Что говорится в Земельном кодексе об аренде земельного участка

Yurguru.ru / Земельный кодекс РФ / Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками / Статья 22. Аренда земельных участков

Земельный кодекс РФ. Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в

пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления

, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Другие статьи Главы IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками:

  • Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
  • Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
  • Статья 22. Аренда земельных участков
  • Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
  • Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в

пункте 4 статьи 27

настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским

законодательством

и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального

закона

от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный

закон

от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

(в ред. Федерального

закона

от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные

частью 4 статьи 18

Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его

уведомления

, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным

законом

от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным

законом

от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

(п. 5.1 введен Федеральным

законом

от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные

частью 4 статьи 18

Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный

закон

от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в

пунктах 5

и

6

настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

(п. 9.1 введен Федеральным

законом

от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального

закона

от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

(п. 9.2 введен Федеральным

законом

от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального

закона

от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным

законом

от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О публичных сервитутах, установленных до дня вступления в силу ФЗ от 03.08.2020 N 341-ФЗ, а также о мерах защиты правообладателей земельных участков, обременных публичным сервитутом, см. ч. 3 ст. 11 указанного ФЗ.

Статья 22. Аренда земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 22]

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в

пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления

, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

СКАЧАТЬ ЗК РФ 2020

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
Статья 2
. Земельное законодательство
Статья 3
. Отношения, регулируемые земельным законодательством
Статья 4. Применение международных договоров Российской Федерации
Статья 5
. Участники земельных отношений
Статья 6. Объекты земельных отношений
Статья 7
. Состав земель в Российской Федерации
Статья 8
. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
Статья 9
. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений
Статья 9.1. Передача осуществления полномочий федеральных органов исполнительной власти в области земельных отношений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации
Статья 10
. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений
Статья 10.1. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации
Статья 11
. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Глава I.1. Образование земельных участков

Статья 11.1. Утратила силу
Статья 11.2. Образование земельных участков
Статья 11.3
. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 11.4. Раздел земельного участка
Статья 11.5
. Выдел земельного участка
Статья 11.6
. Объединение земельных участков
Статья 11.7
. Перераспределение земельных участков
Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
Статья 11.9
. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Глава II. Охрана земель

Статья 12. Цели охраны земель
Статья 13
. Содержание охраны земель
Статья 14. Использование земель и земельных участков, подвергшихся загрязнению химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами

Глава III. Собственность на землю

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
Статья 16
. Государственная собственность на землю
Статья 17
. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю
Статья 18
. Собственность на землю субъектов Российской Федерации
Статья 19. Муниципальная собственность на землю

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

Статья 20, статья 21. Утратили силу
Статья 22
. Аренда земельных участков
Статья 23
. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 24
. Безвозмездное пользование земельными участками

Глава V. Возникновение прав на землю

Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Статья 26. Документы о правах на земельные участки
Статья 27
. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Статья 28, статья 29, статья 30, статья 30.1, статья 30.2, статья 31, статья 32, статья 33, статья 34
. Утратили силу
Статья 35
. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Статья 36. Утратила силу
Статья 37
. Особенности купли-продажи земельных участков
Статья 38, статья 38.1, статья 38.2, статья 39. Утратили силу

Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.2
. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Статья 39.4
. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Статья 39.6
. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Статья 39.7
. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.8
. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование
Статья 39.10
. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.12
. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.13
. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме
Статья 39.14
. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
Статья 39.16
. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Статья 39.18
. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Статья 39.19
. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно
Статья 39.20
. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Глава V.2. Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Статья 39.21. Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
Статья 39.22. Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Глава V.3. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.24
. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.26
. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Глава V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
Статья 39.28
. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Статья 39.29
. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Глава V.5. Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации

Статья 39.30. Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации
Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации
Статья 39.32
. Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности

Глава V.6. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута

Статья 39.33. Случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута
Статья 39.34. Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.35
. Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешений
Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
Статья 41
. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Статья 43
. Осуществление прав на земельный участок

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю

Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
Статья 45
. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 46
. Основания прекращения аренды земельного участка
Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком
Статья 48
. Основания прекращения сервитута
Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 50
. Конфискация земельного участка
Статья 51
. Реквизиция земельного участка
Статья 52
. Условия и порядок отчуждения земельного участка
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Статья 54
. Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 55. Утратила силу
Статья 56
. Ограничение прав на землю
Статья 56.1
. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Глава VII.1. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.3
. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.4. Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.5
. Выявление лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.6
. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.7
. Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.9
. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.10. Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.11
. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд
Статья 56.12
. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления

Глава VIII. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
Статья 58
. Утратила силу

Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров

Статья 59. Признание права на земельный участок
Статья 60
. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
Статья 61
. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
Статья 62. Возмещение убытков
Статья 63
. Утратила силу
Статья 64. Рассмотрение земельных споров

Глава X. Плата за землю и оценка земли

Статья 65. Платность использования земли
Статья 66
. Оценка земли

Глава XI. Мониторинг земель, землеустройство, государственный кадастровый учет земельных участков и резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

Статья 67. Государственный мониторинг земель
Статья 68. Землеустройство
Статья 69
. Организация и порядок проведения землеустройства
Статья 70
. Государственный кадастровый учет земельных участков
Статья 70.1
. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

Глава XII. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль

Статья 71. Государственный земельный надзор
Статья 71.1. Особенности организации и проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства
Статья 71.2
. Административное обследование объектов земельных отношений
Статья 72
. Муниципальный земельный контроль
Статья 72.1
. Общественный земельный контроль
Статья 73. Утратила силу

Глава XIII. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель

Статья 74. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
Статья 75
. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
Статья 76
. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями

Глава XIV. Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
Статья 78
. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
Статья 80
. Фонд перераспределения земель
Статья 81, статья 82
. Утратили силу

Глава XV. Земли населенных пунктов

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
Статья 84
. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
Статья 86
. Утратила силу

Глава XVI. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
Статья 88. Земли промышленности
Статья 89
. Земли энергетики
Статья 90. Земли транспорта
Статья 91
. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
Статья 92
. Земли для обеспечения космической деятельности
Статья 93
. Земли обороны и безопасности

Глава XVII. Земли особо охраняемых территорий и объектов

Статья 94. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий
Статья 96
. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
Статья 97
. Земли природоохранного назначения
Статья 98
. Земли рекреационного назначения
Статья 99. Земли историко-культурного назначения
Статья 100
. Особо ценные земли

Глава XVIII. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

Статья 101. Земли лесного фонда
Статья 102
. Земли водного фонда
Статья 103
. Земли запаса

Аренда
– основанное на договоре срочное
владение и пользование имуществом за
плату. Предметом аренды в основном
является недвижимость, в том числе
земельный участок
. В зависимости от
срока пользования меняется период
предварительного уведомления арендодателем
арендатора о прекращении срока аренды.
При сельскохозяйственной аренде период
уведомления в любом случае не может
быть меньше года.

Временное
право на земельные участки осуществляется
в форме краткосрочной или долгосрочной
аренды.

Договор аренды земельного участка

Общая
характеристика Определение договора
аренды содержится в ст. 606 ГК РФ4.
По договору аренды земельного участка
арендодатель обязуется предоставить
арендатору имущество – земельный
участок за плату во временное владение.
Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования
арендованного земельного участка в
соответствии с договором, являются его
собственностью.

Гражданское
законодательство предусматривает, что
предметом договора аренды могут быть
земельные участки и другие обособленные
природные комплексы. Предметы договора
аренды не должны терять своих натуральных
свойств в процессе их использования,
т.е
. они должны быть непотребляемыми
вещами (ст. 607 ГК РФ)
. Земельный участок
отвечает этому требованию, так как при
правильной эксплуатации земля является
непотребляемым (неисчерпаемым) природным
ресурсом
. Пункт 2 указанной статьи
устанавливает, что законом могут быть
установлены особенности сдачи в аренду
земельных участков и других обособленных
природных объектов. По договору аренды
собственник индивидуально-определенной
непотребляемой вещи передает ее за
плату во временное пользование другому
лицу
. По истечении срока аренды вещь
должна быть возвращена ее собственнику.

Цель
договора аренды земельного имущества
– обеспечить передачу земельного
участка во временное пользование. В
этом заинтересованы обе стороны договора.
Арендатор, как правило, нуждается в
земельном участке временно либо не
имеет возможности или желания приобрести
его в собственность (например, вследствие
высокой продажной цены)
. Арендодателю
же передаваемый земельный участок не
нужен или он преследует цель извлечения
прибыли из его передачи во временное
пользование другому лицу.

Современные
представления об аренде земельных
участков раскрыты в ст. 22 ЗК РФ5:

  1. Иностранные
    граждане, лица без гражданства могут
    иметь расположенные в пределах территории
    Российской Федерации земельные участки
    на праве аренды, за исключением случаев,
    предусмотренных ЗК РФ.

  2. Земельные
    участки, за исключением указанных в
    п. 4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота
    или ограниченных в обороте), могут быть
    предоставлены их собственниками в
    аренду в соответствии с гражданским
    законодательством и ЗК РФ.

  1. По
    истечении срока договора аренды
    земельного участка его арендатор имеет
    преимущественное право на заключение
    нового договора аренды земельного
    участка, за исключением случаев,
    предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1
    ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

  2. Размер
    арендной платы определяется договором
    аренды. Общие начала определения
    арендной платы при аренде земельных
    участков, находящихся в государственной
    или муниципальной собственности, могут
    быть установлены Правительством РФ.

  3. Арендатор
    земельного участка вправе передать
    свои права и обязанности по договору
    аренды земельного участка третьему
    лицу, в том числе отдать арендные права
    земельного участка в залог и внести их
    в качестве вклада в уставный капитал
    хозяйственного товарищества или
    общества либо паевого взноса в
    производственный кооператив в пределах
    срока договора аренды земельного
    участка без согласия собственника
    земельного участка при условии его
    уведомления, если договором аренды
    земельного участка не предусмотрено
    иное.

В
указанных случаях ответственным по
договору аренды земельного участка
перед арендодателем становится новый
арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в
залог. При этом заключение нового
договора аренды земельного участка не
требуется.

Арендатор
земельного участка имеет право передать
арендованный земельный участок в
субаренду
в
пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия собственника
земельного участка при условии его
уведомления, если договором аренды
земельного участка не предусмотрено
иное. На субарендаторов распространяются
все права арендаторов земельных участков,
предусмотренные ЗК РФ.

7.
Земельный участок может быть передан
в аренду для государственных или
муниципальных нужд либо для проведения
изыскательских работ на срок не более
чем один год. При этом арендатор земельного
участка в пределах срока договора аренды
земельного участка обязан по требованию
арендодателя привести земельный участок
в состояние, пригодное для его использования
и соответствии с разрешенным использованием;
возместить убытки, причиненные при
проведении работ; выполнить необходимые
работы по рекультивации земельного
участка, а также исполнить иные
обязанности, установленные законом и
(или) договором аренды земельного
участка.

8. При
продаже земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, арендатор данного
земельного участка имеет преимущественное
право его покупки в порядке, установленном
гражданским законодательством для
случаев продажи доли в праве общей
собственности постороннему лицу, за
исключением случаев, предусмотренных
п. 1 ст. 36 ЗК
РФ.

9. При
аренде земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, на срок более чем 5 лет
арендатор земельного участка имеет
право в пределах срока договора аренды
земельного участка передавать свои
права и обязанности по этому договору
третьему лицу, в том числе права и
обязанности, указанные в п.п. 4 и 5
настоящей статьи, без согласия собственника
земельного участка при условии его
уведомления. Изменение условий договора
аренды земельного участка без согласия
его арендатора и ограничение установленных
договором аренды земельного участка
прав его арендатора не допускаются.

Досрочное
расторжение договора аренды земельного
участка, заключенного на срок более чем
5 лет, по требованию арендодателя возможно
только на основании решения суда при
существенном нарушении договора аренды
земельного участка его арендатором.

  1. В
    случае наследования земельных участков
    лицами, не достигшими совершеннолетия,
    их законные представители могут передать
    эти земельные участки в аренду на срок
    до достижения наследниками совершеннолетия.

  2. Изъятые
    из оборота земельные участки не могут
    быть переданы в аренду, за исключением
    случаев, установленных федеральными
    законами.

Порядок
заключения договоров аренды земельных
участков регулируется гражданским
законодательством (нормами гл. 34 ГК
РФ)6,
которое предусматривает требования к
совершению таких сделок. Особенности
совершения договоров аренды земельных
участков урегулированы в ст. 22 ЗК РФ.

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ7практически любые земельные участки
могут быть предметом договора аренды,
за исключением тех, которые изъяты из
оборота. Перечень таких земельных
участков указан в п. 4 ст. 27 ЗК РФ
(земли, занятые государственными
природными заповедниками и национальными
парками, зданиями и сооружениями, в
которых размещены для постоянной
деятельности Вооруженные Силы РФ,
Пограничная служба РФ и др.)
. Согласно
п. 11 той же статьи допускается передача
таких земельных участков в аренду, если
это прямо предусмотрено федеральными
законами.

Согласно
п. 1 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане,
лица без гражданства могут обладать
земельными участками на праве аренды,
за исключением земель, исключенных из
оборота.

Законодательством
предусмотрены существенные условия
договора аренды. Так, в договоре должны
быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды
. При отсутствии
этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду
– земельном участке, считается не
согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным. В
договоре аренды земельного участка
должно быть четко указано его местоположение
и площадь
. К договору прилагается план
земельного участка.

Право
сдачи имущества в аренду принадлежит
его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом
или собственником сдавать имущество в
аренду (ст. 608 ГК РФ)
. Аналогичная норма
предусмотрена и в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

В
соответствии со ст. 609 ГК РФ договор
аренды земельного участка на срок более
года, а если хотя бы одной из сторон
договора является юридическое лицо,
независимо от срока, должен быть заключен
в письменной форме. Договор аренды
земельного участка подлежит государственной
регистрации в соответствии со ст.
ст. 131, 164 ГК РФ и ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»8.

Специальные
требования к форме договора аренды
земельного участка предусмотрены в том
случае, если такой договор предусматривает
переход в последующем права собственности
на земельный участок к арендатору. В
этом случае договор аренды заключается
в форме, предусмотренной для договора
купли-продажи земельного участка.

Согласно
ст. 610 ГК РФ обычно договор аренды
земельного участка заключается на срок,
который определен сторонами в договоре.
Если срок аренды в договоре не определен,
то договор аренды считается заключенным
на неопределенный срок (ст. 46 ЗК РФ).

Арендодатель
обязан предоставить арендатору земельный
участок в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды. Если необходимо,
то земельный участок сдается в аренду
вместе со всеми его принадлежностями,
необходимыми для его эксплуатации,
например оборудованием для полива
участка
. Если такие принадлежности не
переданы арендатору и без них он не
может пользоваться земельным участком
в соответствии с его назначением либо
в значительной степени лишается того,
на что был вправе рассчитывать при
заключении договора, то арендатор может
потребовать предоставления их ему или
расторжения договора и возмещения
убытков.

В
случае, если арендодатель не передал
арендатору земельный участок в указанный
в договоре аренды срок либо, когда в
договоре такой срок не указан (в разумный
срок), то арендатор вправе истребовать
от него земельный участок и потребовать
возмещения убытков, или потребовать
расторжения договора и возмещения
причиненных убытков.

Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду
земельного участка, которые полностью
или частично препятствуют его
использованию, даже если во время
заключения договора аренды он не знал
об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ)9.

Арендодатель,
извещенный о требованиях арендатора
или о его намерении устранить недостатки
земельного участка за счет арендодателя,
может произвести замену предоставленного
арендатору участка на другой, если это
возможно, либо безвозмездно устранить
недостатки. Арендодатель не отвечает
за недостатки сданного в аренду земельного
участка, которые были им оговорены при
заключении договора аренды или были
заранее известны арендатору либо должны
были быть обнаружены арендатором во
время его осмотра при заключении договора
или передаче участка в аренду.

Статья
613 ГК специально определяет права третьих
лиц на сдаваемый в аренду земельный
участок. Так, передача земельного участка
в аренду не является основанием для
прекращения или изменения прав третьих
лиц на земельный участок. При заключении
договора аренды арендодатель обязан
предупредить арендатора обо всех правах
третьих лиц на сдаваемый в аренду
земельный участок (сервитуте, праве
залога и т.п.)
. Неисполнение арендодателем
этой обязанности дает арендатору право
требовать уменьшения арендной платы
либо расторжения договора и возмещения
убытков.

Арендатор
вправе с согласия арендодателя сдавать
арендуемый земельный участок в субаренду
и передавать свои права и обязанности
по договору аренды другому лицу
(перенаем), предоставлять арендованное
имущество в безвозмездное пользование.
Арендатор может отдавать арендные права
в залог и вносить их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса
в производственный кооператив, если
иное не установлено ГК РФ, другим законом
или иными правовыми актами. В этих
случаях ответственным по договору перед
арендодателем остается арендатор.

По
ЗК РФ арендатор может передавать свои
права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу. Он
может отдавать арендные права в залог
и вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора
аренды без согласия собственника при
условии его уведомления, если договором
аренды не предусмотрено иное
. Арендатор
не вправе передать земельный участок
в безвозмездное пользование, как это
допускает п. 2 ст. 615 ГК РФ10в отношении иных видов имущества
. В
таких случаях ответственным по договору
аренды земельного участка перед
арендатором становится новый арендатор,
за исключением передачи права аренды
в залог. Новый договор аренды земельного
участка в этом случае не заключается
(п. 5 ст. 22 ЗК РФ)11.

В
случае аренды земельного участка
государственной или муниципальной
собственности на срок более 5 лет
арендатор имеет право в пределах срока
действия договора передавать свои права
и обязанности по договору третьему
лицу, в том числе и те, которые указаны
выше, без согласия собственника, но с
уведомлением его об этом (п. 9 ст. 22
ЗК РФ).

В
случае смерти гражданина, арендующего
земельный участок, его права и обязанности
по договору аренды переходят к наследнику,
если законом или договором не предусмотрено
иное. Арендодатель не вправе отказать
такому наследнику во вступлении в
договор на оставшийся срок его действия,
за исключением случая, когда заключение
договора было обусловлено личными
качествами арендатора.

По
общему правилу, если иное не предусмотрено
законом или договором аренды, арендатор
земельного участка, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при
прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение
договора аренды па новый срок (ст. 621
ГК РФ).

При
прекращении срока действия договора
аренды (ст. 46 ЗК РФ) арендатор обязан
вернуть арендодателю земельный участок
в том состоянии, в котором он его получил.
Если арендатор не возвратил арендованный
земельный участок либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе
потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки. В случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных
арендодателю убытков, он может потребовать
их возмещения.

Если
арендатор с согласия арендодателя
произвел за счет собственных средств
улучшение арендованного земельного
участка, то он имеет право после
прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений. Стоимость
неотделимых улучшений арендованного
земельного участка, произведенных
арендатором без согласия арендодателя,
возмещению не подлежит, если иное не
предусмотрено законом
. Если арендатор
произвел улучшения земельного участка,
которые связаны с исполнением им
обязанностей, предусмотренных ст. 42
ЗК РФ, независимо от того, получил он на
то согласие арендодателя или нет, то
стоимость таких улучшений подлежит
возмещению.

В
договоре аренды может быть предусмотрено,
что арендованный земельный участок
переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его
истечения при условии внесения арендатором
обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного
земельного участка не предусмотрено в
договоре, оно может быть установлено
дополнительным соглашением сторон,
которые при этом вправе договориться
о зачете ранее выплаченной арендной
платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ)12.

Права
и обязанности арендаторов земельных
участков закреплены в ст. ст. 40, 41 и
42 ЗК РФ13.
Особенности содержания прав арендаторов
земель сельскохозяйственного назначения,
используемых для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, предусмотрены
в Законе РСФСР «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве»
. По ст. 10 закона14гражданину, имеющему земельный участок
для ведения крестьянского хозяйства в
аренде, предоставляется право не только
использовать землю в соответствии с
условиями ее предоставления. Он может
использовать в установленном порядке
и в соответствии с договором об аренде
имеющиеся на земельном участке нерудные
полезные ископаемые, торф, лесные угодья,
водные объекты, пресные подземные воды,
а также другие полезные свойства земли.
Может также возводить жилые, производственные
и иные строения и сооружения в соответствии
с договором об аренде и с согласия
собственника земли; при долгосрочной
аренде передавать во временное пользование
земельный участок или его часть.

Арендатор
имеет право на возмещение затрат и
убытков, включая упущенную выгоду, при
досрочном расторжении договора по
инициативе арендодателя, в том числе и
при изъятии земельного участка для
государственных и общественных нужд.

Пункт
7 ст. 22 ЗК РФ15допускает возможность передачи земельных
участков в аренду для государственных
или муниципальных нужд или для проведения
изыскательских работ.

Согласно
п. 8 ст. 22 3К РФ16при продаже земельного участка, который
является государственной или муниципальной
собственностью, арендатор этого участка
имеет преимущественное право его
покупки. Порядок реализации этого права
регулируется г
. 250 ГК РФ.

К
особенностям заключения договоров
аренды земельных участков следует
отнести и то обстоятельство, что в
некоторых случаях такие сделки могут
заключать лица, не являющиеся собственниками
земельных участков. Так, в случае
наследования земельных участков лицами,
не достигшими совершеннолетия, их
иконные представители могут передавать
согласно п. 10 ст. 22 ЗК РФ эти участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: