Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ФОРМА

АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Утвержден
постановлением главы
городского округа Жуковский
Московской области
от 13 августа 2009 г. N 1600

АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

«__» ___________ 200__ г.
городской округ Жуковский

О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)
(ненужное зачеркнуть) помещения по адресу: ________________________________
Состав приемочной комиссии: _______________________________________________
1. Произвела осмотр: __________________ (указывается переустройство и (или)
перепланировка жилого (нежилого) помещения по адресу) _____________________
2
. Ознакомилась с представленным проектом ____________________ (указывается
переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения) _______,
выполненным на основании постановления главы городского округа
от «___» ___________ 200_ г
. N ______ <*>.
Выводы комиссии:
1. ________________________________________________________________________
(указать на завершение работ по перепланировке и (или) переустройству
жилого (нежилого) помещения согласно проекту)
2
. ________________________________________________________________________
Председатель комиссии: _____________________________
Члены приемочной комиссии: _________________________

———————————

<*> Постановление главы городского округа не указывается в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

После прохождения процедуры

согласования перепланировки квартиры

и получения

разрешения на перепланировку

можно приступать к выполнению всех строительных и отделочных работ.

Завершив все запланированные изменения, владелец квартиры или нежилого помещения должен подать Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (форма Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508) и пригласить ответственную комиссию в составе представителей:

  • жилищной инспекции,
  • районной управы,
  • организации управляющей жилым домом,
  • проектной организации,
  • организации проводившей ремонтные работы.

Приёмочная комиссия должна подтвердить соответствие выполненной перепланировки изначально заявленным (и согласованным в жилинспекции) параметрам проекта. Даже, если перепланировка в квартире проводилась по «типовому» проекту и согласовывалась по упрощённой схеме, выезд комиссии и подписание Акта обязательны! Без этого перепланировка считается неузаконенной.

Комиссия принимает помещение и подписывает «Акт о произведенной перепланировке / переустройстве жилого / нежилого помещения».

Акт о произведенном переустройстве / перепланировке содержит:

  1. Сведения о квартире (помещении), в котором проведена перепланировка;
  2. Сведения о составе комиссии, принимающей перепланировку;
  3. Сведения об организации, проводившей ремонтные работы;
  4. Информация о сроках проведения работ;
  5. Сведения о проектной организации;
  6. Информация о проектной документации;
  7. Информация о соответствии проведенных работ утвержденному проекту;
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ;

Скрытыми работами называют этапы строительства или перепланировки, которые завершаются до начала финишной отделки. Следовательно, их качество нельзя проверить при окончательной приёмкеы объекта. Согласно

Строительным нормам и правилам

, скрытые работы должны приниматься в момент их завершения, с обязательным оформлением Акта на скрытые работы.

Перечень скрытых работ зависит от сложности перепланировки определяется ещё на стадии подготовки проектной документации…

Акт о завершенной перепланировке выдаёт жилищная инспекция соответствующего округа Москвы.

Акт выполненной перепланировки оформляется либо на основе визуального осмотра помещения приемочной комиссии либо без осмотра.

Визуальный осмотр нужен, если перепланировка привела к увеличению числа жилых комнат. В случае «простой перепланировки» акт выполненной перепланировки оформляется на основании эскиза предоставляемого владельцем помещения.

Внесение зменений в поэтажный план БТИ

Получив Акт приёмочной комиссии, нужно вызвать техника БТИ Москвы для внесения изменений в поэтажный план помещения и Технический паспорт квартиры.

После проведению всех операций по оформлению перепланировки в Кадастре недвижимости необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

Решение сложных вопросов при перепланировке

Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
  2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

  • Согласование перепланировки
  • объединение кухни и жилой комнаты
  • объединение санузла
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией
  • согласование отдельного входа
  • проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок
  • перенос кухни и санузла в другие помещения
  • Нужно знать о перепланировке

    Перепланировка — основные термины

    Что является перепланировкой и разрешением на перепланировку?Согласование перепланировкиПеречень документов при перепланировкеОтветственность и последствия самовольной перепланировки

    Узаконить перепланировку

    Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
    мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей

    и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

    Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
    Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

    Вариантов получения данного акта два:

    Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

    Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

    Акт о завершенной перепланировке, фото:

    Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

    — Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

    В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

    Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

    — В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
    Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

    Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

    Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

    Акт о завершенном переустройстве

    1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
    2.  Данные о составе принимающей комиссии*
    3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
    4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
    5.  Информация о проекте перепланировки
    6.  Информация о проектной организации.
    7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
    8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

    * в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

    В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

    • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
    • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
    • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

    * На мероприятия требующих соответствующих документов.

    Кто подписывает акт перепланировки?

    • собственник, или его доверенное лицо.
    • представитель управляющей компании (при необходимости)
    • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
    • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
    • представитель жилищной инспекции.
    • руководитель жилищной инспекции.

    После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
    Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

    Акт о завершенной перепланировке, фото:

    Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

    Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

    • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
    • журнал ремонтно-строительных работ
    • копия договора  подряда со строительной организацией
    • копия договора (обязательства) авторского надзора
    • допуски СРО

     Если перепланировка ранее выполнена:

    Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

    Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

    Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

    • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
    • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
    • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
    • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
    • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
    • неверное заполнение журнала производства работ.

    При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
    Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений
    . Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

    После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

    Журнал производства работ, фото:

    При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

    Дополнительная информация:

    Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

    В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

    Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

    После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

    Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

         акт о перепланировке:                                   акта о завершенном переустройстве, фото: 

              

    Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет о приемке квартиры после перепланировки.

    Приемка квартиры после перепланировки производится уже после получения разрешения на перепланировку и проведения ремонта, и теперь нужно вызвать комиссию для проверки ремонта.

    Первоначально нужно разработать проектную документацию, которую можно заказать в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции). Затем проектная документация сдается в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку. После получения разрешения, выполняете ремонт.

    Теперь ремонт нужно предъявить комиссии, для этого направляетесь в МФЦ и пишете заявление о завершении ремонта и выходе комиссии для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению на перепланировку.

    В течение 10 дней с момента получения заявления, с вами свяжется инспектор Жилищной инспекции по вашему району и назначит дату проверки (это все происходит в телефонном режиме).

    В день, назначенный на проверку, приходит инспектор со своим экземпляром проектной перепланировки (при сдаче документов для получения разрешения, вы подавали 2 экземпляра, один ваш, второй — Жилищной инспекции).

    Инспектор сверяет по своему проекту выполненную перепланировку, он просто ходит по квартире и проверяет, нет ли отклонений.

    В случае если ремонт произведен в соответствии с проектной документацией, инспектор либо на квартире отдает 3 экземпляра акта о завершенном переустройстве, либо назначит время для обращения в Жилищную инспекцию за ними.

    Вы, получив эти 3 экземпляра акта, подписываете их у строителей, которые производили ремонт, проектировщиков и все передаете обратно инспектору.

    При подписании актов строителями, они должны еще предоставить договор подряда и допуск СРО.

    Все подписи скрепляются печатями организаций. После подписи инспектора, акты передаются руководителю на подпись. Через некоторое время, у вас на руках будет один экземпляр акта, второй экземпляр остается в Жилищной инспекции, а третий с пакетом документов направляется в БТИ.

    Это является завершением перепланировки, и после этого перепланировка снимается с контроля в Жилищной инспекции.

    Можно теперь получать документы в БТИ. Обратитесь в бюро и напишите заявление, чтобы вызвать техника. После этого выходит техник БТИ, обмеряет квартиру и, через некоторое время, вы получаете план БТИ с новой планировкой.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    https://www.youtube.com/watch?v=8ltK5aX9Q18

    По факту окончания работ по перепланировке вашего жилища, вам нужно логическое завершение данного процесса в виде получения определенного документа.

    Но не каждый собственник жилья знает об этом, и тем более, знает, где и у кого получить данный документ.

    К сожалению, без него нельзя признать законность факта осуществления перепланирования. Узнаем все способы получения акта об окончании перепланировке и связанных с ним документов.

    Содержание:

    • Что такое и для чего нужен?
    • Где получить?
    • Что содержит?
    • Кто подписывает, согласовывает и утверждает?
    • Сроки и стоимость оформления
    • В каком случае могут отказать?
    • Узнайте на нашем сайте, с чего начать перепланирование квартиры, как написать заявление и где получить разрешение на нее. А также о том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, и сколько стоит ее оформление.

      Что такое и для чего нужен?

      Рассмотрим виды актов перепланирования квартиры.

      О завершенной перепланировке

      Что такое акт о завершении переустройства и (или) перепланирования жилого помещения?

      По факту окончания модернизации жилого имущества у собственника на руках должен остаться документ об окончании данных работ.

      Без бумаги о завершенной перепланировке вы не сможете впоследствии продать свою квартиру, подарить ее или осуществить иные сделки.

      Об особенностях покупки и продажи квартиры с перепланированием узнайте на нашем сайте.

      Технические документы просто не будут соответствовать реальности, а значит, могут стать основанием для обращения в судебную инстанцию по факту несоответствия.

      Что же представляет собой документ о завершенной перепланировке? Данный документ может относиться как к жилому, так и нежилому строению.

      Акт подписывается по факту выполнения ремонта всеми сторонами, которые участвуют или участвовали в процессе производства модернизационных работ в квартире.

      Данная бумага является юридической и фактически подтверждает факт выполненных мероприятий в соответствии с проектной документацией и строительным нормативом.

      О том, что такое акт о завершении перепланировки, вы можете узнать из видео:

      Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения.

      Скрытых работ

      Что такое акт скрытых работ при перепланировке квартиры? Такой документ считается исполнительной документацией с техническим подтекстом. То есть, в бумаге перечислены наименования проведенных процедур, а также стоимость в соответствии со сметой.

      Данный документ предоставляется комиссии, образованной Жилищной инспекцией, в момент, когда идет прием факта завершенного перепланирования.

      Образец акта скрытых работ при перепланировке квартиры.

      Ввода в эксплуатацию

      Что такое акт ввода в эксплуатацию квартиры после перепланирования квартиры?

      Акт ввода объекта в эксплуатацию – это бумага, которая представляет собой бланк, который удостоверяет тот факт, что строительство, а точнее перепланировка выполнена в нужном объеме и в соответствии со всей технической документацией и планом.

      Образец акта ввода в эксплуатацию квартиры после перепланировки.

      Читайте на нашем сайте о том, как узаконить уже сделанное перепланирование в квартире, а также о том, как получить техническое заключение через суд.

      Где получить?

      Первый вопрос, который появляется у собственника, перепланирование квартиры которого состоялось, куда обращаться за необходимым документом?

      Жители Москвы и Московской области могут без сомнений посетить Жилищную инспекцию округа, в котором проживают. Если же вы проживаете в иных регионах нашей страны, также можно обратиться в ближайшее отделение.

      Обращение не может быть устным. Собственник должен написать заявление по форме, указанной в Приложении номер два в Административном регламенте, который был утвержден Постановлением правительства нашей страны под номером 508. Обязательно убедитесь, что смотрите последнюю редакцию.

      Иные органы не имеют право выдавать вам подобую бумагу, в особенности, частные организации.

      О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

      Что содержит?

      Акт о завершении перепланирования содержит в себе весьма важную информацию. К ней относятся следующие сведения:

    1. Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
    2. Информация, которая касается организации проектной работы.
    3. Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
    4. Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
    5. Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
    6. Данные из проекта по перепланировованию.
    7. Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
    8. Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.

    Кто подписывает, согласовывает и утверждает?

    Как мы уже сказали, в составлении документа о завершенной перепланировке принимают участие несколько сторон. Они же и подписывают документ, и только после этого он приобретает юридическую силу.

    • сам собственник или человек, представляющий его интересы по доверенности;
    • человек, осуществляющий деятельность в управляющей компании;
    • организация, которая является автором проекта и документации по нему;
    • организация, которая проводила работы по ремонту;
    • руководитель жилищной инспекции или же его представитель;
    • еще один представитель инспекции, как доверенное лицо.

    Данные лица подписывают не только одну бумагу, но и две его копии.

    Кто согласовывает? Данный акт согласовывает комиссия, которая была сформирована жилищной инспекцией.

    Важно, чтобы у комиссии был акт, в двух экземплярах и один из них являлся бы подлинником.

    Кто утверждает и нужно ли визуальное подтверждение перепланировки? Что проверяют? Утверждает бумагу председатель комиссией сформированной в структуре жилищной инспекции, а визуальное подтверждение перепланирования делает ее представитель.

    Проверка заключается в том, что проектная документация и план сверяется с реальным состоянием недвижимости после проведения работ.

    Сколько экземпляров необходимо? Всего необходимо подписать три экземпляра. Два из них сдается на рассмотрение в жилищную инспекцию, а один остается на руках у собственника.

    Сроки и стоимость оформления

    Данный документ оформляется в течение одного месяца. Если у комиссии появятся вопросы или недочеты по плану – проекту, то за выяснением обстоятельств, время может тянуться дольше.

    Стоимость оформления данного акта варьируется в зависимости от региона вашего проживания.

    Города федерального значения находятся на рыночной стоимости в восемь тысяч рублей. В других регионах произвести данную процедуру можно значительно дешевле.

    Регулирует конечную сумму оплаты за получение акта о завершении перепланировки местное законодательство.

    В каком случае могут отказать?

    Отказать в выдаче документа комиссия может только в случае, если проведенные работы не соответствуют действительности.

    Даже при небольших отклонениях от предъявленного изначального плана вам могут грозить санкции за незаконное проведение перепланирования.

    О том, можно ли делать перепланирование в ипотечной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Перепланировка должна быть осуществлена в соответствии с законодательством, а прямым доказательством законности выполненных вами действий доказывается фактом наличия акта завершения работ по перепланированию.

    Получив его, вы с легкостью, можете наслаждаться ремонтом своего жилища без последующих проблем и бумажной волокиты.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: