Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2020 году

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

Для чего нужно

Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

Правовые последствия незаконной перепланировки:

  • штраф;
  • если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
  • при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

  • была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
  • сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
  • произведен демонтаж несущей стены;
  • установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Допускаются следующие виды перепланировки:

  • соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
  • увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
  • перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если  в квартире прописаны  и проживают несовершеннолетние дети.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;

  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;

  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Куда обратиться

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

 Также потребуется составить заявление о перепланировке:

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2020 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Видео: Согласование ранее выполненной перепланировки

0 комментариев

Владельцы квартир часто хотят кардинально изменить свое жилое пространство, чтобы сделать его более функциональным и удобным, современным и особенным.
Широко известна абсолютная истина: перед тем, как планировать какую-то глобальную перепланировку своего жилья, нужно сначала разработать, а потом согласовать проект. В действительности же сначала выполняется перепланировка, и только после собственники делают все возможное и невозможное, чтобы узаконить уже проведенные работы. Такая необходимость может быть вызвана различными жизненными ситуациями. Так, к примеру, без наличия соответствующей документации, подтверждающей законность перепланировки, очень сложно провести любые сделки с квартирой. Как же можно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Просто или нет узаконить уже сделанную перепланировку?

Когда проведены работы без нарушения всех строительных норм, которые действуют на сегодняшний день, то получить разрешительные документы будет не сложно.

НО!

Это касается тех случаев, когда в ходе работ не было демонтажа несущих конструкций (полного или частичного), перемещения в жилую зону санузлов, изменения фасада здания.

Согласовывайте снос конструкций до фактического их демонтажа

Намного сложнее добиться получения разрешения, если в ходе перепланировки нарушались архитектурно-строительные нормы, иначе говоря, были выполнены такие работы, которые запрещено проводить.

Это вам не шутки

Собственнику квартиры не только не получится получить документ на такие работы, но и нужно будет восстановить первоначальный вид за свои средства. Кроме этого, на него может быть наложен штраф, а в особо сложных ситуациях – административное или даже уголовное преследование.

Что запрещено?

Запрещено выполнять работы по перемещению несущих стен дома, расширять санузел, чтобы его часть находилась над жилой зоной соседей, объединять гостиную и кухню, если на ней установлена газовая плита, выносить отопительную систему на балкон, производить подключение системы «теплый пол» к общей сети.

Если такие работы уже были выполнены, потребуется помощь хорошего юриста и специалистов, чтобы с наименьшими затратами решить данную проблему.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Урегулировав вопросы в отделах строительства и архитектуры местного самоуправления, можно узаконить перепланировку даже «по факту».

Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности. Если все в порядке, в БТИ дадут новый план квартиры, после чего нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, подав необходимые документы.

Запомните

Росреестр не сможет принять документы, если не будет заключения БТИ.

Как же зарегистрировать перепланировку, если разрешение отказываются давать? В таких случаях остается только обращаться в суд. При обращении нужно будет доказать, что какие-либо нарушения во время перепланировки отсутствуют. Если суд примет положительное решение по данному вопросу, это послужит основанием для регистрации перепланировки жилья в Росреестре.

Чтобы избежать всех этих проблем, денежных затрат и лишних нервов, лучше согласовать все планируемые работы до их начала. Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.

Перепланировка в новостройке

Провести работы по перепланировке собственных квадратных метров в новом доме и получить на них разрешение намного проще, чем если узаконивать переделку квартиры в уже жилом старом доме.

Сегодня большинство застройщиков предлагает квартиры со свободной планировкой, что позволяет будущим собственникам реализовать различные идеи архитектуры и дизайна.

Никаких несущих стен, только пространство, только полет фантазии

При строительстве дома с долевым участием, будущие владельцы квартир могут заранее готовиться к планированию пространства. Проанализировав проект здания, можно определить, где будут находиться несущие стены, какая квадратура кухни, какой будет санузел (совмещенный или раздельный), можно или нет предусмотреть ниши, кладовую или гардеробную. Если возникают трудности в самостоятельной планировке пространства, можно обратиться в проектную организацию.

Особенности получения разрешительных документов на перепланировку

  • Шаг 1: планирование

Нужно четко понимать, что хотелось бы изменить в своем жилье. Это удобнее сделать, если внимательно изучить технический паспорт, где есть полное описание всех помещений квартиры. Именно на основании данного документа следует планировать все дальнейшие работы по преобразованию квартиры.

  • Шаг 2: создание проекта

Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.

Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.

  • Шаг 3: поход за разрешением

Имея на руках все разрешительные справки, необходимо написать заявление на перепланировку жилья и нести его в администрацию для получения разрешения. Кроме этого, потребуется документ на право собственности жилья. Если у жилья несколько официальных владельцев, требуется получить от них согласие на проведение работ.

Пакет документов не обязательно нести лично. Его можно также передать через МФЦ, получив расписку. Ожидать ответа придется около двух месяцев. При положительном решении будет выдано документ, где прописано период выполнения работ.

  • Шаг 4: поход в Росреестр

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно получить новый техпаспорт на квартиру и подать документы в Росреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.

Как узаконить перепланировку через суд

В том случае, когда один из уполномоченных органов отказывает в узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Подавать в суд нужно такой же пакет документов, добавив решение об отказе соответствующих органов, а также исковое заявление.

Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.

Важно

Если судом был дан отказ, заявитель имеет право обжаловать принятое решение в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Иск направляется в суд по месту нахождения дома, в котором требуется узаконить перепланировку либо по месту нахождения органа, который дал отказ. Суд может назначить проведение экспертизы, в ходе которой уполномоченные специалисты прибудут на объект и смогут лично проверить, нанесен или нет ущерб зданию или соседям в ходе работ по перепланировке. В том случае, если нарушений не будет, иск будет удовлетворен судом.

При получении положительного решения суда, его нужно отнести в Россреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.

Как осуществить перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?

Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).

Нужно понимать, что сотрудник банковского учреждения имеет полное право в любой момент прийти на проверку квартиры, которая является залогом по ипотеке. В ряде банков есть сотрудники, которые занимаются инспекцией таких квартир.

Нужно учитывать

Однако финансовые учреждения чаще всего не имеют ничего против перепланировки, если это соответствует различным нормам, а заемщик может обосновать ее необходимость и своевременно оплачивает ежемесячные взносы по ипотеке. Если банк соглашается на перепланировку, он должен выдать на это разрешение в письменной форме. Такое разрешение необходимо, чтобы предоставить его в жилищную инспекцию. После того, как будут завершены все работы по перепланировке и ее узакониванию, отчетные документы предоставляются банку-кредитору.

Если перепланировка не узаконена: особенности покупки и продажи квартиры

Покупая жилье после проведенной перепланировки, важно внимательно изучать технические документы, которые должны подтверждать, что все работы были проведены действительно в соответствии с законом. Если в понравившейся квартире имеются значительные различия в сравнении с ее планом, и они не узаконены, в будущем придется привести планировку в соответствии с законом. Поэтому при покупке можно получить хорошую скидку.

В том случае, когда требуется продать квартиру со сделанной и не узаконенной перепланировкой, есть два варианта: продать квартиру с хорошей скидкой, переложив оформление документации на плечи нового собственника или оформить новый кадастровый план и техпаспорт. Здесь важно просчитать, что будет удобнее и выгоднее.

Перепланировка квартиры, проведенная незаконно, может стать настоящей проблемой, если нужно ее приватизировать. Узаконить перепланировку придется, если предстоит смена собственника либо юридического статуса квартиры, несмотря на то, что работы провели давно.

Особенности процедуры узаконивания в 2020 году

С каждым годом требования, которые выдвигаются к проведению работ по изменению вида квартиры, становятся все жестче. Даже установка кондиционера, остекление балкона, смена ванны уже требуют получения разрешения. Ограничения на выполнение таких работ могут устанавливать строительно-архитектурные нормативные документы, а также местная администрация.

Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено. Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.

Также нужно знать, что с проводимыми работами должны быть согласны все собственники квартиры, включая и тех, что не достигли совершеннолетнего возраста.

Можно сделать вывод, что тот, кто считает, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, ломать любые стены и достраивать новые, ошибаются. Собственник имеет право без согласования с соответствующими органами делать в собственном жилье только то, что не отразится на состоянии дома, не будет составлять угрозы для жителей квартиры, не будет мешать соседям. Это, к примеру, косметический ремонт, смена напольного покрытия, замена окон, снятие ненужных дверей и др.

Чтобы избежать многих неприятных моментов, лучше проконсультироваться со специалистом и прочитать нормативные акты, потому что незнание не освобождает от ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.

  • Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
  • Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
  • Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Стоит отметить, что правительством Москвы от 1 декабря 2015 года было вынесено постановление №796-ПП, в соответствии с которым порядок переустройства или перепланировки квартир в многоэтажных домах перетерпел определенные изменения. В частности, была отменена так называемая «амнистия», которая обеспечивала узаконивание ранее выполненной перепланировки.

Помимо этого, закрылась лазейка и для тех собственников, которые начали злоупотреблять временным ослаблением законодательства, в связи с чем сначала выполняли работы по перепланировке, а уже потом обращались в жилищную инспекцию для того, чтобы оформить ее по закону.

Особенности амнистии на перепланировку

Важно

Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.

  • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
  • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения.

Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.

Нежилое помещение

  • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК.

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Амнистия на перепланировку квартиры в 2020 году Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса. К этим работам относится: Остекление балконов Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом.

Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение.

Перенос перегородок или проемов Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания.

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Внимание

За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости. Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами.

Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки. Упрощение узаконивания самовольного переустройства Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

  1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в россии

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет. Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Инфо

Понятие амнистии Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти. А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти.

Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве. Последние новости В 2020 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки.
Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение. Среди наиболее значимых стоит отметить:

  • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме.

Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2020 году

Порядок согласования С чего начать оформление перепланировки? Для согласования переустройства на основании статьи 25 ЖК РФ следует:

  1. Выбрать проект или заказать его у проектной организации.
  2. После получения проекта следует собрать пакет документов;
  3. Сдать документы в Жилищную инспекцию.

По результатам рассмотрения документации владелец получает разрешение на проведение перепланировки или получает отказ в соответствии со статьей 27 ЖК РФ. При положительном результате можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Следующим этапом считается:

  • осмотр квартиры инспектором;
  • составление акта о завершении работ по перепланировке в соответствии со статьей 28 ЖК РФ.

С полученным документом обращаетесь в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру.

Закон о перепланировке квартир 2020

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры. Изменение планировки без разрешения Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение. Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Согласование перепланировки квартиры требуется в обязательном порядке. Многие люди полагают, что любые изменения внутри их жилища – это только их право, а никого ставить в известность о перепланировке не нужно. На самом деле подобный подход чреват рядом проблем с контролирующими органами. Особенно неприятно будет, если такой человек решит продать квартиру или использовать её в роли залога. По итогу проверки окажется, что реальное состояние помещения и данные в техпаспорте сильно различаются.

В многоэтажном доме все квартиры связаны, поэтому незаконная перепланировка может привести к нарушению всей конструкции. Поэтому перед началом любых ремонтных работ стоит обратиться в архитектурный отдел города или БТИ. Специалисты вынесут вердикт по поводу целесообразности и безопасности внедрения подобных изменений.

Возможные и недопустимые варианты перепланировки

Законом выделено два варианта перепланировки: простая и сложная.

В число поверхностной входит:

  1. Перенос сантехники и кухонной плиты;
  2. Демонтаж и установка новых перегородок не несущего типа;
  3. Переделка дверных проёмов.

Если при выполнении подобных работ собственники придерживались правил техники безопасности и использовали качественные материалы, угрозы конструкции дома нет. Но даже для таких работ необходимо предварительное разрешение. Если не провести согласование сделанной перепланировки, это чревато штрафами за незаконную деятельность. Необходимо, чтобы новая планировка отвечала указанным в техническом паспорте данными, за чем ревностно следит БТИ.

В перечень «сложных» работ входит:

  • Демонтаж стен с целью объединения комнат и расширения полезной жилой площади;
  • Перенос кухни;
  • Работы по разбору кладовок;
  • Обустройство ещё одной ванной комнаты или перенос имеющейся;
  • Перемещение коммуникаций;
  • Перенос оконных проёмов.

Все эти манипуляции носят серьёзный характер, поэтому для их узаконивания потребуется полноценный проект перепланировки, который готовит компания, имеющая лицензию на выполнение подобных работ.

Если не выполнить согласование вовремя и начать работать без проекта, придётся платить штраф. В итоге согласование перепланировки после работ обойдётся дороже, нежели получение разрешения заранее. Кроме того, трогать несущие стены без разрешения архитекторов не рекомендуется не только по причине возможного штрафа. Подобные работы чреваты разрушением стены и нарушением прочности здания, что приведёт к плачевным последствиям.

Строго запрещено проводить такие действия:

  1. Пытаться увеличить площадь кухни за счёт уменьшения комнаты. Допустимые расширения не могут быть больше 25% от общей площади квартиры;
  2. Если в квартире проведено газовое снабжение, не допускается совмещать кухню с комнатой при помощи арок;
  3. Строго запрещено сносить несущие стены;
  4. Демонтировать радиаторы, трубы для подачи холодной или горячей воды (в том числе канализации), менять расположение вентиляционного канала или перекрывать его полностью;
  5. Туалет или ванну нельзя переносить в то место, где у соседей снизу находится жилая комната;
  6. Пытаться сделать отвод от общего отопления для проведения тепла на лоджию или балкон;
  7. Увеличивать размер балкона за счёт использования пространства жилой комнаты.

Не нужно получать никаких разрешений, если планируется клеить обои, выполнять покрасочные работы, устанавливать новую мебель, менять сантехнику. Также не нужно получать «добро» на установку кондиционера. БТИ не интересно, какого цвета унитаз установлен в квартире и как часто меняются двери, подтверждение надо только на масштабные работы с проектом.

Рекомендации, как провести перепланировку законно

Если собственник решает всё выполнить своими силами, согласование перепланировки нежилого помещения также, как и жилого, происходит в несколько последовательных этапов:

  • Получение разрешения. Для этого потребуется собрать пакет документов, после чего обратиться в Жилищную инспекцию или БТИ по месту регистрации недвижимости. Упростить процедуру и сберечь нервы можно, если идти в МФЦ;
  • Заказать проект перепланировки или сделать план своими силами, после чего передать его на проверку и одобрение. Обращаться можно исключительно в те проектные организации, у которых есть лицензия. Шансы получить согласие на работы по личному эскизу есть, но навстречу собственнику готовы идти не всегда;
  • Дальше в Жилищной инспекции нужно получить согласие на работы по имеющемуся проекту. В среднем на это уходит до 45 дней, после чего письменное разрешение направляется в БТИ;
  • После этого созывается специальная комиссия, которая оценивает перечень выполненных работ, сверяясь с проектом. Если всё прошло строго по нему, теперь останется только внести изменения в техпаспорт на квартиру. Если же нет – за узаконивание незаконной планировки придётся платить штраф или же суд может обязать владельца вернуть помещению прежний вид.

Поэтому чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, нужно знать, как узаконить работы.

Новые законы касаемо оформления перепланировки

В 2020 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.

Москвичам повезло меньше – новые правила для них ужесточили. Теперь перепланировку квартиры в Москве получится согласовать путём подачи заявления и всего пакета дистанционно через mos.ru. Здесь есть пошаговая инструкция для пользователей, так что на оформление всей документации уйдёт не больше 15 минут. Здесь же при желании можно отслеживать статус своей заявки, уведомления будут направляться в личный кабинет гражданина.

Что касается ужесточения, то больше не получится узаконить незаконную перепланировку, если после её проведения архитектурный облик многоэтажки изменится. Сперва придётся вернуть всё обратно, а если потом ещё останется желание – сперва получить согласие и лишь потом выполнять работы. Таким образом пытаются бороться с собственниками-энтузиастами, которые выкрашивают стены фасада своей квартиры в голубой или розовый цвета, нарушая внешний вид. Больше 8 тысяч человек в Москве на протяжении 2017 года обратились с запросом легализовать уже проведённую перепланировку, хоть за это и нужно заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей. Теперь же амнистия по поводу подобных самовольных перепланировок окончена.

Строить и ломать: как грамотно сделать ремонт с перепланировкой

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку. Бумаги для согласования передаются в Жилищную инспекцию. После перепланировки специалисты из БТИ приходят на объект, где осматривают все изменения, оформляя акт.

Обратите внимание! После получения согласия на выполнение работ, окончить ремонт необходимо на протяжении года.

Раньше допускалось обращение за продлением на месяц, но неограниченное число раз. Таким образом бесконечные ремонты могли затягиваться на года, мешая соседям жить.

В процессе выполнения перепланировки желательно вести журнал работ, куда вписывать всё, что было сделано. С его помощью будет намного проще организовать приёмку. После утверждения акта приёмки комиссией в Жилищной инспекции собственник забирает новые документы, а в БТИ в обновлённый техпаспорт внесут все изменения.

Иногда случается, что в перепланировочных работах могут отказать. Чаще всего всё банально: документы не представлены в нужном объёме, проект противоречит нормам закона или же владелец попросту обратился не в ту инстанцию. Поэтому не лишним будет получить консультацию специалиста в проектно-строительной фирме. Её сотрудники точно знают, как и что делать, а при необходимости готовы изменить проект так, чтобы и собственник был доволен и идею одобрили.

Без каких документов согласия не будет

Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

  • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проект работ;
  • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

Что делать, если требуется узаконить уже выполненные работы

Алгоритм действий будет точно таким же, как и при одобренных работах, за исключением необходимости оплатить штраф за легализацию. Выезд жилищного инспектора проводится в обязательном порядке. Такой специалист осматривает помещение, при этом фиксируя все выполненные изменения.

В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.

Помимо штрафа возможны следующие статьи расходов:

  1. Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
  2. Пошлина за кадастровый паспорт;
  3. Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
  4. Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.

В заключение

Многие семьи делают планировку своими силами, не думая о необходимости получения согласия на изменения. Такой подход незаконный, при выявлении нарушений виновник обязан оплатить штраф или даже вернуть квартире первозданный вид. Поэтому получать согласие на серьёзные изменения лучше заблаговременно. В идеале сперва требуется заказать проект работ в уполномоченной компании, после чего согласовать в Жилищной инспекции. Лишь после этого спокойно проводить ремонт, придерживаясь плана. Вопрос требует серьёзной подготовки, некоторые изменения просто невозможно узаконить. К ним относят снос несущих конструкций, вынос батарей на лоджию и подключение тёплого пола к общей сети.

Прочтите также: Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

© 2020, Expert. Все права защищены.

Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в 2020 году узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Долгое время жилье в СССР и позже в РФ строилось по стандартам эконом-класса. Квартиры сложно было назвать просторными и удобными с точки зрения его использования.

Поэтому многие собственники такого жилья стремятся его модернизировать, снося стены и перестраивая помещения.

Но не всегда такие изменения осуществляются в официальном порядке. Как узаконить в 2020 году незаконную перепланировку квартиры?

Важные моменты

Перепланировка предполагает реконструкцию внутренней конфигурации помещения. Довольно часто владельцы квартир перестраивают жилье по своему предпочтению.

При этом не все из них задумываются о необходимости официального оформления изменений. Мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, весьма распространено.

А меж тем незаконная перепланировка чревата неприятными последствиями. В многоквартирном доме тесно взаимосвязаны все помещения.

Перепланировка любой квартиры меняет конструкцию всего дома. Нередко самостоятельное изменение помещения создает угрозу обрушения дома либо выполняется с нарушением санитарных и противопожарных норм.

Поэтому необходимо заранее согласовывать планируемые работы с уполномоченными органами. На практике большая часть работ по перепланировке выполняется без получения разрешения.

Хозяева могут всю жизнь прожить в такой квартире, не удосуживаясь документальным оформлением. Необходимость в узаконивании конфигурации возникает, как правило, в случае отчуждения жилья.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой не удастся продать или иным образом передать иному лицу, поскольку информация в технической документации будет неактуальной.

Определения

Перепланировка квартиры это изменение ее изначальной конструкции. Существует перепланировка сложная и поверхностная. Каждая из них имеет свой порядок.

Простой вариант перепланировки включает в себя работы, не оказывающие влияния на состояние дома и не затрагивающие интересы владельцев иных помещений в МКД.

Простые работы, выполняемые с соблюдением правил техники безопасности, не грозят ущербом конструкции в целом.

Тем не менее, необходимо получить разрешение, поскольку после завершения работ в техпаспорт вносятся коррективы. Процедура не является сложной.

Достаточно уведомить уполномоченные органы о планируемых работах, предоставив эскиз предстоящих работ и после их завершения пригласить ответственного сотрудника для сверки достоверности произведенной перестройки с данными в паспорте.

При сложной перепланировке осуществляются изменения несущих конструкций, площади помещения, назначения отдельных комнат и т.д.

Сложная перепланировка требует более серьезного подхода. Понадобится создание проекта с привлечением специалистов.

Проект обязательно согласовывается с архитектурным отделом. При осуществлении работ необходимо строго следовать проекту, иначе приемная комиссия не позволит узаконить перепланировку.

Для чего нужна процедура

Узаконить неузаконенную перепланировку важно, поскольку необдуманные изменения конструкции здания могут привести к разрушению всего многоквартирного дома.

Помимо угрозы жизни и здоровью незаконная перепланировка создает сложности при свершении любых юридических действий с жильем. Нельзя подобную квартиру продать, подарить, обменять и т.д.

Об ответственности на нарушение планировки квартиры сказано в КоАП:

Взыскание штрафа в сумме 2 000-2 500 рублей И возвращение помещения в первоначальное состояние (работы обратного характера могут обойтись еще дороже сделанной перепланировки)
Конфискация квартиры и реализация ее с торгов Если владелец не желает устранять последствия незаконных работ (норма касается как муниципальных квартир, так и приватизированных)
Отказ в нотариальном заверении и госрегистрации сделки отчуждения Если выясниться расхождение сведений в техпаспорте и правоустанавливающей документации
Отказ в приватизации жилья В случае выявления самовольной перепланировки
Невозможность покупки такой квартиры в ипотеку Поскольку банк потребует немедленного возврата средств, если выясниться наличие неузаконенной перепланировки

Кроме того нужно учитывать, что некоторые ремонтные работы по перепланировке запрещены категорически. Узаконить их «задним числом» не получится.

Речь идет о сносе несущей стены, увеличении или уменьшении общей площади помещения и о работах, нарушающих утвержденные нормативы.

Правовое регулирование

Все нюансы перепланировки квартиры описаны в гл.4 Жилищного Кодекса РФ (ст.25-29), Градостроительном Кодексе, Постановлении Правительства РФ № 508, Уголовном Кодексе РФ.

Кроме того применяются отдельные нормы, действующие на региональном уровне. В ст.25 ЖК РФ понятие «перепланировки» трактуется как изменение конфигурации помещения.

Российское законодательство защищает права и интересы граждан, которым может навредить незаконная перепланировка, проведенная соседями по МКД.

В ст.7.21 КоАП расписаны меры ответственности за незаконную перепланировку. Узаконить уже сделанную перепланировку можно исключительно через суд.

В ст.29 ЖК РФ определены основные этапы судебных разбирательств по поводу неузаконенной перепланировки.

Порядок действий

Суть узаконивания перепланировки квартиры состоит в осуществлении нескольких этапов:

  1. Получение разрешения от властей.
  2. Сдача осуществленных работ приемной комиссии.
  3. Внесение изменений в техническую документацию.

Для самостоятельного узаконивания перепланировки необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Заказать в БТИ технический паспорт помещения Если документ отсутствует или не актуален
Создать план будущих работ в случае простой перепланировки можно обойтись самостоятельно нарисованным эскизом на копии технического плана квартиры;
при сложных работах нужно заказать в специализированной организации проект с приложением заключения технического характера
Подать готовый эскиз Или проект на рассмотрение в уполномоченные органы
Получить положительное решение Разрешающее перепланировку или мотивированный отказ
Выполнить ремонтные работы В соответствии с согласованным проектом
Сдать завершенные работы комиссии И получить акт об окончании перепланировки
Обратиться в БТИ За получением нового технического паспорта

Сбор необходимых документов

Процесс узаконивания перепланировки начинается со сбора нужной документации. Для согласования процедуры понадобятся следующие документы:

  • справка и техническое заключение об осуществленной перепланировке, полученные в БТИ;
  • технический паспорт квартиры, полученный до проведения перепланировки;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов;
  • правоподтверждающие документы на квартиру, подтверждающие правомочность обращения заявителя;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • договор о контроле за реализацией реконструкции, заключенный с технадзором;
  • проект перепланировки и описание работ;
  • письменные согласия всех жильцов МКД.

Для получения разрешения потребуется согласовывать перепланировку отдельно с каждой инстанцией.

По мере необходимости может понадобиться предоставление дополнительных документов, подтверждающих безопасность изменений.

Самым сложным, как правило, становится получение согласия от соседей. Необходимо знать, что мнение остальных жильцов дома не важно, если планируется проведение простых работ.

Такая перепланировка не затрагивает интересов третьих лиц и собственник вправе самостоятельно принимать решение.

В случае сложной перепланировки согласие соседей играет важнейшую роль. Если найдется хоть один возражающий, то узаконить изменения будет достаточно сложно, если вообще возможно.

Получить согласие от соседей следует посредством созыва общего собрания жильцов. Проблема в том, что не все собственники могут присутствовать на таком собрании.

Потому целесообразнее поквартирно обойти дом и получить письменное согласие от каждого собственника.

Куда нужно обратиться

Для узаконивания перепланировки владелец квартиры должен обратиться в местную администрацию. Допускается подача документов непосредственно в архитектурный отдел при администрации.

Если получено разрешение до проведения работ и план согласованной перепланировки соблюден, то проблем с узакониванием не возникнет.

Когда работы уже выполнены, то возможно несколько вариантов решения ситуации. Так простые работы можно узаконить через обращение в БТИ.

Сотрудник технического бюро посетить квартиру, зафиксирует сделанные изменения. При этом в ранее оформленном техническом плане изменения будут отображены красными линиями.

Если проведенные работы никак не влияют на общее состояние конструкции, то узакониваются они посредством изготовления нового техпаспорта.

Видео: как узаконить самовольную перепланировку квартиры


В некоторых случаях в БТИ отказываются узаконивать работы, осуществленные без разрешения.

Если владелец квартиры уверен в соблюдении всех норм и перепланировка является простой, то можно попытаться получить разрешение постфактум.

При этом соблюдается стандартный порядок обращения с подачей документов и эскиза, получением разрешения и акта о приме работ комиссией. Узаконивать самовольную сложную перепланировку придется, скорее всего, через суд.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры через суд

Независимо от того, кто является инициатором судебного разбирательства (собственник или третье лицо, чьи интересы или полномочия затронуты), владельцу квартиры придется доказать, что внесенные в конструкцию изменения соответствуют нормам жилищного строительства, а также что реконструкция не ущемляет ничьих прав и не создает опасности для проживания.

Узаконить перепланировку в судебном порядке владелец жилого помещения должен в случае, если в этом отказали местные власти (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Для этого:

  • подается исковое заявление в суд;
  • собираются документальные подтверждения соблюдения существующих строительных, санитарных, противопожарных и иных норм;
  • оплачивается госпошлина.

В случае положительного решения суда можно обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.

Суд решит, что работы проведены незаконно, если:

  • площадь квартиры увеличилась без изменения функционального назначения;
  • ухудшена прочность конструкций;
  • усложнен доступ к коммуникациям;
  • превышена допустимая нагрузка на конструкцию вследствие замены легких перегородок более тяжелыми;
  • перепланировка проведена в муниципальном жилье.

Если планировку не удастся узаконить через суд, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф и вернуть помещение в исходное состояние. Кроме того потребуется оплатить судебные издержки.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры в 2020 году можно, но отнюдь не всегда.

Владелец такого помещения может столкнуться с необходимостью расходов по уплате штрафа и устранению последствий перепланировки.

В отдельных случаях есть риск потери жилья. Учитывая все возможные проблемы, позаботиться относительно согласования перепланировки следует заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: