Чем характерен участок ЛПХ

Чем характерен участок ЛПХ

Территории ЛПХ подразделяются на следующие виды:

  1. для выращивания определенного вида культур;
  2. для личного хозяйства;
  3. для сенокоса и пастбищ;
  4. строительство дачи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья). И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е.

ЛПХ – что это такое, размер земельного участка, назначение деятельности и необходимые разрешительные документы

— Грибок вас больше не побеспокоит! Елена Малышева рассказывает подробно.

— Елена Малышева- Как похудеть ничего не делая!

Закон о ЛПХ В данной справке должен быть подтвержден факт ведения подсобного хозяйства и его размер.

Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью.

Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Отдельно следует сказать о габаритах территории участка, выдаваемого государством для ведения личного подсобного хозяйства. Нормы устанавливаются в каждом конкретном регионе.

Одной семье по общепринятым правилам может принадлежать не более 0,5 га, хотя региональная власть способна расширить площадь до 5 раз. Что такое земельный участок ЛПХ?

Его границы также должны быть точно определены.

Земли под ЛПХ вправе использовать только дееспособные и совершеннолетние граждане.

Если участок расположен в поле, то его можно только использовать для земледелия. Постройка жилых домов на таких землях запрещена.

На землю нужно оформить соответствующие правоустанавливающие документы.

В обязанности владельца (собственника) участка входит оформление кадастровой документации, проведение межевания.

— Грибок вас больше не побеспокоит! Елена Малышева рассказывает подробно.

— Елена Малышева- Как похудеть ничего не делая! Закон о ЛПХ В данной справке должен быть подтвержден факт ведения подсобного хозяйства и его размер.

Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью.

Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории.

Его границы также должны быть точно определены.

Земли под ЛПХ вправе использовать только дееспособные и совершеннолетние граждане.

Если участок расположен в поле, то его можно только использовать для земледелия.

Постройка жилых домов на таких землях запрещена. На землю нужно оформить соответствующие правоустанавливающие документы.

В обязанности владельца (собственника) участка входит оформление кадастровой документации, проведение межевания.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница? ИЖС и ЛПХ: различия, плюсы и минусы

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу » дачной=»» амнистии»=»» и=»» путем=»» подачи=»» соответствующего=»» заявления=»» о=»» постройке=»» имеют=»» возможность=»» оформить=»» в=»» свою=»» собственность=»» данный=»» жилой=»» объект.=»» имеется=»» ряд=»» ограничений=»» для=»» использования=»» лпх=»» с=»» целью=»» строительства.=»» прежде=»» всего=»» это=»» связано=»» с=»» расположением=»» надела=»» и=»» его=»»>

Земельное право

Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99

«Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»

.

Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства?

Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99

«Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»

.

А дачные посёлки предоставляют ЗУ в совместную собственность с выделом долей.

  • Расположенные в пределах городской черты, с получением разрешения под застройку, они допускают организацию богатого подворья, в котором допускается разведение живности. Дачные наделы такого разрешения не предоставляют.
  • Участок под ЛПХ, в отличие от дачных земель, может выступать объектом залоговой стоимости.
  • В отличие от дач, индивидуальные правообладатели не выплачивают членских взносов.
  • В качестве недостатков выделяют:
  1. оформление документации осуществляется непосредственно правообладателем ЗУ под ЛПХ, в то время как документация дачников ведётся правлением Товарищества (Партнёрства).
  2. Правление обеспечивает дачные посёлки определённой инфраструктурой, инженерными коммуникациями и линейными объектами.

Земельное право

. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?

Важно

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком.

Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т.
д.

Инфо

Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения.

Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Классификация земельных участков На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Земли лпх и ижс: в чем разница? ижс и лпх: различия, плюсы и минусы

По результатам проведения торгов, надел переходит в распоряжение участника:

  1. в собственность, в результате выкупа;
  2. в аренду.

Через три года использования арендуемого ЗУ, его допустимо приватизировать.

Исключение составляют случаи, когда правообладатель надела уже воспользовался правом приватизации земель ранее, так как использовать его разрешено законодательством всего один раз. Все сведения, которые совершаются с участком по завершении торгов, подлежат регистрации в Росреестре.

Внимание

Если таковой выделен без проведения торгов – владение так же закрепляется посредством регистрации ЗУ.

Преимущества и недостатки перед другими видами земель В определённой степени участкам под ЛПХ аналогичны земли, которые приобретаются гражданами в дачных посёлках ДНТ, ДНП, СНТ.

Но здесь кроется коренное различие как в статусе правообладания, так и в разрешённом использовании земель.

Post navigation

Перевод земли В гражданском обороте земельного фонда нередко имеет место практика изменения целевого назначения для сельскохозяйственных земель.

В настоящий момент идет инвентаризация, результатом которой станет составление территориальных планов.

Эти документы предусматривают четкое определение целевого назначения.

Изменить статус участка с момента внесения в план возможно только по решению высшего руководства.
До утверждения планов существует порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус участков для индивидуальной застройки.

Основным условием, при котором возможна такая операция – земля должна находиться в границах территориальной единицы.

Порядок действий Основанием для перевода земли из одного статуса в другой, является Земельный Кодекс (ЗК) и ФЗ № 174.

Чем отличается ижс от лпх? оформление права собственности на землю

Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, магазины, школы и т.д.).

  • Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа.

Чем характерен участок лпх

Этот документ является подтверждением того, что вся произведенная сельскохозяйственная продукция является частной собственностью. Чтобы успешно работать во благо семьи, желательно изучить постановления регионального отдела органа местного самоуправления, касающиеся ведения ЛПХ на данной территории. В других статьях закона указано: Номер статьи Что регламентирует, какими нормативно-правовыми актами подтверждается 3 Гражданин может считаться собственником, а его деятельность – законной, после регистрации выделенного участка соответствующим органом. Процесс регистрации закреплен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997. 4 Размеры земельных наделов, которые выделяются под ЛПХ определяют местные органы власти, руководствуясь максимальной площадью, указанной в законе.

Что представляет собой участок лпх — отличительные особенности

План можно составить самостоятельно, начертив схему застройки на копии кадастрового плана, или заказать специалистам.

Далее в архитектурную службу муниципалитета или в орган госстройнадзора и экспертизы подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ.

В течение десяти дней документы изучаются, и при соответствии нормам выдается разрешение на строительство.

Действительно оно в течение десяти лет и сохраняет свою силу даже при смене владельца.

Разрешение привязано к конкретному участку, а не к гражданину.

Порядок его регистрации Как уже упоминалось, регистрация жилого дома осуществляется на основании акта о вводе в эксплуатацию. После получения разрешения на строительство можно начинать застройку.

Различия между ижс и лпх

О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств» собственники ЛПХ могут обращаться в органы местного самоуправления и другие органы власти по вопросам:

  • инфраструктуры;
  • сбыта произведенной продукции (открытие магазинов, рынков и пр.);
  • предоставление новых видов сортов растений и пород животных, земельных наделов под сенокос и выпас скота;
  • бесплатного ветеринарного осмотра;
  • организации ветеринарного обслуживания;
  • предоставление кредитов и субсидий на развитие ЛПХ.

8 Гласит о способе учета ЛПХ.

Данные подаются на добровольных началах и оформляются в виде похозяйственной книги. Форму и порядок ведения ее утверждает орган местного самоуправления.

Что такое земельный участок лпх

Что такое ЛПХ Деятельность граждан совместно с членами их семей по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на отведенном участке земли получила название личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Это понятие закреплено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07. 2003.

Земли ЛПХ можно купить или взять в аренду, оформив соответствующие документы.

Максимальный размер такого земельного надела по закону должен быть не более 0,5 гектара.

В настоящее время применение участков данного вида расширило сферу деятельности граждан, допуская варианты расширения функций земель:

  1. для разведения птицы, домашнего скота;
  2. для возведения строений.

ЗУ предусматривают исключительно извлечение пользы для семьи, ограничиваясь сбором урожая или разведением живности, с целью экономии семейного бюджета.

Сбыт или коммерческая деятельность за счёт владения наделом данного вида, не допускается.

Виды ЛПХ Наделы могут выделяться из массивов земель, расположенных за пределом населённого пункта. Таковые относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь допускается только посадка плодовых деревьев, разведение огорода, бахчей и т.п. Допускается постройка бытовки или иного строения, под хранение урожая, инвентаря и т.п.

Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.

Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене. Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Категории земельных участков Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения.

В гражданском обороте основными формами являются участки для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС) и ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).

Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Чем отличается ИЖС от ЛПХ? Оформление права собственности на землю

Иметь в собственности земельный участок мечтает почти каждый житель большого города. И в этом нет ничего удивительного, ведь владение земельным наделом во все времена считалось очень престижным.

Намерившись приобрести земельный участок, граждане часто сталкиваются с непривычными и непонятными для простого человека аббревиатурами юридических терминов, которые характеризуют земельные угодья: ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Классификация земель в Российской Федерации

Мало кто не мечтает о собственном доме, участке…

Наиболее распространенной классификацией земельных участков, употребляемой в гражданском обороте, является разделение их на земли для размещения индивидуальных жилых объектов (ИЖС) и для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).

Существование участков ИЖС гарантирует гражданам реализацию закрепленного в Конституции права на жилье. ИЖС участки имеют несколько основных характеристик:

  • финансирование постройки жилого дома на территории участка осуществляет его владелец;
  • постройка жилого здания осуществляется в четком соответствии со строительными и другими законодательными требованиями;
  • дом может находиться в использовании только одной семьи;
  • ограничивается возможная высота здания – не более 3 этажей.

Граждане, планирующие заняться индивидуальным строительством, могут рассчитывать на некую поддержку государства в виде кредитования на это строительство. Целью существования ЛПХ участков является использование их для выращивания растений (продовольственных и непродовольственных) а также содержание рогатого скота.

Участки ЛПХ могут приобретаться гражданином или выдаваться ему только для производства сельхозпродукции. При этом деятельность собственника такого участка не должна иметь конечной целью получение дивидендов, а выращенная продукция используется сугубо для удовлетворения потребностей собственника участка и его семьи.

В данном видео — справка по категориям земель при покупке участка для строительства дома:

Оформление права собственности на землю

Почти все регионы РФ гарантируют гражданину возможность одноразово получить в пользование земельный надел. В собственность такая земля может быть получена в случае строительства в ее пределах жилого частного дома.

Законодательством запрещено использование земель ИЖС и ЛПХ с целью получения прибыли, поэтому право владения в случае коммерческого использования таких наделов оформить не удастся.

Для оформления права собственности требуется предоставить перечень необходимых документов, основным среди которых является кадастровый паспорт. Если здание сооружено на дачном или садовом участке, его необходимо будет внести в декларацию соответственно со ст. 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Существенные отличия земель ИЖС и ЛПХ

Отличие ИЖС от ЛПХ — в документах

Основное характерное отличие между ИЖС и ЛПХ содержится в документах, подтверждающих право пользования. Это целевое назначение участка, которое как раз и устанавливает допустимые границы его эксплуатации.

Определение нужного человеку типа участка не составит большого труда после изучения законодательных норм, устанавливающих правовой режим разных видов земли. Анализируя нормы законодательных актов, можно сделать вывод, что строительство частного дома может проводиться на участках любого из этих двух типов, но с определенными ограничениями:

  1. Существование участков ИЖС изначально предусматривает строительство на них гражданином или семьей индивидуального жилого дома. Поэтому, в случае возведения здания на земле такого типа, проблем при оформлении строительной документации или сдачи дома в эксплуатацию не возникнет. Помимо этого целевое назначение участка ИЖС предусматривает возможность подключения находящихся на нем построек ко всем необходимым коммуникациям и создание вокруг такого участка объектов инфраструктуры (библиотеки, детские сады, магазины, школы и т.д.).
  2. Участки ЛПХ призваны удовлетворять потребности владеющих ими семей в продукции аграрной промышленности, возводить на таких землях разрешено только постройки хозяйственного типа. Но, в настоящее время, для владельцев земель личного подсобного хозяйства действует так называемая «дачная амнистия» — если на участке ЛПХ уже имеются жилые здания, то лица, ими владеющие, могут оформить такие объекты путем заявления о новой постройке.
  3. Также не следует забывать, что существуют также ограничения касательно строительства на угодьях сельскохозяйственного назначения, которые, прежде всего, затрагивают вопросы площади участка и его расположения. Ведь участок ЛПХ может находиться как в пределах населенного пункта, так и за его чертой. И если в первом случае строительство жилых и хозяйственных помещений на таком участке допускается, то во втором – нет.
  4. Еще одним принципиальным отличием является право на налоговый вычет, что предусмотрено нормами Налогового Кодекса.
  5. Следует помнить, что участок ИЖС, на котором на протяжении 10 лет с момента его приобретения жилье так и не построено, облагается земельным налогом по двойной учетной ставке. Налогообложение же участков ЛПХ осуществляется по намного низшей ставке.
  6. Еще одним немаловажным отличием является возможность прописаться в построенном здании. И в случае, если дом построен на земле ИЖС, и если он находится на участке ЛПХ, регистрация места проживания станет возможна только после завершения всех процедур, связанных со сдачей такого дома в эксплуатацию. Но если дом построен за пределами населенного пункта на земельном участке, имеющем статус ЛПХ, то прописаться в таком доме возможности не будет.

Какой участок выбрать?

В реальной жизни особых отличий немного

Рассматриваемые типы участков отличаются возникающими перед ними обязательствами со стороны муниципальных властей по созданию необходимой инфраструктуры и подключению коммуникаций.

Но если в случае с ИЖС участками такие обязательства должны быть выполнены согласно нормам законодательства, то строительство дома на землях ЛПХ ведется на страх и риск владельца такого участка. Но, на практике обычно происходит так, что и в первом и во втором случае исполнения обязательств или предоставления помощи властями ждать приходится довольно долго, а это, собственно, и стирает все существующие различия.

Иные формы земельных участков

Наравне с указанными выше формами земель существуют также садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП).

Отличие ДНП от ИЖС и ЛПХ заключается в отсутствии необходимости обязательной государственной регистрации постройки, но при этом в доме, возведенном на таком участке, можно прописаться. И такое жилье невозможно будет заложить в кредитном учреждении.

Условия изменения целевого назначения

Очень часто встречаются практические случаи изменения целевого назначения угодий сельскохозяйственного назначения. Но это возможно произвести только в случае, когда земля не выходит за границы территориальной единицы.

Сейчас проводится инвентаризация с целью составления территориальных планов, на которых будет указано целевое назначение земельного участка. Изменить его можно будет только на основании решения высших органов власти. До утверждения таких планов можно изменить назначение сельскохозяйственных земель и перевести их в статус участков ИЖС.

Последовательность действий и перечень необходимых документов при переводе земель из одной категории в другую

Целевое назначение можно сменить

Изменение целевого назначения земельных участков происходит в соответствии с нормами Земельного Кодекса и Федерального Закона № 174. Субъектами, осуществляющими изменение целевого назначения земли, являются:

  • председатели муниципалитетов;
  • представители районных властей;
  • действующие главы субъектов РФ.

Решение принимается после предоставления документов, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Для составления документа, который подтверждает обоснованность и необходимость изменения категории земельного участка, потребуется заключение землеустроительных и других контролирующих органов.

Вместе с таким документом необходимо будет предоставить:

  1. план;
  2. оценочную стоимость;
  3. геодезическую подоснову и другие.

Новое целевое назначение будет оформлено в течении 6-12 месяцев.

Налогообложение земельных участков

Владельцы ИЖС и ЛПХ уплачивают государственные сборы в зависимости от кадастровой стоимости их надела. ИЖС облагают повышенной ставкой, а вот налог за использование сельхозугодий является очень символическим.

Мнение юриста-эксперта:

Статья подробно раскрывает правовое положение различных земельных участков. Коренным признаком каждого вида является его целевое использование. Земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ), как правило, используются в предпринимательских целях. Поэтому к ним применяются повышенные требования и налогообложение. А земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), соответствует своему названию.

В этом случае преследуется единственная и основная цель – построить жилой дом и содержать приусадебный земельный участок. Все регистрационные процедуры при этом становятся проще, чем при регистрации земли ЛПХ. Но при ИЖС можно также использовать землю в предпринимательских целях, ведь это законом не запрещено. Все зависит от того каким именно предпринимательством вы собрались заниматься. И не обязательно это должно быть сельское хозяйство. Земля может использоваться по усмотрению собственника. На ней можно даже разместить небольшой цех или, например, магазинчик.

Главное – не нарушать требования законодательства по безопасности ведения этого бизнеса. Поэтому, наиболее целесообразно приобретать участок со статусом ИЖС, если вам не требуются большие участки сельскохозяйственного назначения.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Данная форма деятельности по законодательству не считается предпринимательской и по своей природе подразумевает работу по выращиванию и сбыту продукции собственного производства на предоставляемом участке за пределами городской черты.  

Крайне редко ЛПХ располагаются в городской черте. Форма собственности предполагает владение или аренду земли.

Данную форму деятельности регулирует законопроект от 7.07.2003 года и подразумевает ведение деятельности сельскохозяйственного назначения самостоятельно или совместно с членами семьи. Распоряжаться  продукцией данной формы деятельности фермер имеет право по своему усмотрению независимо от формы собственности.

Законом предусмотрено 2 формы земельного хозяйства, под которое можно получить землю от государства:

  • Приусадебное хозяйство (в том случае если оно находиться в границах населённого пункта).
  • Земля, предусмотренная для ведения полевых работ (если фактическое размещение недвижимости находится за чертой города).

Возможность застройки

В законопроекте прописывается, что в случае приобретения или передачи во временное пользование земельных наделов возведение на них строений разрешается и запрещается в следующих случаях:

  • Если земельный надел имеет юридический статус приусадебного, то на нём разрежается возводить определённые хозяйственные постройки. Стоит отметить, что зачастую площадь данных наделов не превышает половины гектара.
  • На участках, имеющих статус полевого значения производить застройку категорически запрещено. Единственный выход если владелец располагается двумя участками с разными статусами. Например, один приусадебный, а второй полевой.

Формирование и оформление

Закон предписывает, что местные органы имеют право самостоятельно определять максимальную и минимальную площадь предоставляемого земельного надела, но на федеральном уровне регулируется максимальная площадь, которая не должна превышать половины гектара.

Не так давно были внесены изменения в закон, которые коснулись количества наделов, общая площадь которых не должна превышать два с половиной гектара. Таким образом, один владелец может официально, иметь например, пять наделов площадь каждого будет максимум по 50 соток.

Но и есть определённый недостаток в данной практике, так как такое землевладение с точки зрения государства уже попадает под акты о фермерском хозяйстве, что в свою очередь облагается налогом.

Как оформить ЛПХ?

Для оформления данной формы собственности понадобится предоставить заявление в местные органы самоуправления, на территории которого предусматривается ведение хозяйственной деятельности.

Перечень и последовательность действий:

  • Подаётся заявление в местный исполнительный комитет с указаниями личной информации, предполагаемой формы собственности, реквизиты предполагаемого участка и предварительная площадь.
  • Предоставляется информация о находящихся в собственности земельных наделах, если таковые имеются.
  • При получении положительного ответа производится выдача первичного постановления о выдаче земельного владения с обязательным указанием его площади и предполагаемом применении в данном случае под ЛПХ.
  • Производится разграничение и оформляется удостоверяющий документ. Для этого придётся прибегнуть к услугам специализированных организаций.
  • На основании выданного паспорта проектной организацией производится выдача распоряжения об установленных границах и предоставлении прав собственности.

После того как имеется полный пакет документов, а именно:

  • Утверждённое постановление.
  • Земельный паспорт.
  • Разграничение участка.
  • Документ передачи в собственность.

Оформляется запрос в кадастровые органы по месту нахождения участка и присваивается кадастровый номер и план.

После всех проделанных операций все выше перечисленные бумаги предоставляются в местные органы для оформления права собственности, и производится регистрация.

Осуществить регистрации можно при наличии следующих документов:

  • Акт из местных органов управления.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Сноска из книги ведения подхозяйства.

Суть подхозяйственной книги и выписки из нее

Подхозяйственная книга представляет собой документ административного учёта для определённой административной единицы.

В данном документе содержится информация:

  • Земли населения.
  • Наличие различного скота.
  • Построек жилых и хозяйственных.

Различные записи производятся уполномоченными лицами в установленной форме.

Данные, которые подлежат регистрации в подхозяйственной книге:

  • Информация о владельце.
  • Тип собственности недвижимостью.
  • Данные о земельном участке.
  • Реквизиты непосредственно самой книги.

Особенности владения

Такой вид собственности как ЛПХ имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Данный вид собственности предусматривает возможность застройки при определённых условиях.
  • Низкая налоговая ставка по сравнению с остальными формами собственности, например, такими как ИСЖ. Кроме того предусматривается возможность в отличие от ИСЖ заниматься сельскохозяйственной работой.
  • В отличие от земель специального назначения, участки под ЛПХ сравнительно маленькой площади — не более половины гектара.
  • Отсутствие налогообложения на продукцию при реализации третьему лицу.

Помимо преимуществ данный вид собственности накладывает и некоторые обязательства на владельца. Собственник обязан использовать земли только по сельскохозяйственному назначению.

Земли, приобретаемые или арендуемые под ЛПХ

Для приобретения земли под лпх придётся пройти некоторые бюрократические процедуры и потратить определённое количество нервов.

Но если копнуть вглубь процесса, это довольно выгодное мероприятие по той причине, что за владельцем остаётся право сменить назначение участка.

Здесь мы освещали вопрос — как взять землю в аренду у администрации.

Дом на участке ЛПХ

Вопреки расхожему мнению на участках под ЛПХ разрешается вести строительство при определённых обстоятельствах.

Относится это только к тем домам, которые находятся в городской черте и имеют статус приусадебных хозяйств. Таким образом, собственник получает возможность не только вести сельскую деятельность, но и возвести жилое строение, а при должном подходе имеется возможность регистрации в нем, если его признают пригодным к проживанию.

Последнее время данная форма собственности начала набирать широкую популярность благодаря тому, что загородный житель при капитальном строительстве может избежать такой неприятной процедуры как перевод земли из одной формы в другую.

Производство и переработка с/х продукции в ЛПХ с целью реализации

При решении получить во владение ЛПХ и вести сельскохозяйственную деятельность, гражданин получает массу преимуществ по сравнению с остальными видами собственности:

  • Отсутствует необходимость регистрации разнообразных предпринимательств.
  • При наличии соответствующего документа появляется возможность получения необходимой документации от органов ветеринарного контроля, что в свою очередь позволяет заниматься реализацией продукции.
  • Приятной поблажкой является сфера налогообложения при ведении данного вида деятельности ведь по закону уплачивать подоходный налог, полученный посредством данной формы заработка, не требуется. Так как ЛПХ юридически не считается предпринимательской деятельностью.

Для отсутствия налогообложения должны соблюдаться два условия:

  • Площадь участка не должна превышать максимально предусмотренной законодательством.
  • Отсутствует возможность привлечения наёмных рабочих, деятельность разрешается вести только членам семьи собственника.

Ведение ЛПХ

ЛПХ подразумевает, что для ведения работ на данном участке будут задействованы только члены семьи, и соответственно его можно расценивать только как семейное предприятие.

Собственность граждан и земельные наделы под ведение подсобного хозяйства законодательством не разграничиваются, и могут представлять собой как земли сельскохозяйственного назначения, так и различные здания и сооружения, предусмотренные для получения продукции попадающую под классификацию хозяйственного назначения.

Данный вид деятельности распространяется непосредственно на отведённый для этой цели земельный участок.

Право на ведение данной деятельности имеют трудоспособные граждане, проживающие в сельской местности, получившие земельные участки в аренду или приобретенные непосредственно с этой целью. Ведения данной формы деятельности разрешается начинать с момента получения разрешения на земельный надел. В случае окончания срока аренды или при продаже данной формы собственности гражданин лишается всех прав и поблажек, связанных с таким видом ведения хозяйства.

Для любой формы собственности (аренда или покупка) вся документация оформляется в соответствии с законодательством.

Отличие ЛПХ от ИЖС

При получении прав собственности чётко прописывается хозяйственное назначение земельного участка и форму деятельности, предусмотренную на нём.

Предусматривается возможность использования данной формы земли под строительство, но только в том случае если данный пункт оговорён в договоре найма.

По виду применения собственности ЛПХ и ИСЖ несколько различаются:

  • ИСЖ предусмотрено непосредственно для возведения жилых построек, и ведение на нём сельского хозяйства законом не предусмотрено.
  • ЛПХ первоначально предусматривается как земли для производства продукции, и строительство является скорее побочными возможностями.

Таким образом, использование ЛПХ гораздо шире, чем ИСЖ по той причине, что есть возможность помимо строительства ещё и определённая форма деятельности.

Преимуществами ЛПХ по сравнению с ИСЖ являются:

  • Возможность организации различных форм производства и выращивания продукции (сады, пасеки, животноводство и т. д.)
  • Реализация данной продукции в обход налогообложения, что в свою очередь позволит повысить рентабельность продукции при сбыте.
  • Получить сертификаты местных служб ветеринарного контроля и свободно реализовать произведённое собственным трудом.

Таким образом, на данный момент оформление ЛПХ позволит не только приобрести собственную землю и построить на ней дом, но организовать семейное производство и получать с этого определённый доход, так как это в нынешних реалиях наиболее доступный способ организовать собственный бизнес без существенных капиталовложений.

Помимо всех выше перечисленных преимуществ, стоит учесть, что в условиях роста спроса потребления, продукция, произведённая в экологически чистых условиях, пользуется огромным спросом, а ваша семья сможет проживать на чистом воздухе и существенно экономить на продуктах питания.

Не так давно я из городских жителей перешел в класс мелких землевладельцев. Дом за городом с небольшим земельным участком показался возможностью расширить жилплощадь и перебраться поближе к природе. В первое же лето после переезда мы ощутили и другие преимущества сельской жизни: свежая зелень с грядки, огурцы, помидоры, клубника, домашняя курятина и свежайшие яйца. Зная о традиционно непростых отношениях собственника с государством, подробно разобрался с юридической стороной своего нового статуса и решил оформить личное подсобное хозяйство. Надеюсь однажды мы сможем зарабатывать, продавая излишки выращенных овощей и мясо.

На что обратить внимание в законе о ЛПХ

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

  1. понятие ЛПХ;
  2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
  3. земельные участки для ЛПХ;
  4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
  5. имущество при ведении ЛПХ;
  6. правоотношения с ПФ РФ;
  7. учет и прекращение деятельности.

Естественные вопросы для желающих открыть ЛПХ: достаточно ли свободы в осуществлении этого вида деятельности, и какова ответственность, которая ложится на владельца? Если кратко, то этот вид деятельности не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).

Плюсы личного подсобного хозяйства

  • Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
  • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
  • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

  • Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
  • государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
  • запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Какая допустимая площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ.

С 2011 года законодательно ограничена площадь ЛПХ, участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена, в ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю, если в выбранном населенном пункте есть свободные участки. Кроме этого, в Земельном Кодексе под жилое строительство на приусадебном участке ЛПХ отведено лишь 10% площади, но такое ограничение редко кто соблюдает.

Как оформить ЛПХ и что это дает

Наш участок земли всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что у вас оформлены разрешительные документы. Регистрировать личное подсобное хозяйство не нужно, заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю. Таким образом, регистрация права собственности или аренды означает разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Учет ЛПХ ведут местные органы самоуправления. Чтобы узаконить хозяйство, необходимо обратиться в администрацию поселения для внесения данных в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

  1. ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  2. Площадь участка и кадастровый номер;
  3. Поголовье животных и(или) птицы, количество ульев;
  4. Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Пошаговая инструкция по регистрации ЛПХ

Для получения земельного участка под ЛПХ необходимо действовать следующим образом:

  1. Обратитесь в администрацию населенного пункта.
  2. Подайте заявление, укажите свои личные данные, площадь участка, основания, на которых вы владеете землей или хотите получить участок.
  3. Приложите к заявлению информацию об уже имеющемся в собственности участке земли.
  4. После положительного ответа следует получить паспорт (схему) земельного участка. Выдает этот документ специальная проектная организация.
  5. На основании паспорта исполнительный комитет утвердит границы участка и передаст надел в собственность или аренду. Для перехода права требуется постановление главы районной администрации.
  6. Подайте документы в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера и составления плана.
  7. Передайте весь пакет документов в исполком и получите подтверждение права собственности.
  8. Зарегистрируйте право собственности в регистрационной палате области. Для этого нужно представить свидетельство на участок, акт исполкома и выписку из похозяйственной книги.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую только после подписания договора аренды

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  2. Устанавливать теплицы любой площади.
  3. Содержать сельскохозяйственных животных.
  4. Разводить домашнюю птицу.
  5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индоуток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота. Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

  1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
  2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
  3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

  1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
  • Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
  • От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

  1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
  2. удобрений или посадочного материала;
  3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

  1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
  2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
  3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
  4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

  • Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
  • На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
  • «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
  • «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

  1. Возраст от 18 до 60-65 лет.
  2. Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
  3. Наличие залогового имущества.
  4. Поручительство.
  5. Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

  1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
  2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Как получить разрешение на строительство

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения. 

Более подробно о том, как получить разрешение на строительство, я рассказываю здесь.

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ. 

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие 2016 года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

bupum.ru
Чем характерен участок ЛПХ
Чем характерен участок ЛПХ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: