Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, всегда влекут за собой трату времени и бюрократическую волокиту. Особенно это касается довольно щекотливого вопроса, связанного с оформление гаражей.

Основная проблема состоит в том, что получит права на саму постройку, надо еще получить в собственность землю, на которой была совершена постройка. Именно о приватизации земли под гаражом мы и поговорим.

Содержание:

  • Зачем может понадобиться такая процедура?
  • Гараж как отдельное строение
  • Если гараж находится в ГСК
  • Подготовка документов
  • Как написать заявление?
  • Стоимость и сроки
  • Альтернативы приватизации
  • Зачем может понадобиться такая процедура?

    Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

  1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
  2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
  3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
  4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Гараж как отдельное строение

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.

В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.

Если гараж находится в ГСК

Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность. После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.

Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.

Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.

Подготовка документов

Если гараж является отдельной постройкой и процедура оформляется согласно дачной амнистии, то потребуются следующие документы:

  • ксерокопия паспорта владельца постройки;
  • заявление;
  • свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
  • документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Отметим, что гараж при этом должен быть капитальной постройкой, а не временной.

Если строение входит в состав кооператива, выплатившего государству всю сумму выкупа недвижимости, к данному списку документов необходимо приложить:

  • справку о том, что заявитель полностью выплатил свою часть стоимости земельного участка;
  • заверенную копию правоустанавливающего документа на землю, где находится ГСК.

При начале приватизации земельного участка всем кооперативом, потребуются следующие бумаги:

  • заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
  • копии паспортов участников;
  • протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
  • устав ГСК;
  • документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
  • свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
  • технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.

Скачать образец заявления на приватизацию земли под гаражом.

Как написать заявление?

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:

  • распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
  • скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
  • заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.

Стоимость и сроки

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.

Что касается сроков оформления недвижимости в личную собственность, то стоит обратиться к этапам процедуры:

  1. После подачи документов и заявления администрация в течение месяца принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении прав собственности на землю.
  2. В случае положительного вердикта, еще месяц администрация будет заниматься оформление договора купли-продажи, который заявителю предстоит подписать.
  3. После того как договор будет оформлен, необходимо пройти регистрацию, после которой заявитель становится собственником земли.

Если же земельный участок был передан в бессрочное пользование до наступления 30 октября 2001 года, вы сможете получить его совершенно бесплатно.

Разумеется, если в процессе получения места под застройку в личное владение будет участвовать кооператив, сроки могут растянуться и оформление может длиться годами.

Альтернативы приватизации

Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.

Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.

Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.

Для России сейчас характерна эпоха постоянного реформирования, переменных преобразований, когда часть мероприятий, часть институтов собственности находится в прошлом, в советском периоде, где сфера имущества, особенно недвижимая, находилась в государственной собственности. Но одновременно в стране бурно растет эпоха рыночной экономики, и в ней господствует частная собственность. Эти два института могут причудливо переплетаться, довольно болезненно ударяя по простому населению. После этого ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять землю под гаражом, однозначен.

Парадоксы собственности

Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками — так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность. Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве. Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.

Сложная проблема собственности

Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили. Ведь земля, где находится гараж, должна быть теоретически в собственности его владельца, иначе возникнут юридические вопросы владения. Как же оформить землю под гараж?

Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети. Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив. Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?

И еще раз о преимуществах приватизации

Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Аренда

Как оформить землю под гаражом в аренду, если возникнет необходимость? Немалая часть россиян становятся владельцами гаражей. И большинство даже не задумываются о том, в чьей собственности находится земля, на которой размещены их строения. Но в ряде случаев возникает трудное положение, когда хозяин земельного участка вдруг вспоминает о собственности и требует срочного слома или переноса гаража. Для предотвращения такой ситуации надо арендовать землю под гараж.

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:

  • государство;
  • отдельные граждане;
  • городские власти.

При этом отмечается, что, если на протяжении трех лет участок не будет эксплуатироваться по указанным условиям, договор может быть ликвидирован.

Оформление документов по аренде земли для стройки гаража – трудный и вызывающий массу проблем процесс, подробности которого тщательно зафиксированы в Земельном кодексе РФ.

Приватизация и кооперация

Надо ли проводить процесс по переводу земли под гаражом в свое владение, когда 80 % гаражей в стране находятся в собственности кооперативов и стоят на муниципальных землях? Как оформить землю под гаражом в ГСК? Здесь надо разбираться в нюансах.

Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» — кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

Конечно, тут все совсем не так просто. В одночасье полностью ликвидировать гаражный кооператив, разместив на его месте, к примеру, новый торговый центр, без согласования в администрации совершенно невозможно. Однако и такой резкий поворот событий вполне вероятен (нельзя забывать о коррупции и связях, которые могут решить многие проблемы крупных бизнесменов с законодательством). И если земля государственная, власть имущая структура просто отберет ее. А вот если земля уже приватизированная, тогда муниципальным властям придется компенсировать отобранную землю. А то и совсем отменить свои действия. Общественное мнение, пусть пока и слабое, в России все же существует.

Приватизация в ГСК

Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража. Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении. Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.

Оформить землю под гаражом в собственность необходимо. Однако если департамент имущественных отношений примет положительное решение, он самолично решит, будет ли земля под гаражами продаваться за 1-20 % от кадастровой.

Земля под отдельно стоящим гаражом

Как оформить эту землю под гараж? Земельное законодательство России защищает права хозяев гаража на «свой» земельный участок. Таким образом, если гараж находится в собственности, то и на землю под ним другое лицо претендовать не может.

Однако это не означает, что и участок в обязательном порядке переходит в собственность, а какое-либо дополнительное переоформление не требуется. Так может быть только при приобретении гаража вместе с землей. Во всех остальных ситуациях придется дополнительно переводить участок из аренды в собственность.

Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

В администрацию необходимо представить:

  • заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
  • копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
  • документ, подтверждающий право владения строением;
  • выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Длительность рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. В случае положительного решения между владельцем гаража и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Место оформления

Где оформляют землю под гараж? Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. В многофункциональном центре процедура может немного затянуться. Разумеется, регистрация прав на гараж в наше время не может быть непременной, но, возможно, в будущем надо будет провести коммерческие сделки с гаражом, так что оформление земли все же крайне желательно.

Сколько стоит процедура приватизации

Сколько стоит оформить землю под гараж? Сами документы (оформление и копии) обойдутся в относительно небольшую сумму. Основной нюанс заключается в том, что общий объем средств будет зависеть от земли, а она, в свою очередь, находится в зависимости от кадастровой оценки, которую надо узнать, обратившись в Росреестр и приобретя в этой структуре кадастровый паспорт.

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Содержание:

  • Варианты получения земельного участка
  • Как выкупить землю под строительство гаража?
  • Оформление покупки
  • Продажа земли под гараж
  • Заключение
  • Варианты получения земельного участка

    Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

    Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

    Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

    У этого способа есть недостатки.

    • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
    • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

    Для городских жителей лучше всего подходит способ получения земли под строительство гаража путем ее выкупа или аренды у муниципалитета.

    Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

    Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

    Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

    Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

    Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

    ВНИМАНИЕ!

    Но перед тем как покупать участок для строительства, муниципалитет проводит его межевание и постановку на кадастровый учет.

    Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

    Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

    По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

    Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

    Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

  2. Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

    Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

    Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

    На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

ВНИМАНИЕ! Когда вышел закон, регулирующий деятельность общественных объединений, все потребительские кооперативы должны были переоформить свои уставные документы в соответствии с новыми требованиями. Если ваш ГСК этого не сделал, то его формально не существует и оформить землю в собственность не получится.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.

Прежде чем проводить торги, муниципалитет оценит состояние участка, возможность подключения его к общей коммунальной инфраструктуре поселения.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Цена участка определится либо в ходе торгов, либо единственного участника обяжут выплатить кадастровую стоимость.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Типовая форма договора купли-продажи земельного участка.

Единственный нюанс, на которой здесь стоит обратить внимание – в части документа, где описывается предмет договора, должно быть четкое описание продаваемого объекта.

Налоги

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию форм и вариантов частной собственности породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства. Если это приемлемо для многоквартирных домов, то для индивидуальных строений такая ситуация может порождать ряд проблем. Ниже я подробно расскажу как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе и про оформление земли под отдельно стоящим гаражом в собственность.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему…

Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

  • заявление о переводе земли в частную собственность;
  • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Выводы

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж.

Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Стоимость

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей. 

Решение о выкупе или аренде земли под кооперативом принимается на общем собрании, с участием всех собственников.

 Также стоит иметь в виду, что ряд услуг оказывается на платной основе. Цены можно узнать в соответствующих организациях.

Оформление в собственность земли

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

Нюансы

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.

Перечень документов для оформления

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

  • Автор: Anastasiya
  • Распечатать

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 1 из 5)

bupum.ru
Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность
Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: