Что говорит закон о перепланировке

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

  • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
  • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
  • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

  1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
  2. Изменение количества жилых комнат;
  3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

к содержанию ↑

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

  • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
  • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
  • Техническую документацию (технический план или паспорт);
  • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
  • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

  1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
  2. Объединение ванной и уборной;
  3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
  4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
  5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

  • Проведении косметического ремонта;
  • Ликвидация встроенной мебели;
  • Замена окон, на аналогичные по размерам;
  • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
  • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
  • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Законодательно предусмотрены все действия по реализации перепланировки.

Любое отклонение от правил согласования крупного ремонта может повлечь отказ в выдаче разрешения.

Что является переустройством

Переустройство жилого помещения в границах объекта недвижимости предполагает смену, замену или монтаж инженерных сетей.

Перепланировка – это более масштабные ремонтные работы в помещении, результатом которых является изменение показателей объекта, отмеченных в тех. документации.

Согласование

Законодательно обозначено, что перепланировка в большинстве ситуаций требует согласования.

Согласование перепланировки в 2019 году – это уведомление органов власти о предстоящей переделке с получением разрешения на ремонт.

Этапы процедуры

Согласование производится в несколько шагов:

  1. определение с объемом и видом работ;
  2. создание проекта;
  3. анализ проекта в инстанциях, подтверждающих безопасность будущей перепланировки;
  4. подача всей документации и заявления на получение разрешения в жил. отдел муниципалитета.

Документы

При первичном посещении отдела по управлению жил. фондом собственник недвижимости получает список необходимых к сдаче документов.

О том, что входит в пакет документов для перепланировки в жилом доме с несколькими квартирами, сказано в следующем списке:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. свидетельство о собственности;
  3. письменное согласие от прописанных на одной площади с собственником лиц (включая отсутствующих и не достигших совершеннолетия);
  4. заверенное нотариусом согласие от большинства собственников жилья в многоквартирном доме;
  5. проект, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
  6. заключения из органов по обеспечению безопасности граждан (МЧС) и из санитарно-эпидемиологической службы.

Нужен ли проект

Проект нужен для довольно сложных перепланировочных действий с задействованием несущих конструкций.

При желании сделать незначительные изменения, например, разработать проем в межкомнатной перегородке коммунальной квартиры (не являющейся несущей) или переставить унитаз внутри сантехнического помещения, можно обойтись созданием эскиза.

Сроки

Согласование занимает довольно долгое время.

  • Проект, в среднем, создается от 3-15 дней (зависит от сложности и загруженности проектировщика).
  • Рассмотрение документов в жил. инспекции занимает 45 дней.

Видео: «Покупка квартиры с незаконной перепланировкой»

Что можно делать

Новый федеральный закон о перепланировке квартир в 2019 году предусматривает виды работ не нуждающиеся в согласовании. К ним относятся:

  1. остекление балкона, лоджии;
  2. установка сплит-систем;
  3. демонтаж и возведение на том же месте перегородок из легких материалов (гипсокартона);
  4. работы, касающиеся косметического ремонта.

По вопросу разрешенности проведения работ без прохождения процесса согласования необходимо проконсультироваться с инженером или проектировщиком.

Какие работы под запретом

Наряду с разрешенными работами, обозначены и мероприятия, которые нельзя реализовывать и на которые разрешения не выдается.

Запрещено:

  1. производить работы, в результате которых будет чрезмерно увеличена нагрузка на несущую основу здания;
  2. делать проем в несущей стене без ее усиления;
  3. переносить отопительные приборы на балкон, лоджию.
  4. объединять жилую комнату с кухней, в которой установлена газовая плита;
  5. расширять или переносить помещения «мокрой зоны» на площадь, под которой находится жилая квартира.
  6. частичный или полный демонтаж несущей стены.
  7. делать проем из кухни в помещение с унитазом.

Реализация указанных работ может повлечь ухудшение показателей прочности и устойчивости всего здания.

Запрещена перепланировка в панельных домах до 70-х годов постройки без предварительного обследования для оценки прочности конструкций.

Законы о перепланировке

Все процессы с согласованием и реализацией перепланировочных мероприятий упомянуты в актах закона.

Стандартные положения

Основным законом является жилищный кодекс. Четвертая глава кодекса посвящена перепланировке и переустройству, в статьях раздела описаны работы, которые можно и нельзя реализовывать, а также описан процесс согласования переделки.

Более подробную информацию о перепланировке в зданиях города Москвы описывает Постановление Правительства Москвы № 508.

Нововведения

  • Изменения, которые вступили в силу не так давно, позволяют не получать справку о принадлежности объекта перепланировки к числу архитектурно значимых зданий из отдела архитектуры.
  • Также если объект недвижимости был поставлен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то предоставлять правоустанавливающие документы не нужно.

Утратившие силу

Ранее (до 2019 года) некоторые работы, которые теперь не требуют согласования, были обозначены как необходимые для получения разрешения.

К таким работам относятся:

  1. замена техники в сантехническом помещении и кухне;
  2. монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
  3. изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
  4. закладка проема в несущей конструкции;
  5. произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
  6. монтаж антенного оборудования.

Переустройство в соответствии с законодательством

Законодательство строго регламентирует процесс согласования.

На первоначальном этапе согласования следует определиться с тем, какие именно работы будут реализованы в процессе перепланировки.

Что нельзя делать без разрешения

Выполнять запрещенные работы в ходе ремонта недопустимо по причине возможного ухудшения состояния объекта.

Ремонт, который создает угрозу жизни соседям, необходимо ликвидировать путем возврата все в состояние до переделки.

Нежилых помещений

По закону согласование нежилых помещений должно осуществляться с обязательным обращением в градостроительный отдел города.

Также нюансом в перепланировке помещения, не предназначенного для жилья, является его соответствие целевому назначению, например, торговую площадь, даже после перепланировки, нельзя использовать как картинную галерею.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании отличается также тем, что заинтересованным в переделке лицом может выступать арендатор. Чтобы согласовать все законно необходимо иметь доверенность от собственника недвижимости.

Санузла и балкона

Существуют два варианта переделки.

  1. Простой. Перепланировка связана с реализацией простых действий, которые не затрагивают несущие конструкции и не влекут за собой изменения размеров помещений. Примерами таких работ можно считать передвижение узлов коммуникаций с целью установки сантехники на новом месте. Примером работ, связанных с балконом, является его объединение с комнатой путем избавления от дверей и окна, но без расширения проема и демонтажа участка стены под подоконником.
  2. Сложный. Вариант с обязательным согласованием и необходимостью разработки проекта. Нужно отметить, что многие планы, относящиеся в перепланировке санузла и балкона, могут оказаться под запретом из-за запрещенности работ.

Ответственность

К ответственности привлекаются собственники, которые произвели перепланировку самовольно, т.е. не прошли все этапы согласования.

Штраф

  • При обнаружении сделанной перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере 1-2 тысяч рублей.
  • Если незаконная перепланировка была выполнена с нарушением строительных и санитарно-гигиенических правил, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи.

Фото: штраф за ремонт без согласования

Как узаконить после ремонта

В некоторых случаях возможно сделать перепланировку и только после этого сообщить о ней в органы власти.

Данное послабление определенно для тех, кто выбрал к использованию типовой проект.

В остальных случая узаконивание самовольно сделанной переделки проводится через суд.

Через суд

В ходе судебного разбирательства потребуются некоторые документы:

  1. исковое заявление (может быть подано как самим собственником, так и органами власти);
  2. копии личных документов собственника и правоустанавливающего свидетельства;
  3. согласие от сожителей, включая лиц, которые временно не проживают по адресу прописки и детей от 12 лет;
  4. нотариально заверенное согласие от собственников и арендаторов жилья в соседних квартирах многоэтажного дома;
  5. проектная документация, созданная на основе фактического обследования переделки (если дело доходит до суда то обойтись эскизом, даже при самых простых переделках, не получится);
  6. заключение о соответствии нормам безопасности и санитарного состояния, созданного в ходе обследования здания.

Изучив все документы, а также, при необходимости, выслушав мнения соседей, выноситься вердикт, который может быть:

  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.

Если произведенная переделка создает угрозу жизни жильцам дома, но собственник не торопится исполнять решение суда по возвращению состояния помещения в первоначальное, то администрация города имеет полномочия лишить владельца его прав на недвижимость.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от некоторых факторов:

  1. необходимости прибегать к консультации специалистов по вопросу о том, как сделать в квартире перепланировку;
  2. площади помещения, в котором планируется перепланировка;
  3. объема работ, запланированных собственником и разрешенных к реализации;
  4. влияет на цену согласования и срочность получения бумаг;
  5. регион, в котором находится объект недвижимости.

По московским расценкам согласование перепланировки может обойтись в 20-150 тысяч рублей.

На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить

3-80 тысяч рублей

.

Закон о перепланировке кардинально не изменялся, но поправки все же были.

Следует внимательно относиться ко всем этапам согласования для успешного завершения ремонта без наложения штрафов.

Видео: «Согласование перепланировки»

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства. Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

законная перепланировка

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

  • снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
  • объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
  • работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

  • манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
  • передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
  • перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

  • Производить манипуляции с вентиляционной системой.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
  • Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
  • Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
  • Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2019 год

  1. Создание проекта.

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

  1. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

  1. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
  2. Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

  1. Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
  2. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

  • Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
  • Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

  • Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

  • Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

  • Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!

Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Содержание:

  • Требования закона
  • Что можно делать при перепланировке квартиры?
  • Что является перепланировкой?
  • Индивидуальное отопление
  • Что запрещено?
  • О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

    Требования закона

    Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

    Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

    Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

    • сохранение прочностных характеристик всего здания;
    • отопление;
    • вентиляцию;
    • освещение;
    • санитарно-гигиенические правила;
    • общие требования к планировке.

    Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

    • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
    • обеспечение функций вентиляционных каналов;
    • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

    Незаконными действиями будут: несанкционированная врезка в общедомовые сети каких-либо устройств, увеличение нагрузок на перекрытия (например, при устройстве перегородок, самовыравнивающихся стяжек или установка тяжелых станков, оборудования, и пр.), а также все, что повлечет ухудшение условий проживания других жильцов.

    В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

    Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

    Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

    Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

    Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

    Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

    Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

    Ограничения вмешательства распространяются также на чердаки и технические этажи, это общедомовое имущество, захват и переустройство которого незаконны.

    Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

    О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что можно делать при перепланировке квартиры?

    Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

    Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

    Без получения разрешений: рамки дозволенного

    Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

    • выполнить косметический ремонт;
    • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
    • установить кондиционер;
    • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
    • заменить ванну на душевую кабину;
    • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

    Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

    Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

    Без проекта

    Не обязательно изготовление и утверждение проекта, если перепланировка не влияет на конструктивные характеристики всего здания и на безопасность жильцов.

    Это такие мероприятия:

    • остекление балкона, лоджии;
    • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
    • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
    • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

    Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

    • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
    • в ненесущих перегородках перенос дверей;
    • разборка и устройство ненесущих перегородок.

    Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

    Что разрешено оформить после?

    Что не является перепланировкой в квартире?

    Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

    Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

    Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

    Что является перепланировкой?

    Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

  1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Перенести дверь – значит, изменить план. На чертеже плана на месте прежней двери будет сплошная линия стены или перегородки, а обозначение входа в комнату появится в другом месте. Да, это перепланировка.

Другие варианты:

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.

Все эти работы можно выполнять только в соответствии с проектом, после его утверждения и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что запрещено?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Нельзя установить на лоджии, застекленной и с утепленными стенами, радиатор отопления, как и сделать теплый пол, удлинив отопительную сеть, обогревающую весь МКД.

Запрещается также:

  • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  • переносить санузел в жилую комнату;
  • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

Часть №1:

Часть №2:

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2019 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

bupum.ru
Что говорит закон о перепланировке
Что говорит закон о перепланировке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: