку можно в Паспортном столе.

Документ, подтверждающий, что гражданин не имеет задолженности по «коммуналке». Эта бумага предоставляется ЖЭКом.

Разрешение банковского учреждения – необходимо, если квартира залоговая и гражданин выплачивает по ней ипотеку.

Проект перепланировки – если собственник затеял глобальную реконструкцию, которая затрагивает несущие стены дома и инженерные системы. В зависимости от вида работ может потребоваться согласование проекта в таких организациях, как Роспотребнадзор, Роскомнадзор, Противопожарная служба.

Пакет, состоящий из перечисленных документов, следует дополнить заявлением о перепланировке. Данный документ составляется в Жилинспекции по образцу, любезно предоставляемому сотрудниками этой инстанции.

Этап №3. Визит в БТИ

Необходимо предоставить документы в БТИ для того, чтобы эта организация выдала новый технический план. Без него согласование перепланировки невозможно. Гражданину придётся уплатить госпошлину и написать заявление с просьбой произвести техническую инвентаризацию. Далее ему следует ждать, когда сотрудники БТИ прибудут в квартиру для проведения замеров.

Размер госпошлины устанавливается на региональном уровне. Понадобится заплатить примерно 1 000 рублей.

Создание нового технического плана занимает максимум 10 дней. План предоставляется гражданину не только на бумаге, но и в электронном варианте – в файле формата DWG , доступном для редактирования графическими программами. Срок действия технического плана БТИ не лимитирован. Он актуален до тех пор, пока жилое помещение ему соответствует.

Этап №4. Обращение в Жилищную инспекцию

Жилищная инспекция – вот организация, где узаконивать перепланировку квартиры необходимо. Подать документы можно при личном визите в Жилинспекцию или онлайн на официальном портале организации. Если гражданин предпочтёт второй вариант, ему придётся составить заявление на перепланировку самостоятельно, без помощи компетентных госслужащих. Рассмотрение документов Жилинспекцией длится 35 – 45 дней. По завершении срока гражданину либо выдадут решение о согласовании перепланировки, либо откажут.

Этап №5. Оформление нового кадастрового паспорта

Последний этап процедуры, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году – получение нового кадастрового паспорта. Именно в кадастровом паспорте прописываются все ключевые характеристики квартиры. Если жилплощадь изменилась в большую или меньшую сторону, документ нуждается в замене.

Чтобы получить новый кадастровый паспорт, гражданину следует обратиться в отделение Росреестра с такими бумагами.

Документ, подтверждающий право собственности заявителя.

Решение контролирующей организации о согласовании перепланировки.

Помимо кадастрового паспорта в Росреестре можно получить новое свидетельство о праве собственности, в котором будет прописана актуальная площадь квартиры.

Какую сумму готовить собственнику?

Посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, просто – достаточно сложить следующие расходы.

Госпошлина за создание техплана в БТИ – 1000-1200 рублей.

Госпошлина за создание кадастрового плана – 200 рублей.

Создание проекта перепланировки специалистом – 4500-6000 рублей.

Если гражданин наметил маломасштабное преобразование, не требующее заказа проекта, его совокупные расходы едва ли превзойдут 2 000 рублей – тратить массу денег на преодоление юридических препон не придётся. Обращение в специальную организацию, способную взять все хлопоты на себя, выльется в куда более «круглую» сумму – от 25 до 30 тыс. рублей.

Когда нужно идти в суд?

Узаконивать перепланировку через суд необходимо, если гражданин считает, что Жилинспекция отказалась одобрить реконструкцию необоснованно. Собственнику следует подавать в районный суд по месту нахождения квартиры иск, составленный по любому образцу, и тот же пакет документов, который он предоставлял сотрудникам Жилищной инспекции.

Если суд посчитает, что изменения, которые внёс в конструкцию собственник, не несут угрозы другим жителям дома, он вынесет решение в пользу истца и обязует жилищные инстанции переделать бумаги. Если же перепланировка противоречит нормам Жилищного законодательства, суд заставит гражданина вернуть жилищу прежний облик.

Каким бы ни оказалось решение суда, оно будет иметь письменную форму. Его гражданин имеет право обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 3-х месяцев.

Процедура узаконивания перепланировки не является дорогой – все расходы гражданин, скорее всего, сможет оплатить наличными, хранящимися в его кошельке. Ресурсы, которые будет вынужден потратить собственник, более ценны – это время и нервы, необходимые для отстаивания правоты в спорах с традиционно упрямыми сотрудниками госорганов.

Новый закон о зимней резине 2015: штраф за летнюю резину не по сезону и когда переобуваемся

Депутаты одобрили закон о лишении прав за долги

Что говорит закон о детских садах 2019 : предоставление мест, компенсации и другие вопросы

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов

bupum.ru
Что нужно подготовить для перепланировки квартиры
Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: