Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок

Комментарий удален

Гений
Гений
(51959)
Ранее существовал архив ФРС и в архивах не на все участки хранились границы (не было межевания). Далее создали ГКН, и начали собирать сведения об участках по адресам. И получалось, что адреса совпадали, потому что кто-то ранее не правильно указал адрес. Теперь есть ЕГРП, который автоматически присваивает номера, но ждет от граждан документов по межеванию. И вот тут и появляются косяки, которые граждане должны исправлять за нерадивых чиновников. И до суда может дойти, если Росреестр не будет разбираться с проблемой


Dessa
  

0

  • Новичок
  • Members
  • 0

  • 0 публикаций

Опубликовано: 15 окт 2013

автор, можно смежный вопрос задам в Вашей теме?
девушки, может кто-то знает, куда мне нужно обратиться.в 2007 году был куплен участок, есть договор купли-продажи. сельсовет о смене прав собственности уведомили, налоги исправно платим. гос-акта нет, тогда как-то дорого и сложно было его получить. Сейчас созрели дооформить все документы. И куда идти с этим, подскажите? Васильковский район.

  • Цитата

Такое положение упрощало жизнь землевладельцам, но, не исключала споров между соседями, самозахвата чужих земель и других проблем, связанных с посягательством на соседские владения. Смотрите Все «за» и «против» межевания. Участков, не имеющих кадастровых паспортов, практически нет. Обычно это новые объекты, получившиеся в результате каких-либо действий: выделения, слияния, раздела. Их нужно заново ставить на учет, получать номер и определять границы. Если проведено межевание в отношении участка, который перестал существовать в результате выделения, разделения, объединения, то прежние границы недействительны, и требуется оформлять новые. Кадастровый паспорт (КП) — документ, содержащий характеристики объекта.

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Наличие старых кадастровых паспортов лишь в некоторых случаях освобождает собственников от выполнения этой операции. Что говорит закон? Основным документом, действующим в области землепользования, является Земельный кодекс РФ.

Важно

В нем рекомендуется обратить внимание на главу I.1 «Образование земельных участков», в частности:

  • Ст. 11.4 — правила раздела участка: земля, принадлежащая частному лицу, организации, муниципалитету или государству, может быть разделена. При этом прежний участок перестает существовать, а вместо него появляется несколько новых, принадлежащих одному собственнику.

Если участок земли находится в собственности нескольких лиц, то после раздела общая собственность сохраняется. Исключение — заключение соглашения, в котором определено, какой из участков будет принадлежать каждому собственнику;

  • Ст.
  • Forbidden

    Инфо

    Частные вопросы Марина, Истринский район, г. Истра2017-04-10T10:42:54+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно конусультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр Похожие темы на форуме инженеров:

    • Нужно ли межевать землю в собственности? Действует ли на практике закон об обязательном межевании?
    • Нужно или нет межевание?
    • Нужно ли подписывать Акт согласования с соседом, если не согласен с границами участков?
    • Как нужно согласовать границы участка с соседями
    • Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2020 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить, закладывать и т.

    д. (подробнее).

    О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

    Внимание

    Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме. Юридический аспект Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам.

    Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком. Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.
    Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

    1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона.

    Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?

    В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.

    • Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому.

      Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

    • Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка.
      А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

    Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

    Этот документ содержит много важной информации, касающейся оформления собственности на участок, и требований, предъявляемым к документам;

    • Градостроительный кодекс.

    Основное, что нужно знать владельцам земельных участков: с 2020 года они не смогут распорядиться им без наличия кадастрового паспорта, в котором отмечены вехи и поворотные точки владений. Для этого нужно проводить межевание границ участка. Проводить ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть? Межевание и кадастровый паспорт на земельный участок не одно и то же.

    Более того, до введения в действие новых норм, они даже не подразумевали друг друга. В настоящее время положение изменилось. Теперь для оформления кадастровых паспортов ЗУ обязательно требуется устанавливать границы, для чего и проводится межевание земельных участков.
    Ранее допускалось оформление документов на землю без определения четких границ.

    Нужно ли делать межевание дачного участка, если он имеет кадастровый номер?

    Выдел используется при долевой собственности, когда другие сособственники получают свои отдельные участки. Право на основной участок при этом они теряют;

    • Ст.
      11.6 — объединение: в результате объединения происходит укрупнение надела
      . Участки, вошедшие в его состав, перестают существовать, образуется один большой объект, имеющий свои границы. Сохраняется право долевой собственности, если стороны не предусмотрели других условий;
    • 9 — требования к участкам. Их немного: соответствие предельным размерам, сохранение возможности использования недвижимости, расположенной на участках, соблюдение границ поселений и муниципальных образований.

    Отдельные положения включены в:

    • ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности, там содержатся правила проведения кадастровой деятельности;
    • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вопрос: два кадастровых номера на один земельный участок

    Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.
    Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

    Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

    Что это такое Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь.
    Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

    Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания. Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания. Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке.

    Если есть межевание участка на два кадастровых номера что делать

    Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

    • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
    • заключите договор с геодезической организацией;
    • организуйте выезд инженера на участок;
    • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
    • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
    • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

    Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

    Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

    Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке. Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации). Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании.
    Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.

    • Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.
    • Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

    Добрый день!!! Очень прошу помощи в моем вопросе! А суть его вот в чем ! Земельный участок пустовал без определения границ и заборов 20 лет (это только на моей памяти), в 2013 году я обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в первоочередном порядке . На данный земельный участок в 2013 году был сделан кадастровый номер ( на основании права аренды выданной администрацией, на публичной кадастровой карте его отметили). С 2013 года судились с администрацией на право предоставления данного земельного участка в собственность в первоочередном порядке и вот 08.06.2015 года администрация написала заявление в суде о предоставление данного участка в собственность, суд отложили до 30.06.2015 г. Участок зарос за всё время. Но вот объявились хозяева …. Оказывается на данный участок уже оформили договор купли-продажи (купили его соседи данного участка, договор находится на регистрации) и что выясняется….. Изначальный собственник получил постановление в 1993 году и не пользовался им, в 2005 году оформил в собственность и сделал кадастровый номер (кадастровые номера разные у нас и площадь тоже, мой 20 соток, а у собственника первого 15 соток) данному участку и продолжал не пользоваться им, а на днях продал соседям. Соседи же знали что у данного участка другой собственник и всё равно купили его у первого владельца ссылаясь на то что у него право собственности с 2005 года. Как говорит собственник в кадастровом паспорте указано что земля находится сзади дома №256( я так понимаю кадастровый паспорт делали по упращенке без определения границ). На публичной карте кадастровый номер земельного участка первого владельца не определен ( указано что сведения о расположении отсутствуют), а мой определен и находится на месте данного участка. Что мне теперь делать? Помогите пожалуйста!!!
     

    Уважаемые специалисты, скажите, кто может прокомментировать ситуацию: зашла на публичную кадастровую карту и нашла свой земельный участок под двумя разными кадастровыми номерами, в одном случае границы участка указаны, в другом более позднем варианте написано, что границы не определены. Что это такое? В свидетельстве о собственности стоит первый номер ЗУ, а новый какой-то болтается привязанным к моему адресу, размер тот же, но границы не определены. Как быть в этом случае?

    NinaR, добрый день,
    П.1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.»
    В Вашем случае необходимо обратиться в Россрестр (кадастровый учет) с заявлением в свободной форме (с описанием ситуации) и приложением свидетельства о праве собственности на земельный участок. Вам обязаны дать ответ и разъяснить ситуацию. В противном случае могут возникнуть проблемы.

    Здравствуйте.
    Действительно, случаи, подобные вашему (когда у одного участка- два кадастровых номера) имеют место быть, это не единичное явление.
    В сложившейся ситуации, я полагаю, решит вопрос Кадастровая палата — ведь именно она присваивает земельным участкам кадастровые номера.
    Вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка за получением кадастровой выписки о земельном участке.
    Сделать это можно различными способами — вживую (отстояв солидных размеров очередь, написав соответствующее заявление, уплатив госпошлину в 400 рублей и подождав 20 дней), путём подачи заявления по обычной или электронной почте (размер госпошлины аналогичен), через посредника (1000-12000 рублей за услуги в зависимости от срочности плюс госпошлина) или через сайт Росреестра (5 дней и 150 рублей плюс комиссия платёжной системы).
    От полученных в выписке данных вам уже и нужно исходить, при определении последовательности будущих действий, я считаю.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: